តម្រូវការ​ទិញ លក់ និង​ស្វែងរក​អចលន​ទ្រព្យ​ធ្លាក់​ចុះ​ដោយសារ​ព្យុះ Yagi?

(CLO) ឥទ្ធិពលនៃព្យុះទីហ្វុង Yagi នៅឆមាសទីមួយនៃខែកញ្ញា បានប៉ះពាល់ដល់ឥរិយាបថស្វែងរករបស់អ្នកទិញផ្ទះ និងអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។

យោងតាមទិន្នន័យអនឡាញពី Batdongsan.com.vn ទាំងការស្វែងរក និងការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យបានថយចុះនៅក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024 ។ ចំនួននៃការចុះបញ្ជីបានថយចុះបន្តិចបើធៀបនឹងខែសីហា 6% ខណៈដែលការស្វែងរកបានថយចុះយ៉ាងខ្លាំង 16% ។

ការអភិវឌ្ឍន៍នេះត្រូវបានគេជឿថាបណ្តាលមកពីឥទ្ធិពលនៃព្យុះទីហ្វុង Yagi នៅឆមាសទីមួយនៃខែកញ្ញា ដែលជះឥទ្ធិពលដល់ឥរិយាបថស្វែងរកអ្នកទិញផ្ទះ និងអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់តាំងពីចុងខែកញ្ញាមក ទាំងការប្រាក់ និងការចុះបញ្ជីបានចាប់ផ្តើមងើបឡើងវិញ។

បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ចំនួននៃការស្វែងរក និងការបង្ហោះនៅក្នុង 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ទាំងពីរបានកើនឡើងយ៉ាងល្អ។ ជាពិសេស ចំនួននៃការស្វែងរកកើនឡើង 23% ហើយចំនួននៃការបង្ហោះកើនឡើង 10%។

រូបថតគំនូរ។ (ប្រភព៖ ST)

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់បានធ្លាក់ចុះទាំងការស្វែងរក និងការចុះបញ្ជី។ ជាក់ស្តែង ខណៈពេលដែលនៅក្នុងខែសីហា ផ្ទះគ្រួសារតែមួយ និងផ្ទះល្វែងបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការស្វែងរកធ្លាក់ចុះ 7% និង 8% នៅក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024 ដីឡូតិ៍ និងអាផាតមិនបានឃើញការធ្លាក់ចុះខ្លាំងបំផុត ធ្លាក់ចុះ 22% និង 16% រៀងគ្នា។ ការធ្លាក់ចុះនេះបានកើតឡើងនៅក្នុងគ្រប់ប្រភេទ លើកលែងតែផ្ទះសម្រាប់គ្រួសារតែមួយ ដែលការចុះបញ្ជីបានកើនឡើងបន្តិច 1% ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួលបានចាប់ផ្តើមបំបែកការកើនឡើងជាប់ៗគ្នាពីមុន ហើយបានកត់ត្រាការថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ទាំងការស្វែងរកការជួល និងការចុះបញ្ជីការជួលបើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែសីហា។ ជាពិសេស ការស្វែងរកជួលបានថយចុះ 22% ហើយការចុះបញ្ជីជួលបានថយចុះ 7% បើធៀបនឹងខែមុន។ ជាពិសេស តម្រូវការផ្ទះជួល និងបន្ទប់បានថយចុះខ្លាំងបំផុត រហូតដល់ ៣៤% បើធៀបនឹងខែសីហា ដែលមួយផ្នែកដោយសារឥទ្ធិពលនៃព្យុះទីហ្វុង Yagi និងទីផ្សារឆ្លងផុតរដូវកាលជួលសិស្ស។

មិនត្រឹមតែផ្ទះ និងបន្ទប់ប៉ុណ្ណោះទេ ការជួលប្រភេទផ្សេងទៀតក៏មានការថយចុះនៃការចាប់អារម្មណ៍ផងដែរ៖ អាផាតមិនសម្រាប់ជួលបានថយចុះ 19%; ផ្ទះឯកជន និងការិយាល័យសម្រាប់ជួលបានថយចុះ ១៥%; ផ្ទះជួលបានថយចុះ ១២%។ ឃ្លាំងសម្រាប់ជួលមានការថយចុះតិចតួចបំផុតគឺ 7% ។

នៅក្នុងទីផ្សារ ហាណូយ មានការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងទាំងការស្វែងរក និងការចុះបញ្ជីបើធៀបនឹងខែសីហា ឆ្នាំ 2024។ ការធ្លាក់ចុះនេះបានកើតឡើងនៅគ្រប់ប្រភេទ។ នៅក្នុងទីផ្សារលក់ ដី និងអាផាតមិនមានការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការស្វែងរកគឺធ្លាក់ចុះ 27% និង 24% រៀងគ្នា។ ចំនួននៃការចុះបញ្ជីសម្រាប់ប្រភេទទាំងពីរនេះក៏បានថយចុះ 7% និង 8% រៀងគ្នា ដែលជាការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក។

ថ្វីត្បិតតែតម្លៃផ្ទះល្វែង ផ្ទះឯកជន និងវីឡាមានការថមថយក៏ដោយ ក៏នៅតែខ្ពស់ក្នុងអត្រា ១៧% និង ១២% បើធៀបនឹងខែមុន។

ដោយចូលទៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយកាន់តែស៊ីជម្រៅ កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍គ្រប់ផ្នែកទាំងអស់បានថយចុះ ដែលក្នុងនោះផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យបានថយចុះច្រើនបំផុតជាមួយនឹង 25% ចំណែកផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ និងមធ្យមបានថយចុះ 18%។

តម្លៃលក់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយមានភាពខុសប្លែកគ្នា អាស្រ័យហេតុនេះ ផ្នែកមធ្យម និងកម្រិតទាបបន្តកើនឡើងបន្តិចពី 2-5% (ជាមធ្យម 46.9 លាន/m2 និង 28.6 លាន/m2) ខណៈដែលផ្នែកខ្ពស់មានការថយចុះបន្តិច 1% (ពី 75.2 លាន/m2 ទៅ 724.6 លាន) ។

ទីផ្សារជួលនៅទីក្រុងហាណូយបានឆ្លងផុតកម្រិតកំពូលរបស់ខ្លួននៅក្នុងខែសីហា ហើយបានចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងទាំងការស្វែងរក និងការចុះបញ្ជីជួល។ ជាពិសេស ផ្ទះជួល និងបន្ទប់ជួលបានថយចុះខ្លាំងបំផុតរហូតដល់ ៥៣%; ការស្វែងរកអាផាតមិនសម្រាប់ជួលក៏បានថយចុះ 23% ផងដែរ។ ការចុះបញ្ជីផ្ទះសម្រាប់ជួលបានថយចុះច្រើនបំផុតដោយមាន 37% តាមពីក្រោយដោយផ្ទះតាមចិញ្ចើមផ្លូវមាន 28% ។

ពីទិន្នន័យ និងការវិភាគខាងលើ គេអាចមើលឃើញថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024 បានបន្តធ្លាក់ចុះទាំងការស្វែងរក និងចំនួននៃការចុះបញ្ជីលក់ និងជួល បើធៀបនឹងខែសីហា។ មូលហេតុចម្បងត្រូវបានគេជឿថាជាឥទ្ធិពលនៃព្យុះទីហ្វុង Yagi ដែលប៉ះពាល់ដល់ឥរិយាបថស្វែងរករបស់អ្នកទិញផ្ទះ និងអ្នកជួល។

របាយការណ៍របស់ Batdongsan.com.vn បាននិយាយថា "ជាពិសេស ផ្ទះស្នាក់នៅ និងបន្ទប់បានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្រូវការ ជាចម្បងដោយសារតែការបញ្ចប់នៃរដូវកាលសិស្ស។ ចំណុចភ្លឺគឺថាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅលើទីផ្សារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកាន់តែសកម្មចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ ដោយជួយកែលម្អសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារ ខណៈដែលអ្នកទិញមានជម្រើសកាន់តែច្រើន" ។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/nhu-cau-mua-ban-tim-kiem-bat-dong-san-chung-lai-do-bao-yagi-post318562.html