វិនិយោគិនសរសើរ 60 លាន/m2 ថាសមហេតុផល មនុស្សនិយាយថា 30 លាន/m2 គឺជាតម្លៃត្រឹមត្រូវ

នាព្រឹកថ្ងៃទី 29 ខែសីហា មជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីធ្លីស្រុក Phuc Tho ( ហាណូយ ) បានរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដោយជោគជ័យសម្រាប់ដីចំនួន 30 កន្លែងនៅតំបន់ Doc Tranh ឃុំ Trach My Loc (Phuc Tho, Hanoi) និងដីចំនួន 9 កន្លែងនៅតំបន់ Dong Phuong ឃុំ Tho Loc (Phuc Tho, Hanoi)។

តំណាងមជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីធ្លីស្រុក Phuc Tho បានឲ្យដឹងថា ស្រុកបានទទួលឯកសារចុះបញ្ជីត្រឹមត្រូវសរុបចំនួន ៦៥០ ដើម្បីចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ ហើយមនុស្សជាង ៣៥០ នាក់បានមកចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃផ្ទាល់។

ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើមពី 23.4 លានដុង/m2 តម្លៃដេញថ្លៃសម្រាប់ដី 39 ឡូត៍ខាងលើមានចាប់ពី 24 លានដុង/m2 ដល់ 60 លានដុង/m2 ។

តម្លៃ 60 លានដុង/m2 សមរម្យសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ?

ចែករំលែកជាមួយ ង្វៀន ឌឿធីន លោក ហ្វុង ហ៊ូថាង (ណាមធូលឹម ហាណូយ) - អ្នកដេញថ្លៃខ្ពស់បំផុតជាមួយ 60 លានដុង / ម 2 សម្រាប់ដី DG06 បាននិយាយថាគាត់បានទៅដេញថ្លៃក្រោមការអនុញ្ញាតពីអ្នកវិនិយោគ។

តាមនោះ លោក Thang បានចែករំលែកថា នៅពេលសិក្សាអំពីទីតាំងភូមិសាស្ត្រ Phuc Tho ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជុំវិញតំបន់ តម្លៃទីផ្សារជុំវិញ... លោក Thang បានជ្រើសរើសផ្តល់តម្លៃ 60 លានដុង/m2 សម្រាប់ដីដែលលោកវាយតម្លៃផ្ទាល់ថា "ស្អាតជាងគេក្នុងចំណោម 39 ឡូតិ៍"។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Thang ខ្លួនឯងបានទទួលស្គាល់ថា តម្លៃ 60 លានដុង/m2 គឺខ្ពស់ណាស់បើធៀបនឹងតំបន់ ហើយបើធៀបនឹងការដេញថ្លៃសរុប។

ដំបូងឡើយ គាត់ក៏មានបំណងចំណាយត្រឹមតែជាង 50 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែ "ខ្លាចបាត់បង់ដីដ៏ស្រស់ស្អាតទៅអ្នកដ៏ទៃ" គាត់បានសម្រេចចិត្តផ្តល់តម្លៃខ្ពស់ ដើម្បីលុបបំបាត់ហានិភ័យនៃការមានការប្រកួតប្រជែងជាមួយដៃគូប្រកួតប្រជែងផ្សេងទៀត។

ដោយចំណាយ 60 លានដុង/m2 សម្រាប់ដីមួយកន្លែងនៅ Phuc Tho អ្នកវិនិយោគខ្លួនឯងបានវាយតម្លៃវាថាខ្ពស់ណាស់។

ចូលរួមដេញថ្លៃផងដែរ ប៉ុន្តែមិនបានឈ្នះដីណាមួយនោះទេ លោក Le Dinh Thang (អាយុ 32 ឆ្នាំ Cau Giay ទីក្រុងហាណូយ) បានអត្ថាធិប្បាយថា តម្លៃឈ្នះនៃការដេញថ្លៃថ្ងៃនេះបើធៀបនឹងទីផ្សារគឺខ្ពស់គួរសម។

មូលហេតុដែលនិយាយដូច្នេះ គឺដោយសារតែលោក ថាង បាននិយាយថា លោកបានចុះវាស់វែងដីជុំវិញដីដែលដាក់លក់ដេញថ្លៃ ហើយបានកត់ត្រាតម្លៃត្រឹមតែក្រោម ៣០លានដុង/ម២ ប៉ុណ្ណោះ ហើយនៅតែមិនមានអ្នកចាប់អារម្មណ៍ចង់ទិញនោះទេ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្លៃឈ្នះសម្រាប់ដីឡូតិ៍ខ្លះមានរហូតដល់ 50-60 លានដុង/m2។ លោក ថាង បាន​អត្ថាធិប្បាយ​ថា តម្លៃ​ខាង​លើ​នេះ​មាន​លក្ខណៈ​ជា​និម្មិត ប៉ុន្តែ​ដោយសារ​ប្រាក់​បញ្ញើ​មាន​តម្លៃ​ខ្ពស់ លោក​គិត​ថា គ្មាន​នរណា​ហ៊ាន​ដាក់​ប្រាក់​រាប់រយ​លាន​ដុង​ឡើយ។

ក្នុងនាមជាអ្នកចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃជាច្រើនលើកមុននៅក្នុងស្រុក Phuc Tho លោក Thang បាននិយាយថា ការដេញថ្លៃមុនៗនៅក្នុងស្រុកបានកត់ត្រាអ្នកចូលរួមតិចតួចណាស់ មានតែមនុស្សប្រហែលរាប់សិបនាក់ប៉ុណ្ណោះដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ ហើយការដេញថ្លៃខ្លះថែមទាំងត្រូវស៊ូទ្រាំនឹងស្ថានភាព "ផ្ទះទទេ និងសួនច្បារទទេ"។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅក្នុងវគ្គនេះចំនួនអ្នកចូលរួមបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងដែលបង្ហាញពីកំដៅនៃទីផ្សារ។

លោក ថាង បាននិយាយថា “ឥឡូវនេះទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការកើនឡើង អ្នកដែលមានលុយហូរចូលដី។ បច្ចុប្បន្នដីកំពុងក្តៅ” ធនាគារបើកឲ្យខ្ចី ដូច្នេះការកើនឡើងនៃចំនួនអ្នកចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃគឺសមហេតុផលទាំងស្រុង។

លោក Thang ដែលធ្លាប់ចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃនៅ Hoai Duc ហើយបានឈ្នះដីមួយកន្លែងក្នុងតម្លៃខ្ពស់គួរសមនោះ បានចែករំលែកថា លោកមិនទាន់អាចលក់ដីនោះបានជោគជ័យនៅឡើយទេ ដោយសារតម្លៃខ្ពស់ ហើយទីផ្សារហាក់ដូចជាមានការប្រុងប្រយ័ត្ន។

តម្លៃឈ្នះសម្រាប់ដីចំនួន 39 កន្លែងនៅស្រុក Phuc Tho មានចាប់ពី 24 លានដុង/m2 ទៅ 60 លានដុង/m2 ។ (រូបថត៖ Huu Thang)

ដោយវាយតម្លៃប្រសិទ្ធភាពនៃការដាក់ប្រាក់បញ្ញើខ្ពស់ និងការដេញថ្លៃដោយការបោះឆ្នោត លោកស្រី Cam Thi Phuong (ឃុំ Phung Thuong ស្រុក Phuc Tho) បាននិយាយថា ខ្លួនគាត់ផ្ទាល់បានរកឃើញការដេញថ្លៃដោយវិធីបោះឆ្នោតគឺសមហេតុផល ធានាបានទាំងការផ្សព្វផ្សាយ និងតម្លាភាព ខណៈដែលសន្សំពេលវេលាច្រើនពេកសម្រាប់អង្គភាពរៀបចំ និងអ្នកចូលរួមដេញថ្លៃ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការចែករំលែកមតិផ្ទាល់ខ្លួនអំពីតម្លៃដេញថ្លៃថ្ងៃនេះ អ្នកស្រី ភួង បាននិយាយថា តម្លៃនេះគឺខ្ពស់ជាងតម្លៃមធ្យមនៅក្នុងតំបន់។

ដោយមានបំណងចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃដើម្បីកាន់កាប់ដីមួយកន្លែងដើម្បីសាងសង់ផ្ទះអចិន្ត្រៃយ៍ លោកស្រី Phuong បាននិយាយថា តម្លៃប្រហែល 30 លានដុង/m2 គឺសមហេតុផល និងងាយស្រួលដល់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។

ចំពោះ​តម្លៃ​ខ្ពស់​ពេក​ចាប់ពី ៥០-៦០ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ អ្នកស្រី ភឿង បាន​ចែករំលែក​ថា វា​នឹង​ឈាន​ដល់​អ្នក​វិនិយោគ​អចលនទ្រព្យ​ប៉ុណ្ណោះ ហើយ​វា​នឹង​ពិបាក​សម្រាប់​ប្រជាជន​ក្នុង​តំបន់​នេះ​ដែល​មាន​តម្រូវការ​លំនៅឋាន​ពិតប្រាកដ​ក្នុង​ការ​មាន​ដី។

មុន​ពេល​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​បាន​កើត​ឡើង កន្លែង​ឈ្មួញ​កណ្តាល​លក់​ដី​ដេញ​ថ្លៃ​បាន​រីក​ដុះ​ដាល​ដូច​ផ្សិត។

ជាការកត់សម្គាល់ សូម្បីតែមុនពេលចាប់ផ្តើមបោះឆ្នោត លោក ងួន ឌឿធីន បានកត់ត្រាថា នៅតំបន់ដែលដីឡូតិ៍ត្រូវដាក់លក់ដេញថ្លៃ មានឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនបានប្រមូលផ្តុំគ្នាផ្សាយពាណិជ្ជកម្មដីដែលដាក់ដេញថ្លៃលក់ ហើយទីតាំងជាច្រើនបានបិទផ្លាកសញ្ញាយ៉ាងច្បាស់ថា «ដីលក់ដេញថ្លៃ»។

ក្រុមឈ្មួញកណ្តាលនេះរៀបចំយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ពីតុ និងកៅអីសម្រាប់ភ្ញៀវមើល និងឯកសារ និងព័ត៌មានអំពីដីនីមួយៗ។

ក្រុមឈ្មួញកណ្តាលបានប្រមូលផ្តុំគ្នានៅកន្លែងដេញថ្លៃមុនពេលការដេញថ្លៃដីធ្លីប្រព្រឹត្តទៅ (រូបថត៖ ហ៊ូ ថាង)។

នៅពេលសួរដោយយកចិត្តទុកដាក់ បើទោះបីជាតម្លៃផ្លូវការមិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យក៏ដោយ ក្រុមឈ្មួញកណ្តាលនៅទីនេះក៏បានណែនាំដល់អតិថិជនថា ដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃនឹងត្រូវលក់បន្តក្នុងតម្លៃប្រហែល 40 លានដុង/m2 ដែលចំនួននេះចៃដន្យខុសគ្នាបន្តិចបន្តួចពីលទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃ។

ដូច្នោះហើយ ឈ្មួញកណ្តាល "កាន់ក្នុងដៃរបស់ពួកគេ" នូវចំនួនប្រាក់ចុងក្រោយពីការដេញថ្លៃនេះ ដែលមិនទាន់បានប្រព្រឹត្តទៅ និងផ្តល់តម្លៃដ៏សមរម្យមួយ ដែលគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញសម្រាប់ខ្លួនគេ ប៉ុន្តែមិនខ្ពស់ពេកទេ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកម្រិតទូទៅនៅក្នុងតំបន់ (ប្រហែល 30 លានដុង/m2)។

មនុស្ស​ជា​ច្រើន​បាន​អង្គុយ​នៅ​ក្នុង​កន្លែង​ដេញ​ថ្លៃ​ដើម្បី​លក់​អចលន​ទ្រព្យ (រូបថត៖ Huu Thang)។

វាមិនមែនជារឿងគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលនោះទេ ដែលភ្លាមៗបន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃបានបញ្ចប់ ទល់មុខក្លោងទ្វារមជ្ឈមណ្ឌលវប្បធម៌ស្រុក Phuc Tho ដែលការដេញថ្លៃទើបតែប្រព្រឹត្តទៅ មានក្រុមឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនក្រុមអញ្ជើញអ្នកទិញ ចាប់ពីការអញ្ជើញដោយផ្ទាល់ រហូតដល់ការហៅទូរស័ព្ទដើម្បីផ្សព្វផ្សាយការលក់ សុទ្ធតែមានភាពមមាញឹកខ្លាំង។

ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃ ច្រកទ្វារនៃមជ្ឈមណ្ឌលវប្បធម៌ស្រុក Phuc Tho បានប្រមូលផ្តុំ "អ្នកទិញ និងអ្នកលក់" ជាច្រើន (រូបថត៖ Huu Thang)។

ក្រៅពីមេខ្យល់ដែលឈ្នះតម្លៃដី រួចលក់ឲ្យអតិថិជនផ្សេងទៀត ក៏នៅមាន “ឈ្មួញកណ្តាល” មួយចំនួនធំ ដែលដើរតាមអ្នកឈ្នះតម្លៃដី ដើម្បីសុំធ្វើជាឈ្មួញកណ្តាល ដើម្បីលក់បន្តឱ្យអតិថិជនផ្សេងទៀត។

តម្លៃដែលឈ្មួញកណ្តាលផ្តល់ជូនគឺប្រហែល 50 លានដុង / ប្រតិបត្តិការជោគជ័យ អ្នកខ្លះថែមទាំងតថ្លៃត្រឹមតែ 30 លានដុង / ប្រតិបត្តិការ។

ការពិភាក្សាបន្ថែមទៀត ភាគច្រើននៃដីនៅឯការដេញថ្លៃត្រូវបានលក់ដោយឈ្មួញកណ្តាលក្នុងតម្លៃខុសគ្នាពី 200-300 លានដុង/ឡូត៍ អាស្រ័យលើទីតាំង។

អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានមកកន្លែងដេញថ្លៃដើម្បីយកឈ្មួញកណ្តាលទៅទីតាំងដីដើម្បីមើលដោយផ្ទាល់។ (រូបថត៖ Huu Thang)

នៅម៉ោងប្រហែល 12 ថ្ងៃត្រង់ ថ្ងៃទី 29 ខែសីហា អ្នកយកព័ត៌មាន Nguoi Dua Tin បានកត់ត្រាអ្នកវិនិយោគ និងអតិថិជនមួយចំនួនដែលមកកន្លែងដើម្បីរើសឈ្មួញកណ្តាលដើម្បីមើលដីដោយផ្ទាល់បន្ទាប់ពីទទួលបានការហៅអញ្ជើញ បង្ហាញពី "កំដៅ" និងការចាប់អារម្មណ៍ច្រើនជាងពេលណាៗទាំងអស់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅជាយក្រុងហាណូយ។

ហុង ញូង - ហ៊ូ ថាង

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/dau-gia-dat-phuc-tho-nha-dau-tu-khen-60-trieu-m2-hop-ly-nguoi-dan-noi-30-trieu-m2-moi-la-gia-phu-hop-2042408291314043