ដក​ឯកសារ​ចេញ​ល្អ​ជាង​ឲ្យ​លុយ!

ប្រសិនបើយើងចង់បង្កើនមូលនិធិលំនៅឋានសង្គមឱ្យបានឆាប់រហ័ស និងតម្លៃសមរម្យនោះ រឿងដំបូងដែលយើងត្រូវធ្វើគឺបង្កើតដីស្អាតដើម្បីសាងសង់ផ្ទះ។

គម្រោង Green River គឺជាអគារផ្ទះល្វែងមួយដែលត្រូវបានសាងសង់ឡើងតាមគំរូរួមបញ្ចូលគ្នានៃលំនៅដ្ឋានសង្គម (ប្លុក B) និងពាណិជ្ជកម្ម (ប្លុក A) ដែលមានទីតាំងនៅផ្លូវ Pham The Hien វួដទី 6 ខណ្ឌទី 8 ទីក្រុងហូជីមិញ - រូបភាព៖ TTD

នីតិវិធីអូសបន្លាយបណ្តាលឱ្យមានការចំណាយច្រើន ដូច្នេះក្រៅពីដីស្អាត (ដីស្អាតប្រាកដជាមានផ្ទះ) អាជីវកម្មដែលចូលរួមក្នុងការបង្កើត "អ្នកលេងថ្មី" នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យជឿថា នីតិវិធីដករបស់រដ្ឋមិនខុសពីការផ្តល់លុយទេ កាត់បន្ថយការចំណាយលើការវិនិយោគ។ នោះ​ជា​លក្ខខណ្ឌ​ដើម្បី​កាត់​បន្ថយ​តម្លៃ​ផ្ទះល្វែង។

ជាមួយនឹងដីស្អាត តម្លៃផ្ទះល្វែងនឹងធ្លាក់ចុះ

ថ្លែងមតិលើបញ្ហាខាងលើ លោក Nguyen Huu Duong ប្រធានក្រុមហ៊ុន Hoa Binh Group បានមានប្រសាសន៍ថា៖ ដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម ចំណុចសំខាន់បំផុតគឺ មូលដ្ឋានត្រូវអនុវត្តច្បាប់លំនៅឋានឲ្យបានត្រឹមត្រូវ។

ពោលគឺជារៀងរាល់ឆ្នាំ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនរាជធានី-ខេត្ត ត្រូវបែងចែកថវិកាបោសសម្អាតដី បង្កើតមូលនិធិដីស្អាតសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម បន្ទាប់មករៀបចំការដេញថ្លៃជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងនានា។ ដើម្បី​សាងសង់​លំនៅឋាន​សង្គម​ដំបូង​ត្រូវ​មាន​ដី​សម្រាប់​សាងសង់​ផ្ទះ ហើយ​ក្រោយ​សាងសង់​ផ្ទះ​ក៏​មាន​ផ្ទះ​សម្រាប់​លក់។

តាមលោក Duong នាពេលកន្លងមក ទីក្រុង ហាណូយ បានពង្រាយតំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន៥ប្រមូលផ្តុំ។ ការចំណាយលើការបោសសំអាតទីតាំងតែម្នាក់ឯងដើម្បីបង្កើតមូលនិធិដីដើម្បីសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមប្រមូលផ្តុំទាំង 5 នេះគឺប្រហែល 12,350 ពាន់លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់ពីឆ្នាំ 2021 ដល់បច្ចុប្បន្ន ទីក្រុងបានបែងចែកថវិកាត្រឹមតែ 47 ពាន់លានដុងសម្រាប់ការបោសសម្អាតទីតាំង ដូច្នេះវាពិតជាពិបាកណាស់ក្នុងការរៀបចំមូលនិធិដីស្អាត។

លោក ឌួង ស្នើថា ក្នុងករណីទីក្រុងមិនមានប្រាក់សម្រាប់ឈូសឆាយដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមកិច្ច គួរតែមានយន្តការមួយដើម្បីឲ្យអាជីវកម្មឈានមុខគេ យកលុយមកឈូសឆាយដីសម្រាប់គម្រោង បន្ទាប់មកកាត់ពន្ធរបស់អាជីវកម្ម។

លោក ដួង បានបញ្ជាក់ថា «ដីត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន ដូច្នេះចាំបាច់ត្រូវមានយន្តការមួយ ដើម្បីសម្រួលដល់អាជីវកម្មក្នុងការទទួលបានដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋាន»។

ក្រឡេកមើលឱ្យកាន់តែទូលំទូលាយពីទស្សនៈមូលធន លោក Le Huu Nghia អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Le Thanh (អ្នកវិនិយោគដំបូងម្នាក់ដែលចូលរួមក្នុងការកសាងលំនៅដ្ឋានជួលនៅទីក្រុងហូជីមិញ) បាននិយាយថា គួរតែមានយន្តការថវិកាដើម្បីបង្កើតមូលនិធិលំនៅដ្ឋានជាតិ។

យោងតាមលោក Nghia សម្រាប់ដើមទុនសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ យើងបានពឹងផ្អែកលើប្រាក់កម្ចីពីធនាគារជាយូរមកហើយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ឥឡូវនេះ មូលនិធិលំនៅដ្ឋានជាតិត្រូវបានបង្កើតឡើង ចាំបាច់ត្រូវមានយន្តការមួយ ដើម្បីផ្តល់ផ្នែកមួយនៃដើមទុនសម្រាប់មូលនិធិលំនៅដ្ឋានជាតិពីថវិកា។

ជារៀងរាល់ឆ្នាំ ប្រទេសនេះបានចំណាយប្រាក់រាប់រយពាន់លានដុងលើការវិនិយោគសាធារណៈ ដូច្នេះផ្នែកមួយនៃរដ្ឋធានីគួរតែត្រូវបានបែងចែកទៅមូលនិធិលំនៅដ្ឋានជាតិដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅនៃការផ្តល់លំនៅដ្ឋាន និងសន្តិសុខសង្គមសម្រាប់ប្រជាជន។ នៅពេលមានលុយ មូលនិធិលំនៅឋានជាតិអាចប្រើប្រាស់បានមួយផ្នែកដើម្បីគាំទ្រការប្រាក់លើកម្ចីលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ។

ប្រជាជនទៅទស្សនាតំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គម Thu Thiem Green House ដែលទើបសាងសង់រួច - រូបថត៖ TU TRUNG

នីតិវិធី 5 ឆ្នាំត្រូវបានកាត់បន្ថយមកត្រឹម 1 ឆ្នាំ ល្អណាស់

លោក Le Huu Nghia បាននិយាយថា ដើម្បីមានលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ ចាំបាច់ត្រូវកំណត់ថ្លៃដើមសំខាន់ៗរបស់ផ្ទះ ដូចជាតម្លៃដី តម្លៃសាងសង់ និងថ្លៃដើមកម្ចី។

ក្នុង​នោះ​តម្លៃ​សំណង់​មូលដ្ឋាន​រវាង​លំនៅឋាន​សង្គម និង​លំនៅឋាន​ពាណិជ្ជកម្ម​មិន​ខុស​គ្នា​ច្រើន​ទេ។

ដើម្បីកាត់បន្ថយការចំណាយ មនុស្សម្នាក់អាចកែសម្រួលគុណភាពនៃផ្នែកខាងក្នុង បរិក្ខារ ឬប្រើប្រាស់បច្ចេកវិទ្យាថ្មីៗ ប៉ុន្តែការកាត់បន្ថយថ្លៃដើមនឹងមិនច្រើនទេ។ ទាក់ទង​នឹង​តម្លៃ​ដី​វិញ បើ​តាម​លោក ង៉ឹ​ង ហៀ ទាល់តែ​រដ្ឋ​មាន​មូលនិធិ​ដី​ស្អាត​ប្រគល់​ឱ្យ​អាជីវករ​ទើប​តម្លៃ​ថោក ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិដែលតម្លៃសំណងស្មើនឹងតម្លៃទីផ្សារ ទោះបីជារដ្ឋចូលកាន់កាប់ ឬចរចាក៏ដោយ វានឹងពិបាកក្នុងការទទួលបានការផ្ទេរដីថោក។

ដូច្នេះ ការគាំទ្រដ៏ធំបំផុតដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅដ្ឋានគឺការដកចេញនូវឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ និងស្ថាប័ន។ រដ្ឋចាំបាច់ត្រូវធ្វើកំណែទម្រង់យន្តការ គោលនយោបាយ និងនីតិវិធីរដ្ឋបាល ដើម្បីជួយសហគ្រាសលំនៅដ្ឋានសង្គមឱ្យទទួលបានការអនុម័តគម្រោងរបស់ពួកគេឱ្យបានលឿនតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។

បច្ចុប្បន្ននេះ វាត្រូវចំណាយពេលពី 4 ទៅ 5 ឆ្នាំដើម្បីបញ្ចប់គម្រោង ដែលបង្កើនការប្រាក់ ថ្លៃឱកាស ។ ការលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ក៏នឹងជួយឱ្យការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងមានភាពសម្បូរបែប ហើយការប្រកួតប្រជែងទីផ្សារនឹងធ្វើឱ្យគុណភាពលំនៅដ្ឋានកាន់តែប្រសើរឡើង និងតម្លៃលំនៅដ្ឋានកាន់តែថោក។

បន្ថែមពីលើនេះ លោក ង៉ែត ហៃ មានប្រសាសន៍ថា ប្រសិនបើដីដូចគ្នាសម្រាប់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ឬលំនៅឋានសង្គមមានកម្ពស់ ១០ជាន់ អាជីវកម្មនឹងផ្តល់អាទិភាពដល់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ព្រោះប្រាក់ចំណេញកាន់តែខ្ពស់។ ដូច្នេះ រដ្ឋចាំបាច់ត្រូវមានការលើកទឹកចិត្ត ដើម្បីបង្កើនមេគុណការប្រើប្រាស់ដី ដើម្បីលើកទឹកចិត្តឱ្យអាជីវកម្មចូលរួមក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមតម្លៃទាប។

“ការបង្កើតមូលនិធិលំនៅឋានជាតិត្រូវបានរំពឹងដោយសហគមន៍ធុរកិច្ចដើម្បីបង្កើតប្រភពនៃប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់អាជីវកម្មក៏ដូចជាអ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។

លោក Nghia បានស្នើឡើងថា ក្រៅពីយន្តការនៃការកៀរគរប្រភពទុន រដ្ឋក៏ត្រូវសិក្សាការបែងចែកថវិកាទៅជាមូលនិធិ ដើម្បីមានកញ្ចប់កម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះ»។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/go-vuong-thu-tuc-con-hon-cho-tien-20250309083110708.htm