លំនៅឋានជួល៖ ការផ្លាស់ប្តូរដ៏សំខាន់មួយក្នុងការគិតគូរពីលំនៅឋាន។

ហេតុអ្វីបានជាវៀតណាមត្រូវផ្លាស់ប្តូរពីផ្នត់គំនិតចង់មានផ្ទះសម្បែងទៅជាវិធីសាស្រ្តលំនៅដ្ឋានដែលងាយស្រួលទទួលបាន?

ខ្ញុំចាំបានរូបភាពមួយកាលពីប៉ុន្មានឆ្នាំមុន នៅពេលដែល ទីក្រុងហាណូយ កំពុងប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងជំងឺរាតត្បាតកូវីដ-១៩។ នៅពេលនោះ ខ្ញុំមានឱកាសអមដំណើរថ្នាក់ដឹកនាំទីក្រុងមួយរូប ដើម្បីត្រួតពិនិត្យផ្ទះសំណាក់មួយកន្លែងនៅយ៉ាឡាំ។

នៅក្នុងបន្ទប់មួយដែលមានទំហំត្រឹមតែពីរបីម៉ែត្រការ៉េប៉ុណ្ណោះ បុរសប្រហែល ១០ នាក់រស់នៅយ៉ាងណែនណាន់តាន់តាប់។ ពួកគេជាកម្មករឯករាជ្យ កម្មករដៃ អ្នកបើកម៉ូតូឌុប និងកម្មករស៊ីឈ្នួលមកពីខេត្តផ្សេងៗដែលបានមកទីក្រុងហាណូយដើម្បីរកប្រាក់ចិញ្ចឹមជីវិត។

ដោយសារតែទីក្រុងនេះស្ថិតនៅក្រោមការបិទខ្ទប់ ពួកគេត្រូវស្នាក់នៅក្នុងបន្ទប់នោះអស់រយៈពេលជាច្រើនថ្ងៃ។ បន្ទាប់ពីស្តាប់រឿងរ៉ាវរបស់មនុស្សគ្រប់គ្នាអំពីស្ថានភាពរស់នៅ អាហារ និងការតស៊ូដើម្បីរកប្រាក់ចិញ្ចឹមជីវិត មេដឹកនាំទីក្រុងបានដើរចេញទៅខាងក្រៅ ហើយស្រែកឡើងថា "ប្រជាជនរបស់ពួកគេកំពុងរស់នៅក្នុងទុក្ខវេទនាបែបនេះ"។

ពាក្យនោះនៅជាប់នឹងខ្ញុំតាំងពីពេលនោះមក។

សព្វថ្ងៃនេះ នៅពេលដែលថ្នាក់ដឹកនាំចាប់ផ្តើមមើលឃើញថា លំនៅឋានជួលជាផ្នែកយុទ្ធសាស្ត្រមួយ ខ្ញុំដឹងថា នៅពីក្រោយការជជែកវែកញែកអំពីអចលនទ្រព្យ តម្លៃផ្ទះ ឬការរៀបចំផែនការទីក្រុង គឺជារឿងរ៉ាវរបស់មនុស្សរាប់លាននាក់ដែលរស់នៅក្នុងបន្ទប់ចង្អៀត និងក្រីក្រស្រដៀងគ្នា។

«ទីក្រុងនៃបន្ទប់ជួល» នៅក្នុងទីក្រុងហាណូយ។

ទីក្រុងហាណូយបច្ចុប្បន្នមានទីផ្សារលំនៅឋានជួលដ៏ធំមួយ។ យោងតាមថ្នាក់ដឹកនាំទីក្រុង មនុស្សជិត 2 លាននាក់អាចរស់នៅក្នុងលំនៅឋានជួល ដែលស្មើនឹងប្រហែលមួយភាគបួននៃចំនួនប្រជាជនសរុបនៃរដ្ឋធានី។ ទាំងនេះរួមមានកម្មកររោងចក្រ និស្សិត កម្មករចំណាកស្រុក បុគ្គលិកការិយាល័យវ័យក្មេង និងគ្រួសារដែលមិនទាន់មានលទ្ធភាពទិញផ្ទះ។

ពួកគេបានបង្កើត «ទីក្រុងជួល» ដ៏ធំមួយ ដែលមាននៅតាមបណ្តោយតំបន់ទីក្រុងថ្មីៗ ជាកន្លែងដែលតម្លៃឡើងដល់រាប់រយលានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

ពិភពលោក ទាំងពីរនេះរួមរស់ជាមួយគ្នានៅក្នុងទីក្រុងតែមួយ ប៉ុន្តែការទទួលបានលំនៅដ្ឋានគឺខុសគ្នាខ្លាំងណាស់។

ទីផ្សារលំនៅឋានជួលមានជាយូរមកហើយ ដែលភាគច្រើនត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយប្រជាជនខ្លួនឯង ចាប់ពីជួរអន្តេវាសិកដ្ឋានរបស់កម្មករនៅតំបន់ជាយក្រុង ផ្ទះតូចៗដែលបែងចែកសម្រាប់ជួលសម្រាប់និស្សិត រហូតដល់អាផាតមិនខ្នាតតូចរាប់ម៉ឺនខ្នងដែលកំពុងលេចចេញនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋាន។

ម្យ៉ាង​ទៀត បញ្ហា​លំនៅឋាន​របស់​ទីក្រុង​ហាណូយ​សម្រាប់​អ្នក​មាន​ចំណូល​មធ្យម និង​ទាប​ក្នុង​រយៈពេល​ប៉ុន្មាន​ឆ្នាំ​មក​នេះ ត្រូវ​បាន​ដោះស្រាយ​ជា​ចម្បង​តាម​រយៈ «ធនធាន​សង្គម» ឬ «ប្រជាជន​ដែល​មើល​ថែ​ប្រជាជន»។

ដោយសារតម្លៃលំនៅឋានកើនឡើងលឿនជាងប្រាក់ចំណូលជាប់លាប់ និងកម្មវិធីលំនៅឋានសាធារណៈមិនបានសម្រេចតាមការរំពឹងទុក សំណួរមួយទៀតកើតឡើង៖ តើការមានផ្ទះសម្បែងពិតជាចាំបាច់សម្រាប់មនុស្សឱ្យរស់នៅប្រកបដោយផាសុកភាពនៅក្នុងទីក្រុងដែរឬទេ?

ប្រទេសវៀតណាមមិនខ្វះលំនៅដ្ឋានទេ វាខ្វះលទ្ធភាពទទួលបានលំនៅដ្ឋាន។

យោងតាម ក្រសួងសំណង់ ផ្ទះជិត ៦ លានខ្នងកំពុងស្ថិតក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេស ដោយការវិនិយោគសរុបឈានដល់រាប់ពាន់លានដុង។ នេះបង្ហាញថាបញ្ហារបស់ប្រទេសវៀតណាមមិនចាំបាច់ស្ថិតនៅក្នុងការផ្គត់ផ្គង់នោះទេ។

បញ្ហា​ស្ថិតនៅ​ត្រង់​ភាពងាយស្រួល​ក្នុងការ​ចូល​ប្រើប្រាស់។ នៅពេលដែល​អាផាតមិន​ធម្មតា​មួយ​នៅ​ទីក្រុង​ហាណូយ​មានតម្លៃ​ប្រហែល ៧-៨ ពាន់លានដុង ខណៈដែល​កម្មករ​ជាច្រើន​រកបាន​ត្រឹមតែ​ជាង ១០ លានដុង​ប៉ុណ្ណោះ​ក្នុងមួយខែ គម្លាត​រវាង​ទីផ្សារ និង​លទ្ធភាព​ទិញ​របស់​ប្រជាជន​កំពុង​កើនឡើង។

ម្យ៉ាង​ទៀត ប្រទេស​វៀតណាម​ប្រហែល​ជា​មិន​ខ្វះ​លំនៅឋាន​ក្នុង​ន័យ​រូបវន្ត​ទេ ប៉ុន្តែ​វា​ខ្វះ​លំនៅឋាន​ដែល​កម្មករ​ធម្មតា​អាច​ចូល​ទៅ​ដល់​បាន​ជាមួយ​នឹង​ប្រាក់​ចំណូល​របស់​ពួកគេ។

នោះក៏ជាមូលហេតុដែលមនុស្សរាប់លាននាក់បន្តជួលផ្ទះ ទោះបីជាគម្រោងអចលនទ្រព្យថ្មីៗកាន់តែច្រើនកំពុងត្រូវបានសាងសង់នៅជុំវិញពួកគេក៏ដោយ។

តើទីក្រុងមួយដែលមានប្រជាជន ១៥ លាននាក់នឹងដំណើរការយ៉ាងដូចម្តេច?

បច្ចុប្បន្ននេះ ប្រជាជននៅក្នុងរាជធានីមានប្រមាណ ៨,៥ លាននាក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផែនការរបស់ទីក្រុងមានគោលបំណងឈានដល់ប្រជាជនប្រហែល ១៤-១៥ លាននាក់នៅឆ្នាំ ២០៣៥ និង ១៥-១៦ លាននាក់នៅឆ្នាំ ២០៤៥។

នោះមានន័យថា ទីក្រុងនេះនឹងត្រូវស្រូបយកមនុស្សប្រហែល ៦ លាននាក់បន្ថែមទៀតក្នុងរយៈពេលមួយទសវត្សរ៍ខាងមុខ។

ដោយសារតែទំហំរបស់វា បញ្ហាប្រឈមលែងគ្រាន់តែជារបៀបធ្វើឱ្យផ្ទះមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់មនុស្សគ្រប់គ្នាទៀតហើយ ប៉ុន្តែត្រូវធ្វើដូចម្តេចដើម្បីធ្វើឱ្យមនុស្សរាប់លាននាក់អាចរស់នៅក្នុងទីក្រុងបាន។

ទីក្រុងមួយដែលមានគោលដៅបង្កើតទីក្រុងដែលមានប្រជាជនចំនួន ១៥-១៦ លាននាក់ គឺស្ទើរតែមិនអាចដំណើរការបានទេ ប្រសិនបើវាពឹងផ្អែកតែលើផ្នត់គំនិតថាមនុស្សគ្រប់គ្នាត្រូវតែមានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន។

លំនៅឋានលែងគ្រាន់តែជាអចលនទ្រព្យទៀតហើយ។

នៅក្នុងបរិបទនេះ ការអំពាវនាវរបស់លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រី លេ មិញហ៊ុង ក្នុងការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានជួលជាផ្នែកយុទ្ធសាស្ត្រ និងរយៈពេលវែង អាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាសញ្ញាមួយដែលបង្ហាញថា ផ្នត់គំនិតលំនៅឋានរបស់ប្រទេសវៀតណាមកំពុងចាប់ផ្តើមផ្លាស់ប្តូរ។

គួរកត់សម្គាល់ថា លំនៅឋានសម្រាប់ជួលត្រូវបានពិចារណាក្នុងបរិបទនៃកម្លាំងពលកម្ម ផលិតភាព និងការប្រកួតប្រជែងក្នុងទីក្រុង។

កម្មករ​ដែល​រស់នៅ​ជិត​កន្លែង​ធ្វើការ​របស់​ពួកគេ វិស្វករ​វ័យក្មេង​ដែល​អាច​ស្នាក់នៅ​ក្នុង​ទីក្រុង ឬ​គ្រូបង្រៀន​ដែល​ទើប​បញ្ចប់​ការ​សិក្សា​ដែល​មិន​ចាំបាច់​ចំណាយ​ពេល​រាប់​ទសវត្សរ៍​ក្នុង​ការ​ជំពាក់​បំណុល​ដើម្បី​ទិញ​ផ្ទះ — នេះ​មិនមែន​គ្រាន់តែ​ជា​រឿង​លំនៅឋាន​នោះ​ទេ។ វា​ក៏​ជា​រឿង​អភិវឌ្ឍន៍​មួយ​ដែរ។

ម្យ៉ាង​ទៀត នេះ​ជា​រឿង​រ៉ាវ​របស់​មនុស្ស។ តាម​ទស្សនៈ​នោះ លំនៅឋាន​ជួល​លែង​គ្រាន់​តែ​ជា​គោលនយោបាយ​សុខុមាលភាព​សង្គម​សាមញ្ញ​ទៀត​ហើយ ប៉ុន្តែ​កំពុង​ក្លាយ​ជា​ឧបករណ៍​សម្រាប់​ការ​អភិវឌ្ឍ។

ពីព្រោះសមត្ថភាពក្នុងការរក្សាកម្មករជួនកាលមានសារៈសំខាន់ដូចគ្នានឹងការទាក់ទាញការវិនិយោគដែរ។ ទីក្រុងមួយនឹងពិបាកក្នុងការប្រកួតប្រជែងប្រសិនបើកម្មកររបស់ខ្លួនមិនអាចមានលទ្ធភាពរស់នៅទីនោះបាន។

ពីអ្នកទិញផ្ទះ ទៅជាអ្នកប្រើប្រាស់នៅផ្ទះ

អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ គោលនយោបាយលំនៅឋានរបស់ប្រទេសវៀតណាមផ្តោតជាចម្បងលើការជួយប្រជាជនឱ្យមានផ្ទះសម្បែងជាកម្មសិទ្ធិ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វិធីសាស្រ្តនោះកំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមកាន់តែខ្លាំងឡើង ដោយសារតម្លៃលំនៅឋាននៅតំបន់ទីក្រុងកើនឡើងលឿនជាងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន ខណៈដែលតម្រូវការលំនៅឋានពីកម្លាំងពលកម្មបន្តកើនឡើងជាមួយនឹងនគរូបនីយកម្ម។

មិនមែនគ្រប់គ្នាសុទ្ធតែត្រូវការផ្ទះសម្បែងជាបន្ទាន់នោះទេ ប៉ុន្តែមនុស្សគ្រប់គ្នាសុទ្ធតែត្រូវការកន្លែងរស់នៅដែលមានស្ថិរភាព សុវត្ថិភាព និងមានតម្លៃសមរម្យ។ វាអាចស្តាប់ទៅដូចជាភាពខុសគ្នាតិចតួច ប៉ុន្តែតាមពិតទៅ ទាំងនេះគឺជាទស្សនវិជ្ជាពីរផ្សេងគ្នាទាំងស្រុងនៃការអភិវឌ្ឍទីក្រុង។

អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំខាងមុខ យុវជនភាគច្រើននៅទីក្រុងហាណូយនៅតែប្រាថ្នាចង់មានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន។ ប៉ុន្តែទីក្រុងមួយដែលមានគោលដៅសម្រាប់ប្រជាជនចំនួន ១៥-១៦ លាននាក់មិនអាចសាងសង់ឡើងដោយផ្អែកលើការសន្មត់ថាមនុស្សគ្រប់គ្នាត្រូវតែអាចទិញផ្ទះដើម្បីមានអារម្មណ៍សុវត្ថិភាពក្នុងស្ថានភាពរស់នៅរបស់ពួកគេបានទេ។

ពីព្រោះនៅទីបំផុត អ្វីដែលផ្តល់ឱ្យទីក្រុងនូវភាពរស់រវើករបស់វា មិនមែនជាតម្លៃនៃអគាររបស់វាទេ ប៉ុន្តែជាសមត្ថភាពរបស់វាសម្រាប់មនុស្សសាមញ្ញក្នុងការរស់នៅ ធ្វើការ និងកសាងអនាគតរបស់ពួកគេនៅទីនោះ។

ផ្នែកទី 2: លំនៅឋានសម្រាប់ជួល៖ តើរូបមន្តសម្រាប់ស្ថានភាពឈ្នះ-ឈ្នះគឺជាអ្វី?

«ផ្ទះគឺសម្រាប់រស់នៅ»។ សេចក្តីថ្លែងការណ៍ «ផ្ទះគឺសម្រាប់រស់នៅ» ដែលថ្លែងឡើងដោយអគ្គលេខាធិការ និងជាប្រធានរដ្ឋ តូ ឡាំ បានធ្វើឲ្យមនុស្សជាច្រើននៅក្នុងសង្គមចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំង។

ប្រភព៖ https://vietnamnet.vn/nha-o-cho-thue-su-thay-doi-lon-trong-tu-duy-nha-o-2521389.html