ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យយក្សជាច្រើនកំពុងប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធក្នុងការសងបំណុលមូលបត្របំណុល។

(CLO) នៅក្នុងត្រីមាសទី 4/2024 គេប៉ាន់ប្រមាណថាមូលបត្របំណុលជិត 80,000 ពាន់លានដុងនឹងផុតកំណត់ ដែលក្នុងនោះភាគច្រើន (44%) គឺជាមូលបត្របំណុលអចលនទ្រព្យដែលមានទំហំ 35,100 ពាន់លានដុង។

លំហូរវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) ចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសវៀតណាមនៅតែបន្តកើនឡើង។

យោងតាមរបាយការណ៍មួយរបស់ One Housing ប្រទេសវៀតណាមនៅតែបន្តរក្សាសន្ទុះកំណើនគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ជាមួយនឹងការកើនឡើងផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប (GDP) ចំនួន 6.82% ក្នុងរយៈពេលប្រាំបួនខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ដែលបានបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដើម្បីបន្តរីកចម្រើន។

តាមពិតទៅ លំហូរចូលនៃការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) ចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសវៀតណាមនៅតែបន្តកើនឡើង។ ជាពិសេស ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសសរុបដែលបានបញ្ចេញក្នុងរយៈពេលប្រាំបួនខែកន្លងមកនេះ បានឈានដល់ ១៧,៣ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង ៨,៩៤% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

មហាសេដ្ឋីអចលនទ្រព្យធំៗជាច្រើនប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធក្នុងការសងបំណុល (រូបភាពទី 1)។ — រូបភាពបង្ហាញពីឧទាហរណ៍។ (ប្រភព៖ ST)

ក្នុងចំណោមចំនួនសរុបនោះ អចលនទ្រព្យជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខពីរក្នុងចំណោមការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសដែលបានចុះបញ្ជី ជាមួយនឹងដើមទុនវិនិយោគសរុបជិត ៤,៤ ពាន់លានដុល្លារ ស្មើនឹង ១៧,៧% ដែលជាការកើនឡើងទ្វេដងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ ២០២៣។

អង្គការ One Housing បានកត់សម្គាល់ថា «ការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) មិនត្រឹមតែជំរុញ កំណើនសេដ្ឋកិច្ច ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏ជះឥទ្ធិពលជាវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យផងដែរ ដោយបង្កើតតម្រូវការខ្លាំងសម្រាប់ការិយាល័យ លំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យប្រភេទផ្សេងទៀត»។

យោងតាមការស្ទង់មតិមួយដោយវេទិកាសេដ្ឋកិច្ចវៀតណាម (VBF) អាជីវកម្មជាង ៥០% ដែលចូលរួមបានវាយតម្លៃប្រទេសវៀតណាមថាជាគោលដៅវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញបំផុតមួយក្នុងចំនោមគោលដៅវិនិយោគកំពូលទាំងបី។

ជាពិសេស 59% នៃអាជីវកម្មបរទេសបានសម្តែងទំនុកចិត្តលើការប្តេជ្ញាចិត្តវិនិយោគរបស់ពួកគេ ខណៈដែល 54% នៃអាជីវកម្មដែលមានវត្តមាននៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមរួចហើយបានបញ្ជាក់ពីចេតនារបស់ពួកគេក្នុងការបន្តពង្រីកប្រតិបត្តិការរបស់ពួកគេ។ នេះបង្ហាញថាប្រទេសវៀតណាមកំពុងទាក់ទាញវិនិយោគិនបរទេសកាន់តែខ្លាំងឡើង។

ថ្ងៃផុតកំណត់នៃមូលបត្របំណុលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងនៅត្រីមាសទីបួន។

ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានកើនឡើងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន ហើយបណ្តាញមួយចំនួនសម្រាប់លំហូរចូលនៃមូលធនចូលទៅក្នុងទីផ្សារបានប្រសើរឡើងក៏ដោយ ក៏នៅតែមានបញ្ហាប្រឈមមួយចំនួន។

ជាពិសេស គោលនយោបាយរូបិយវត្ថុធូររលុងបានជំរុញកំណើនឥណទាន។ នៅក្នុងខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២៤ ការផ្គត់ផ្គង់ប្រាក់ M2 (ការផ្គត់ផ្គង់ប្រាក់ប្រតិបត្តិការ) បានបន្តនិន្នាការកំណើនរបស់ខ្លួន ដោយកើនឡើង ១២% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។

នេះអនុញ្ញាតឱ្យធនាគារបន្ថយអត្រាការប្រាក់ និងជំរុញសកម្មភាពផ្តល់ប្រាក់កម្ចី និងវិនិយោគ។

កំណើនឥណទានក្នុងរយៈពេលប្រាំបួនខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៤ បានឈានដល់ ៨,៥% ខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២៣ (៥,៧%) ហើយឥណទានអចលនទ្រព្យបានកើនឡើង ៩,១៥% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ ២០២៣។

លទ្ធផលនេះគឺអរគុណចំពោះធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) ដែលបានបន្ទាបអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចី ដែលជួយសម្រួលដល់ការទទួលបានដើមទុនរបស់អាជីវកម្មចាប់ពីចុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024។ យោងតាម SBV គោលដៅនៃកំណើនឥណទាន 15% អាចសម្រេចបាននៅចុងឆ្នាំ 2024។

ធនាគារពាណិជ្ជកម្មក្នុងស្រុកបន្តនិន្នាការនៃការបន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះ ដោយធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 6.62%។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អត្រាការប្រាក់ប្រាក់បញ្ញើមានទំនោរកើនឡើងបន្តិចដល់ 5.24%។ ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះជួយជំរុញតម្រូវការប្រាក់កម្ចី និងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃសរុបនៃការចេញមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មក្នុងរយៈពេលប្រាំបួនខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៤ បានឈានដល់ជាង ២៧៧ ពាន់ពាន់លានដុង ដោយវិស័យអចលនទ្រព្យមានចំនួន ១៩%។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ One Housing ជឿជាក់ថា អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ធំៗជាច្រើនកំពុងប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធពីកាលកំណត់នៃមូលបត្របំណុលនៅក្នុងត្រីមាសទី 4/2024។ នៅក្នុងត្រីមាសទី 4/2024 គេប៉ាន់ប្រមាណថា មូលបត្របំណុលជិត 80,000 ពាន់លានដុងនឹងផុតកំណត់ ដែលក្នុងនោះភាគច្រើន (44%) គឺជាមូលបត្របំណុលអចលនទ្រព្យដែលមានចំនួន 35,100 ពាន់លានដុង។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/nhieu-ong-lon-bat-dong-san-doi-mat-voi-ap-luc-tra-no-trai-phieu-post319804.html