គុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃការទិញអាផាតមិនដែលមានអាណត្តិកម្មសិទ្ធិ 50 ឆ្នាំ។

VTV.vn - អាផាតមិនដែលមានកិច្ចសន្យាជួលរយៈពេល 50 ឆ្នាំមានតម្លៃសមរម្យ និងងាយស្រួលចូលប្រើប្រាស់ជាង ប៉ុន្តែអ្នកទិញនៅតែត្រូវពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្នអំពីទិដ្ឋភាពផ្លូវច្បាប់ និងសិទ្ធិរបស់ពួកគេនៅពេលដែលកិច្ចសន្យាជួលផុតកំណត់។

ក្នុងចំណោមតម្លៃលំនៅឋានដែលកំពុងកើនឡើងខ្ពស់ នៅទីក្រុងហាណូយ ដែលលើសពីលទ្ធភាពរបស់គ្រួសារវ័យក្មេងជាច្រើន អាផាតមិនដែលមានកិច្ចសន្យាជួលរយៈពេល 50 ឆ្នាំកំពុងត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាជម្រើសដែលមានតម្លៃសមរម្យជាងគម្រោងកម្មសិទ្ធិរយៈពេលវែង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្តីបារម្ភនៅតែមានទាក់ទងនឹងរយៈពេលនៃកម្មសិទ្ធិ និងអនាគតនៃអចលនទ្រព្យបន្ទាប់ពីរយៈពេលជាច្រើនទសវត្សរ៍។ មនុស្សជាច្រើនក៏ព្រួយបារម្ភអំពីហានិភ័យនៃការបាត់បង់ផ្ទះរបស់ពួកគេទាំងស្រុងនៅពេលផុតកំណត់នៃកិច្ចសន្យាជួល។

បន្ទាប់ពីស្វែងរកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅជិតកណ្តាលទីក្រុងហាណូយអស់រយៈពេលជាច្រើនខែ ដើម្បីភាពងាយស្រួលក្នុងការងារ និងការសិក្សារបស់កូនៗ អ្នកស្រី ត្រឹន ធីលៀន បានសម្រេចចិត្តពិចារណាលើអាផាតមិនជួលរយៈពេល 50 ឆ្នាំ ដែលតម្លៃគឺប្រហែលពីរភាគបីនៃតម្លៃអាផាតមិនរយៈពេលវែង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលគាត់ត្រូវបានគេជូនដំណឹងថា អាផាតមិនដែលគាត់កំពុងពិចារណាមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដែលនៅសល់ប្រហែល 30 ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ ការព្រួយបារម្ភជាច្រើនបានកើតឡើងភ្លាមៗ។

«នៅលើគេហទំព័រលក់ និងតាមរយៈឈ្មួញកណ្តាល ពួកគេនិយាយថា កិច្ចសន្យាជួលអាចត្រូវបានបន្តបន្ទាប់ពី 50 ឆ្នាំ។ ប៉ុន្តែប្រភពជាច្រើនអះអាងថា រដ្ឋនឹងទាមទារយកអចលនទ្រព្យមកវិញបន្ទាប់ពី 50 ឆ្នាំ។ ដោយផ្អែកលើព័ត៌មានផ្ទុយគ្នានេះ ខ្ញុំមានអារម្មណ៍ច្របូកច្របល់យ៉ាងខ្លាំង។ កង្វល់មួយទៀតគឺថាតើអ្នកដែលជាម្ចាស់អាផាតមិនដែលមានកិច្ចសន្យាជួលរយៈពេល 50 ឆ្នាំនឹងចុះឈ្មោះស្នាក់នៅអចិន្ត្រៃយ៍សម្រាប់ក្រុមគ្រួសារ និងសមាជិកគ្រួសាររបស់ពួកគេយ៉ាងដូចម្តេច» អ្នកស្រី លៀន បានចែករំលែក។

អាផាតមិនដែលមានកិច្ចសន្យាជួលរយៈពេល 50 ឆ្នាំមានតម្លៃសមរម្យ និងងាយស្រួលចូលប្រើប្រាស់ជាង ប៉ុន្តែអ្នកទិញនៅតែត្រូវពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្នអំពីទិដ្ឋភាពផ្លូវច្បាប់ និងសិទ្ធិរបស់ពួកគេនៅពេលដែលកិច្ចសន្យាជួលផុតកំណត់។

នៅក្នុងគំនិតរបស់គ្រួសារវៀតណាមជាច្រើន ដីធ្លី និងផ្ទះសម្បែងមិនមែនគ្រាន់តែជាកន្លែងរស់នៅប៉ុណ្ណោះទេ ពួកវាក៏ជាទ្រព្យសម្បត្តិពេញមួយជីវិតផងដែរ។ ដូច្នេះ ការផ្លាស់ប្តូរណាមួយដែលទាក់ទងនឹងរយៈពេលនៃភាពជាម្ចាស់ ឬតម្លៃប្រើប្រាស់បណ្តាលឱ្យមនុស្សមានការថប់បារម្ភ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមអ្នកជំនាញ ដោយមានការយល់ដឹងច្បាស់លាស់អំពីទិដ្ឋភាពផ្លូវច្បាប់ អ្នកទិញនៅតែអាចមានអារម្មណ៍សុវត្ថិភាព។

លោកមេធាវី ង្វៀន ថាញ់ហា ប្រធានក្រុមហ៊ុនច្បាប់ SB បានមានប្រសាសន៍ថា “អ្នកមានសិទ្ធិផ្តល់ជាអំណោយ ទិញ ឬដោះដូរផ្ទះនោះ។ ប៉ុន្តែអ្នកត្រូវតែយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះរយៈពេលដែលនៅសល់នៃគម្រោង។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើផ្ទះត្រូវបានប្រើប្រាស់រយៈពេល 20 ឆ្នាំ គឺនៅសល់តែ 30 ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ។ នៅពេលអ្នកខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារ ធនាគារនឹងវាយតម្លៃវាត្រឹមតែ 30 ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ”។

«ស្ថាប័នគ្រប់គ្រងរដ្ឋបានកំណត់ និងបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងឯកសារទាំងនេះអំពីរយៈពេលសុពលភាព។ ប្រសិនបើរយៈពេលសុពលភាពផុតកំណត់ វិញ្ញាបនបត្រនឹងបាត់បង់ប្រសិទ្ធភាពផ្នែកច្បាប់របស់វា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យើងនៅតែអាចដាក់ពាក្យស្នើសុំការបន្តសុពលភាពបាន» លោកស្រី ផាម ធីមៀន អនុប្រធានវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម បានមានប្រសាសន៍។

នៅក្នុងបរិបទនៃធនធានដីធ្លីកាន់តែមានកម្រិត គម្រោងអាផាតមិនជួលរយៈពេល 50 ឆ្នាំកំពុងរួមចំណែកដល់ការដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងទីក្រុងធំៗ។ ដូច្នេះ មនុស្សជាច្រើនជឿថា ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ដ៏តឹងរ៉ឹង និងច្បាស់លាស់ជាងមុនគឺត្រូវការជាចាំបាច់ ដើម្បីឱ្យមនុស្សអាចមានអារម្មណ៍សុវត្ថិភាពនៅពេលជ្រើសរើសលំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះ។

«ជាឧទាហរណ៍ រដ្ឋនិយាយថា ដីនេះលែងស័ក្តិសមសម្រាប់សាងសង់អគារអាផាតមិនទៀតហើយ ប៉ុន្តែសម្រាប់ជាតំបន់កម្សាន្តជំនួសវិញ។ ពួកគេច្បាស់ជាបដិសេធមិនព្រមពង្រីកសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលរងផលប៉ះពាល់។ ឥឡូវនេះ ទាក់ទងនឹងការតាំងទីលំនៅថ្មី តើប្រជាពលរដ្ឋនឹងអាចផ្លាស់ទៅអាផាតមិនថ្មីដោយផ្ទាល់បានទេ? យន្តការហិរញ្ញវត្ថុ និងលំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកប្រជាពលរដ្ឋក៏ត្រូវតែមានចែងយ៉ាងច្បាស់លាស់នៅក្នុងច្បាប់ផងដែរ» លោកមេធាវី Nguyen Thanh Ha ប្រធានក្រុមហ៊ុនច្បាប់ SB Law Firm បាននិយាយ។

យោងតាមអ្នកជំនាញ វាជារឿងសំខាន់ក្នុងការពិចារណាលើគុណភាពសំណង់ កេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងទីតាំងគម្រោង ជាជាងផ្តោតតែលើកិច្ចសន្យាជួលរយៈពេល 50 ឆ្នាំ។ ជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យ នេះអាចជាជម្រើសដ៏សមរម្យសម្រាប់អ្នកដែលត្រូវការលំនៅដ្ឋានភ្លាមៗ ប៉ុន្តែមិនចង់ចំណាយថ្លៃខ្ពស់ពេកសម្រាប់គម្រោងកម្មសិទ្ធិរយៈពេលវែងនោះទេ។ តាមពិតទៅ ដោយសារអាយុកាលបច្ចុប្បន្ននៃអគារអាផាតមិន 50 ឆ្នាំគឺវែងណាស់ ហើយគម្រោងរយៈពេលវែងជាច្រើនតម្រូវឱ្យមានការជួសជុលធំៗបន្ទាប់ពីប្រើប្រាស់បាន 40-50 ឆ្នាំ។

ប្រភព៖ https://vtv.vn/duoc-va-mat-khi-mua-chung-cu-co-thoi-han-so-huu-50-nam-100251213130959833.htm