ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី៣ ឆ្នាំ២០២៥

គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនសំខាន់ៗក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025 បានឈានចូលដំណាក់កាលពន្លឿន ចាប់ពីអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិ Gia Binh ស្ពាន Ngoc Hoi តភ្ជាប់ទីក្រុងហាណូយជាមួយ Hung Yen ផ្លូវល្បឿនលឿន North-South អាកាសយានដ្ឋាន Long Thanh ... បង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច ពង្រីកទំហំដោយផ្ទាល់ដើម្បីលើកកម្ពស់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ជាយក្រុង។

ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច បង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះដើម្បីដឹកនាំទីផ្សារ

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ សេដ្ឋកិច្ចវៀតណាមក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025 រក្សាបាននូវអត្រាកំណើនជាវិជ្ជមាន ដោយសារកត្តាជាច្រើនរួមបញ្ចូលគ្នា។ GDP បានកើនឡើង 8.23% ដែលជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2011 (លើកលែងតែឆ្នាំ 2022 ដោយសារការងើបឡើងវិញពី COVID-19)។ នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ដំបូងនៃឆ្នាំនេះ GDP បានកើនឡើង 7.84% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា ដែលជិតឈានដល់គោលដៅ 8% សម្រាប់ពេញមួយឆ្នាំ។ ការចំណាយសាធារណៈក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះឈានដល់ 440,000 ពាន់លាន កើនឡើង 37% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា ដែលបានក្លាយជាកម្លាំងជំរុញដ៏ធំបំផុតសម្រាប់ GDP ។

អាផាតមិន និងដីនៅតែជាផ្នែកឈានមុខគេនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក។

បន្ថែមពីលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសនៅតែបន្តហូរចូលយ៉ាងខ្លាំងក្លាទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាម ដែលក្នុងនោះអចលនទ្រព្យនៅតែជាឧស្សាហកម្មដ៏ទាក់ទាញមួយក្នុងចំណោមឧស្សាហកម្មដ៏ទាក់ទាញកំពូលទាំងបី។ ការងើបឡើងវិញនៃសន្ទស្សន៍អ្នកគ្រប់គ្រងការទិញ (PMI) ការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនៃផលិតកម្មបន្ទាប់ពីការប្រែប្រួលពន្ធរួមជាមួយនឹងកំណើនស្ថិរភាពនៃការប្រើប្រាស់ក្នុងស្រុកបានរួមចំណែកដល់ការពង្រឹងមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់អចលនទ្រព្យ។

យោងតាមទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn (វេទិកាបច្ចេកវិទ្យាអចលនទ្រព្យលេខ 1 របស់វៀតណាម) ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025 បានកត់ត្រាភាពខុសគ្នាយ៉ាងច្បាស់រវាងបណ្តាញទិញលក់ និងបណ្តាញជួល។ បន្ទាប់ពីត្រីមាសទី 2 ជាមួយនឹងការប្រែប្រួលម៉ាក្រូជាច្រើន កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់បានងើបឡើងវិញយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដែលអាផាតមិនបានដើរតួនាទីឈានមុខគេ ខណៈពេលដែលផ្ទះល្វែង និងផ្ទះឯកជនក៏ចាប់ផ្តើមបង្ហាញសញ្ញានៃភាពប្រសើរឡើងផងដែរ។ តំបន់ជាច្រើនបានកត់ត្រាការកើនឡើងនៃការប្រាក់ពី 11-22% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។ ផ្នែកជួលអចលនទ្រព្យបានថយចុះនៅក្នុងខែង៉ូវ ជាពិសេសផ្នែកបន្ទប់ជួល និងផ្នែកផ្ទះសំណាក់ ដោយកម្រិតនៃការប្រាក់ក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2025 បានធ្លាក់ចុះពី 8 ទៅ 24% អាស្រ័យលើប្រភេទបើធៀបនឹងខែមុន។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការស្ទង់មតិឈ្មួញកណ្តាលនៅត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025 ដោយ Batdongsan.com.vn បង្ហាញថាការស្រូបយកការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅលើទីផ្សារនៅតែមានភាពវិជ្ជមាន នៅពេលដែលវិនិយោគិនជិត 90% បានស្ទង់មតិវាយតម្លៃវាពីមធ្យមទៅល្អ ដែលក្នុងនោះ 4% និយាយថាវា "ល្អណាស់" និង 25% និយាយថា "ល្អ" មានតែ 12% ប៉ុណ្ណោះដែលនិយាយថាមិនមែនជាការស្រូបទាញ។

ទាក់ទងនឹងទស្សនវិស័យទីផ្សារសម្រាប់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2025 ឈ្មួញកណ្តាល 60% ជឿថាទីផ្សារនឹងបន្តកើនឡើង ដែលក្នុងនោះ 17% រំពឹងថានឹងមានកំណើនខ្លាំង។ ប្រហែលមួយភាគបីជឿថាទីផ្សារនឹងនៅតែមានស្ថិរភាព ហើយមានតែ 6% ប៉ុណ្ណោះដែលសម្តែងការព្រួយបារម្ភអំពីលទ្ធភាពនៃការធ្លាក់ចុះ។ គួរកត់សម្គាល់ថាផ្នែកអាផាតមិនត្រូវបានគេវាយតម្លៃខ្ពស់បំផុតទាក់ទងនឹងសក្តានុពលនៃកំណើនក្នុងរយៈពេល 6 ខែបន្ទាប់ដោយជ្រើសរើស 36% បន្ទាប់មកផ្ទះឯកជន (29%) និងដី (24%) ។ ប្រភេទផ្សេងទៀតដូចជា ផ្ទះជួល អចលនទ្រព្យ រីសត ឬវីឡាមានសមាមាត្រតិចតួចប៉ុណ្ណោះ ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីការប្រមូលផ្តុំលំហូរសាច់ប្រាក់លើផលិតផលដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ និងមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលខ្ពស់។

និន្នាការនៃការផ្លាស់ប្តូរការយកចិត្តទុកដាក់ទៅកាន់ទីផ្សារជាយក្រុង

ទិន្នន័យទីផ្សារសម្រាប់ត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025 ពី Batdongsan.com.vn បង្ហាញរូបភាពច្បាស់មួយថា ជំនួសឱ្យការផ្តោតលើទីក្រុងកណ្តាល លំហូរសាច់ប្រាក់ និងតម្រូវការអចលនទ្រព្យកំពុងផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុង ដែលនៅតែមានកន្លែងច្រើនសម្រាប់កំណើន ហើយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអន្តរតំបន់កំពុងមានភាពប្រសើរឡើង។

ជាពិសេស កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអចលនវត្ថុរបស់វិនិយោគិននៅទីក្រុងកណ្តាលចំនួនពីរ គឺទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញក្នុងត្រីមាសទី 3 បានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការធ្លាក់ចុះ។ នៅទីក្រុងហាណូយ ការប្រាក់បានថយចុះ 22% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024 ខណៈពេលដែលនៅទីក្រុងហូជីមិញ វាស្ទើរតែរាបស្មើ (+0%) ឬថយចុះបន្តិចនៅក្នុងតំបន់ថ្មី (-1%)។

ផ្ទុយ​ទៅ​វិញ ខេត្ត​ជិត​ខាង​បាន​លេច​ចេញ​ជា «ចំណុច​ភ្លឺ»។ តំបន់ជាយក្រុងហាណូយកើនឡើង 11% ខណៈពេលដែលនៅភាគខាងត្បូង ទោះបីជាកន្លែងខ្លះថយចុះរហូតដល់ 12% ក៏ដោយ ក៏តំបន់ជាច្រើននៅតែបង្ហាញពីការស្ទុះងើបឡើងវិញយ៉ាងច្បាស់។ រូបភាពអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងជើងក្នុងត្រីមាសទី 3 បានបង្ហាញពីនិន្នាការច្បាស់លាស់នៃការផ្លាស់ប្តូរចេញពីទីក្រុងហាណូយ ដែលក្នុងនោះតំបន់ដូចជា Hai Phong, Hung Yen, Hoa Binh, Bac Ninh បានក្លាយជា "មជ្ឈមណ្ឌល" នៅពេលដែលមានចំនួន 80% នៃការប្រាក់សរុបនៅក្នុងតំបន់ទាំងមូល។

បើគិតពីអត្រាកំណើនធៀបនឹងដើមឆ្នាំ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅ Hoa Binh នាំមុខ +65% បន្ទាប់មក Bac Giang (+61%) Hai Phong (+50%) និង Bac Ninh (+48%)។ មូលដ្ឋានផ្សេងទៀតដូចជា Quang Ninh, Hung Yen, Vinh Phuc ក៏រក្សាបាននូវការកើនឡើងពី 26-42% ផងដែរ។ ការរីកដុះដាលនេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីនិន្នាការនៃការផ្លាស់ប្តូររដ្ឋធានីទៅកាន់ទីក្រុងរណបជុំវិញទីក្រុងហាណូយ ដែលតម្លៃមានការប្រកួតប្រជែង ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមានភាពងាយស្រួល និងមានសក្តានុពលរយៈពេលវែងសម្រាប់ការពង្រីក។

ខណៈពេលដែលភាគខាងជើងបានឃើញការកើនឡើងនៃខេត្តរណបរបស់ហាណូយ នៅភាគខាងត្បូង ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងមានសភាពអ៊ូអរក្នុងទីផ្សារផ្កាយរណបដូចជា Binh Duong ចាស់ដែលស្មើនឹង 84% នៃកម្រិតការប្រាក់សរុប តំបន់ផ្សេងទៀតដូចជា Dong Nai (38%) Ba Ria - Vung Tau (34%) Long An (28%)... មូលនិធិ និងបន្ទប់សម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃ កត្តាដែលបំពេញតម្រូវការអចលនទ្រព្យ និងការវិនិយោគរយៈពេលវែង។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ទីផ្សារកណ្តាលរក្សាបាននូវអត្រាកំណើនស្ថិរភាពជាមួយនឹងការប្រាក់កើនឡើង ១៣% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២៤។ ទីក្រុង Da Nang និង Khanh Hoa បានបន្តដើរតួនាទី "ក្បាលរថភ្លើង" ដែលស្មើនឹង ៨៤% នៃការប្រាក់សរុបនៅក្នុងតំបន់ទាំងមូល។ ខេត្ត Lam Dong (18%), Quang Nam (14%), Thanh Hoa (10%) ក៏បង្ហាញសញ្ញានៃភាពប្រសើរឡើងផងដែរ។ បើនិយាយពីតម្លៃលក់នៃផ្នែកអចលនទ្រព្យ Khanh Hoa បាននាំមុខគេជាមួយនឹងការកើនឡើង 34%, Quang Nam បន្តភ្ញាក់ផ្អើលជាមួយនឹង +44%, និង Da Nang កើនឡើង 25% ...

ការពិតខាងលើត្រូវបានវាយតម្លៃដោយអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ ទីផ្សារកំពុងបង្ហាញពីភាពធន់រឹងមាំ និងការសម្របខ្លួនទៅនឹងការប្រែប្រួលម៉ាក្រូ ជាមួយនឹងចំណុចភ្លឺនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងសំខាន់ៗ។ ទីក្រុងហាណូយ ហូជីមិញ ទីក្រុង Hai Phong និង Da Nang បន្តអះអាងនូវការអំពាវនាវដ៏លេចធ្លោរបស់ពួកគេ ដោយកត់ត្រាកំណើនតម្លៃដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ក្នុងវដ្ដ 2021-2025។

ជាពិសេស អាផាតមិន និងដីឡូតិ៍នៅតែជាផ្នែកឈានមុខគេនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក។ ជាពិសេសនៅទីក្រុងហូជីមិញ ប្រភេទអាផាតមិនបានកត់ត្រាចលនាវិជ្ជមាន ដោយមានតម្លៃជាមធ្យម ៧២លានដុង/ម២ កើនឡើង ៣៥% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ ២០២៣។ ផ្នែកដីឡូតិ៍ជាមធ្យមបានកើនឡើងប្រហែល 6% ឈានដល់ 69 លានដុង/m2...

លោក Dinh Minh Tuan នាយកតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានទទួលស្គាល់ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូងបន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការសង្កេតឃើញថាមានការស្ទុះងើបឡើងវិញកាន់តែខ្លាំង ការផ្គត់ផ្គង់កំពុងប្រសើរឡើង សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលកើនឡើងដោយសារលំហូរសាច់ប្រាក់វិនិយោគ និងតម្រូវការជាក់ស្តែង។ ជាពិសេសនៅក្នុងទីផ្សារហាណូយ តម្លៃលក់បន្តកើនឡើង ប៉ុន្តែតម្រូវការបានចុះត្រជាក់ លំហូរសាច់ប្រាក់នៅតែប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់នៅជិតមជ្ឈមណ្ឌល ហើយអាផាតមិនបន្តនាំមុខទីផ្សារ។

ប្រភព៖ https://baotintuc.vn/kinh-te/toan-canh-thi-truong-bat-dong-san-quy-iii2025-20251007174801685.htm