វិនិយោគិនឈប់កាត់បន្ថយការខាតបង់ដោយរង់ចាំតម្លៃកើនឡើង

"បង្វិល" រង់ចាំការកើនឡើងតម្លៃ

អ្នកស្រី ធុយ (វិនិយោគិន) បានផ្សព្វផ្សាយលក់ផ្ទះមួយល្វែងទំហំ 42 ម 2 នៅស្រុកទៅវ៉ាប (HCMC) ដែលកំពុងជួល ប៉ុន្តែមិនអាចលក់បានទេ ដោយសារតម្លៃដែលផ្តល់ជូនមិនដូចការរំពឹងទុក។ ពេលនេះ អ្នកស្រី ធុយ បានសម្រេចចិត្តបញ្ឈប់ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មលក់ដូរដោយរង់ចាំទីផ្សារប្រសើរឡើង។ «ខ្ញុំបានជួលផ្ទះនេះយូរហើយ តម្លៃជួលបច្ចុប្បន្នក៏ទាបដែរ អញ្ចឹងខ្ញុំគ្រោងនឹងលក់ចេញ ដើម្បីយកលុយទៅធ្វើអីផ្សេង មិនមែនលក់ឲ្យខាតទាំងថ្លៃទេ ដូច្នេះហើយ ទើបខ្ញុំសម្រេចចិត្តមិនលក់វាទៀតទេ រង់ចាំឲ្យតម្លៃថេរសិន ទើបសម្រេចចិត្តបន្ត» កញ្ញា ធុយ ចែករំលែក។

“
"ក្នុងករណីវិនិយោគិនទទួលយក "កាន់កាប់" អចលនៈទ្រព្យ ពួកគេត្រូវរៀបចំសតិអារម្មណ៍ ហើយត្រូវរង់ចាំរយៈពេល 6 ខែទៀត មុនពេលសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលត្រលប់មកវិញ។ ប្រសិនបើមូលដ្ឋានគ្រឹះហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកវិនិយោគមិនអាចបន្តរហូតដល់ពេលនោះ ពួកគេគួរតែទទួលយកដើម្បីលក់ផ្នែកមួយរបស់វា។
លោក Ngo Quang Phuc អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Phu Dong Group

លោក Thanh Tuan (វិនិយោគិន) កាន់កាប់ដីទំហំ 500m2 នៅសង្កាត់ Cu Chi ទីក្រុងហូជីមិញ។ គាត់បានទិញដីនេះនៅដើមឆ្នាំ 2021 ក្នុងតម្លៃ 2.2 ពាន់លានដុង ហើយត្រូវខ្ចី 1 ពាន់លានដុងពីធនាគារ។ នៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2022 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចូលទៅក្នុងការលំបាក។ អាជីវកម្មរបស់គាត់ក៏បានឃើញការធ្លាក់ចុះនៃប្រាក់ចំណូលផងដែរ។ ដូច្នេះហើយលោក ទួន ត្រូវលក់ដី ប៉ុន្តែក្រោយកាត់ខាត ២០០លានដុង គាត់នៅតែរកអ្នកទិញមិនបាន។

បច្ចុប្បន្នដោយឃើញទីផ្សារដំណើរការល្អលោក ទួន សម្រេចចិត្តឈប់លក់ រង់ចាំឲ្យតម្លៃធូរថ្លៃ និងឡើងថ្លៃបន្តិច ទើបលក់ពេលក្រោយ ។ បើតាមលោក Tuan សញ្ញាវិជ្ជមានមួយទៀតដែលលោកកំពុងសង្កេត និងរង់ចាំនោះគឺនៅចុងឆ្នាំនេះ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើននឹងចេញលក់ផលិតផល ហើយទន្ទឹមនឹងនោះគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាច្រើនក៏កំពុងត្រូវបានអនុវត្តផងដែរ។ លោក Tuan សង្ឃឹមថារបស់ទាំងនេះនឹងជួយ "ឡើងកំដៅ" ទីផ្សារបង្កើនប្រតិបត្តិការ។

លោក ឡុង (ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Thu Duc ទីក្រុងហូជីមិញ) បាននិយាយថា "នៅពេលនេះ អតិថិជនជាច្រើនដែលផ្ញើផលិតផលអចលនទ្រព្យមកឱ្យខ្ញុំលក់ បានប្រាប់ខ្ញុំឱ្យឈប់លក់។ អតិថិជនមួយចំនួនថែមទាំងចាប់ផ្តើមឡើងថ្លៃម្តងទៀត។ ប្រសិនបើពួកគេអាចទទួលបានលុយ ហើយលែងរងសម្ពាធខ្លាំងពេកក្នុងការសងបំណុលគេ ពួកគេនឹងឈប់លក់ក្នុងអំឡុងពេលស្ថានភាពទីផ្សារមិនល្អ"។

បើតាមលោក ឡុង ថ្មីៗនេះ មានអ្នកវិនិយោគជាច្រើនចង់លក់អចលនៈទ្រព្យរបស់ពួកគេឲ្យបានលឿន នៅពេលដែលពួកគេត្រូវការលុយដើម្បីសងបំណុល ឬព្រួយបារម្ភពីទីផ្សារមិនល្អ ហើយតម្លៃផលិតផលបន្តធ្លាក់ចុះ ដូច្នេះពួកគេចង់រំលាយភ្លាមៗ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យស្ងប់ស្ងាត់ ការលក់ត្រូវបង្ខំដោយអតិថិជន ធ្វើឱ្យម្ចាស់ដីមិនសុខចិត្ត មិននិយាយត្រូវបង្ខំឱ្យលក់បន្ត ម្ចាស់ដីជាច្រើនមិនព្រមលក់។ ដូច្នេះហើយ នៅពេលដែលទីផ្សារបង្ហាញសញ្ញាល្អ ហើយវាត្រូវបានកំណត់ថាពួកគេអាចបន្តសងប្រាក់ដើម និងការប្រាក់វិញ វិនិយោគិននឹងរង់ចាំ ជំនួសឱ្យការកាត់បន្ថយការខាតបង់ ឬលក់ដោយការបាត់បង់។

សញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើន។

យោងតាមអ្នកជំនាញ សេដ្ឋកិច្ច នាពេលថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ភាគខាងត្បូងបានបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើន ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគជាច្រើនលែងកាត់បន្ថយការខាតបង់ ឬកាត់បន្ថយតម្លៃយ៉ាងខ្លាំងទៀតហើយ។ ហេតុផលមួយផ្នែកគឺអ្នកវិនិយោគអាចចូលប្រើដើមទុនរបស់ធនាគារជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ។ សម្រាប់វិនិយោគិនដែលមានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ ពួកគេអាចប្តូរទៅខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារផ្សេងទៀតជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ទាប។ វត្ថុទាំងនេះបានកាត់បន្ថយសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងទៅលើវិនិយោគិន។ នេះក៏ជាហេតុផលដែលម្ចាស់ផ្ទះអាចទប់ទល់នឹងបំណុលបន្ថែម ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏កំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ដូច្នេះពួកគេរំពឹងថាតម្លៃនឹងកើនឡើងក្នុងពេលឆាប់ៗនេះដើម្បីកម្ចាត់ទំនិញរបស់ពួកគេ។

ទីផ្សារបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនសម្រេចចិត្តរក្សាភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេ ហើយរង់ចាំតម្លៃកើនឡើង។

របាយការណ៍ពីក្រុមហ៊ុន DKRA Group បង្ហាញថា ក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2022 រលកនៃការលក់ដី និងផ្ទះបុគ្គលដោយការខាតបង់បានត្រជាក់ចុះបន្តិច ហើយការបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងជ្រៅពី 30-35% លែងជារឿងធម្មតាទៀតហើយ។ តម្លៃដី និងទីប្រជុំជនបឋមនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាងបានកត់ត្រាការថយចុះជាមធ្យមពី 3 ទៅ 10% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022 ហើយមានតែការថយចុះនូវផលិតផលដែលមានតម្លៃខ្ពស់ជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងឯកសារច្បាប់មិនពេញលេញ។ នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃ និងប្រតិបត្តិការបានរក្សានិន្នាការចំហៀង។

យោងតាមទិន្នន័យពីវិទ្យាស្ថានសេវាកម្ម Dat Xanh នៃសេដ្ឋកិច្ច - ហិរញ្ញវត្ថុ - ស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យ ក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការកម្រិតមធ្យម ដោយមិនមានការផ្លាស់ប្តូរតម្លៃលក់ទេ។ ផ្នែកអាផាតមិន និងទីប្រជុំជនលែងឃើញការថយចុះតម្លៃក្នុងប្រតិបត្តិការបន្ទាប់បន្សំ ប៉ុន្តែភាគច្រើននៅតែមានស្ថេរភាព សូម្បីតែកើនឡើងបន្តិច 2-3% នៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួនដែលមានទីតាំងល្អ។

លោក ហូ វ៉ាន់ថាញ់ នាយកផ្នែកលក់អចលនវត្ថុនៅទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា ថ្មីៗនេះ មានបាតុភាពរបស់ម្ចាស់ដី និងម្ចាស់ផ្ទះមួយចំនួន “ងាកមកមើល” រង់ចាំការឡើងថ្លៃ។ នៅពេលដែលទីផ្សារបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ អ្នកវិនិយោគក៏រង់ចាំលក់ក្នុងតម្លៃជិតទីផ្សារដែរ។ ដូច្នេះហើយ ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើន “ងាក” មិនលក់តម្លៃមុន លក់ក្នុងតម្លៃល្អជាង ឬមិនលក់ទៀតទេ ដោយសារពួកគេបានគ្រប់គ្រងលំហូរសាច់ប្រាក់របស់ពួកគេ។

លោក Le Hoang Chau - ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានឲ្យដឹងថា គោលនយោបាយម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចរបស់រដ្ឋ រួមទាំងអត្រាការប្រាក់អំណោយផលខ្លាំងណាស់ បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ប្រជាជនក្នុងការទទួលបានដើមទុន។ ដូច្នេះហើយ ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនលែងលក់ដោយខាតបង់ទៀតហើយ ប៉ុន្តែពិចារណាផ្តល់តម្លៃប្រសើរជាងមុន នៅពេលដែលពួកគេបានគ្រប់គ្រងលំហូរសាច់ប្រាក់។ បច្ចុប្បន្ននេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូងជាទូទៅ និងទីក្រុងហូជីមិញ មានតែផ្នែកខ្លះប៉ុណ្ណោះដែលជំនះការលំបាក ដែលមានន័យថានៅមានការលំបាកជាច្រើនដែលត្រូវដោះស្រាយដើម្បីស្តារឡើងវិញពេញលេញ។

ប្រភព