សម្ពាធលើអ្នកទិញផ្ទះ

អត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកំពុងធ្វើឱ្យអ្នកខ្ចីប្រាក់ជាច្រើនកែសម្រួលផែនការរបស់ពួកគេ ឬពន្យារពេលការខ្ចីប្រាក់។

នៅថ្ងៃទី 3-4 ខែមេសា ដោយបានធ្វើពុតជាមនុស្សម្នាក់ដែលត្រូវការប្រាក់កម្ចីពីធនាគារដើម្បីទិញអាផាតមិនមួយនៅទីក្រុងហូជីមិញ អ្នកយកព័ត៌មានម្នាក់មកពីកាសែតងុយឡាវដុងបានទាក់ទងធនាគារជាច្រើនដើម្បីសាកសួរអំពីអត្រាការប្រាក់។ បុគ្គលិកម្នាក់នៃធនាគារអភិវឌ្ឍន៍កសិកម្ម និងជនបទ ( Agribank ) បាននិយាយថា អត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្នសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺប្រហែល 14% ក្នុងមួយឆ្នាំ ហើយមិនមានកម្មវិធីផ្សព្វផ្សាយណាមួយដែលអាចរកបាននោះទេ។

អត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីចាស់ក៏បានកើនឡើងផងដែរ។

នៅសាខាមួយនៃធនាគារពាណិជ្ជកម្មពាណិជ្ជកម្មក្រៅប្រទេសវៀតណាម ( Vietcombank ) មន្ត្រីឥណទានម្នាក់បាននិយាយថា ធនាគារកំពុងផ្តល់ជូនកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីអត្រាការប្រាក់ថេររយៈពេល 6 ខែ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 9.6% ក្នុងមួយឆ្នាំ ឬ 10.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ ប្រសិនបើកំណត់សម្រាប់រយៈពេល 12 ខែដំបូង។ ធនាគារពាណិជ្ជកម្មជាច្រើនទៀតក៏កំពុងផ្តល់ជូនអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប្រហែល 10%-11.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលកំណត់សម្រាប់រយៈពេល 12-24 ខែដំបូង បន្ទាប់មកអណ្តែតទៅតាមលក្ខខណ្ឌទីផ្សារ។ អត្រាការប្រាក់ទាំងនេះនៅតែខ្ពស់អស់រយៈពេលជាច្រើនខែមកហើយ។

អ្នកទិញផ្ទះនៅតែជួបការលំបាក ខណៈដែលអត្រាការប្រាក់នៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមិនបង្ហាញសញ្ញានៃការថយចុះទេ។ រូបថត៖ ឡាំ យ៉ាង

ដោយសារអត្រាការប្រាក់កើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ ២០២៦ មនុស្សជាច្រើនត្រូវបង្ខំចិត្តកែសម្រួលផែនការទិញផ្ទះរបស់ពួកគេ។ លោក Hoang Nam (រស់នៅក្នុងសង្កាត់ Hiep Binh ទីក្រុងហូជីមិញ) បាននិយាយថា លោកមានដីឡូត៍មួយកន្លែងទំហំជាង ៥០ ម៉ែត្រការ៉េនៅក្នុងសង្កាត់ Long Phuoc ដែលមានតម្លៃទីផ្សារប្រហែល ៣,៥ ពាន់លានដុង។ លោកមានគម្រោងលក់ដីនេះដើម្បីទិញអាផាតមិនមួយនៅក្នុងសង្កាត់ Binh Trung ដែលមានតម្លៃប្រហែល ៦-៧ ពាន់លានដុង និងមានផ្ទៃដី ៧០-៨០ ម៉ែត្រការ៉េ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដីដែលត្រូវបានចុះបញ្ជីលក់តាំងពីចុងឆ្នាំមុន មិនទាន់រកឃើញអ្នកទិញនៅឡើយទេ ខណៈដែលអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីធនាគារនៅតែបន្តកើនឡើង។ លោក ណាំ បានចែករំលែកថា “បច្ចុប្បន្ននេះ ធនាគារជាច្រើនកំពុងផ្តល់ជូនអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះដំបូងទាបបំផុតចាប់ពី ១០% ដល់ ១១% ហើយខ្លះទៀតរហូតដល់ ១៤%។ ប្រសិនបើខ្ញុំខ្ចីប្រាក់ប្រហែល ២,៥ - ៣ ពាន់លានដុង ថ្លៃដើមការប្រាក់នឹងខ្ពស់ណាស់ ដូច្នេះខ្ញុំត្រូវពន្យារពេលផែនការរបស់ខ្ញុំ”។

មិនត្រឹមតែប្រាក់កម្ចីថ្មីប៉ុណ្ណោះទេ អត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីដែលមានស្រាប់ក៏ត្រូវបានកែសម្រួលឡើងលើផងដែរ។ អ្នកស្រី មិញ ធូ (រស់នៅក្នុងសង្កាត់តាន់ភូ ទីក្រុងហូជីមិញ) បាននិយាយថា ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់គាត់នៅធនាគារ Vietcombank ថ្មីៗនេះត្រូវបានកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់ជាលើកទីពីរ ពី ៩% មក ៩,៩% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ទោះបីជាការកើនឡើងនេះមិនខ្ពស់ពេកបើប្រៀបធៀបទៅនឹងអត្រាទីផ្សារបច្ចុប្បន្នក៏ដោយ ការកើនឡើងពីរលើកជាប់ៗគ្នាក្នុងរយៈពេលខ្លីនៅតែបង្កើតសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុយ៉ាងសំខាន់សម្រាប់គាត់ និងក្រុមគ្រួសាររបស់គាត់។

យោងតាមរបាយការណ៍ អត្រាការប្រាក់នៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នាពេលថ្មីៗនេះ ជាពិសេសនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។ របាយការណ៍មួយរបស់ក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ ACB បង្ហាញថា អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកំពុងប៉ះពាល់អវិជ្ជមានដល់តម្រូវការអ្នកប្រើប្រាស់ ក៏ដូចជាផែនការលក់ និងប្រាក់ចំណេញរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ។

ជាពិសេស នៅក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ២០២៦ អត្រាការប្រាក់ថេរអនុគ្រោះសម្រាប់រយៈពេល១២ខែដំបូងមានចាប់ពី ៨,៥% ដល់ ១០% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលកើនឡើងប្រហែល ២-៣ភាគរយបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះ អត្រាការប្រាក់អណ្តែតជាទូទៅមានចាប់ពី ១២% ដល់ ១៤% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលកើនឡើងប្រហែល ២-៣ភាគរយបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។

គ្រាន់តែជា "ចំណុចរបត់" រយៈពេលខ្លីមួយ (?!)

ពីទស្សនៈទីផ្សារ លោកស្រី ផាំ ថៃ ថាញ់ ទ្រុក នាយិកាផ្នែកវិភាគវិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ ACB បានកត់សម្គាល់ថា ទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុបច្ចុប្បន្នកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន ខណៈដែលគោលនយោបាយគ្រប់គ្រងលំហូរឥណទានចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យកំពុងត្រូវបានរឹតបន្តឹង។

ជាពិសេស ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមបានទាមទារឱ្យធនាគារនានាគ្រប់គ្រងកំណើនឥណទានអចលនទ្រព្យ ដើម្បីកុំឱ្យវាលើសពីអត្រាកំណើនឥណទានសរុបនៃសេដ្ឋកិច្ច ដែលត្រូវបានគេព្យាករថានឹងមានប្រហែល 15%។

ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅឆ្នាំ២០២៥ ឥណទានអចលនទ្រព្យត្រូវបានព្យាករថានឹងកើនឡើង ៣២% ដែលខ្ពស់ជាងឆ្នាំមុន ២០,៤% និងសេដ្ឋកិច្ចទាំងមូល ១៩%។ លោកស្រី Truc បានមានប្រសាសន៍ថា “នៅក្នុងបរិបទនេះ មានតែអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យធំៗ ដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះល្អ និងមានក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ដែលមានតម្លាភាពប៉ុណ្ណោះដែលនឹងត្រូវបានផ្តល់អាទិភាពក្នុងការទទួលបានដើមទុន។ ផ្ទុយទៅវិញ អាជីវកម្មខ្នាតតូច ឬគម្រោងដែលមានឯកសារផ្លូវច្បាប់មិនពេញលេញនឹងប្រឈមមុខនឹងការលំបាក ដែលបង្ខំពួកគេឱ្យស្វែងរកបណ្តាញរៃអង្គាសប្រាក់ផ្សេងទៀតដូចជាមូលបត្របំណុល”។

ដោយមើលពីទស្សនៈរបស់អ្នកទិញផ្ទះ ជាពិសេសអ្នកដែលខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញសម្រាប់ការស្នាក់នៅជាក់ស្តែង លោកបណ្ឌិត ង្វៀន ទួន អាញ សាស្ត្រាចារ្យផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុនៅសាកលវិទ្យាល័យ RMIT វៀតណាម ជឿជាក់ថា ការប្រែប្រួលអត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្នគ្រាន់តែជា «ចំណុចរបត់» រយៈពេលខ្លីមួយនៅក្នុងផែនការហិរញ្ញវត្ថុរយៈពេលវែងប៉ុណ្ណោះ។

យោងតាមលោក ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាធម្មតាមានរយៈពេលពី ១៥-២០ ឆ្នាំ ខណៈដែលវដ្តរឹតបន្តឹងរូបិយវត្ថុជាធម្មតាមានរយៈពេលត្រឹមតែ ១២-១៨ ខែប៉ុណ្ណោះ។ ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់បញ្ញើមានទំនោរកើនឡើងក៏ដោយ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃប្រព័ន្ធធនាគារនៅតែរក្សាបាន ដែលអនុញ្ញាតឱ្យមានការអនុវត្តកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីដែលមានអត្រាការប្រាក់ថេរសម្រាប់រយៈពេល ១-៣ ឆ្នាំដំបូង ដោយដើរតួជា "ទ្រនាប់" សម្រាប់អ្នកខ្ចីប្រាក់។

លោក ទួន អាញ បានសង្កត់ធ្ងន់ថា «សម្រាប់អ្នកដែលបានរៀបចំសមាមាត្រភាគហ៊ុនដែលមានសុវត្ថិភាព (លើសពី 30% នៃតម្លៃទ្រព្យសកម្ម) និងមានប្រាក់ចំណូលស្ថិរភាព ការសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះ ឬធ្វើការវិនិយោគរយៈពេលវែងមិនគួរត្រូវបានពន្យារពេលដោយការប្រែប្រួលវដ្តរយៈពេលខ្លីនោះទេ»។

ផលវិបាកបន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

អ្នកសេដ្ឋកិច្ច លោកបណ្ឌិត ឌិញ ធឺហៀន ជឿជាក់ថា ការកើនឡើងនៃអត្រាការប្រាក់នៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីលើអចលនទ្រព្យមិនមែនជាការវិវឌ្ឍមិនធម្មតានោះទេ ប៉ុន្តែជាផលវិបាកនៃរយៈពេលមុននៃកំណើនឥណទាន "ក្តៅ"។ ជាពិសេស ចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2025 ឥណទានអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងជាង 20% ដែលបង្ខំឱ្យអាជ្ញាធរនិយតកម្មធ្វើអន្តរាគមន៍។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2024 នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានត្រឹមតែ 6%-8% ក្នុងមួយឆ្នាំ និងប្រហែល 9%-10% បន្ទាប់ពីការលើកទឹកចិត្ត អត្រាបច្ចុប្បន្ន 12%-14% ក្នុងមួយឆ្នាំត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់។

យោងតាមអ្នកជំនាញរូបនេះ ទោះបីជាមិនទាន់ឈានដល់កម្រិតនៃភាពតានតឹងដូចរយៈពេលមុនៗក៏ដោយ ការដំឡើងអត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្ននៅតែមានផលប៉ះពាល់យ៉ាងសំខាន់ទៅលើទីផ្សារ។ លោកវេជ្ជបណ្ឌិត ឌិញ ថេហៀន បានមានប្រសាសន៍ថា “ក្នុងរយៈពេលឆ្នាំ ២០២៦-២០២៨ អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងប៉ះពាល់យ៉ាងទូលំទូលាយដល់អ្នកទិញផ្ទះ អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងពិតប្រាកដ។ នៅក្នុងបរិបទនេះ ឱកាសវិនិយោគរយៈពេលខ្លីនឹងរួមតូច ហើយទីផ្សារនឹងចូលទៅក្នុងរយៈពេលនៃការបង្រួបបង្រួមកាន់តែរឹងមាំ ជាពិសេសសម្រាប់សកម្មភាពវិនិយោគបែបប្រថុយប្រថាន”។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/ap-luc-cho-nguoi-mua-nha-196260403212310886.htm