បញ្ចុះតម្លៃជាបន្តបន្ទាប់
យោងតាមអ្នកយកព័ត៌មាន Thanh Nien ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ ចំនួនផ្ទះឯកជននៅតំបន់ដែលធ្លាប់ពិបាករក ដូចជាសង្កាត់លេខ ៧ ស្រុក Phu Nhuan ស្រុក Binh Thanh ស្រុក Tan Binh ... សម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃកាត់បន្ថយកំពុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ គួរបញ្ជាក់ផងដែរថា ខណៈមានអ្នកលក់ច្រើន ក៏មានអ្នកទិញតិចណាស់ ។
អ្នកស្រី Phuong Di (រស់នៅក្នុងសង្កាត់ Nha Be ទីក្រុងហូជីមិញ) បាននិយាយថា ជិតមួយឆ្នាំហើយ ដែលអ្នកស្រីបានលក់ផ្ទះ 3 ជាន់ ដែលមានផ្ទៃដីទំហំ 140 m2 ជាមួយនឹងតម្លៃធ្លាក់ចុះពី 13 ពាន់លានដុង មក 12 ពាន់លានដុង។ ថ្វីត្បិតតែមានអតិថិជនជាច្រើនបានមកមើលផ្ទះ ហើយងក់ក្បាលសរសើរថាផ្ទះដ៏ស្រស់ស្អាត និងតម្លៃសមរម្យក៏ដោយ ក៏ប្រតិបត្តិការនៅតែមិនទទួលបានជោគជ័យ។ មិនត្រឹមតែបញ្ចុះតម្លៃនោះទេ អ្នកស្រី ភួង ឌី ប្រាប់ថា បើអតិថិជនមានចិត្តចង់ទិញ គាត់នឹងប្រគល់គ្រឿងសង្ហារិមទាំងអស់ក្នុងផ្ទះ។ ក្នុងករណីដែលអតិថិជនមិនយកគ្រឿងសង្ហារឹម នាងនឹងកាត់ចេញពីតម្លៃលក់។
“មានអតិថិជនមកមើលផ្ទះច្រើនណាស់ គ្រប់គ្នាសរសើរថាផ្ទះស្អាត ហើយតម្លៃក៏ល្អ ប៉ុន្តែចំនួនលុយច្រើនណាស់ អតិថិជនស្ទាក់ស្ទើរ ព្រោះបើទិញត្រូវខ្ចីពីធនាគារ ហើយឥឡូវមានមនុស្សតិចណាស់ដែលមានលុយច្រើនបែបនេះនៅក្នុងផ្ទះ ប៉ុន្តែក្នុងដំណាក់កាល សេដ្ឋកិច្ច ធ្លាក់ចុះ ចំណូលក៏ធ្លាក់ចុះ ដូច្នេះត្រូវខ្ចីលុយពីធនាគារទិញផ្ទះ ធ្វើឲ្យអតិថិជនបាក់ទឹកចិត្ត”។
ផ្ទះល្វែងជាច្រើន ទោះជាមានការបញ្ចុះតម្លៃក៏ដោយ ក៏នៅតែមានការលំបាកក្នុងការស្វែងរកអតិថិជន។
នៅស្រុក Tan Binh លោក Tuan កំពុងលក់ផ្ទះទំហំ 42 m² នៅផ្លូវ Ly Thuong Kiet ជាមួយនឹងតម្លៃដំបូង 4.3 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែឥឡូវនេះតម្លៃត្រូវបានកាត់បន្ថយពី 800 លានដុង មក 3.5 ពាន់លានដុង។ ទោះបីគាត់បានចុះកិច្ចសន្យាជាមួយឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើននាក់ និងផ្សព្វផ្សាយគ្រប់ទីកន្លែងក៏ដោយ ប៉ុន្តែផ្ទះនេះមិនទាន់ត្រូវបានលក់នៅឡើយទេ។ នៅមិនឆ្ងាយប៉ុន្មានពីផ្ទះលោក Tuan ផងដែរនៅលើផ្លូវលំនៅផ្លូវ Ly Thuong Kiet អ្នកស្រី Diem កំពុងលក់ផ្ទះ 4 ជាន់ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់ក្នុងតម្លៃ 3.8 ពាន់លានដុង ហើយនៅតែអាចចរចារបាន។
នៅសង្កាត់ Tan Thuan ខណ្ឌ 7 ផ្ទះមួយដែលមានផ្ទៃដីជិត 30 ម៉ែត្រការ៉េ ត្រូវបានម្ចាស់ដាក់លក់ក្នុងតម្លៃ 5 ពាន់លានដុងនៅដើមឆ្នាំ 2023 ប៉ុន្តែគ្មាននរណាម្នាក់ទិញវាទេ។ មកទល់នឹងពេលនេះ ម្ចាស់បានបញ្ចុះតម្លៃមកត្រឹម ៤ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែនៅតែមិនអាចលក់បាន ទោះបីជាផ្ទះនេះទើបសាងសង់ថ្មី ហើយផ្លូវអាចចូលបានដោយរថយន្តក៏ដោយ។ យោងតាមលោក Trong អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅសង្កាត់លេខ 7 ស្រុក Nha Be អ្នកវិនិយោគជាច្រើន "លើសលប់" ត្រូវដាក់លក់អចលនទ្រព្យជាច្រើនក្នុងតម្លៃថោកសមរម្យ។ ទោះជាយ៉ាងណានៅពេលនេះ សេដ្ឋកិច្ចមានការលំបាក សាច់ប្រាក់ក៏ខ្វះខាត ដូច្នេះគ្រប់គ្នាត្រូវកាន់លុយកាក់ដើម្បីសុវត្ថិភាព។
«នៅពេលនេះអ្នកណាមានសាច់ប្រាក់ ឬដើមទុនអាចខ្ចីពីធនាគារដើម្បីទិញផ្ទះ«លើស» ហើយរង់ចាំទីផ្សារអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញនោះជាលេខមួយ ខ្ញុំក៏កំពុងស្វែងរកផ្ទះតាមចិញ្ចើមផ្លូវដែលម្ចាស់ត្រូវធនាគារ«លើសលុប» ដើម្បីកេងចំណេញសម្រាប់ជួល ឬទិញរមណីយដ្ឋានសម្រាប់ធ្វើអាជីវកម្មវិញ។កម្ចីធនាគារនៅពេលនេះមានអត្រាការប្រាក់ 6-2 ឆ្នាំ អត្រាការប្រាក់ប្រហែល 7 ឆ្នាំ អត្រាការប្រាក់គឺប្រហែល 12 - 14% ហើយធនាគារជាច្រើនថែមទាំងមានអត្រាការប្រាក់ថោកជាង ទន្ទឹមនឹងនោះតម្លៃផ្ទះលក់ជាច្រើនបានធ្លាក់ចុះពី 10 - 20% សូម្បីតែទាបជាងកម្រិតទីផ្សារទូទៅ ដូច្នេះហើយប្រសិនបើនរណាម្នាក់មានសាច់ប្រាក់ ពួកគេមិនចាំបាច់ខ្ចីពីធនាគារ ឬសូម្បីតែខ្ចីពីធនាគារបន្តិចដើម្បីកាន់កាប់អចលនទ្រព្យទាំងនោះ ហើយនៅពេលដែលពួកគេលក់ផ្ទះនោះប្រាកដជាទទួលបានប្រាក់ចំណេញ។ លោក Trong បានគណនាថា ប្រាក់ចំណូលពីការជួលអាចគ្របដណ្តប់ផ្នែកនៃអត្រាការប្រាក់។
ទីផ្សារនឹងងើបឡើងវិញនៅត្រីមាសទីពីរ។
យោងតាមអ្នកជំនាញភាគច្រើន ផ្នែកផ្ទះល្វែងនៅតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលមានស្រាប់ក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ បច្ចុប្បន្នកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកផ្នែកសាច់ប្រាក់ បើទោះបីជាតម្លៃធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងក៏ដោយ។ អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យលោក Tran Khanh Quang បានវិភាគថា ផ្ទះទីប្រជុំជនដែលមានតម្លៃពី ២០ ទៅ ៣០ ពាន់លានដុង ជារឿយៗពិបាកក្នុងការធ្វើពាណិជ្ជកម្ម ទោះបីជាមានការបញ្ចុះតម្លៃក៏ដោយ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ផ្ទះតម្លៃពី ៥ ទៅ ៧ពាន់លានដុង ពិបាកលក់ព្រោះពិបាកជួលផ្ទះ។ ប្រសិនបើកាលពីឆ្នាំមុន ទីផ្សារមានប្រតិបត្តិការល្អនៅចុងឆ្នាំនេះ វានៅតែ "លិច" នៅពេលនេះ។ ព្រោះអ្នកទិញផ្ទះជួលភាគច្រើនគឺជាអ្នកវិនិយោគដែលជួលដើម្បីមានលំហូរសាច់ប្រាក់ ហើយរង់ចាំតម្លៃឡើងថ្លៃ។ ខណៈពេលដែលមនុស្សទាំងនេះមានទ្រព្យសម្បត្តិជាច្រើនរួចហើយ ហើយអ្នកវិនិយោគខ្លួនឯងមិនអាចលក់បាន ពួកគេស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការទិញបន្ថែមទៀត។
អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ Tran Khanh Quang
«បើតម្លៃផ្ទះលក់តាមចិញ្ចើមផ្លូវធ្លាក់ចុះ 30-40% អាចលក់បានភ្លាមៗ ប៉ុន្តែបើធ្លាក់ចុះបន្តិចនៅតែពិបាកលក់។ អចលនទ្រព្យដែលអាចជួលចេញ និងបង្កើតលុយបាននឹងងាយស្រួលលក់ និងកាន់តែពេញនិយម ឬអគារសេវាកម្មសម្រាប់ជួល និងការិយាល័យសម្រាប់ជួលដែលបញ្ចុះតម្លៃប្រហែល 20% នឹងត្រូវលក់ភ្លាមៗ។ ផ្ទះតូចៗមានសញ្ញាលក់បច្ចុប្បន្ន 2-3-storey មានច្រើន។ លោក Tran Khanh Quang បានទស្សន៍ទាយថា ប្រជាជនទៅមើលពួកគេ មនុស្សជាច្រើនចង់ទិញ ប៉ុន្តែនៅតែស្ទាក់ស្ទើរ ខ្លាចសេដ្ឋកិច្ចនៅតែពិបាក ហើយទីផ្សារមិនទាន់ងើបឡើងវិញនៅឡើយ”។
ទន្ទឹមនឹងនោះ និយាយអំពីមូលហេតុដែលផ្ទះជួលបានធ្លាក់ចុះតម្លៃ ប៉ុន្តែនៅតែមានប្រតិបត្តិការតិចតួចនោះ លោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn ប្រចាំតំបន់ភាគខាងត្បូង បាននិយាយថា មានកត្តា៤។ ទីមួយ ប្រភេទអចលនទ្រព្យទាបមានតម្លៃខ្ពស់ជាងចំណូលមធ្យមរបស់ប្រជាជន។ ប្រសិនបើអ្នកទិញអ្នកត្រូវការប្រាក់ច្រើនហើយជារឿយៗត្រូវខ្ចីផ្នែកមួយ។ ខណៈពេលដែលវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចបច្ចុប្បន្នប៉ះពាល់ដល់ប្រាក់ចំណូល អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ធ្វើឱ្យផ្នែកនេះពិបាកក្នុងការស្វែងរកអ្នកទិញ។
បន្ទាប់មក មាននិន្នាការស្វែងរកកន្លែងរស់នៅដែលមានសុវត្ថិភាព និងបើកចំហ។ ជាមួយនឹងតម្លៃនោះ ការបន្តទៅឆ្ងាយបន្តិចទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុងនឹងទិញផ្ទះធំជាងដែលមានទីធ្លាល្អ តំបន់ទេសភាព និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ ក្រុមមួយទៀតជ្រើសរើសអាផាតមិនដើម្បីរស់នៅជាមួយបរិក្ខារបរិក្ខារ និងសុវត្ថិភាពពេញលេញ ជំនួសឱ្យការមានមនុស្សច្រើននៅក្នុងទីប្រជុំជនតូចចង្អៀត។ ទីបំផុត ប្រាក់ចំណេញនៃប្រភេទនេះមិនខ្ពស់ដូចការរំពឹងទុកនោះទេ។ តម្រូវការជួលផ្ទះឯកជនមានតិចជាងអាផាតមិន ការកើនឡើងតម្លៃលក់នាពេលបច្ចុប្បន្ន និងប្រាក់ចំណេញពីការវិនិយោគមិនលឿនដូចផ្ទះដី និងផ្ទះរណបទៀតទេ។ នាំឱ្យមានការថយចុះនៃតម្រូវការវិនិយោគសម្រាប់ក្រុមផលិតផលនេះ។
មតិភាគច្រើនក៏ទទួលស្គាល់ថា ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ហើយទីផ្សារកំពុងស្ថិតនៅលើផ្លូវឆ្ពោះទៅរកការងើបឡើងវិញក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគនៅតែស្ទាក់ស្ទើរ និងបន្តរង់ចាំការកាត់បន្ថយតម្លៃកាន់តែស៊ីជម្រៅ ដែលបណ្តាលឱ្យសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលធ្លាក់ចុះ។ ជាធម្មតានៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពយឺតយ៉ាវ វាក៏ជាពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលដ៏លំបាកផងដែរ ដូច្នេះហើយមនុស្សមានទំនោរក្នុងការស្តុកទុកសាច់ប្រាក់ ឬប្រាក់បញ្ញើសន្សំក្នុងធនាគារ។ ដូច្នេះ ការងើបឡើងវិញនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅក្នុងផ្នែកនេះអាស្រ័យលើអត្រាកេងប្រវ័ញ្ចប្រាក់ចំណេញ និងការចូលទៅកាន់ដើមទុនរបស់ធនាគារ ក៏ដូចជាសមត្ថភាពក្នុងការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់។ មតិជាច្រើននិយាយថា សេដ្ឋកិច្ចកំពុងងើបឡើងវិញ អត្រាការប្រាក់កំពុងធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ដូច្នេះផ្នែកនេះអាចក្លាយជាសកម្មម្តងទៀតនៅត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024។
យោងតាមស្ថិតិពីគេហទំព័រចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យអនឡាញ batdongsan.com.vn ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 តម្លៃលក់នៃប្រភេទនេះបានធ្លាក់ចុះជាមធ្យមពី 3-6% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។ ជាក់ស្តែង ស្រុក Binh Thanh ថយចុះ ១%, Binh Tan ថយចុះ ៦%, Tan Binh ថយចុះ ២%, Tan Phu ថយចុះ ២%, ទីក្រុង Thu Duc ថយចុះ ៥%, ស្រុក ១២ ថយចុះ ២%...
ប្រភពតំណ
Kommentar (0)