ផ្ទះ​ល្វែង​នៅ​តែ​ពិបាក​លក់​សូម្បី​តែ​មាន​ការ​បញ្ចុះ​តម្លៃ​ក៏​ដោយ។

ការបញ្ចុះតម្លៃជាបន្តបន្ទាប់

យោងតាមការស៊ើបអង្កេតរបស់កាសែត Thanh Nien ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ ចំនួនផ្ទះជាលក្ខណៈបុគ្គលនៅក្នុងតំបន់ដែលធ្លាប់ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាអចលនទ្រព្យដ៏សំខាន់ និងពិបាករក ដូចជាស្រុកលេខ ៧ ស្រុកភូញួន ស្រុកប៊ិញថាញ់ និងស្រុកតាន់ប៊ិញ ដែលត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងតម្លៃបញ្ចុះតម្លៃបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ជាពិសេស ខណៈពេលដែលមានអ្នកលក់ច្រើន ចំនួនអ្នកទិញគឺតិចតួចណាស់។

អ្នកស្រី ភឿង ឌី (ជាអ្នកស្រុកញ៉ាបេ ទីក្រុងហូជីមិញ) បាននិយាយថា អស់រយៈពេលជិតមួយឆ្នាំហើយ ដែលអ្នកស្រីបានព្យាយាមលក់ផ្ទះបីជាន់របស់គាត់ ដែលមានផ្ទៃដីទំហំ 140 ម៉ែត្រការ៉េ ក្នុងតម្លៃបញ្ចុះតម្លៃពី 13 ពាន់លានដុង មកត្រឹម 12 ពាន់លានដុង។ ទោះបីជាមានអ្នកទិញសក្តានុពលជាច្រើនបានមកមើលផ្ទះ និងសរសើរសម្រស់ និងតម្លៃល្អរបស់វាក៏ដោយ ប្រតិបត្តិការនេះនៅតែមិនទទួលបានជោគជ័យ។ ក្រៅពីការបញ្ចុះតម្លៃ អ្នកស្រី ភឿង ឌី បាននិយាយថា ប្រសិនបើអ្នកទិញមានចិត្តចង់លក់ គាត់នឹងត្រូវប្រគល់គ្រឿងសង្ហារឹមទាំងអស់។ ប្រសិនបើអ្នកទិញមិនចង់បានគ្រឿងសង្ហារឹមទេ គាត់នឹងត្រូវកាត់ថ្លៃពីតម្លៃលក់។

«អតិថិជនជាច្រើនបានមកមើលផ្ទះ។ មនុស្សគ្រប់គ្នាសរសើរសម្រស់ និងតម្លៃសមរម្យរបស់វា ប៉ុន្តែចំនួនទឹកប្រាក់ដ៏ច្រើនធ្វើឱ្យពួកគេស្ទាក់ស្ទើរ។ ពីព្រោះប្រសិនបើពួកគេទិញ ពួកគេត្រូវខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារ ហើយមានមនុស្សតិចណាស់ដែលមានប្រាក់សុទ្ធច្រើនបែបនេះនៅនឹងដៃនាពេលបច្ចុប្បន្ន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹង វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច បច្ចុប្បន្ន និងប្រាក់ចំណូលថយចុះ ការខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារដើម្បីទិញផ្ទះគឺជាការខកចិត្តសម្រាប់អតិថិជន» អ្នកស្រី ភួង ឌី បាននិយាយ។

ផ្ទះ​ល្វែង​ជាច្រើន​នៅតែ​ជួប​ការលំបាក​ក្នុងការ​ស្វែងរក​អ្នកទិញ ទោះបីជា​មាន​ការបញ្ចុះតម្លៃ​ក៏ដោយ។

នៅស្រុកតាន់ប៊ិញ លោកទួនកំពុងលក់ផ្ទះមួយជាន់ទំហំ ៤២ ម៉ែត្រការ៉េរបស់គាត់នៅលើផ្លូវលីធឿងគៀតក្នុងតម្លៃដំបូង ៤,៣ ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែឥឡូវនេះបានបញ្ចុះតម្លៃវាចំនួន ៨០០ លានដុងមកត្រឹម ៣,៥ ពាន់លានដុង។ ទោះបីជាបានចុះបញ្ជីវាជាមួយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យជាច្រើន និងផ្សព្វផ្សាយវាគ្រប់ទីកន្លែងក៏ដោយ ក៏ផ្ទះនេះនៅតែមិនទាន់លក់ដាច់នៅឡើយ។ មិនឆ្ងាយប៉ុន្មានពីផ្ទះរបស់លោកទួន ដែលក៏ស្ថិតនៅលើផ្លូវតូចមួយនៅតាមផ្លូវលីធឿងគៀតដែរ អ្នកស្រីឌៀមកំពុងលក់ផ្ទះមួយជាន់របស់គាត់ក្នុងតម្លៃ ៣,៨ ពាន់លានដុង ដោយមានកន្លែងសម្រាប់ចរចា។

នៅក្នុងសង្កាត់តាន់ធួន ស្រុកលេខ ៧ ផ្ទះមួយដែលមានផ្ទៃដីជិត ៣០ ម៉ែត្រការ៉េត្រូវបានចុះបញ្ជីលក់ក្នុងតម្លៃ ៥ ពាន់លានដុងនៅដើមឆ្នាំ ២០២៣ ប៉ុន្តែគ្មាននរណាម្នាក់ទិញវាទេ។ ឥឡូវនេះ ម្ចាស់ផ្ទះបានបញ្ចុះតម្លៃមកត្រឹម ៤ ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែវានៅតែមិនទាន់លក់ចេញទេ ទោះបីជាផ្ទះនេះទើបតែសាងសង់ថ្មី និងអាចចូលទៅដល់ដោយរថយន្តក៏ដោយ។ យោងតាមលោក Trong អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅក្នុងស្រុកលេខ ៧ និងស្រុកញ៉ាបេ វិនិយោគិនជាច្រើនត្រូវបានបង្ខំឱ្យលក់អចលនទ្រព្យក្នុងតម្លៃទាបនាពេលថ្មីៗនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងការលំបាកផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច និងកង្វះខាតសាច់ប្រាក់នាពេលបច្ចុប្បន្ន មនុស្សគ្រប់គ្នាកំពុងកាន់សាច់ប្រាក់សម្រាប់សុវត្ថិភាព។

«ឥឡូវនេះ អ្នកដែលមានសាច់ប្រាក់ ឬដើមទុនដំបូងអាចខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យដែលមានបញ្ហា ដោយរង់ចាំទីផ្សារអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញ។ ខ្ញុំក៏កំពុងស្វែងរកអចលនទ្រព្យល្អៗដែលម្ចាស់អចលនទ្រព្យមានបន្ទុកដោយប្រាក់កម្ចីពីធនាគារដើម្បីជួល ឬទិញអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានសម្រាប់អាជីវកម្ម។ ប្រាក់កម្ចីពីធនាគារបច្ចុប្បន្នមានអត្រាការប្រាក់ប្រហែល 6-7% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីរយៈពេលពីរឆ្នាំ អត្រាការប្រាក់គឺប្រហែល 12-14% ហើយធនាគារជាច្រើនថែមទាំងផ្តល់ជូនអត្រាការប្រាក់ទាបជាងនេះទៀតផង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យជាច្រើនសម្រាប់លក់បានថយចុះ 10-20% ឬច្រើនជាងនេះ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងមធ្យមភាគទីផ្សារទូទៅ។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើនរណាម្នាក់មានសាច់ប្រាក់ ហើយមិនចាំបាច់ខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារ ឬសូម្បីតែខ្ចីប្រាក់តិចតួច ដើម្បីកាន់កាប់អចលនទ្រព្យទាំងនោះ ពួកគេប្រាកដជានឹងទទួលបានប្រាក់ចំណេញនៅពេលពួកគេលក់វានៅពេលក្រោយ។ ជាពិសេសអចលនទ្រព្យនៅលើទីតាំងសំខាន់ៗដែលអាចជួលបាន។ ប្រាក់ចំណូលពីការជួលអាចគ្របដណ្តប់ផ្នែកមួយនៃអត្រាការប្រាក់» លោក Trong បានគណនា។

ទីផ្សារនឹងងើបឡើងវិញនៅត្រីមាសទីពីរ។

យោងតាមអ្នកជំនាញភាគច្រើន ផ្នែកផ្ទះជួលនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលមានស្រាប់នៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកក្នុងសាច់ប្រាក់ទោះបីជាតម្លៃធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងក៏ដោយ។ អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ លោក Tran Khanh Quang បានវិភាគថា ផ្ទះជួលដែលមានតម្លៃពី 20-30 ពាន់លានដុង ជារឿយៗពិបាកលក់ទោះបីជាមានការបញ្ចុះតម្លៃក៏ដោយ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ផ្ទះជួលដែលមានតម្លៃពី 5-7 ពាន់លានដុង មិនសូវទាក់ទាញអ្នកទិញទេ ដោយសារតែការលំបាកក្នុងការជួលកន្លែងនោះ។ ខណៈពេលដែលនៅឆ្នាំមុនៗ ទីផ្សារបានឃើញប្រតិបត្តិការល្អនៅចុងឆ្នាំ វានៅតែយឺតយ៉ាវ។ នេះគឺដោយសារតែអ្នកទិញផ្ទះជួលភាគច្រើនជាវិនិយោគិនដែលកំពុងស្វែងរកប្រាក់ចំណូលពីការជួល និងការកើនឡើងតម្លៃ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បុគ្គលទាំងនេះមានអចលនទ្រព្យច្រើនរួចទៅហើយ ហើយវិនិយោគិនខ្លួនឯងកំពុងតស៊ូដើម្បីលក់ ដែលធ្វើឱ្យការទិញបន្ថែមទៀតមានការលំបាក។

ប្រសិនបើតម្លៃផ្ទះជាប់ផ្លូវធ្លាក់ចុះពី ៣០-៤០% វាអាចនឹងលក់ចេញភ្លាមៗ ប៉ុន្តែការបញ្ចុះតម្លៃបន្តិចបន្តួចនៅតែធ្វើឱ្យវាពិបាកក្នុងការលក់។ អចលនទ្រព្យដែលអាចជួលចេញ និងបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលលក់ និងមានការចង់បានច្រើនជាង។ ឬអគារសេវាកម្ម និងអគារការិយាល័យដែលបញ្ចុះតម្លៃប្រហែល ២០% នឹងលក់ចេញភ្លាមៗ។ ផ្ទះជាប់ផ្លូវតូចៗដែលមាន ២-៣ ជាន់ពិបាកលក់ណាស់។

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ Tran Khanh Quang

លោក Tran Khanh Quang បានព្យាករណ៍ថា «ប្រសិនបើតម្លៃផ្ទះជាប់ផ្លូវធ្លាក់ចុះពី 30-40% ពួកវាអាចលក់បានភ្លាមៗ ប៉ុន្តែប្រសិនបើការធ្លាក់ចុះតម្លៃមានត្រឹមតែបន្តិចបន្តួចប៉ុណ្ណោះ ពួកវានៅតែពិបាកក្នុងការលក់។ អចលនទ្រព្យដែលអាចជួលចេញ និងបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលលក់ និងមានប្រជាប្រិយភាពជាង។ ឬអគារសេវាកម្ម និងអគារការិយាល័យដែលបញ្ចុះតម្លៃប្រហែល 20% អាចលក់បានភ្លាមៗ។ ផ្ទះជាប់ផ្លូវតូចៗដែលមាន 2-3 ជាន់ពិបាកលក់ណាស់។ បច្ចុប្បន្ននេះ មានសញ្ញាវិជ្ជមាន មនុស្សជាច្រើនកំពុងមើលអចលនទ្រព្យ មនុស្សជាច្រើនចង់ទិញ ប៉ុន្តែពួកគេនៅតែស្ទាក់ស្ទើរ ដោយខ្លាចថាសេដ្ឋកិច្ចនៅតែជួបការលំបាក ហើយទីផ្សារមិនទាន់ងើបឡើងវិញនៅឡើយទេ»។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ទាក់ទងនឹងមូលហេតុដែលផ្ទះជាយក្រុងកំពុងជួបប្រទះនឹងការបញ្ចុះតម្លៃ ប៉ុន្តែនៅតែមានប្រតិបត្តិការតិចតួច លោក ឌិញ មិញ ទួន នាយកគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn នៅតំបន់ភាគខាងត្បូង ជឿជាក់ថាមានកត្តាបួនយ៉ាង។ ទីមួយ អចលនទ្រព្យប្រភេទទាបៗមានតម្លៃថ្លៃជាងប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់ប្រជាជន។ ការទិញមួយត្រូវការប្រាក់ច្រើន ហើយជារឿយៗចាំបាច់ត្រូវខ្ចីប្រាក់។ ដោយសារតែវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចបច្ចុប្បន្នប៉ះពាល់ដល់ប្រាក់ចំណូល និងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ ផ្នែកនេះនឹងទាក់ទាញអ្នកទិញតិចជាងមុន។

បន្ទាប់មក បច្ចុប្បន្ននេះមាននិន្នាការមួយឆ្ពោះទៅរកការស្វែងរកកន្លែងរស់នៅដ៏ធំទូលាយ និងមានសុវត្ថិភាព។ ក្នុងតម្លៃនោះ ការទៅឆ្ងាយបន្តិចទៅកាន់ជាយក្រុងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញផ្ទះធំជាងដែលមានទីធ្លា តំបន់ ទេសភាព និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អជាង។ ក្រុមមួយទៀតជ្រើសរើសអាផាតមិនសម្រាប់ការរស់នៅដែលមានគ្រឿងបរិក្ខារ និងសុវត្ថិភាពពេញលេញជំនួសឱ្យការចង្អៀតណែននៅក្នុងផ្ទះល្វែងតូចចង្អៀត។ ជាចុងក្រោយ ផលចំណេញពីការវិនិយោគសម្រាប់អចលនទ្រព្យប្រភេទនេះមិនខ្ពស់ដូចការរំពឹងទុកនោះទេ។ តម្រូវការសម្រាប់ការជួលផ្ទះឯកជនគឺទាបជាងអាផាតមិន ហើយអត្រាបច្ចុប្បន្ននៃការកើនឡើងតម្លៃ និងផលចំណេញពីការវិនិយោគលែងលឿនដូចដីឡូត៍ និងផ្ទះល្វែងនៅតំបន់រណបទៀតហើយ ដែលនាំឱ្យមានការថយចុះនៃតម្រូវការវិនិយោគសម្រាប់ក្រុមផលិតផលនេះ។

មតិភាគច្រើនក៏ទទួលស្គាល់ផងដែរថា ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់នៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ហើយទីផ្សារកំពុងស្ថិតនៅលើផ្លូវឆ្ពោះទៅរកការងើបឡើងវិញក៏ដោយ អារម្មណ៍របស់វិនិយោគិននៅតែមានការប្រុងប្រយ័ត្ន ដោយបន្តរង់ចាំការធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀត ដែលនាំឱ្យមានការថយចុះនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ ជាធម្មតា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលយឺតយ៉ាវកើតឡើងស្របគ្នានឹងរយៈពេលសេដ្ឋកិច្ចដ៏លំបាក ដូច្នេះមនុស្សច្រើនតែសន្សំប្រាក់ ឬដាក់ប្រាក់វានៅក្នុងប្រាក់សន្សំរបស់ធនាគារ។ ដូច្នេះ ការងើបឡើងវិញនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅក្នុងផ្នែកនេះអាស្រ័យលើរឹមប្រាក់ចំណេញ ការទទួលបានដើមទុនរបស់ធនាគារ និងលទ្ធភាពនៃការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់បន្ថែមទៀត។ មនុស្សជាច្រើនជឿថា ជាមួយនឹងសេដ្ឋកិច្ចដែលកំពុងងើបឡើងវិញ និងអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ផ្នែកនេះអាចនឹងក្លាយជាសកម្មម្តងទៀតនៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024។

យោងតាមស្ថិតិពីគេហទំព័រចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យតាមអ៊ីនធឺណិត batdongsan.com.vn ក្នុងត្រីមាសទីបី ឆ្នាំ២០២៣ តម្លៃលក់ជាមធ្យមសម្រាប់អចលនទ្រព្យប្រភេទនេះបានថយចុះពី ៣-៦% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។ ជាពិសេស តម្លៃនៅក្នុងស្រុកប៊ិញថាញ់បានថយចុះ ១% ស្រុកប៊ិញតាន់បានថយចុះ ៦% ស្រុកតាន់ប៊ិញបានថយចុះ ២% ស្រុកតាន់ភូបានថយចុះ ២% ក្រុងធូឌឹកបានថយចុះ ៥% ស្រុក១២បានថយចុះ ២% ជាដើម។

តំណភ្ជាប់ប្រភព: https://thanhnien.vn/nha-pho-giam-gia-van-kho-ban-185240122225653416.htm