ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនប្រមាណ១ពាន់លានដុងនឹងលេចរូបរាងឡើងវិញ។

ទីផ្សារខេត្តរងផលប៉ះពាល់ដោយ "រលកកើនឡើង"

យោងតាមរបាយការណ៍ថ្មីៗនេះរបស់ Savills Vietnam ផ្នែកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅទីក្រុងហូជីមិញបច្ចុប្បន្នគឺទាបជាង 3 ពាន់លានដុង/យូនីត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការផ្គត់ផ្គង់ផ្នែកនេះបានស្ថិតនៅ "បាត" នៃទីផ្សារក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ។ លើសពីនេះ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីក្រោម 3 ពាន់លានដុង/យូនីត មានត្រឹមតែ 18% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024។ នេះគឺជាលទ្ធផលនៃកម្រិតតម្លៃអាផាតមិនដែលមានការប្រែប្រួលកើនឡើងក្នុងរយៈពេលយូរ។

ជាមួយនឹងការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញ អ្នកទិញផ្ទះជាច្រើនត្រូវស្វែងរកផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅក្នុងទីផ្សារខេត្តជិតខាងដូចជា Long An , Dong Nai ឬ Binh Duong ជាដើម។ ការផ្លាស់ប្តូរនេះបានធ្វើឱ្យតម្លៃលក់របស់ទីផ្សារខេត្តមួយចំនួនមានការប្រែប្រួល ជាពិសេសនៅតំបន់ Binh Duong ដែលជាតំបន់កំពុងអភិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំង ដោយសារភាពខ្លាំងរបស់ខ្លួនក្នុងការទាក់ទាញទុន FDI ដែលបណ្តាលឱ្យតម្រូវការលំនៅដ្ឋានកើនឡើងពីមួយថ្ងៃទៅមួយថ្ងៃ។

ការពិតបង្ហាញថា រួមជាមួយនឹងឥទ្ធិពលនៃតម្រូវការពីទីក្រុងហូជីមិញ គម្រោងថ្មីនៅ ទីក្រុង Binh Duong ក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ភាគច្រើនផ្តោតលើផ្នែកផ្ទះល្វែងកម្រិតមធ្យម និងកម្រិតខ្ពស់។ ផលិតផលដែលមានតម្លៃប្រហែល 1 ពាន់លានដុង ដែលជាទីផ្សារធម្មតារបស់ខេត្តជុំវិញទីក្រុងហូជីមិញ ស្ទើរតែបាត់ពីទីផ្សារ។

ការផ្គត់ផ្គង់ប្រហែល 1 ពាន់លានដុងនឹងលេចឡើងម្តងទៀតនៅចុងឆ្នាំរូបភាពទី 1 — ផ្សារ Binh Duong និងខេត្តជិតខាងជាច្រើនមានសភាពអ៊ូអរដោយសារតម្រូវការដែលមាន និងអតិថិជនមួយចំនួនធំមកពីទីក្រុងហូជីមិញ។

ទិន្នន័យអនឡាញពី Batdongsan.com.vn បានកត់ត្រាក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 បង្ហាញថាតម្លៃជាមធ្យមនៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុង Binh Duong គឺពី 35-40 លានដុង/m2។ តម្លៃនេះក៏រុញអាផាតមិន២បន្ទប់ទំហំទទឹង៦០ម២ឡើងដល់២ពាន់លានដុង។ តម្លៃលក់នេះបានជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃទីផ្សារ ដោយសារអ្នកទិញផ្ទះនៅទីនេះកំពុងស្វែងរកតម្លៃដែលសមរម្យជាង។ ជាពិសេសនៅពេលដែលតម្រូវការទីផ្សារនេះមានមួយផ្នែកធំនៃកម្លាំងពលកម្ម កម្មករដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប។

អតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនេះបានធ្វើឱ្យ Binh Duong ខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនដើម្បីបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែង ខណៈដែលមានអាផាតមិនមានតម្លៃខ្ពស់លើសតម្រូវការ។ សាច់ប្រាក់ទន់ខ្សោយបានបណ្តាលឱ្យការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងស្រុកនៅទ្រឹងនៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួន ប៉ុន្តែមានការខ្វះខាតនៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃទាប។ ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពនេះ វិនិយោគិនជាច្រើនត្រូវស្វែងរកដំណោះស្រាយ ពោលគឺផ្តោតលើតម្រូវការពិតប្រាកដនៃទីផ្សារ ដោយផ្តល់ជូននូវផលិតផលដែលសមហេតុផលជាង ឬកែតម្រូវតម្លៃដែលផ្តល់ជូនដើម្បីស៊ើបអង្កេតទីផ្សារ។

គម្រោងដែលមានតម្លៃទាបជាច្រើន "ពន្លត់" ការផ្គត់ផ្គង់ការស្រេកទឹក។

ដូច្នេះហើយ ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2024 មក គម្រោងថ្មីៗជាច្រើនត្រូវបានណែនាំទៅកាន់ទីផ្សារ ដើម្បីបំពេញបន្ថែមការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ ជាមួយនឹងតម្លៃប្រហែល 30 លានដុង/m2។ ជាមួយនឹងតម្លៃនេះ នឹងមានផលិតផលជាច្រើនត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃតិចជាង 2 ពាន់លានដុង សូម្បីតែត្រឹមតែជាង 1 ពាន់លានដុង/ឯកតាជាមួយនឹងតំបន់តូចៗក៏ដោយ។

ជាក់ស្តែង គម្រោងមួយចំនួនដែលមានទីតាំងនៅទីក្រុង Di An បច្ចុប្បន្នមានតម្លៃចាប់ពី 1.2 - 1.7 ដុង/យូនីត ដូចជា TT Avio Di An គម្រោងនេះបានបាក់ដី ហើយរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមដំណើរការនៅត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ។ Phu Dong SkyOne ទើបតែបានកែសម្រួលតម្លៃជាមធ្យមរបស់ខ្លួនពី 31 លានដុង/m2 ដើម្បីឱ្យផលិតផលស្ថិតក្នុងចន្លោះពី 1.4 - 1.6 ពាន់លានដុង/ឯកតា។

ការផ្គត់ផ្គង់ប្រហែល 1 ពាន់លានដុងនឹងលេចឡើងម្តងទៀតនៅចុងឆ្នាំរូបភាពទី 2 — គម្រោងលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យជាច្រើនកំពុងត្រូវបានអភិវឌ្ឍនៅទីក្រុង Binh Duong។

នៅទីក្រុង Thuan An គម្រោង A&T Sky Garden ក៏កំពុងរៀបចំបើកការលក់ថ្មីក្នុងខែកញ្ញា ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 32 លានដុង/m2។ តម្លៃនេះក៏ជួយអ្នកទិញចូលមើលអាផាតមិនតូចៗដែលមានតម្លៃប្រហែល ១,៥ ពាន់លានដុង។ វាត្រូវបានគេដឹងថានៅក្នុងការលក់ពីមុន ផ្ទះល្វែងមួយចំនួននៅទីនេះត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 29 លានដុង/m2 តែប៉ុណ្ណោះ។

នៅក្នុងតំបន់នេះផងដែរ គម្រោង Ben Hill ក៏គ្រោងនឹងបើកលក់នៅចុងឆ្នាំនេះ ជាមួយនឹងតម្លៃរំពឹងទុក 30 លានដុង/m2។ ដូច្នេះ ផ្ទះល្វែងតូចៗក្នុងគម្រោងនេះនឹងត្រូវចំណាយត្រឹមតែ 1.3 ពាន់លានដុង/យូនីតប៉ុណ្ណោះ។ ដូចគ្នានេះដែរ គម្រោង The Emerald 68 ក៏កំពុងត្រូវបានណែនាំទៅកាន់ទីផ្សារជាមួយនឹងតម្លៃ 1.68 ពាន់លានដុង/យូនីត ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់មិនមានច្រើននោះទេ ដោយសារតែទីតាំងនៃគម្រោងនេះនៅក្នុងផ្នែកកម្រិតខ្ពស់។

លើសពីនេះ ទីផ្សារ Binh Duong ក៏កំពុងកត់ត្រាគម្រោងជាច្រើននៅក្នុងផ្នែកមធ្យម ដោយជួយធ្វើពិពិធកម្មផលប័ត្រផលិតផល និងនាំមកនូវជម្រើសកាន់តែច្រើនដល់អ្នកទិញ។ តម្លៃលក់មានចាប់ពី 35 ទៅ 48 លានដុង/m2 ដែលប្រមូលផ្តុំនៅតំបន់ "ក្តៅ" នៃខេត្ត Binh Duong ដូចជា Tan Van, Di An, Thuan An, ...

ប្រឈមមុខនឹងការលេចចេញនូវគម្រោងដែលមានតម្លៃសមរម្យ លោក Dinh Minh Tuan នាយក Batdongsan.com.vn បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ "បញ្ហាអតុល្យភាពនៃតម្រូវការផ្គត់ផ្គង់បានបង្ខំឱ្យវិនិយោគិនដែលមានគម្រោងសម្រាប់លក់នៅចុងឆ្នាំដើម្បីគណនាឡើងវិញនូវកម្រិតតម្លៃដែលត្រូវនឹងកម្លាំងទិញទូទៅ ក្នុងបរិបទនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលមិនងើបឡើងវិញដូចការរំពឹងទុក"។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-khoang-1-ty-dong-se-xuat-hien-tro-lai-vao-giai-doan-cuoi-nam-post312751.html