យោងតាមរបាយការណ៍ស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង ហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ដែលទើបប្រកាសដោយក្រុមហ៊ុន DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) នៅត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញបានកត់ត្រានូវការអភិវឌ្ឍន៍វិជ្ជមានជាច្រើននៅក្នុងផ្នែកដី ផ្ទះល្វែង និងទីប្រជុំជន/វីឡា។
ការអភិវឌ្ឍន៍ជាវិជ្ជមានជាច្រើនពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល 3 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ
យោងតាមលោក Vo Hong Thang នាយកផ្នែកសេវាប្រឹក្សា និងអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង DKRA Group ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញបានកត់ត្រានូវការអភិវឌ្ឍន៍ជាវិជ្ជមានជាច្រើននៅក្នុងផ្នែកដី ផ្ទះល្វែង និងទីប្រជុំជន/វីឡា។
ផលិតផលភាគច្រើនដែលត្រូវបានជួញដូរនៅលើទីផ្សារបានមកពីគម្រោងដែលមានឯកសារច្បាប់ពេញលេញ ការធានានូវវឌ្ឍនភាពនៃការសាងសង់ និងត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយអ្នកវិនិយោគល្បីឈ្មោះ។
ជាពិសេសនៅក្នុងត្រីមាសទីមួយ ការផ្គត់ផ្គង់ដីបឋមនៅក្នុងផ្នែកនេះបានកើនឡើងប្រហែល 18% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2023។ តម្រូវការទីផ្សារសរុបនៅតែមានកម្រិតទាប ពោលគឺធ្លាក់ចុះប្រហែល 40% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។
ក្នុងនោះ ជាង ៨០% នៃប្រតិបត្តិការគឺប្រមូលផ្តុំនៅ Binh Duong និង Long An ដោយផលិតផលមានតម្លៃជាមធ្យមពី ១៦ - ២២ លានដុង/ម២។ កម្រិតតម្លៃបឋមមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023 ដោយតម្លៃរួមមានចន្លោះពី 14.5 ទៅ 23.5 លានដុង/m2។
លោក Vo Hong Thang បានមានប្រសាសន៍ថា "តម្លៃបន្ទាប់បន្សំបានកើនឡើងប្រហែល 1% - 3% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានបន្ទាប់ពី Tet ប្រតិបត្តិការផ្តោតលើក្រុមផលិតផល - គម្រោងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរួចរាល់ ឯកសារច្បាប់ និងអនុវត្តដោយអ្នកវិនិយោគល្បីឈ្មោះនៅក្នុងទីផ្សារ"។
យោងតាមលោក Vo Hong Thang ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងផ្នែកដីនៅក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 នឹងមានភាពប្រសើរឡើងជាច្រើនបើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ហើយនឹងប្រែប្រួលចន្លោះពី 550 ទៅ 650 ឡូតិ៍ ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅក្នុងតំបន់ជុំវិញទីក្រុងហូជីមិញ។
"សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារបន្តកើនឡើង និងសម្រេចបាននូវភាពប្រសើរឡើងបន្ថែមទៀតនៅក្នុងត្រីមាសខាងមុខ។ Binh Duong, Dong Nai , Long An ជាដើម ត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងបន្តជាទីផ្សារសំខាន់ទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់ និងការប្រើប្រាស់បឋមក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 ។ តម្លៃបឋមរក្សានូវនិន្នាការស្ថិរភាព។ ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំទទួលបានភាពប្រសើរឡើងជាវិជ្ជមានជាច្រើនក្នុងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងតម្លៃលក់"។
ទាក់ទងនឹងផ្នែកអាផាតមិន នាយកផ្នែកសេវាប្រឹក្សា និងអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង DKRA Group បានកត់ត្រាថា មានគម្រោងដំបូងសម្រាប់លក់ចំនួន 122 (ប្រហែល 12,967 យូនីត) ក្នុងត្រីមាសនេះ ធ្លាក់ចុះ 9.7% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន និងនៅកម្រិតដូចគ្នាជាមួយនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ដែលប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងទីផ្សារនៃទីក្រុងហូជីមិញ និង Binh Duong ។
នៅទីក្រុងហូជីមិញតែម្នាក់ឯង ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីភាគច្រើននៅក្នុងត្រីមាសគឺមកពីគម្រោងកម្រិត A នៅតំបន់ខាងលិច និងខាងត្បូង។
“សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារមានភាពប្រសើរឡើងយ៉ាងច្បាស់លាស់ចាប់តាំងពីអំឡុងពេលបន្ទាប់ពី Tet ប្រតិបត្តិការភាគច្រើនគឺនៅក្នុងគម្រោងកម្រិតមធ្យមដែលបានបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ ដំណើរការសាងសង់យ៉ាងឆាប់រហ័ស ការតភ្ជាប់ងាយស្រួលទៅកាន់កណ្តាលទីក្រុង និងមានតម្លៃពី 40 - 55 លានដុង/m2 នៅទីក្រុងហូជីមិញ ពី 30 - 35 លានដុង/m2 នៅទីក្រុង Binh Duong ។ ឆ្នាំ 2023 ត្រូវបានអនុវត្តជាមួយនឹងគោលនយោបាយជាច្រើននៃការបញ្ចុះតម្លៃរហ័ស ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់រយៈពេលអនុគ្រោះ។ល។” លោក Vo Hong Thang មានប្រសាសន៍ថា។
នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់ដីបឋមបានកើនឡើងប្រហែល 18% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2023។
ស្រដៀងគ្នាទៅនឹងផ្នែកដីធ្លី និងអាផាតមិន លោក Vo Hong Thang បានកត់ត្រាការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងការប្រើប្រាស់នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 នៅក្នុងផ្នែកភាគច្រើន។
ជាពិសេស នៅក្នុងផ្នែកវីឡារមណីយដ្ឋាន ការផ្គត់ផ្គង់បឋមបានថយចុះ 8% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅក្នុងតំបន់កណ្តាល និងភាគខាងត្បូង។ តម្រូវការទីផ្សារសរុបមានកម្រិតទាប ជាមួយនឹងការប្រើប្រាស់បានថយចុះ 15% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ដែលជាកម្រិតទាបបំផុតក្នុងទសវត្សរ៍កន្លងមក។
តម្លៃលក់បឋមបានបន្តនិន្នាការទៅចំហៀង។ ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានកត់ត្រាការថយចុះតម្លៃជាមធ្យមពី 15% ទៅ 20% បើធៀបនឹងតម្លៃកិច្ចសន្យា។ គោលនយោបាយនៃការចែករំលែកប្រាក់ចំណេញ/ចំណូល/ការប្តេជ្ញាចិត្ត ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ និងរយៈពេលអនុគ្រោះចម្បងនៅតែត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងទូលំទូលាយដើម្បីបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ប៉ុន្តែមិនមានប្រសិទ្ធភាពដូចការរំពឹងទុកនោះទេ។
ផ្នែកទីប្រជុំជន/ហាងទំនិញតាមរមណីយដ្ឋានបានកត់ត្រាការធ្លាក់ចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់ ដោយច្រើនជាង 97% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៅក្នុងត្រីមាសបានមកពីសារពើភ័ណ្ឌនៃគម្រោងចាស់។ ទីផ្សារមិនទាន់គេចផុតពី "តំបន់ងងឹត" នៅឡើយ បើទោះបីជាមានការរីកចម្រើនជាច្រើននៅក្នុងឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ក៏ដោយ។
តម្លៃបឋមមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេ ហើយបានបន្តមាននិន្នាការទៅចំហៀង។ ទីផ្សារបានបន្តប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើននៅក្នុងសក្ដានុពលនៃសាច់ប្រាក់ និងការកើនឡើងតម្លៃ នៅពេលដែលទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិន និងការងើបឡើងវិញនៅក្នុងផ្នែកនេះនៅតែមានកម្រិតទាបខ្លាំង។
ផ្នែកខុនដូ ការផ្គត់ផ្គង់ចម្បងនៅក្នុងត្រីមាសទី 1/2024 បានកើនឡើងបន្តិច 6% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ផលិតផលសំខាន់ៗនៅតែមកពីសារពើភ័ណ្ឌនៃគម្រោងចាស់។ តម្រូវការទីផ្សារសរុបបានកត់ត្រាកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ កម្រិតតម្លៃបឋមមិនមានការប្រែប្រួលទេបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា ហើយនៅតែខ្ពស់ដោយសារតម្លៃបញ្ចូលខ្ពស់។ គោលនយោបាយលក់ដែលផ្តោតលើការគាំទ្រលំហូរសាច់ប្រាក់ ដូចជាការពង្រីកកាលវិភាគទូទាត់ រយៈពេលអនុគ្រោះដើម ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ជាដើម បន្តត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងទូលំទូលាយដើម្បីជំរុញតម្រូវការទីផ្សារ។
ការព្យាករណ៍នៃសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើននៅក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024
យោងតាមការព្យាករណ៍ពីក្រុមហ៊ុន DKRA Group ការផ្គត់ផ្គង់ដីឡូតិ៍ថ្មីក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 នឹងមានភាពប្រសើរឡើងជាច្រើនបើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ហើយនឹងប្រែប្រួលចន្លោះពី 550 ទៅ 650 ឡូតិ៍ ដែលផ្តោតសំខាន់នៅតំបន់ជុំវិញទីក្រុងហូជីមិញ។ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារនឹងបន្តកើនឡើង និងសម្រេចបាននូវភាពប្រសើរឡើងបន្ថែមទៀតនៅក្នុងត្រីមាសខាងមុខនេះ។
Binh Duong, Dong Nai, Long An ជាដើមត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងបន្តជាទីផ្សារសំខាន់ទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់ និងការប្រើប្រាស់បឋមក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024។ តម្លៃបឋមនៅតែមានស្ថិរភាព។ ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានទទួលការកែលម្អជាវិជ្ជមានជាច្រើននៅក្នុងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងតម្លៃលក់។
យោងតាមការព្យាករណ៍ពីក្រុមហ៊ុន DKRA Group ការផ្គត់ផ្គង់ដីឡូតិ៍ថ្មីក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 នឹងមានភាពប្រសើរឡើងជាច្រើនបើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយ។
សម្រាប់ផ្នែកអាផាតមិន ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើងបើធៀបនឹង Q1/2024 ដែលប្រែប្រួលប្រហែលពី 2,000 ទៅ 3,000 យូនីត ដែលប្រមូលផ្តុំភាគច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញ និងប៊ិញឌឿង។ ផ្នែកអាផាតមិនថ្នាក់ A បន្តកាន់កាប់ទីតាំងលេចធ្លោនៅទីក្រុងហូជីមិញ ខណៈដែលផ្នែក B និង C នាំមុខការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងទីផ្សារនៃខេត្តជិតខាង។
តម្រូវការទីផ្សារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាន។ តម្លៃបឋមអាចនឹងបន្តកើនឡើងបន្តិចដោយសារសម្ពាធតម្លៃបញ្ចូល។ សន្ទនីយភាពទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ក៏ដូចជាតម្លៃលក់ទទួលបានភាពប្រសើរឡើងជាវិជ្ជមានជាច្រើន។
ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះ/វីឡាថ្មីត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានភាពប្រសើរជាងក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ដែលមានការប្រែប្រួលប្រហែល 500 ទៅ 600 យូនីត។ ជាពិសេស Binh Duong, Long An, Dong Nai ជាដើម ត្រូវបានរំពឹងថានឹងបន្តជាតំបន់ឈានមុខគេក្នុងទីផ្សារ។
កម្រិតតម្លៃបឋមបានរក្សានិន្នាការស្ថិរភាពបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។ លើសពីនេះ ដើម្បីជំរុញតម្រូវការទីផ្សារ វិនិយោគិនក៏បានកែសម្រួលវិធីសាស្រ្តទូទាត់ គោលនយោបាយលក់ជាដើម។ ដើម្បីឱ្យសមស្របតាមស្ថានភាពជាក់ស្តែង។ ទំនងជាក្រុមផលិតផលនៅតំបន់ជាប់ព្រំដែនទីក្រុងហូជីមិញដែលមានតម្លៃ 3.0 - 5.0 ពាន់លានដុង/ឯកតា នឹងទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីអតិថិជន។
សម្រាប់អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន ការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើងបន្តិចបើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ដែលប្រែប្រួលប្រហែលពី 100 ទៅ 200 យូនីត ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅ Ba Ria - Vung Tau និង Quang Ninh។
ទន្ទឹមនឹងនោះ ការផ្គត់ផ្គង់វីឡារីសត និងផ្ទះវីឡា/ផ្ទះលក់ទំនិញមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ដោយបានព្យាករណ៍ថានឹងផ្តល់ទីផ្សារជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់បឋមពី 100 - 150 វីឡារីសត និង 80 - 100 ផ្ទះរមណីយដ្ឋាន / ហាងទំនិញរៀងៗខ្លួន។
តំរូវការទីផ្សារទាំងមូលបន្តនៅទាប ដោយនិន្នាការធ្លាក់ចុះរំពឹងថានឹងបន្តរហូតដល់ចុងឆ្នាំ 2024។ តម្លៃបឋមនៅតែមានស្ថេរភាព ហើយទំនងជាមិនឃើញមានការប្រែប្រួលគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងរយៈពេលខ្លីនោះទេ។ គោលនយោបាយបញ្ចុះតម្លៃ ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ រយៈពេលអនុគ្រោះចម្បង ការសន្យាជួល។ល។ នឹងបន្តត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងទូលំទូលាយនៅក្នុងត្រីមាសខាងមុខនេះ។
ប្រភព
Kommentar (0)