តើតម្រូវការទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យមានការថយចុះដោយសារព្យុះទីហ្វុងយ៉ាហ្គីដែរឬទេ?

(CLO) ផលប៉ះពាល់នៃព្យុះទីហ្វុង យ៉ាហ្គី ដែលបានកើតឡើងនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃខែកញ្ញា បានប៉ះពាល់ដល់ឥរិយាបថស្វែងរកផ្ទះរបស់អ្នកទិញផ្ទះ និងអ្នកវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។

យោងតាមទិន្នន័យអនឡាញពី Batdongsan.com.vn ទាំងការស្វែងរកអចលនទ្រព្យ និងការចុះបញ្ជីបានថយចុះនៅក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២៤។ ជាពិសេស ចំនួននៃការចុះបញ្ជីបានថយចុះបន្តិច ៦% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែសីហា ខណៈដែលការស្វែងរកបានធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ១៦%។

ការវិវឌ្ឍនេះត្រូវបានគេជឿថាបណ្តាលមកពីផលប៉ះពាល់នៃព្យុះទីហ្វុងយ៉ាហ្គី ដែលបានកើតឡើងនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃខែកញ្ញា ដែលប៉ះពាល់ដល់ឥរិយាបថស្វែងរករបស់អ្នកទិញផ្ទះ និងអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់ពីចុងខែកញ្ញាមក ទាំងការចាប់អារម្មណ៍ និងការចុះបញ្ជីបានចាប់ផ្តើមងើបឡើងវិញ។

បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២៣ ទាំងបរិមាណស្វែងរក និងបញ្ជីក្នុងរយៈពេលប្រាំបួនខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៤ បានបង្ហាញពីកំណើនគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ ជាពិសេស បរិមាណស្វែងរកបានកើនឡើង ២៣% ខណៈដែលចំនួនបញ្ជីបានកើនឡើង ១០%។

រូបភាព​បង្ហាញ​ពី​ឧទាហរណ៍។ (ប្រភព៖ ST)

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានជួបប្រទះនឹងការធ្លាក់ចុះទាំងបរិមាណស្វែងរក និងបញ្ជី។ ជាពិសេស ខណៈពេលដែលនៅក្នុងខែសីហា ផ្ទះដាច់ដោយឡែក និងផ្ទះល្វែងបានឃើញការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃបរិមាណស្វែងរក (7% និង 8% រៀងគ្នា) នៅក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024 ដីឡូត៍ និងអាផាតមិនគឺជាប្រភេទពីរដែលមានការធ្លាក់ចុះខ្លាំងបំផុត គឺ 22% និង 16% រៀងគ្នា។ ការធ្លាក់ចុះនេះបានកើតឡើងនៅគ្រប់ប្រភេទអចលនទ្រព្យ លើកលែងតែផ្ទះដាច់ដោយឡែក ដែលបានឃើញការកើនឡើងបន្តិចបន្តួច 1% នៅក្នុងបញ្ជី។

ដោយសារទីផ្សារអចលនទ្រព្យជួលបានបំបែកនិន្នាការកើនឡើងពីមុនរបស់ខ្លួន និងបានកត់ត្រាការថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ទាំងការស្វែងរកជួល និងបញ្ជីបើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែសីហា ជាពិសេសការថយចុះ 22% នៃការស្វែងរក និងការថយចុះ 7% នៃការចុះបញ្ជីបើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែមុន តម្រូវការសម្រាប់អាផាតមិន និងបន្ទប់ជួលបានថយចុះយ៉ាងខ្លាំងបំផុត ដោយធ្លាក់ចុះ 34% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែសីហា។ ការធ្លាក់ចុះនេះគឺដោយសារតែផលប៉ះពាល់នៃព្យុះទីហ្វុងយ៉ាហ្គី និងការពិតដែលថាទីផ្សារបានកន្លងផុតរដូវកាលកំពូលសម្រាប់ការជួលសម្រាប់និស្សិត។

មិនត្រឹមតែអាផាតមិន និងបន្ទប់សម្រាប់ជួលប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែប្រភេទជួលផ្សេងទៀតក៏មានការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃការចាប់អារម្មណ៍ផងដែរ៖ ការជួលអាផាតមិនបានធ្លាក់ចុះ 19% ការជួលផ្ទះ និងការិយាល័យបានថយចុះ 15% និងការជួលតូបលក់ទំនិញបានថយចុះ 12%។ ការជួលឃ្លាំងបានជួបប្រទះនឹងការថយចុះតូចបំផុតគឺ 7%។

នៅក្នុងទីផ្សារ ហាណូយ ការថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ត្រូវបានកត់ត្រាទាំងបរិមាណស្វែងរក និងបញ្ជីបើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែសីហា ឆ្នាំ២០២៤។ ការធ្លាក់ចុះនេះបានកើតឡើងលើគ្រប់ប្រភេទអចលនទ្រព្យទាំងអស់។ ជាពិសេស នៅក្នុងទីផ្សារលក់ ដីឡូត៍ និងអាផាតមិនបានឃើញការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃបរិមាណស្វែងរក ធ្លាក់ចុះ ២៧% និង ២៤% រៀងៗខ្លួន។ ចំនួនបញ្ជីសម្រាប់ប្រភេទទាំងពីរនេះក៏បានថយចុះ ៧% និង ៨% ដែលតំណាងឱ្យការធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក។

ផ្ទះ​ល្វែង ផ្ទះ​ដាច់​ដោយ​ឡែក និង​វីឡា​បាន​ឃើញ​ការ​ធ្លាក់​ចុះ​តម្លៃ​តូច​ជាង​មុន ប៉ុន្តែ​នៅ​តែ​គួរ​ឲ្យ​កត់​សម្គាល់​ចំនួន 17% និង 12% រៀង​គ្នា​បើ​ធៀប​នឹង​ខែ​មុន។

នៅពេលពិនិត្យមើលប្រភេទអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ កម្រិតការប្រាក់បានថយចុះនៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់ ដោយផ្នែកតម្លៃសមរម្យមានការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងដល់ទៅ 25% ខណៈដែលផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ និងមធ្យមទាំងពីរបានឃើញការថយចុះ 18%។

តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយកំពុងបង្ហាញពីភាពខុសគ្នា ដោយផ្នែកកម្រិតមធ្យម និងតម្លៃសមរម្យបន្តកើនឡើងបន្តិចបន្តួចពី 2-5% (ជាមធ្យម 46.9 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ និង 28.6 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េរៀងៗខ្លួន) ខណៈដែលផ្នែកកម្រិតខ្ពស់បានថយចុះបន្តិច 1% (ពី 75.2 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ មកត្រឹម 74.6 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ)។

ទីផ្សារជួលនៅទីក្រុងហាណូយបានកន្លងផុតកម្រិតកំពូលរបស់ខ្លួននៅក្នុងខែសីហា ហើយកំពុងចាប់ផ្តើមជួបប្រទះនឹងការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងទាំងបរិមាណស្វែងរក និងបញ្ជីជួល។ ជាពិសេស ចំនួននៃការស្វែងរកផ្ទះសំណាក់ និងបន្ទប់សម្រាប់ជួលបានថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់បំផុត គឺ ៥៣%។ ការស្វែងរកអាផាតមិនសម្រាប់ជួលក៏បានធ្លាក់ចុះ ២៣% ផងដែរ។ បញ្ជីជួលសម្រាប់ផ្ទះសំណាក់បានធ្លាក់ចុះច្រើនបំផុតគឺ ៣៧% បន្ទាប់មកគឺផ្ទះនៅតាមដងផ្លូវសំខាន់ៗចំនួន ២៨%។

ដោយផ្អែកលើទិន្នន័យ និងការវិភាគខាងលើ យើងអាចមើលឃើញថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២៤ បានបន្តធ្លាក់ចុះទាំងបរិមាណស្វែងរក និងចំនួននៃការចុះបញ្ជីសម្រាប់លក់ និងជួល បើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែសីហា។ មូលហេតុចម្បងត្រូវបានគេជឿថាជាផលប៉ះពាល់នៃព្យុះទីហ្វុងយ៉ាហ្គី ដែលបានប៉ះពាល់ដល់ឥរិយាបថស្វែងរករបស់អ្នកទិញ និងអ្នកជួល។

របាយការណ៍ Batdongsan.com.vn បានបញ្ជាក់ថា «ជាពិសេសសម្រាប់ផ្ទះសំណាក់ និងបន្ទប់ជួល តម្រូវការបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ដែលភាគច្រើនដោយសារតែចុងបញ្ចប់នៃរដូវកាលនិស្សិតកំពូល។ ចំណុចវិជ្ជមានមួយគឺថា ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅលើទីផ្សារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានភាពរស់រវើកជាងមុនចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ចុងឆ្នាំ ដែលជួយបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារ ខណៈដែលអ្នកទិញមានជម្រើសកាន់តែច្រើន»។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/nhu-cau-mua-ban-tim-kiem-bat-dong-san-chung-lai-do-bao-yagi-post318562.html