គម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើនផ្តល់ផលិតផលសម្រាប់លក់

គម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើននៅក្នុងទីក្រុង Bien Hoa កំពុងស្ថិតក្នុងយុទ្ធនាការទីផ្សារដើម្បីស្វែងរកអតិថិជន បន្ទាប់ពីអសកម្មអស់រយៈពេលជាយូរមកហើយ។ ចាប់ពីលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ដីឡូតិ៍ រហូតដល់លំនៅឋានសង្គម សុទ្ធតែជាការផ្សព្វផ្សាយយ៉ាងសកម្ម ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគ។

គម្រោងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មនៅឃុំ Long Hung ទីក្រុង Bien Hoa ។ រូបភាព៖ H.LOC

នេះ​ជា​សញ្ញា​វិជ្ជមាន​សម្រាប់​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​ក្នុង​ទីក្រុង​នៃ​ខេត្ត​ដែល​មាន​ប្រជាជន​ច្រើន​បំផុត​ក្នុង​ប្រទេស។

សញ្ញាវិជ្ជមានពីទីផ្សារ

ថ្មីៗនេះ គម្រោងអចលនទ្រព្យមួយចំនួននៅក្នុងទីក្រុង Bien Hoa បាននិងកំពុងផ្សព្វផ្សាយផលិតផលរបស់ពួកគេយ៉ាងសកម្ម។ គម្រោងមួយចំនួនរួមមានៈ WaterFront City និង Aqua City ក្នុងឃុំ Long Hung, Fresia Riverside ក្នុងវួដ Tan Van, Eco Residence ក្នុងវួដ Long Binh Tan ជាដើម។

យោងតាមវិនិយោគិននៃគម្រោង Eco Residence នៅ Long Binh Tan Ward ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុនបានទំនាក់ទំនងគម្រោងនេះទៅកាន់អតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគតាមរយៈបណ្តាញផ្សេងៗ។ គម្រោងនេះមានទំហំជាង 1,000 អាផាតមិន ជាមួយនឹងតំបន់ចម្រុះចាប់ពី 44-65 ម៉ែត្រការ៉េ និងក្រុមគោលដៅដូចជាកម្មករ គ្រូបង្រៀន មន្ត្រីរាជការ និងនិយោជិតដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបដល់មធ្យម។ វាត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងទទួលបានពាក្យសុំទិញផ្ទះនៅក្នុងខែឧសភា។ នេះគឺជាគម្រោងលំនៅឋានដែលមានចំណូលទាបដំបូងគេក្នុងខេត្តដែលសាងសង់ឡើងតាមស្តង់ដារបៃតង EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) ដែលជាវិញ្ញាបនបត្រអន្តរជាតិសម្រាប់គម្រោងដែលមានប្រសិទ្ធភាពប្រើប្រាស់ធនធាន និងថាមពលដែលប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងសម្ភារសំណង់។

យោងតាមផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានរបស់ខេត្តសម្រាប់រយៈពេល 2021-2025 ទីក្រុង Bien Hoa មានគម្រោងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មចំនួន 49 ដែលមានផ្ទៃដីសរុបជាង 2,7 ពាន់ហិកតា។ តំបន់តាំងទីលំនៅថ្មីចំនួន ១៨ ដែលមានផ្ទៃដី ៤២ ហិកតា។ លើសពីនេះ មានគម្រោងអចលនទ្រព្យចំនួន 33 ដែលមានផ្ទៃដីជិត 1.4 ពាន់ហិចតា តាមសំណើរបស់វិនិយោគិន ឬក្នុងតំបន់។

គម្រោងមួយទៀតដែលកំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយយ៉ាងខ្លាំងផងដែរគឺ Fresia Riverside ក្នុងវួដ Tan Van ។ គម្រោងនេះត្រូវបានអនុម័តដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តដើម្បីកែសម្រួលគោលនយោបាយវិនិយោគក្នុងឆ្នាំ 2021 និងត្រូវបានផ្តល់លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ដោយនាយកដ្ឋានសំណង់ក្នុងឆ្នាំ 2024។ នេះគឺជាគម្រោងផ្ទះល្វែងខ្ពស់ធំបំផុតមិនធ្លាប់មាននៅក្នុងទីក្រុង Bien Hoa ដែលមាន 30 ជាន់ ជិត 1,200 អាផាតមិនដែលមានផ្ទៃដីចាប់ពី 30-116 ម៉ែត្រការ៉េ។ យោងតាមការណែនាំរបស់អ្នកវិនិយោគ ដង់ស៊ីតេសំណង់នៃគម្រោងមានត្រឹមតែ 32% ប៉ុណ្ណោះ នៅសល់ជាកន្លែងបៃតង និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្សេងៗទៀត។ នៅក្នុងពិធីបើកការដ្ឋានសាងសង់នៅចុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024 វិនិយោគិនបានប្តេជ្ញាចិត្តផ្តោតលើធនធានដើម្បីបញ្ចប់គម្រោងតាមកាលវិភាគ ដោយធានាបាននូវគុណភាពដើម្បីបង្កើតលំនៅឋានរយៈពេលវែងសម្រាប់អតិថិជន។

យោងតាមសមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យ Dong Nai ថ្មីៗនេះ ចំនួនអ្នកចាប់អារម្មណ៍លើទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់ Bien Hoa បានកើនឡើងបើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2024 ។ មូលហេតុអាចជាទីផ្សារ "ឡើងកំដៅ" បន្តិចម្តងៗ បន្ទាប់ពីជាប់គាំងអស់រយៈពេលយូរ។ តម្រូវការពិតប្រាកដសម្រាប់លំនៅដ្ឋាននៅក្នុងទីក្រុងដោយផ្ទាល់នៅក្រោមខេត្តដែលមានប្រជាជនច្រើនជាងគេនៅក្នុងប្រទេសគឺតែងតែខ្ពស់។ លើសពីនេះ ព័ត៌មានអំពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នារបស់ខេត្ត និងដុងណៃត្រូវបានជ្រើសរើសជាមជ្ឈមណ្ឌល នយោបាយ និងរដ្ឋបាលនៃខេត្តបន្ទាប់ពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នាក៏បានទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកដែលប្រហែលជាត្រូវផ្លាស់ប្តូរទីតាំងការងារ។

ចាំបាច់ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើភាពស្របច្បាប់នៃគម្រោង

លោក Nguyen Van Cuong ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាប្រតិបត្តិនៃសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមនៅទីក្រុង Dong Nai បាននិយាយថា ប្រសិនបើនៅចុងឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារនៅតែស្ថិតក្នុងការរង់ចាំមើល នោះការចាប់ផ្តើមនៃត្រីមាសទី 2 ក្នុងឆ្នាំនេះគឺខុសគ្នាទាំងស្រុង។ ប្រជាជនកាន់តែចាប់អារម្មណ៍លើលំនៅដ្ឋាន និងដីធ្លី។ ការផ្លាស់ប្តូរនេះកើតចេញពីកត្តាវិជ្ជមានជាច្រើនដូចជា កំណើនល្អនៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃ ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច វឌ្ឍនភាពនៃគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗដូចជា អាកាសយានដ្ឋាន Long Thanh ផ្លូវល្បឿនលឿន Bien Hoa - Vung Tau ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងហូជីមិញ ផ្លូវលេខ 3... កំពុងត្រូវបានពន្លឿន។ ហើយជាពិសេស សារាចរ អនុក្រឹត្យ សេចក្តីសម្រេច និងបទប្បញ្ញត្តិនានា ដើម្បីអនុវត្តសេចក្តីព្រាងច្បាប់ថ្មីចំនួន ៣ ដែលចូលជាធរមាន (ដីធ្លី លំនៅឋាន អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ) ត្រូវបានចេញស្ទើរតែទាំងស្រុង ដែលជាមូលដ្ឋានសម្រាប់លុបបំបាត់ការស្ទះសម្រាប់គម្រោងជាច្រើន។

យោងតាមលោក Cuong ក្នុងរយៈពេល 2 ខែកន្លងមកនេះ កម្រិតនៃការប្រាក់ និងចំនួនប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសផ្នែកផ្ទះល្វែងដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន និងដីធ្លីពិតប្រាកដ។ ជាពិសេស អាផាតមិនដែលមានស្ថានភាពស្របច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងទីតាំងល្អបានឡើងថ្លៃប្រហែល 10%។ ទាក់ទងនឹងដីធ្លី ដីឡូតិ៍លំនៅឋានដែលមានស្ថានភាពស្របច្បាប់ពេញលេញ មានតម្លៃចាប់ពី 1.6-3 ពាន់លានដុង ហើយទីតាំងល្អក៏មានការកើនឡើងដូចគ្នាដែរ។

អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត លោក Ho Van Ha ពេលធ្វើការជាមួយមន្ទីរ សាខា និងមូលដ្ឋានលើការអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យក្នុងខេត្តបានសង្កត់ធ្ងន់ថា នាពេលខាងមុខ តម្រូវការលំនៅដ្ឋាន ការិយាល័យ និងទីធ្លាក្នុងទីក្រុង Bien Hoa នឹងកើនឡើង ដើម្បីបម្រើឧបករណ៍រដ្ឋបាលថ្មី និងប្រជាជន។ អាស្រ័យហេតុនេះ អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានបានជំរុញអ្នកវិនិយោគ ពន្លឿនការអនុវត្តគម្រោងនានា ដែលបានចាប់ផ្តើមសាងសង់។ យកចិត្តទុកដាក់លើការដោះស្រាយនីតិវិធី ដើម្បីចាប់ផ្តើមគម្រោងដែលមានគោលនយោបាយ និងអ្នកវិនិយោគតាមផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានរបស់ខេត្តសម្រាប់ឆ្នាំ២០២១-២០២៥។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តក៏បានស្នើឱ្យទីក្រុង Bien Hoa និងតំបន់ដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានខ្ពស់ បន្តពិនិត្យ និងរៀបចំផែនការដីសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានតាំងទីលំនៅថ្មី និងអគារផ្ទះល្វែង ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់ប្រជាជន រួមចំណែកកាត់បន្ថយសម្ពាធលំនៅឋានសម្រាប់ខេត្ត។ ជាពិសេស ទីក្រុង Bien Hoa មានចំណាប់អារម្មណ៍ក្នុងការទាញយកមូលនិធិដីធ្លីសម្រាប់លំនៅដ្ឋាននៅពេលអនុវត្តគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធតាមដងទន្លេ ដើម្បីលើកកម្ពស់ប្រសិទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លី រួមផ្សំនឹងការកែលម្អទេសភាពស្ថាបត្យកម្មទីក្រុង។

ទោះបីជាមានសញ្ញាវិជ្ជមានក៏ដោយ ក៏អាជ្ញាធរនៅតែណែនាំឲ្យអ្នកវិនិយោគ និងប្រជាពលរដ្ឋមានការប្រុងប្រយ័ត្ននៅពេលទិញផ្ទះ និងដី។ ជ្រើសរើសគម្រោងដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងលក្ខខណ្ឌដែលបានប្រកាសសម្រាប់ការលក់ផលិតផល ដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យដែលនាំទៅដល់ការតវ៉ា។

ហ័ងឡុក

ប្រភព៖ https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202504/nhieu-du-an-bat-dong-san-chao-ban-san-pham-aca0754/