តម្រូវការអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលមួយខែកន្លងមកនេះ។

យោងតាមទិន្នន័យស្រាវជ្រាវទីផ្សារពី Batdongsan.com.vn ក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ២០២៤ តម្រូវការសម្រាប់ការស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើង ៦៦% ហើយចំនួននៃការចុះបញ្ជីសម្រាប់លក់បានកើនឡើង ៨២%។ ជាពិសេស តម្រូវការសម្រាប់ការស្វែងរក និងចំនួននៃការចុះបញ្ជីសម្រាប់អាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើង ៦៨% និង ៧៦% រៀងៗខ្លួន។

តាមតំបន់ តម្រូវការសម្រាប់ការទិញអាផាតមិនបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងស្រុកលេខ 9 (កើនឡើង 71%), Binh Chanh (កើនឡើង 71%), Binh Tan (កើនឡើង 69%) និង Binh Thanh (កើនឡើង 63%)។ ស្រដៀងគ្នានេះដែរ តម្រូវការសម្រាប់ការទិញអាផាតមិនក៏បានកើនឡើងពី 55-60% ក្នុងខែមុននៅក្នុងស្រុកផ្សេងទៀត។

បើទោះបីជាមានការកើនឡើងទាំងតម្រូវការទិញ និងលក់ក៏ដោយ ជារួម អាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញនៅតែមានការចុះបញ្ជីតិចតួចបំផុត។ នេះក៏ព្រោះតែប្រភេទអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតបានជួបប្រទះកំណើនខ្លាំងកាលពីខែមុន ដូចជាផ្ទះដាច់ដោយឡែក (កើនឡើង 114%) ដីឡូត៍ (កើនឡើង 114%) និងផ្ទះជាប់គ្នា (កើនឡើង 93%)។

តម្រូវការអាផាតមិននៅតែបន្តកើនឡើងទោះបីជាមិនមានភាពប្រសើរឡើងនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក៏ដោយ។

ហេតុផលដែលបានលើកឡើងគឺកង្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិន។ មានតែអាផាតមិនជាង 1,100 ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការនៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ដោយការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីភាគច្រើនបានមកពីគម្រោងលំដាប់ខ្ពស់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្រូវការសម្រាប់លំនៅដ្ឋាននៅតែប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងផ្នែកកម្រិតមធ្យម និងតម្លៃសមរម្យ។

ដោយហេតុផលដូចគ្នានេះដែរ ប្រតិបត្តិការភាគច្រើនថ្មីៗនេះផ្តោតលើគម្រោងកម្រិតមធ្យមដែលមាននីតិវិធីផ្លូវច្បាប់ដែលបានបញ្ចប់ វឌ្ឍនភាពសាងសង់យ៉ាងឆាប់រហ័ស ការតភ្ជាប់ងាយស្រួលទៅកាន់កណ្តាលទីក្រុង និងតម្លៃចាប់ពី ៤៥ ទៅ ៥៥ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

តម្លៃអាផាតមិនទីផ្សារចម្បងនៅទីក្រុងហូជីមិញនៅគម្រោងមួយចំនួនក៏បានកើនឡើងបន្តិចពី 2% - 5% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2023។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នៅតែអនុវត្តគោលនយោបាយលក់ជាច្រើនជាមួយនឹងការលើកទឹកចិត្តផ្សេងៗដូចជាអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ និងការបញ្ចុះតម្លៃ។

ការព្យាករណ៍បង្ហាញថា នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរ ឆ្នាំ២០២៤ ទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងស្វាគមន៍អង្គភាពថ្មីប្រមាណ ២០០០ អង្គភាព ដែលភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅតំបន់ភាគខាងត្បូង និងខាងកើត។ ផ្នែកអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់នឹងបន្តគ្របដណ្ដប់ ខណៈដែលផ្នែកកម្រិតមធ្យមនឹងនៅតែមានកម្រិតទាប ដោយស្ទើរតែគ្មានគម្រោងថ្មីៗដែលមានតម្លៃសមរម្យណាមួយត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការនោះទេ។ ដូច្នេះ អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿថា ទីផ្សារអាផាតមិននឹងមានភាពកក់ក្តៅ ប៉ុន្តែគ្មានការទម្លាយព័ត៌មានសំខាន់ៗទេ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃទីផ្សារបឋមត្រូវបានគេព្យាករថានឹងបន្តកើនឡើងបន្តិចដោយសារតែសម្ពាធថ្លៃដើមធាតុចូល។ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំសម្រាប់អាផាតមិន ក៏ដូចជាតម្លៃលក់ បានបង្ហាញពីភាពប្រសើរឡើងជាវិជ្ជមានគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ និន្នាការនៃការលក់ដោយខាតបង់នឹងបាត់ទៅវិញបន្តិចម្តងៗ នៅពេលដែលអំណាចទិញមានភាពប្រសើរឡើង។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/nhu-cau-tim-mua-chung-cu-tai-tp-hcm-tang-manh-trong-thang-vua-qua-post291859.html