អ្នកជំនាញជាច្រើនភ្នាល់លើការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យបន្ទាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា

តើ​ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​មាន​ដំណើរ​ការ​យ៉ាង​ណា?

ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានទទួលសញ្ញាកំណើនវិជ្ជមានជាច្រើន ផ្នែកជាច្រើន ជាពិសេសផលិតផលផ្ទះល្វែងកំពុងងើបឡើងវិញទាំងការផ្គត់ផ្គង់ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។

លោកស្រី Nguyen Hoai An - នាយកជាន់ខ្ពស់នៃ CBRE Vietnam បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទទួលបានសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញពីកត្តាជាច្រើនដូចជា ស្ថិរភាព ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច FDI នៅតែរក្សាបាននូវលទ្ធផលការងារ ជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ ជាពិសេសអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។

ក្រៅពីនេះ ភ្ញៀវទេសចរណ៍ អន្តរជាតិកំពុងវិលត្រលប់មកប្រទេសវៀតណាមវិញ បន្ទាប់ពីរងឥទ្ធិពលនៃជំងឺរាតត្បាត Covid-19 អស់រយៈពេលយ៉ាងយូរ កត្តានេះគឺជាកម្លាំងចលករវិជ្ជមានសម្រាប់ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ជាទូទៅ និងវិស័យអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ ជាពិសេស។

លោកស្រី Hoai An បន្ថែមថា “អត្រាការប្រាក់ស្ថិតក្នុងកម្រិតមធ្យមទៅទាប ដែលជាកម្លាំងចលករជួយសេដ្ឋកិច្ច និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យរីកចម្រើនក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ”។

ដោយយល់ស្របនឹងការវាយតម្លៃនេះ លោកស្រី Pham Thi Mien នាយករងនៃវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមបាននិយាយថា៖ នៅចុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ចំនួនអតិថិជនដែលសម្រេចចិត្តចំណាយប្រាក់ដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យសម្រាប់ការវិនិយោគ និងទិញសម្រាប់លំនៅដ្ឋានបានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ទាំងទីផ្សារបឋម និងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ដែលបានជួយឱ្យគម្រោងជាច្រើនមានភាពប្រសើរឡើងបន្តិច។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមលោកស្រី Mien មិនមែនគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់មានការរីកចម្រើនជាវិជ្ជមាន និងមានភាពខុសប្លែកគ្នាខ្លាំងនោះទេ។ ជាពិសេស "ផ្កាយ" នៃទីផ្សារនៅតែបន្តជាអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។ បន្ទាប់​មក​គឺ​ផ្នែក​អាផាតមិន ដែល​នេះ​ជា​ផ្នែក​សំខាន់ ឈាន​មុខ​គេ និង "ត្រួតត្រា" សាច់​ប្រាក់​ងាយ​ស្រួល​ទីផ្សារ។

ផ្នែកអគារទាប និងដីក៏ចាប់ផ្តើមបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមាននៃការងើបឡើងវិញផងដែរ ដោយសារគម្រោងមួយចំនួន ភាគច្រើននៅក្នុងតំបន់កណ្តាល និងលើសពីនេះ បានកត់ត្រាលទ្ធផលការលក់ និងផ្ទេរដ៏ល្អ។

ផ្នែកអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានតែមួយបានបង្ហាញពីសញ្ញាវិជ្ជមានបន្ថែមទៀតនៅក្នុងត្រីមាសទី 2 បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មិនមានការផ្លាស់ប្តូរច្បាស់លាស់ច្រើនទេ ទោះបីជាបរិមាណផ្គត់ផ្គង់ និងប្រតិបត្តិការបានកត់ត្រាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក៏ដោយ។

លោកស្រី Mien បានសង្កត់ធ្ងន់ថា៖ សញ្ញានៃកំណើនជាវិជ្ជមាននៃទីផ្សារក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 គឺជាគ្រីស្តាល់នៃភាពខ្លាំងជាច្រើនជាមួយនឹងការខិតខំប្រឹងប្រែងរួមគ្នារបស់ រដ្ឋាភិបាល ទីភ្នាក់ងារ និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យខ្លួនឯង។

លោកស្រី Mien មានប្រសាសន៍ថា “នៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 រូបភាពរួមនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមមានពណ៌ភ្លឺជាងមុន ជាមួយនឹងលទ្ធផលនៃការងើបឡើងវិញយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងផ្នែក និងតំបន់មួយចំនួន។ ទោះបីជា “ចំណុចលេចធ្លោ” មិនខ្លាំងគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីជួយទីផ្សារ “ផ្ទុះឡើង” ក៏ដោយ ប៉ុន្តែពួកគេប្រាកដជានឹងក្លាយទៅជាមូលដ្ឋានសម្រាប់លទ្ធផលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍បន្ថែមទៀតនៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ។

លោកមេធាវី Nguyen Van Dinh អ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់អចលនវត្ថុបានមានប្រសាសន៍ថា៖ ប្រព័ន្ធច្បាប់ខាងលើនឹងជះឥទ្ធិពលជាវិជ្ជមានដល់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខ បង្កើតឥទ្ធិពលវិជ្ជមានជាច្រើនសម្រាប់អង្គភាពសង្គម ពីអាជីវកម្មដល់អ្នកប្រើប្រាស់ សូម្បីតែវិនិយោគិនបរទេស ឬបុគ្គលវៀតណាមនៅបរទេស។

លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា “បទប្បញ្ញត្តិថ្មីនឹងបង្កើតលំហូរសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យ ហើយគម្រោងនានានឹងមានឱកាសអនុវត្ត ជាពិសេសគម្រោងថ្មីៗ។ គម្រោងដែលជាប់គាំងអាចមិនត្រូវបានរារាំង ដោយសារបទប្បញ្ញត្តិអន្តរកាល។ ប៉ុន្តែត្រូវតែទទួលស្គាល់ថានឹងនៅតែមានគម្រោងដែលនៅជាប់គាំងដដែល”។

ដាក់ជំនឿរបស់អ្នកនៅថ្ងៃទី 1 ខែសីហា

ទោះបីជាមានកំណើនជាវិជ្ជមានជារៀងរាល់ខែ និងត្រីមាសនីមួយៗក៏ដោយ ដំណើរការងើបឡើងវិញនៅតែយឺត ហើយមិនទាន់បានឆ្លងកាត់នៅឡើយ។ ហេតុផលគឺដោយសារការជាប់គាំងនៃយន្តការ និងច្បាប់នៅតែ "រារាំង" ការងើបឡើងវិញ។ ដោយសារតែ ការរាំងស្ទះនៃយន្តការ និងច្បាប់មានចំនួន 70% នៃការលំបាកដែលអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យកំពុងជួបប្រទះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ភាពជាប់គាំងជាច្រើននឹងត្រូវបានដោះស្រាយដោយសារបទប្បញ្ញត្តិថ្មីដែលចូលជាធរមានដូចជាច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទានឆ្នាំ 2023 ។

ទាក់ទិននឹងបញ្ហានេះ សាស្ត្រាចារ្យរងបណ្ឌិត Tran Dinh Thien សមាជិកនៃក្រុមប្រឹក្សាសេដ្ឋកិច្ចរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី បាននិយាយថា ច្បាប់ថ្មីពិតជានឹងមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមាន រួមចំណែកជំរុញការងើបឡើងវិញ និងការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារ។

ដោយសារតែច្បាប់ត្រូវបានព្រាងនៅក្នុងបរិបទដែលទីផ្សារប្រឈមនឹងការលំបាក និងបញ្ហា គោលបំណងគឺដើម្បីដោះស្រាយការលំបាក និងបញ្ហាទាំងនេះឱ្យបានហ្មត់ចត់។

សាស្ត្រាចារ្យរង លោកបណ្ឌិត Tran Dinh Thien មានប្រសាសន៍ថា “តាមពិតទៅ កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីដោះស្រាយការលំបាក និងឧបសគ្គនានាដែលបានបង្ហាញនៅក្នុងច្បាប់ដែលបានអនុម័តនាពេលថ្មីៗនេះ ទោះបីជាមិនទាន់បំពេញតាមការរំពឹងទុកក៏ដោយ ប្រាកដជានឹងផ្តល់ផលវិជ្ជមាន”។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោកបណ្ឌិត Vo Tri Thanh នាយកវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវយុទ្ធសាស្ត្រម៉ាកយីហោ និងការប្រកួតប្រជែងបានវាយតម្លៃថា៖ ច្បាប់ថ្មីនៅពេលចូលជាធរមាននឹងបង្កើតច្រករបៀងច្បាប់ថ្មី ដោយដកចេញភាគច្រើននៃ "បញ្ហាស្ទះ" សម្រាប់ទីផ្សារនៅពេលដែល 70 - 80% នៃបញ្ហាដែលមានស្រាប់គឺដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ វានឹងបង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងទិសដៅប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាពល្អ និងនិរន្តរភាព។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ លោកបណ្ឌិត Vo Tri Thanh បានកត់សម្គាល់ថា ដើម្បីធានាប្រសិទ្ធភាពក្នុងដំណើរការអនុវត្ត ចាំបាច់ត្រូវពន្លឿនការបញ្ចប់នៃក្រឹត្យ ដោយឈរលើមូលដ្ឋានធានាខ្លឹមសារគុណភាព និងតាមដានទីផ្សារយ៉ាងជិតស្និទ្ធ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh អនុប្រធានសមាគមអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា៖ បច្ចុប្បន្ននេះ ប្រទេសទាំងមូលមានគម្រោងជាង ១.២០០ ដែលមានដើមទុនសរុបជាង ៣០ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដែលប្រឈមនឹងការលំបាកដោយសារបញ្ហាច្បាប់ និងរង់ចាំការត្រួតពិនិត្យ។

ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពនោះ រដ្ឋាភិបាល និងរដ្ឋសភាបានធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ទាក់ទងនឹងទីផ្សារ ដូចជាច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទាន។

លោក Dinh មានប្រសាសន៍ថា “នៅក្នុងច្បាប់ដែលបានកែប្រែទាំងនេះ ទស្សនៈរបស់អ្នកតំណាងរាស្រ្តគឺបង្រួបបង្រួមបទប្បញ្ញត្តិស្ថាប័នទាក់ទងនឹងការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ជៀសវាងការត្រួតស៊ីគ្នា និងជម្លោះរវាងច្បាប់ ដើម្បីជួយដល់សកម្មភាពវិនិយោគ និងការប្រើប្រាស់ធនធានដីធ្លីមានភាពច្បាស់លាស់ និងតម្លាភាព និងផ្តោតលើវិធីលើកកម្ពស់សមត្ថភាពជាក់ស្តែង” ។

យោងតាមលោក Dinh ការលំបាកទីផ្សារនាពេលថ្មីៗនេះក៏ជាការត្រងនៃហ្គេមផងដែរ។ ទីផ្សារនៅសល់តែអាជីវកម្មដែលមានសមត្ថភាពប៉ុណ្ណោះ។ អាជីវកម្មខ្នាតតូចនឹងត្រូវបង្ខំឱ្យបង្កើតការបណ្តាក់ទុនរួមគ្នា និងភាពជាដៃគូដើម្បីឱ្យមានកម្លាំងគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ និងរស់រានមានជីវិតនៅលើទីផ្សារ។

លោក Dinh បាននិយាយថា "នៅពេលដែលច្បាប់ចូលជាធរមាន អាជីវកម្មនឹងមិនអាច "ចាប់ចោរដៃទទេ" បានទេ គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍នានានឹងកាន់តែពិបាក។ វិនិយោគិនត្រូវតែជាកម្មករពិតប្រាកដ និងអ្នកលេងពិតប្រាកដ។

ទន្ទឹមនឹងកត្តាវិជ្ជមានដែលអាចបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ទីផ្សារដើម្បីបំបែកចេញបន្ទាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា បទប្បញ្ញត្តិថ្មីក៏បង្កឱ្យមានបញ្ហាថ្មីផងដែរ ដោយបង្កើតឱ្យមានសម្ពាធតិចតួចលើអាជីវកម្ម ជាពិសេសអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលកំពុងជួបការលំបាក។

និយាយឱ្យកាន់តែច្បាស់អំពីបញ្ហានេះ លោកបណ្ឌិត Pham Thanh Tuan - សមាគមមេធាវីទីក្រុងហាណូយ អ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់អចលនទ្រព្យបានមានប្រសាសន៍ថា ច្បាប់ខាងលើនៅតែមានបញ្ហាមួយចំនួនមិនទាន់ដោះស្រាយនៅឡើយ។

ជាឧទាហរណ៍ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 មានបទប្បញ្ញត្តិថ្មីដែលថា ប្រសិនបើអ្នកដេញថ្លៃឈ្នះយឺតក្នុងការផ្តល់សំណងសម្រាប់ការគាំទ្រការតាំងទីលំនៅថ្មី ការដេញថ្លៃអាចនឹងត្រូវលុបចោល។ ឬច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 កំពុងបង្កើតឧបសគ្គថ្មីមួយទាក់ទងនឹងការកំណត់ "ព្រំដែន" នៅពេលផ្ទេរផ្នែកមួយនៃគម្រោងជាមួយនឹងការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមួយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស។

ដូច្នេះហើយ លោក Tuan ជឿជាក់ថា ជាមួយនឹងបញ្ហាកើតឡើងថ្មីៗ ស្ថាប័នគ្រប់គ្រងរដ្ឋត្រូវបន្តស្រាវជ្រាវបន្ថែមទៀត ដើម្បីកែលម្អ។

វៀត វូ

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/nhieu-chuyen-gia-dat-cuoc-niem-tin-vao-thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-sau-ngay-1-8-post305842.html