ផ្ទះ​ភ្លោះ​ប្រណីត​ចូល​ទីផ្សារ​ទ្រង់ទ្រាយ​ធំ។

អាផាតមិនឌុយប្លិច (អាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ មានគុណភាពខ្ពស់ ធំទូលាយ បំពាក់យ៉ាងល្អ ជាមួយនឹងទេសភាពដ៏ស្រស់ស្អាត) ដែលមានតម្លៃប្រហែល ១០ ពាន់លានដុង កំពុងនាំយកផ្នែកអចលនទ្រព្យប្រណីតឱ្យកាន់តែខិតជិតអ្នកទិញផ្ទះ និងអ្នកវិនិយោគ។

ទីផ្សារមានភាពមមាញឹក ខណៈដែលអតិថិជនបានចុះហត្ថលេខាលើប្រាក់កក់សម្រាប់អាផាតមិនពីរជាន់នៅគម្រោង An Binh Homeland នៅដើមឆ្នាំ ២០២៦ (រូបថត៖ PV)

អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ ផ្ទះល្វែងប្រភេទឌុយប្លេកស្ទើរតែជាវិស័យអចលនទ្រព្យប្រណីតទាំងស្រុង ដែលជាប់ទាក់ទងនឹងគម្រោងថ្លៃៗ និងតម្លៃឡើងដល់រាប់សិបពាន់លានដុងក្នុងមួយយូនីត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកើនឡើងថ្មីៗនេះនៃផ្ទះល្វែងប្រភេទឌុយប្លេកដែលមានតម្លៃប្រហែល ១០ ពាន់លានដុងបង្ហាញពីការផ្លាស់ប្តូរដ៏សំខាន់មួយ៖ ផ្នែកអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់លែងរក្សាកម្រិតតម្លៃដាច់ខាតទៀតហើយ ប៉ុន្តែកំពុងចាប់ផ្តើម «ពង្រីកព្រំដែនរបស់ខ្លួន» ដើម្បីសម្របខ្លួនទៅនឹងទីផ្សារ។

នៅពេលដែល duplexes លែងជា "ឯកសិទ្ធិ" ទៀតហើយ

ជាទូទៅ ឌូប្លេក គឺជាអាផាតមិនពីរជាន់ក្នុងកន្លែងតែមួយ ដែលផ្តល់ជូននូវបទពិសោធន៍ស្រដៀងគ្នាទៅនឹងផ្ទះជាប់គ្នា៖ គឺបំបែកតំបន់រស់នៅរួមចេញពីកន្លែងឯកជនយ៉ាងច្បាស់។ ការរចនានេះបានធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះស្ថិតនៅលើផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ជាយូរមកហើយ ជាមួយនឹងភាពអាចរកបានមានកំណត់ និងតម្លៃនិមិត្តរូប។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារគម្រោងនានាចាប់ផ្តើមធ្វើឱ្យតម្លៃធ្លាក់ចុះមកត្រឹមប្រហែល ១០-១៥ ពាន់លានដុង ការផ្លាស់ប្តូរទីតាំងបានកើតឡើង។ ផ្ទះល្វែងពីរជាន់លែងជា «ឯកសិទ្ធិ» ដ៏កម្ររបស់អ្នកមានទៀតហើយ ប៉ុន្តែកំពុងក្លាយជាជម្រើសដែលអាចទទួលយកបានបន្តិចម្តងៗសម្រាប់មូលដ្ឋានអតិថិជនកាន់តែទូលំទូលាយ។

យោងតាមលោក Minh Tuan ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យនៅ ទីក្រុងហាណូយ ផ្ទះភ្លោះធ្លាប់មានតម្លៃរាប់សិបពាន់លានដុង ដែលស្ទើរតែហួសពីការពិចារណារបស់អ្នកទិញភាគច្រើន។ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលតម្លៃធ្លាក់ចុះដល់ប្រហែល 10 ពាន់លានដុង អតិថិជនបានចាប់ផ្តើមប្រៀបធៀបវាជាមួយវីឡាជាយក្រុង ឬអាផាតមិនធំៗ។

លោក​បាន​មានប្រសាសន៍​ថា «នៅ​ចំណុច​នោះ សំណួរ​លែង​ជា​ថា​តើ​វា​អាច​សម្រេច​បាន​ឬ​អត់​នោះ​ទេ ប៉ុន្តែ​ជា​ជម្រើស​មួយ​ដែល​ត្រូវ​ជ្រើសរើស»។

អ្នកស្រី ធូ ហឿង (អាយុ ៣៥ ឆ្នាំ មកពីទីក្រុងហាណូយ) បាននិយាយថា ដំបូងឡើយ គ្រួសាររបស់គាត់គ្រាន់តែមានគោលបំណងទិញអាផាតមិន ៣ បន្ទប់គេងលំដាប់ខ្ពស់ប៉ុណ្ណោះ។ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីបានជួបប្រទះអាផាតមិនពីរជាន់ដែលមានទំហំមធ្យម ការគិតរបស់ពួកគេបានចាប់ផ្តើមផ្លាស់ប្តូរ។

នាងបានចែករំលែកថា "ក្នុងតម្លៃដូចគ្នា ផ្ទះល្វែងឌុយប្លេសមានអារម្មណ៍ខុសគ្នាខ្លាំងណាស់៖ មានទំហំធំទូលាយជាង ឯកជនជាង ស្រដៀងនឹងផ្ទះជាប់ផ្លូវ ប៉ុន្តែនៅតែស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង។ វាលែងជាអ្វីដែលហួសហេតុពេកទៀតហើយ ប៉ុន្តែជាជម្រើសដ៏សមស្របមួយ"។

នេះប្រហែលជាការផ្លាស់ប្តូរដ៏សំខាន់បំផុតនៅក្នុងទីផ្សារនៅពេលនេះ។ ប្រសិនបើអ្នកដាក់ខ្លួនអ្នកនៅក្នុងស្ថានភាពរបស់អ្នកទិញ 10 ពាន់លានដុងច្បាស់ជាមិនមែនជាចំនួនទឹកប្រាក់ងាយស្រួលចំណាយនោះទេ ប៉ុន្តែវាលែងជាកម្រិតហិរញ្ញវត្ថុដែលមិនអាចទៅរួចទៀតហើយ។ វាជាកម្រិតសម្រាប់ក្រុមអតិថិជនដែលបានប្រមូលផ្តុំទ្រព្យសម្បត្តិអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ មានមូលដ្ឋានទ្រព្យសកម្មជាក់លាក់មួយ ហើយកំពុងចាប់ផ្តើមផ្លាស់ប្តូរពីការទិញទៅជាកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ ទៅជាការទិញដើម្បីបង្កើនគុណភាពជីវិតរបស់ពួកគេ ឬបង្កើនប្រាក់ចំណេញពីផលិតផលវិនិយោគ។

ហើយនៅពេលចូលទៅក្នុងតំបន់ហិរញ្ញវត្ថុនេះ របៀបគិតក៏ផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំង។ អ្នកទិញលែងឈប់នៅសំណួរថា "តើខ្ញុំអាចមានលទ្ធភាពទិញវាបានទេ?" ប៉ុន្តែចាប់ផ្តើមពិចារណាកាន់តែស៊ីជម្រៅ៖ តើប្រាក់ដែលបានចំណាយពិតជាមានតម្លៃមែនទេ? តើទ្រព្យសកម្មនេះនឹងឈរនៅទីណានៅលើទីផ្សារក្នុងរយៈពេល 5-10 ឆ្នាំខាងមុខ ហើយសំខាន់ជាងនេះទៅទៀត តើសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលមានប៉ុន្មានប្រសិនបើវាត្រូវការលក់បន្ត? នោះហើយជាពេលដែលការសម្រេចចិត្តទិញលែងផ្អែកលើអារម្មណ៍ទៀតហើយ ប៉ុន្តែក្លាយជាការគណនាតម្លៃយ៉ាងច្បាស់លាស់។

សំណួរទាំងនេះកំពុងបង្ខំឱ្យក្រុមហ៊ុន duplex ផ្លាស់ប្តូរតួនាទីរបស់ពួកគេ៖ ពីផលិតផលដ៏ល្បីល្បាញទៅជាទ្រព្យសកម្មដែលត្រូវតែបង្ហាញពីតម្លៃប្រយោជន៍ប្រើប្រាស់ និងសមត្ថភាពក្នុងការរក្សាតម្លៃរបស់វា។

ការប្តូរទីតាំងដោយស្ងាត់ស្ងៀម

ទីផ្សារ​ផ្ទះល្វែង​ពីរ​នៅ​ទីក្រុង​ហាណូយ​កំពុង​ចូល​ដល់​ដំណាក់កាល​ផ្លាស់ប្តូរ​ទីតាំង​យ៉ាង​ច្បាស់លាស់។ ខណៈ​ដែល​ពីមុន​ផ្ទះល្វែង​ពីរ​ស្ទើរតែ​ជា​និមិត្តរូប​សម្រាប់​អ្នកមាន​ទ្រព្យសម្បត្តិ​ច្រើន​បំផុត ខ្សែ​ផលិតផល​នេះ​ឥឡូវនេះ​កំពុង​ត្រូវ​បាន​កែសម្រួល​ដើម្បី​បំពេញ​តម្រូវការ​លំនៅឋាន​ពិតប្រាកដ និង​សមត្ថភាព​ហិរញ្ញវត្ថុ​របស់​វណ្ណៈ​កណ្តាល​ដែល​មាន​ជីវភាព​ធូរធារ​កាន់តែ​កើនឡើង។

និន្នាការនៃការធ្វើពិពិធកម្មគម្រោងផ្ទះល្វែងពីរជាន់មិនមានលក្ខណៈដូចគ្នានៅទូទាំងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នោះទេ។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍លំដាប់ខ្ពស់ដូចជា Vinhomes, Masterise Homes និង CapitaLand Development រក្សាទីតាំងប្រណីតរបស់ពួកគេ ប៉ុន្តែផ្តល់ជូននូវការរចនាដែលអាចបត់បែនបានកាន់តែច្រើនដើម្បីបង្កើនការស្រូបយកទីផ្សារ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ គម្រោងកម្រិតមធ្យមកំពុងចាប់ផ្តើមប្រើប្រាស់ផ្ទះល្វែងពីរជាន់ជា "ចំណុចលេចធ្លោ" ដោយផ្តល់ជូនផលិតផលក្នុងតម្លៃជិតនឹងអាផាតមិនធម្មតា ដើម្បីធ្វើឱ្យខ្លួនពួកគេខុសប្លែកពីគេនៅក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ដែលមានឯកសណ្ឋានកាន់តែខ្លាំងឡើង។

នៅក្នុងបរិបទនេះ តំបន់ An Binh Homeland ក្នុងតំបន់ទីក្រុង Geleximco Le Trong Tan លេចធ្លោជាឧទាហរណ៍ដ៏សំខាន់នៃនិន្នាការផ្លាស់ប្តូរទីតាំងនេះ។ ការសម្រេចចិត្តរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងការបន្ថយតម្លៃនៃអង្គភាពផ្ទះល្វែងពីរជាន់មកត្រឹមប្រហែល 10 ពាន់លានដុង មិនត្រឹមតែជាយុទ្ធសាស្ត្រដើម្បីពង្រីកមូលដ្ឋានអតិថិជនរបស់ខ្លួនប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏ឆ្លុះបញ្ចាំងពីការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងច្បាស់លាស់ក្នុងការគិតគូរអំពីការអភិវឌ្ឍផលិតផលផងដែរ៖ ពី "និមិត្តសញ្ញាប្រណីត" ទៅជា "ទ្រព្យសម្បត្តិដែលអាចចូលដំណើរការបានជាមួយនឹងសក្តានុពលតម្លៃពិតប្រាកដ"។

ជាពិសេស An Binh Homeland មិនជ្រើសរើសប្រកួតប្រជែងលើតម្លៃខ្ពស់បំផុតនោះទេ ប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញមានគោលបំណងធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពរវាងបទពិសោធន៍រស់នៅ មុខងារប្រើប្រាស់ និងភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិជាក់ស្តែង។ នៅក្នុងបរិបទដែលអ្នកទិញមានការប្រុងប្រយ័ត្នកាន់តែខ្លាំងឡើងអំពីហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ ហើយថ្លៃដើមដើមទុននៅតែខ្ពស់ វិធីសាស្រ្តនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាសមស្របសម្រាប់តម្រូវការទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន។

យោងតាមលោក Tran Minh Tien ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបន្ទាប់បន្សំនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2026 កំពុងចូលដល់ដំណាក់កាលកែសម្រួលចាំបាច់ ដោយនិន្នាការត្រូវបានជំរុញដោយតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ និងតម្លៃប្រើប្រាស់ប្រកបដោយចីរភាព។ ទន្ទឹមនឹងនេះ លោកស្រី Do Thu Hang ជឿជាក់ថាការផ្គត់ផ្គង់បច្ចុប្បន្ននៅតែផ្តោតសំខាន់នៅក្នុងផ្នែក B ដែលបង្ខំឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ពិចារណាផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យជាង។

ការវិវឌ្ឍនេះបង្ហាញថា ទីផ្សារទំនិញប្រណីតលែងដំណើរការលើតក្កវិជ្ជានៃ "កាន់តែថ្លៃ កាន់តែល្អ" ទៀតហើយ ប៉ុន្តែកំពុងចូលដល់ដំណាក់កាលនៃការធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពឡើងវិញយ៉ាងសំខាន់។ អ្នកទិញសព្វថ្ងៃនេះក៏មានភាពជាក់ស្តែងជាងមុនផងដែរ។ ពួកគេលែងជឿជាក់លើគោលគំនិតនៃ "ភាពប្រណីត" ទៀតហើយ ប៉ុន្តែពួកគេចាប់អារម្មណ៍កាន់តែខ្លាំងទៅលើតម្លៃប្រើប្រាស់ជាក់ស្តែង សមត្ថភាពក្នុងការរក្សាតម្លៃ និងសក្តានុពលនៃការកេងប្រវ័ញ្ចរយៈពេលវែងរបស់ផលិតផល។

នៅក្នុងបរិបទនេះ ផ្ទះល្វែងពីរជាន់នៅ An Binh Homeland ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាគំរូសមស្របសម្រាប់ការរស់នៅច្រើនជំនាន់ ដោយធានាទាំងភាពឯកជន និងមុខងារល្អបំផុត។ ខ្សែផលិតផលនេះក៏មានតុល្យភាពរវាងតម្រូវការសម្រាប់ផ្ទះដែលមានផាសុកភាព និងទិដ្ឋភាពវិនិយោគនៅក្នុងទីផ្សារដែលផ្តល់អាទិភាពដល់និរន្តរភាពជាងតម្លៃនិមិត្តរូបសុទ្ធសាធ។

ជារួម ការលេចចេញនូវ An Binh Homeland នៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែងពីរជាន់ប្រហែល 10 ពាន់លានដុង ឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងច្បាស់ពីនិន្នាការទីផ្សារថ្មីមួយ៖ ផលិតផលលំដាប់ខ្ពស់កំពុងត្រូវបានកំណត់ឡើងវិញបន្តិចម្តងៗ ដើម្បីឱ្យសមស្របទៅនឹងផ្នត់គំនិតរបស់អ្នកទិញសម័យទំនើប ដែលតែងតែសួរសំណួរជាក់ស្តែងមួយមុនពេលធ្វើការទិញថា "នៅចំណុចតម្លៃនេះ តើខ្ញុំទទួលបានតម្លៃពិតប្រាកដប៉ុន្មាន?"

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/nha-sang-duplex-buoc-vao-thi-truong-dai-chung-d599947.html