ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ?

កង្វះការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានគឺធំបំផុតក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំ។

យោងតាមព័ត៌មានទីផ្សារថ្មីៗនេះ ក្រសួងសំណង់ បាននិយាយថា នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យបានផ្លាស់ប្តូរឆ្ពោះទៅរកនិន្នាការកើនឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សរុបមក ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2023 នៅតែមានកម្រិតបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022។

ដោយឡែក បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទី៣ នៃឆ្នាំដូចគ្នា ក្នុងត្រីមាសទី៤ ឆ្នាំ២០២៣ ចំនួនគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានសិទ្ធិលក់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតមានចំនួន ១០៤.២៦%។ ចំនួនគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលបានបញ្ចប់គឺ 119.05%; ចំនួនគម្រោងវិនិយោគសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានបញ្ចប់ដើម្បីផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅឋានមានចំនួន ១៨៨%។

Nguồn cung nhà ở vừa túi tiền sẽ tăng mạnh tại Hà Nội, TPHCM? - 1 — អាគារផ្ទះល្វែងនៅផ្លូវ Le Van Thiem ស្រុក Thanh Xuan ទីក្រុងហាណូយ (រូបភាព៖ Ha Phong)។

ទាក់ទងនឹងសារពើភ័ណ្ឌអចលនទ្រព្យ ក្រសួងបានដកស្រង់ទិន្នន័យដែលបានរាយការណ៍ដោយ 53/63 ក្នុងស្រុកដែលបង្ហាញថាសារពើភ័ណ្ឌអចលនទ្រព្យនៅក្នុងគម្រោងក្នុងត្រីមាសទី 4 មានប្រហែល 16,315 យូនីត (រួមទាំងអាផាតមិន ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន និងដី)។

ជាក់ស្តែង 2,826 ល្វែង; 5,173 ផ្ទះបុគ្គល; ៨.៣១៦ ក្បាលដី។ អាស្រ័យហេតុនេះ វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាសមាមាត្រសារពើភ័ណ្ឌគឺភាគច្រើននៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានបុគ្គល និងដីឡូតិ៍របស់គម្រោង។

សារពើភ័ណ្ឌនៃផ្នែកអាផាតមិននៅក្នុងត្រីមាសទី 4 មានប្រហែល 88.42% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023; សារពើភ័ណ្ឌនៃផ្នែកដីមានប្រហែល 115.66% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ហើយសារពើភ័ណ្ឌនៃផ្នែកលំនៅដ្ឋានបុគ្គលមានប្រហែល 78.93% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023 ។

ក្រសួងសំណង់បានជូនដំណឹងអំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ថា "ជាទូទៅនៅឆ្នាំ 2023 បញ្ជីសារពើភណ្ឌអចលនទ្រព្យនៅក្នុងគម្រោងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានអាផាតមិន លំនៅដ្ឋានបុគ្គល និងផ្នែកដីមាននិន្នាការថយចុះ" ។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam (ជាផ្នែកមួយនៃក្រុមហ៊ុន CBRE International Real Estate Investment and Trading Group) ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាននឹងបន្តមានកម្រិតនៅឆ្នាំ 2023។ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានដែលទើបនឹងចេញថ្មីនៅក្នុងទីផ្សារធំៗពីរនៃទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ គឺស្ថិតក្នុងកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។

ខណៈដែលទីក្រុងហាណូយមានអាផាតមិនសរុបជិត 10,300 និងផ្ទះទាបចំនួន 2,600 សម្រាប់លក់ (ធ្លាក់ចុះ 32% និង 84% រៀងគ្នាបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022) នៅទីក្រុងហូជីមិញ ការផ្គត់ផ្គង់បានថយចុះកាន់តែខ្លាំង ដោយមានតែអាផាតមិនសរុបជាង 8,700 និងផ្ទះទាបចំនួន 30 ធៀបនឹង 5% និង 22% (ចុះក្រោម 22)។

ការព្យាករណ៍ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យជាច្រើនក៏រំពឹងថានៅឆ្នាំនេះការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនឹងកើនឡើងម្តងទៀតនៅក្នុងទីក្រុងធំៗពីរនៃប្រទេស។ ជាពិសេសការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គមត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងដោយសារតែគោលដៅ របស់រដ្ឋាភិបាល ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ផ្នែកលំនៅដ្ឋាននៅឆ្នាំនេះគឺខ្ពស់ណាស់។

ការព្យាករណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំនេះ លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា ទំនុកចិត្តលើទីផ្សារនឹងត្រូវបានស្តារឡើងវិញជាបណ្តើរៗ នៅពេលដែលយន្តការ និងគោលនយោបាយប្រហែល 20 ដើម្បីគាំទ្រទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលបានចេញនៅឆ្នាំ 2023 នឹង "ស្រូបយក" និងមានផលប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមាន។ លើសពីនេះ អត្រាការប្រាក់ទាបបំផុតរបស់ធនាគារក្នុងឆ្នាំ 2023 នឹងបណ្តាលឱ្យមានចំនួនទឹកប្រាក់ដ៏ច្រើនក្នុងការស្វែងរកបណ្តាញវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញបន្ថែមទៀត រួមទាំងអចលនទ្រព្យផងដែរ។

Nguồn cung nhà ở vừa túi tiền sẽ tăng mạnh tại Hà Nội, TPHCM? - 2 — គម្រោងផ្ទះល្វែងមួយកំពុងត្រូវបានអនុវត្តនៅស្រុក Ha Dong ទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Ha Phong)។

យោងតាមលោកស្រី Duong Thuy Dung នាយកគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam - នៅឆ្នាំនេះ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងម្តងទៀតនៅក្នុងទីក្រុងពីរគឺហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។ ក្នុងរយៈពេលខ្លី ការផ្គត់ផ្គង់នៅតែបន្តមានកម្រិត ខណៈពេលដែលតម្រូវការខ្ពស់នឹងរក្សាតម្លៃលក់ក្នុងកម្រិតខ្ពស់។

ទីផ្សារហាណូយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកត់ត្រាផ្ទះល្វែងថ្មីជិត 16,000 និងផ្ទះទាបជាង 6,000 សម្រាប់លក់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅទីក្រុងហូជីមិញ ការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងនៅមានកម្រិត ដោយស្វាគមន៍ផ្ទះល្វែងជាង 9,000 និងផ្ទះទាបចំនួន 1,000 រៀងគ្នា។

កន្លងមក អ្នកជំនាញបានវាយតម្លៃថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំនេះរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញ ជាពិសេសនៅពេលដែលច្បាប់សំខាន់ៗជាច្រើនត្រូវបានអនុម័ត។ កត្តាគោលនយោបាយ និងច្បាប់កំពុងស្ថិតក្នុងដំណើរការកែសម្រួល និងអនុម័ត ដោយធានាឱ្យមានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា និងឯកភាពគ្នានឹងរួមចំណែកដល់ការកែលម្អទំនុកចិត្តទីផ្សារ។

ប្រភព