តើអង្គភាពលំនៅដ្ឋានសង្គមពិតជាមានតម្លៃសមរម្យមែនទេ?

VTV.vn - ដោយសារតម្លៃលក់នៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាច្រើននៅទីក្រុងហាណូយឈានដល់ជិត ៣០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ក្តីស្រមៃចង់មានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួននៅតែនៅឆ្ងាយសម្រាប់អ្នកមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងទាប។

រូបថត៖ ង៉ុក ហៀន

ឱកាស «ដោះសោ» សម្រាប់ភាពជាម្ចាស់ផ្ទះនៅតែជាការពិតដែលនៅឆ្ងាយ។

យន្តការថ្មីក្រោមក្រឹត្យលេខ 261/2025/ND-CP បានពង្រីកលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសិទ្ធិទទួលបានសម្រាប់ការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងច្រើន ដោយបង្កើនកម្រិតចំណូលដល់ 20-40 លានដុង/ខែ។ ការកែសម្រួលនេះត្រូវបានគេមើលឃើញថាជា "ការបើកទ្វារ" ឱ្យមានផ្ទះសម្រាប់កម្មករ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយក្រឡេកមើលតម្លៃលក់ជាក់ស្តែង និងលក្ខខណ្ឌបង់ប្រាក់នៅគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅ ទីក្រុងហាណូយ មនុស្សជាច្រើនដឹងថាក្តីស្រមៃនៃការមានផ្ទះនៅឆ្ងាយណាស់។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហាណូយ ចាប់ពីចុងឆ្នាំ ២០២៤ រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមួយចំនួននៅទីក្រុងហាណូយត្រូវបានចាប់ផ្តើម ប៉ុន្តែតម្លៃលក់មានទំនោរកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ មុនឆ្នាំ ២០២៣ តម្លៃលក់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងរដ្ឋធានីមានចាប់ពី ១៣-១៧ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

តម្លៃខ្ពស់បំផុតមួយនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Thuong Thanh (Rice City Long Chau) ដែលមានតម្លៃ 29.4 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ (រួមទាំងអាករលើតម្លៃបន្ថែម មិនរាប់បញ្ចូលថ្លៃថែទាំ) ដែលបានដាក់លក់ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែតុលា។ អ្នកទិញត្រូវចំណាយប្រាក់ចន្លោះពី 940 លានទៅ 2 ពាន់លានដុង អាស្រ័យលើទំហំ ដើម្បីមានផ្ទះនៅទីនោះ។ កំណត់ត្រាមុនជាកម្មសិទ្ធិរបស់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមួយនៅ Ha Dinh ឃុំ Tan Trieu ស្រុក Thanh Tri (ពីមុន) ដោយមានតម្លៃលក់បណ្តោះអាសន្ន 25 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

ការរចនា​គម្រោង​លំនៅឋាន​សង្គម​ទីក្រុង​អង្ករ​ឡុងចូវ ដែលមានតម្លៃ ២៧ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ រូបថត៖ BIC វៀតណាម។

អ្នកស្រី ង្វៀន ធូត្រាង អាយុ ២៩ ឆ្នាំ ជាគណនេយ្យករនៅក្រុមហ៊ុនពាណិជ្ជកម្មមួយក្នុងសង្កាត់កូវយ៉ាយ ដែលបច្ចុប្បន្នកំពុងជួលអាផាតមិនមួយក្នុងសង្កាត់ភូឌៀន បានចែករំលែកថា៖ «ខ្ញុំបានសន្សំប្រាក់អស់រយៈពេលជាងបួនឆ្នាំមកហើយ បូករួមទាំងប្រាក់ខ្លះពីឪពុកម្តាយរបស់ខ្ញុំ ហើយឥឡូវនេះខ្ញុំមានត្រឹមតែប្រហែល ១២០ លានដុងប៉ុណ្ណោះ។ ខ្ញុំមានគម្រោងចុះឈ្មោះទិញអង្គភាពលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅគម្រោងទ្រុងវ៉ាន់ ដែលជាអាផាតមិនទំហំ ៥០ ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានតម្លៃជាងមួយពាន់លានដុង។ ប៉ុន្តែដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ ខ្ញុំត្រូវការយ៉ាងហោចណាស់ ២០% នៃដើមទុនផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ខ្ញុំ ដែលមានប្រហែល ២០០ លានដុង។ ហើយខ្ញុំមិនមានគ្រប់គ្រាន់ទេ។ ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់ ៥,៤% គឺទាបក៏ដោយ ការទទួលបានប្រាក់កម្ចីគឺពិបាករួចទៅហើយ»។

អ្នកស្រី ត្រាង រកចំណូលបានប្រហែល ១៨ លានដុងក្នុងមួយខែ។ បន្ទាប់ពីដកប្រាក់ជួលផ្ទះ ការចំណាយលើការរស់នៅ និងការផ្ញើប្រាក់ខ្លះទៅផ្ទះវិញ នាងស្ទើរតែមិនមានប្រាក់លើសច្រើននោះទេ។ «ខ្ញុំមិនប្រកាន់ទេក្នុងការខ្ចីប្រាក់រយៈពេលវែង ដរាបណាខ្ញុំអាចមានលំនៅដ្ឋានមានស្ថេរភាព។ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងតម្លៃបែបនេះ ក្តីស្រមៃនៃលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែមិនអាចសម្រេចបាន» នាងបាននិយាយ។

ក្នុងករណីរបស់លោក យី អាញ អាយុ ២៩ ឆ្នាំ ជាអ្នកបច្ចេកទេសម្នាក់នៅទីក្រុងហាណូយ គាត់និងភរិយារបស់គាត់បានប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាតម្លៃលើសពីលទ្ធភាពរបស់ពួកគេ ទោះបីជាមានដើមទុនក៏ដោយ។ គាត់បានរៀបរាប់ថា ចាប់តាំងពីរៀបការមក ដោយមានការគាំទ្រពីឪពុកម្តាយទាំងពីរ និងប្រាក់សន្សំរបស់ពួកគេ ពួកគេបានប្រមូលបានប្រហែល ៣០០ លានដុង ហើយមានគម្រោងចុះឈ្មោះទិញអាផាតមិនមួយនៅក្នុងអគារលំនៅដ្ឋានសង្គមមួយក្នុងសង្កាត់ឡុងបៀន។

«អាផាតមិនទំហំ ៥៥ ម៉ែត្រការ៉េមានតម្លៃប្រហែល ១,៦ ពាន់លានដុង។ ប្រសិនបើយើងខ្ចីប្រាក់ ១,៣ ពាន់លានដុងក្នុងរយៈពេល ២០ ឆ្នាំ យើងនឹងត្រូវចំណាយប្រហែល ៨ លានដុងក្នុងមួយខែ រួមទាំងប្រាក់ដើម និងការប្រាក់។ ខ្ញុំ និងប្រពន្ធខ្ញុំរកបានជាង ៣០ លានដុង ដែលហាក់ដូចជាគ្រប់គ្រាន់ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីកាត់ចេញការចំណាយលើការរស់នៅ និងការចំណាយលើកូនពីរនាក់របស់យើងហើយ គ្មានសល់អ្វីទេ។ ទោះបីជាមានដើមទុនដំបូងក៏ដោយ យើងនៅតែមិនហ៊ានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាទេ ព្រោះយើងខ្លាចអស់ថវិកា» ឌុយអាញ បានគណនា។

រឿងរ៉ាវជីវិតពិតទាំងនេះបង្ហាញថា ឧបសគ្គធំបំផុតនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះមិនត្រឹមតែខ្វះដើមទុនដំបូងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងការពិតដែលថាតម្លៃលក់លំនៅដ្ឋានសង្គមគឺហួសពីលទ្ធភាពទិញរបស់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលស្ថិរភាពទៀតផង។

យោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ ភាពផ្ទុយគ្នានាពេលបច្ចុប្បន្ននេះគឺថា ខណៈពេលដែលមនុស្សកាន់តែច្រើនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចី អត្រាពិតប្រាកដនៃការទទួលបានដើមទុនគឺទាបដោយសារតែតម្លៃខ្ពស់ហួសហេតុ និងតម្រូវការបង់ប្រាក់កក់ខ្ពស់។ នេះធ្វើឱ្យ «ក្តីស្រមៃនៃលំនៅដ្ឋានសង្គម» — ទោះបីជាកាន់តែខិតជិតនៅលើក្រដាសក៏ដោយ — នៅតែឆ្ងាយនៅក្នុងការពិត។

ដើម្បីធ្វើឱ្យលំនៅដ្ឋានសង្គមមាន "តម្លៃសមរម្យ" យ៉ាងពិតប្រាកដ

តាមពិតទៅ គោលនយោបាយគាំទ្រផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុគ្រាន់តែជា «ថ្នាំបំបាត់ការឈឺចាប់បណ្ដោះអាសន្ន» ប៉ុណ្ណោះ។ ប្រសិនបើថ្លៃដើមនៃលំនៅដ្ឋានសង្គមបន្តកើនឡើង ចាប់ពីដីធ្លី និងសម្ភារៈ រហូតដល់ថ្លៃដើមគ្រប់គ្រងគម្រោង នោះទោះបីជាអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីថយចុះក៏ដោយ ក៏ប្រជាជននៅតែពិបាកក្នុងការមានលទ្ធភាពទិញដែរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញអះអាងថា ដើម្បីយល់ពីមូលហេតុដែលលំនៅឋានសង្គមកំពុងមានតម្លៃថ្លៃកាន់តែខ្លាំងឡើង ការសិក្សាស៊ីជម្រៅអំពីកត្តាដែលបង្កើតតម្លៃគឺចាំបាច់។ យោងតាមស្ថាបត្យករ Ngo Minh Tam មកពីក្រុមហ៊ុន Covic Consulting & Construction Joint Stock Company បញ្ហាមិនត្រឹមតែស្ថិតនៅក្នុងតម្លៃសម្ភារៈ ដីធ្លី ឬកម្លាំងពលកម្មប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងស្ថិតនៅក្នុងសមត្ថភាពអនុវត្តរបស់វិនិយោគិន និងយន្តការគ្រប់គ្រងតម្លៃដ៏ធូររលុងផងដែរ។

លោក Tam បានវិភាគថា «វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការទាមទារលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមានតម្លៃថោកទាំងស្រុង នៅពេលដែលថ្លៃដើមនៃការផ្គត់ផ្គង់កំពុងកើនឡើង ប៉ុន្តែអ្វីដែលគួរឱ្យព្រួយបារម្ភជាងនេះទៅទៀតនោះគឺស្ថានភាពដែលការសាងសង់ត្រូវបានពន្យារពេល ការចំណាយបន្ថែមកើតឡើង ហើយបន្ទាប់មកទាំងអស់នោះត្រូវបានផ្ទេរទៅតម្លៃលក់។ ក្នុងករណីនោះ ប្រជាជននឹងទទួលបន្ទុកចំណាយនៃការពន្យារពេលនៅទីបំផុត»។

ទស្សនៈនេះក៏ត្រូវបានសង្កត់ធ្ងន់ដោយអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួង សំណង់ ង្វៀន វ៉ាន់ស៊ីញ នៅក្នុងសន្និសីទពិនិត្យវឌ្ឍនភាពលំនៅឋានសង្គមនៅពាក់កណ្តាលខែតុលាថា “យើងត្រូវការអាផាតមិនពិតប្រាកដដែលមានតម្លៃពិតប្រាកដដើម្បីលក់ទៅឱ្យមនុស្សដែលពិតជាត្រូវការលំនៅឋាន។ តម្លៃលំនៅឋានសង្គមនៅទីក្រុងហាណូយបច្ចុប្បន្នកំពុងស្ថិតក្នុងកម្រិតខ្ពស់បំផុត អាចដោយសារតែសមត្ថភាពវិនិយោគិនខ្សោយ ឬការកេងប្រវ័ញ្ចគោលនយោបាយធូរស្រាលដើម្បីបំប៉ោងតម្លៃ។ ទីក្រុងត្រូវធ្វើការត្រួតពិនិត្យ ការត្រួតពិនិត្យ និងការគ្រប់គ្រងជាបន្ទាន់ ដើម្បីធានាថាប្រជាជននៅតែមានឱកាសទិញផ្ទះ”។

អនុរដ្ឋមន្ត្រី​បាន​ផ្ដល់​យោបល់​ថា ទីក្រុង​ហាណូយ​គួរតែ​ផ្ដល់​អាទិភាព​ដល់​នីតិវិធី​រដ្ឋបាល​នៃ​គម្រោង​លំនៅឋាន​សង្គម ទាំង​ដើម្បី​ពន្លឿន​វឌ្ឍនភាព និង​កាត់បន្ថយ​ការចំណាយ​ដែល​អូសបន្លាយ - ហេតុផល​មួយ​នៃ​ការ​ឡើង​ថ្លៃ​មិន​សម​ហេតុផល។

ប្រសិនបើថ្លៃដើមនៃការប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានសង្គមបន្តកើនឡើង ចាប់ពីដីធ្លី និងសម្ភារៈ រហូតដល់ថ្លៃដើមគ្រប់គ្រងគម្រោង នោះទោះបីជាអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីថយចុះក៏ដោយ ក៏ប្រជាជននៅតែពិបាកក្នុងការមានលទ្ធភាពទិញដែរ។ រូបថត៖ VGP។

នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំលើកដំបូងរបស់គណៈកម្មាធិការដឹកនាំកណ្តាលស្តីពីគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅចុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២៥ នាយករដ្ឋមន្ត្រី ផាម មិញឈីញ បានស្នើសុំឱ្យក្រសួង វិស័យ និងមូលដ្ឋាននានា គ្រប់គ្រងតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានសង្គម ស្របតាមយន្តការទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ស្របតាមប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន។

តម្លៃលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មត្រូវតែស្របតាមគោលការណ៍ទីផ្សារ សេដ្ឋកិច្ច និងលក្ខខណ្ឌ និងសមត្ថភាពរបស់ប្រជាជន។ គោលដៅគឺដើម្បីធានាថាប្រជាពលរដ្ឋទាំងអស់មានលំនៅឋាន ដែលរួមចំណែកដល់ការកែលម្អសុខុមាលភាពសម្ភារៈ និងស្មារតីរបស់ពួកគេ។

ដូច្នេះហើយ ដំណោះស្រាយដ៏ទូលំទូលាយ និងគ្រប់ជ្រុងជ្រោយមួយគឺត្រូវការជាចាំបាច់។ កិច្ចសហប្រតិបត្តិការ និងការសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធរវាងរដ្ឋ និងអាជីវកម្ម រវាងរដ្ឋាភិបាលកណ្តាល និងមូលដ្ឋាន និងការធ្វើសមាហរណកម្មគោលនយោបាយសារពើពន្ធ និងរូបិយវត្ថុជាមួយនឹងគោលនយោបាយដីធ្លី និងគោលនយោបាយផ្សេងៗទៀត។ រដ្ឋត្រូវតែគ្រប់គ្រងតម្លៃដីធ្លី និងអចលនទ្រព្យតាមរយៈឧបករណ៍ហិរញ្ញវត្ថុ ជាពិសេសគោលនយោបាយពន្ធ ថ្លៃសេវា និងគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុផ្សេងៗទៀត។ បង្កើតយន្តការ និងគោលនយោបាយដើម្បីកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ និងលក្ខខណ្ឌប្រាក់កម្ចីឱ្យបានសមស្រប។ និងសិក្សាបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីកម្រិតចំណូលសម្រាប់អ្នកដែលមានសិទ្ធិទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម ដែលត្រូវបានកែសម្រួលទៅតាមកាលៈទេសៈជាក់លាក់ និងលក្ខខណ្ឌក្នុងស្រុក។

ខណៈពេលដែលគោលនយោបាយត្រូវបានបើកចំហ គម្លាតរវាងប្រាក់ចំណូល និងតម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅតែជា «ឧបសគ្គ» ដែលត្រូវដោះស្រាយ។ ការដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅដ្ឋានសង្គមមិនត្រឹមតែស្ថិតនៅក្នុងអត្រាអនុគ្រោះ ឬបទប្បញ្ញត្តិប្រាក់ចំណូលប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងស្ថិតនៅក្នុងការគ្រប់គ្រងតម្លៃដើម្បីធានាថាតម្លៃទាំងនោះមានតម្លៃសមរម្យពិតប្រាកដផងដែរ។ មានតែពេលនោះទេ ទើបការមានផ្ទះសម្បែងនឹងលែងជាក្តីស្រមៃដ៏ឆ្ងាយសម្រាប់កម្មករទៀតហើយ។

ប្រភព៖ https://vtv.vn/nha-o-xa-hoi-co-thuc-su-re-100250806130222727.htm