អចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួលជាច្រើននៅក្នុងបេះដូងនៃទីក្រុងហូជីមិញនៅតែទំនេរ។

ការរីកចម្រើននៃពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិក សម្ពាធថ្លៃដើម និងការផ្លាស់ប្តូរទម្លាប់របស់អ្នកប្រើប្រាស់ កំពុងបណ្តាលឱ្យអចលនទ្រព្យជាច្រើនដែលមានទីតាំងនៅតាមដងផ្លូវក្នុងទីតាំងសំខាន់ៗក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ នៅតែទំនេរក្នុងរយៈពេលយូរ។

ពីមុន ផ្លូវកណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានចាត់ទុកថាជាមជ្ឈមណ្ឌលសម្រាប់ម៉ាក សម្លៀកបំពាក់ លំដាប់ខ្ពស់ ភោជនីយដ្ឋាន សណ្ឋាគារ និងសេវាកម្មកម្សាន្ត ដែលបណ្តាលឱ្យមានអត្រាកាន់កាប់ខ្ពស់ស្ទើរតែជានិច្ច។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តំបន់ជាច្រើនឥឡូវនេះត្រូវបានគេបោះបង់ចោល ដោយមានសកម្មភាពអាជីវកម្មតិចជាងមុន។

ហាងលក់សម្លៀកបំពាក់មួយកន្លែងនៅលើផ្លូវហៃបាទ្រុង សង្កាត់សួនហ័រ ត្រូវបានបិទអស់រយៈពេលជាង ៥ ឆ្នាំមកហើយ ហើយឥឡូវនេះកំពុងក្លាយជា «កន្លែងត្រជាក់» សម្រាប់អ្នកស្រុកក្នុងរដូវក្តៅ។

អគារពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់ជួលមួយកន្លែងនៅលើផ្លូវ Phan Dinh Phung សង្កាត់ Cau Kieu ត្រូវបានបិទជាយូរមកហើយ ប៉ុន្តែនៅតែមិនទាន់រកឃើញអ្នកជួលនៅឡើយទេ។

យោងតាមការសង្កេតរបស់អ្នកយកព័ត៌មានពីកាសែត News and Nation នៅដើមខែឧសភា ឆ្នាំ២០២៦ តាមបណ្តោយផ្លូវកណ្តាលជាច្រើននៃ ទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជា Nguyen Hue, Le Loi, Dong Khoi, Hai Ba Trung, Nam Ky Khoi Nghia, Nguyen Trai, Cach Mang Thang Tam, Phan Dinh Phung… វាងាយស្រួលក្នុងការឃើញផ្លាកសញ្ញាជាច្រើនដែលផ្សព្វផ្សាយថា “ផ្ទះទាំងមូលសម្រាប់ជួល” ឬ “កន្លែងពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់ជួល” ដែលបិទភ្ជាប់ពាសពេញហាងលក់ទំនិញនៃផ្ទះល្វែង។

ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យនិយាយថា តម្លៃជួលនៅកណ្តាលទីក្រុងបច្ចុប្បន្នមានចាប់ពី ១០០ ទៅ ២០០ លានដុងក្នុងមួយខែ អាស្រ័យលើទំហំ និងទីតាំង។ នេះនៅតែជាតម្លៃខ្ពស់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងសមត្ថភាពប្រតិបត្តិការរបស់អាជីវកម្មជាច្រើន ដោយសារតែអំណាចទិញមិនទាន់ងើបឡើងវិញពេញលេញនៅឡើយ។

នៅលើផ្លូវហៃបាទ្រុង ដែលធ្លាប់ត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជា "ផ្លូវម៉ូដ" ដ៏ល្បីល្បាញរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ ហាងជាច្រើនឥឡូវនេះកំពុងដំណើរការក្នុងសមត្ថភាពទាប។ អគារជាច្រើននៅតែទំនេរអស់រយៈពេលជាច្រើនខែ សូម្បីតែច្រើនឆ្នាំ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ផ្លូវង្វៀនត្រាយ ដែលធ្លាប់ត្រូវបានគេដាក់រហ័សនាមថាជា "រដ្ឋធានីម៉ូដ" ក៏កំពុងជួបប្រទះនឹងភាពស្ងប់ស្ងាត់ដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមកដែរ។ ហាងជាច្រើនត្រូវបានបិទ ហើយចំនួនអ្នកទិញទំនិញបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលមុនជំងឺកូវីដ-១៩។

ម្ចាស់ហាងលក់សម្លៀកបំពាក់មួយកន្លែងនៅលើផ្លូវង្វៀនត្រាយ គឺលោក Cho Quan Ward បាននិយាយថា តំបន់នេះធ្លាប់មានមនុស្សច្រើនកុះករ ជាពិសេសនៅចុងឆ្នាំ ឬថ្ងៃឈប់សម្រាក ដោយហាងជាច្រើននៅតែបើករហូតដល់យប់ជ្រៅដើម្បីបម្រើអ្នកទិញទំនិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីជំងឺរាតត្បាតកូវីដ-១៩ អំណាចទិញបានថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ចំនួនអតិថិជនបានថយចុះ ហើយប្រាក់ចំណូលមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទូទាត់ថ្លៃដើមប្រតិបត្តិការ ដែលបង្ខំឱ្យហាងជាច្រើនបិទទ្វារ។ ម្ចាស់ហាងបានចែករំលែកថា "ទីតាំងខ្លះត្រូវបានទុកចោលអស់រយៈពេល ៣-៤ ឆ្នាំមកហើយ ហើយនៅតែមិនទាន់រកឃើញអ្នកជួលថ្មីនៅឡើយទេ"។

មិនត្រឹមតែនៅកណ្តាលទីក្រុងប៉ុណ្ណោះទេ ទីធ្លាពាណិជ្ជកម្មទំនេរក៏កំពុងលេចឡើងនៅលើផ្លូវពាណិជ្ជកម្មឯកទេសជាច្រើនផងដែរ។ នៅលើផ្លូវហូវ៉ាន់ហ្វេ ក្នុងសង្កាត់ឌឹកញូវ ដែលធ្លាប់ត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជា "ឋានសួគ៌ម៉ូដអាពាហ៍ពិពាហ៍" នៃទីក្រុងហូជីមិញ អាជីវកម្មជាច្រើនឥឡូវនេះត្រូវបានបិទ។ តាមបណ្តោយផ្លូវនេះដែលមានចម្ងាយតិចជាង 1 គីឡូម៉ែត្រ មានទីធ្លាពាណិជ្ជកម្មជាង 10 ដែលមានផ្លាកសញ្ញា "សម្រាប់ជួល" ទោះបីជាមានទីតាំងល្អបំផុតក៏ដោយ។ ប្រជាពលរដ្ឋនៅក្នុងតំបន់នេះនិយាយថា ទីធ្លាទាំងនេះជាច្រើនត្រូវបានទុកចោលអស់រយៈពេល 2-3 ឆ្នាំមកហើយ ហើយមិនទាន់ត្រូវបានជួលម្តងទៀតនៅឡើយទេ។

ផ្លូវហូវ៉ាន់ហ្វេ ក្នុងសង្កាត់ឌឹកញូវ ដែលធ្លាប់ជា «ឋានសួគ៌អាពាហ៍ពិពាហ៍» សម្រាប់គូស្វាមីភរិយា ឥឡូវនេះត្រូវបានបោះបង់ចោល និងស្ងាត់ជ្រងំ។

ដោយពន្យល់ពីមូលហេតុនៃស្ថានភាពនេះ លោក ឌិញ មិញ ទួន នាយកតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃ Batdongsan.com.vn បានមានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារកំពុងរងផលប៉ះពាល់ដោយកត្តាជាច្រើន ដែលក្នុងនោះការផ្លាស់ប្តូរទម្លាប់របស់អ្នកប្រើប្រាស់គឺជាមូលហេតុសំខាន់មួយ។

យោងតាមលោក Tuan ខណៈពេលដែលអ្នកប្រើប្រាស់ធ្លាប់តែដើរទិញឥវ៉ាន់នៅតាមដងផ្លូវធំៗជាញឹកញាប់ ដើម្បីទិញទំនិញលំដាប់ខ្ពស់ ឥឡូវនេះផលិតផលជាច្រើនអាចបញ្ជាទិញបានយ៉ាងងាយស្រួលនៅលើវេទិកាពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិក។ និន្នាការដ៏រីកចម្រើននៃការទិញទំនិញតាមអ៊ីនធឺណិតបានកាត់បន្ថយភាពទាក់ទាញនៃផ្លូវទិញទំនិញបែបប្រពៃណីយ៉ាងច្រើន។

លោក ទួន បានសង្កេតឃើញថា «មានរបស់របរមួយចំនួនដែលពីមុនមនុស្សគិតថាមិនអាចទិញតាមអ៊ីនធឺណិតបាន ប៉ុន្តែឥឡូវនេះអតិថិជននៅតែបញ្ជាទិញវាជាធម្មតា»។

ក្រៅពីវេទិកាពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិក ការអភិវឌ្ឍយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃផ្សារទំនើបទំនើបៗក៏បង្កើតសម្ពាធប្រកួតប្រជែងយ៉ាងសំខាន់លើផ្ទះជួលផងដែរ។ ផ្សារទំនើបកំពុងទាក់ទាញអតិថិជនកាន់តែខ្លាំងឡើង ដោយសារគំរូរួមបញ្ចូលគ្នានៃការដើរទិញឥវ៉ាន់ ការទទួលទានអាហារ ការកម្សាន្ត និងគោលនយោបាយផ្សេងៗដើម្បីគាំទ្រដល់អ្នកជួល។

លើសពីនេះ បទប្បញ្ញត្តិទាក់ទងនឹងការតាមដានផលិតផល និងការចេញវិក្កយបត្រ ក៏ដូចជាគោលនយោបាយពន្ធសម្រាប់អាជីវកម្មគ្រួសារ ក៏ប៉ះពាល់ដល់ប្រតិបត្តិការរបស់ហាងលក់រាយខ្នាតតូចផងដែរ។

យោងតាមលោក ឌិញ មិញ ទួន ទោះបីជាតម្លៃជួលត្រូវបានកែសម្រួលចុះក្រោមក៏ដោយ អត្រាកាន់កាប់នៅតែទាប។ ក្នុងរយៈពេល 3-4 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ តម្លៃជួលសម្រាប់ផ្ទះអាជីវកម្មនៅតំបន់កណ្តាលជាច្រើននៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរ។ លោក ទួន បានមានប្រសាសន៍ថា “ផ្នែកផ្ទះអាជីវកម្ម និងផ្ទះអាជីវកម្មកំពុងឆ្លងកាត់ភាពខុសគ្នាគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ ជាពិសេស ការធ្វើអាជីវកម្មនៅតាមដងផ្លូវកណ្តាលឥឡូវនេះមានការលំបាកជាងពេលមុនៗ”។

លោក Tuan ជឿជាក់ថា ដើម្បីកែលម្អស្ថានភាពអចលនទ្រព្យដែលទំនេរយូរ ទីផ្សារត្រូវការការសម្របខ្លួនពីទាំងម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជួល។ ជំនួសឱ្យការអនុវត្តតម្លៃថេរខ្ពស់ ម្ចាស់ផ្ទះអាចមានភាពបត់បែនជាងមុនក្នុងវិធីសាស្រ្តជួលរបស់ពួកគេ ដោយចែករំលែកហានិភ័យជាមួយអ្នកជួល។

នៅខាងក្រៅកណ្តាលទីក្រុង ស្ថានភាពនៃអចលនទ្រព្យជួលដែលបិទទ្វារ ឬការមិនអាចរកអ្នកជួលបាន កំពុងរីករាលដាលកាន់តែខ្លាំងឡើងទៅកាន់តំបន់ដែលនៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង។

ស្លាក​សញ្ញា​ជា​ច្រើន​ដែល​មាន​លេខ​ទូរស័ព្ទ​រាយប៉ាយ​ ធ្វើ​ឲ្យ​ប៉ះពាល់​ដល់​សោភ័ណភាព​ទីក្រុង​នៅ​ហាង​លក់​សម្លៀក​បំពាក់​មួយ​កន្លែង​នៅ​លើ​ផ្លូវ Nguyen Trai ក្នុង​សង្កាត់ Cho Quan។

មានកន្លែងពាណិជ្ជកម្មមួយសម្រាប់ជួលនៅជ្រុងផ្លូវហ៊ុយញម៉ាន់ដាត និងផ្លូវង្វៀនត្រាយ សង្កាត់អានដុង។

ដូច្នេះ កិច្ចព្រមព្រៀងជួលអាចផ្សំតម្លៃថេរជាមួយនឹងភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលអាជីវកម្មជាក់ស្តែង ស្រដៀងគ្នាទៅនឹងគំរូដែលផ្សារទំនើបជាច្រើនកំពុងប្រើប្រាស់។ វិធីសាស្រ្តនេះជួយកាត់បន្ថយសម្ពាធថ្លៃដើមដំបូងសម្រាប់អ្នកជួល ខណៈពេលដែលបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មដែលមានស្ថេរភាពរយៈពេលវែង។

លើសពីនេះ អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចក៏ជឿជាក់ផងដែរថា គំរូអាជីវកម្មបែបប្រពៃណីត្រូវការផ្លាស់ប្តូរដើម្បីសម្របខ្លួនទៅនឹងនិន្នាការអ្នកប្រើប្រាស់ថ្មីៗ។ ការរួមបញ្ចូលគ្នារវាងការលក់ដោយផ្ទាល់ជាមួយនឹងការលក់នៅលើវេទិកាពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិក ការប្រើប្រាស់បរិវេណជាទីតាំងអាជីវកម្ម និងឃ្លាំង ឬចំណុចបទពិសោធន៍ផលិតផល ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាវិធីសាស្រ្តសមស្របនៅក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន។

ប្រភព៖ https://baotintuc.vn/anh/nhieu-mat-bang-cho-thue-o-trung-tam-tp-ho-chi-minh-van-e-khach-20260508143348464.htm