ការកើនឡើងនៃតម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គម៖ តើមានឱកាសអ្វីខ្លះសម្រាប់អ្នកមានប្រាក់ចំណូលទាប?

(ការងារ និងសង្គមកិច្ច) - ខណៈពេលដែលការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែជួបការលំបាកជាមួយនឹងបញ្ហាប្រឈមនៃការស្វែងរកដីធ្លី ការបែងចែកដើមទុន និងការអនុវត្តគោលនយោបាយអនុគ្រោះសម្រាប់ទាំងអ្នកទិញ និងអ្នកលក់ តម្លៃអាផាតមិននៅតែបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គមកំពុងធ្វើឱ្យក្តីស្រមៃនៃការមានផ្ទះសម្បែងកាន់តែឃ្លាតឆ្ងាយសម្រាប់អ្នកមានប្រាក់ចំណូលទាប។

តម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គមឥឡូវនេះគឺស្មើនឹងតម្លៃលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។

អាផាតមិននៅគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម NHS Trung Van (ស្រុក Nam Tu Liem ទីក្រុងហាណូយ ) ដែលទើបនឹងដាក់ឲ្យដំណើរការថ្មីនៅក្នុងខែឧសភា ឆ្នាំ២០២៣ មានតម្លៃចាប់ផ្តើម ១៩.៥ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលធ្វើឲ្យទីផ្សារភ្ញាក់ផ្អើល ពីព្រោះពីមុន គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមានតម្លៃត្រឹមតែ ១២ ទៅ ១៦ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េប៉ុណ្ណោះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សូម្បីតែមុនពេលប្រគល់ផ្ទះក៏ដោយ មានរបាយការណ៍រួចហើយអំពីអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងនេះត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងតម្លៃច្រើនជាងទ្វេដងនៃតម្លៃដើម ដែលឈានដល់ ៤០-៥០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលស្មើនឹងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មកម្រិតមធ្យម។

ក្តីស្រមៃនៃការមានផ្ទះសម្បែងនឹងកាន់តែឃ្លាតឆ្ងាយសម្រាប់អ្នកមានប្រាក់ចំណូលទាប ដោយសារតែតម្លៃផ្ទះកំពុងកើនឡើង។

មិនត្រឹមតែគម្រោងដែលទើបនឹងដាក់ឱ្យដំណើរការប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការកាលពី 7-10 ឆ្នាំមុន បានឃើញការកើនឡើងនៃតម្លៃពី 30-50% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្លៃលក់ដំបូងរបស់ពួកគេ។ ឧទាហរណ៍ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Rice City Linh Dam (សង្កាត់ Hoang Liet ស្រុក Hoang Mai ទីក្រុងហាណូយ) ដែលបានដាក់ឱ្យដំណើរការក្នុងឆ្នាំ 2014 និងប្រគល់ជូននៅឆ្នាំ 2016 មានតម្លៃលក់ដំបូង 15 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

បច្ចុប្បន្ន តម្លៃលក់បន្តនៅគម្រោងនេះគឺប្រហែល ៣៣-៤០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ គម្រោង Rice City Song Hong (ស្រុកឡុងបៀន ទីក្រុងហាណូយ) ដែលមានតម្លៃលក់ដំបូងប្រហែល ១៣ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េក្នុងឆ្នាំ ២០១៨ ឥឡូវនេះបានកើនឡើងដល់ ៤០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ...

គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម @Home (សង្កាត់ Yen So ស្រុក Hoang Mai ទីក្រុងហាណូយ) បច្ចុប្បន្នកំពុងលក់អាផាតមិនដែលមានទំហំ 60-70 ម៉ែត្រការ៉េ ក្នុងតម្លៃចាប់ពី 37 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ តម្លៃស្នើសុំនេះគឺទ្វេដងនៃតម្លៃលក់ដំបូងរបស់គម្រោង។

តម្លៃជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺហួសពីលទ្ធភាពរបស់អ្នកមានប្រាក់ចំណូលទាប។

ថ្មីៗនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានស្វែងរកយោបល់លើសេចក្តីព្រាងក្របខ័ណ្ឌតម្លៃសម្រាប់ការជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ជាពិសេស សម្រាប់អគារក្រោម ១០ ជាន់ តម្លៃទាបបំផុតគឺ ៤៨,០០០ ដុង/ម៉ែត្រការ៉េ/ខែ ដែលអនុវត្តចំពោះអាផាតមិនដែលមានទំហំអប្បបរមា ២៥ ម៉ែត្រការ៉េ (ស្មើនឹង ១,២ លានដុង/ខែជួល) និងអាផាតមិនដែលមានទំហំអតិបរមា ៧០ ម៉ែត្រការ៉េ (ស្មើនឹងប្រហែល ៣,៤ លានដុង/ខែ/អាផាតមិន)។

សម្រាប់អគារដែលមាន ១០-២០ ជាន់ តម្លៃអប្បបរមាគឺ ៤៩,០០០ ដុង/ម៉ែត្រការ៉េ/ខែ និងអតិបរមាគឺ ៩៨,០០០ ដុង/ម៉ែត្រការ៉េ/ខែ។ ចំពោះអគារដែលមាន ២០-៣០ ជាន់ តម្លៃអប្បបរមាគឺ ៧៣,០០០ ដុង/ម៉ែត្រការ៉េ/ខែ និងអតិបរមាគឺ ១៤៦,០០០ ដុង/ម៉ែត្រការ៉េ/ខែ។ តម្លៃខ្ពស់បំផុតអនុវត្តចំពោះអគារលើសពី ៣០ ជាន់ ដោយមានអត្រាជួល ១៩៨,០០០ ដុង/ម៉ែត្រការ៉េ/ខែ។

តម្លៃខាងលើមិនរាប់បញ្ចូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម; ថ្លៃថែទាំអគារ; ថ្លៃសេវាគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការ; ថ្លៃទិញគ្រឿងសង្ហារឹមខាងក្នុង និងរបស់របរប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះសម្រាប់ជួល; ថ្លៃធានារ៉ាប់រងអគ្គីភ័យ និងការផ្ទុះ; ថ្លៃចតរថយន្ត; ថ្លៃប្រើប្រាស់ប្រេងឥន្ធនៈ ថាមពល និងទឹក; សេវាទូរទស្សន៍ និងទំនាក់ទំនង; និងប្រាក់បំណាច់សម្រាប់ក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋានសង្គម...

ប្រសិនបើយើងប្រកាន់ខ្ជាប់នូវស្តង់ដារនៃផ្ទៃដីអតិបរមា 70 ម៉ែត្រការ៉េ តម្លៃជួលខ្ពស់បំផុតសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមអាចឡើងដល់ជិត 13.9 លានដុង/យូនីត/ខែ ដែលខ្ពស់ជាងអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មទៅទៀត។

អ្នកស្រី ឡាន អាញ (មកពីខេត្ត ភូថូ ) ដែលបច្ចុប្បន្នជាគ្រូបង្រៀនថ្នាក់មត្តេយ្យនៅស្រុកកូវយ៉ាយ (ហាណូយ) បានសម្តែងការភ្ញាក់ផ្អើលចំពោះតម្លៃជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ដោយសារប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកស្រី និងស្វាមី ការជួលអង្គភាពលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលបំពេញតម្រូវការរស់នៅរបស់គ្រួសារដែលមានសមាជិកបីនាក់ ដែលមានផ្ទៃដីយ៉ាងតិច 50-60 ម៉ែត្រការ៉េ គឺមិនអាចទៅរួចទេ។

«ការទិញផ្ទះគឺជារឿងមិនគួរឱ្យជឿពេកទេ សូម្បីតែការជួលក្នុងតម្លៃនេះក៏មិនអាចទៅរួចទេ» ឡាន អាញ ព្រួយបារម្ភ។

តើ​អាច​ធ្វើ​អ្វី​បាន​ដើម្បី​បំបាត់​ការ​ស្រេកឃ្លាន​សម្រាប់​លំនៅឋាន​សង្គម?

បច្ចុប្បន្នប្រទេសវៀតណាមមានកម្មករប្រមាណ ៧ លាននាក់ ដែលក្នុងនោះជាង ៥០% មានតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ លំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករនៅក្នុងតំបន់ឧស្សាហកម្ម និងតំបន់កែច្នៃនាំចេញ បំពេញតម្រូវការបានត្រឹមតែជាង ៣០% ប៉ុណ្ណោះ។ ស្ថិតិពី ក្រសួងសំណង់ បង្ហាញថា ចាប់ពីឆ្នាំ ២០២១ ដល់បច្ចុប្បន្ន នៅក្នុងតំបន់ចំនួន ៦១ ក្នុងចំណោម ៦៣ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ៦១៩ ត្រូវបានអនុវត្ត ដែលមានចំនួន ៥៦១,៨០០ យូនីត។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មានតែគម្រោងចំនួន 79 ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានបញ្ចប់ ដែលមានអាផាតមិនចំនួន 40,600 ខ្នង ខណៈដែលគម្រោងចំនួន 128 ដែលនៅសល់ ដែលមានអាផាតមិនសរុបប្រហែល 112,000 ខ្នង បានចាប់ផ្តើមសាងសង់ ឬកំពុងដំណើរការ។

លើសពីនេះ គម្រោងវិនិយោគចំនួន ៤១២ ដែលមានចំនួនជិត ៤១០,០០០ យូនីត ត្រូវបានអនុម័ត និងកំពុងស្ថិតក្នុងដំណើរការបញ្ចប់នីតិវិធីសម្រាប់ការចាប់ផ្តើមសាងសង់។ ដូច្នេះ ដោយមានអាផាតមិនជាង ១៥២,០០០ ខ្នងដែលបានបញ្ចប់ ឬកំពុងសាងសង់រួចហើយ (ប្រហែល ៣៥.៦%) គោលដៅនៃផែនការសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៥ គឺ ៤២៨,០០០ យូនីត។

សាស្ត្រាចារ្យរងផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច លោកបណ្ឌិត ឌិញ ត្រុង ធីញ បានមានប្រសាសន៍ថា “ដោយសារតម្លៃកើនឡើងនាពេលបច្ចុប្បន្ន គ្មានបុគ្គលដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបណាម្នាក់អាចមានលទ្ធភាពទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមបានទេ។ អង្គភាពលំនៅដ្ឋានសង្គមចាស់ៗដែលមានតម្លៃ 50-60 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ គឺមិនអាចទិញបានសូម្បីតែសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលសមរម្យក៏ដោយ ទុកឲ្យតែអ្នកមានប្រាក់ចំណូលទាប”។

បញ្ហា​ចម្បង​នៅតែ​ជា​ការផ្គត់ផ្គង់។ ការកែសម្រួលគោលនយោបាយគឺត្រូវការជាចាំបាច់ដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ដើម្បីកាត់បន្ថយការខ្វះខាតលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រជាជន និងធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពស្ងប់ស្ងាត់ ដែលក៏មានន័យថាធានាសុខុមាលភាពសង្គមទាក់ទងនឹងលំនៅដ្ឋានផងដែរ។

សាស្ត្រាចារ្យរង លោកបណ្ឌិត ឌិញ ត្រុង ធីញ បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ភារកិច្ចស្នូលក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅឋានសម្រាប់ប្រជាជន និងធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានស្ថិរភាព គឺរដ្ឋាភិបាល និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធត្រូវពន្លឿនការអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន ១ លានខ្នងឲ្យបានឆាប់រហ័ស។

លោក ថិញ បានមានប្រសាសន៍ថា «រដ្ឋាភិបាលត្រូវអនុវត្តគោលនយោបាយជាក់លាក់យ៉ាងឆាប់រហ័សដូចជា៖ ការទាក់ទាញអាជីវកម្មឱ្យសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម ការលើកកម្ពស់ការបែងចែកមូលនិធិគាំទ្រ និងការកែសម្រួលបទប្បញ្ញត្តិទាក់ទងនឹងនីតិវិធីផ្លូវច្បាប់... គ្មានអាជីវកម្មណាចង់សាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅពេលដែលអត្រាប្រាក់ចំណេញត្រូវបានកំណត់ត្រឹម ១០% រួមជាមួយនឹងនីតិវិធីដែលវែងពេកនោះទេ ខណៈពេលដែលការសាងសង់អាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មមានអត្រាប្រាក់ចំណេញរហូតដល់ ៤០-៥០%»។

ភឿង អាញ

កាសែតការងារ និងសង្គមកិច្ច លេខ ១៣៦

ប្រភព៖ https://dansinh.dantri.com.vn/xoa-doi-giam-ngheo/nha-o-xa-hoi-tang-gia-co-hoi-nao-cho-nguoi-thu-nhap-thap-20241112102442203.htm