អ្វីដែលត្រូវដឹងនៅពេលទិញអចលនទ្រព្យ

ការប្រគល់អចលនទ្រព្យ គឺជាទម្រង់ស្របច្បាប់នៃការទិញ លក់ និងជួលអចលនទ្រព្យរវាងភាគី 3 គឺម្ចាស់ផ្ទះ ឈ្មួញកណ្តាល និងអ្នកទិញ។ ជាមួយនឹងទម្រង់នេះ ម្ចាស់នឹងមិនធ្វើការដោយផ្ទាល់ជាមួយអ្នកទិញទេ ប៉ុន្តែនឹងផ្តល់សិទ្ធិទាំងស្រុងដល់អន្តរការី ឈ្មួញកណ្តាល ដើម្បីអនុវត្តដំណើរការប្រតិបត្តិការទាំងមូល។ បន្ទាប់ពីប្រតិបត្តិការបានជោគជ័យ អ្នកលក់នឹងយកមកវិញនូវចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានលក់ ហើយបង់អន្តរការីតាមអត្រាដែលបានព្រមព្រៀងជាមុន។

ក្នុងករណីជាច្រើន អ្នកលក់ និងអន្តរការីក៏មានលក្ខខណ្ឌដែលបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាផងដែរ។ ជាពិសេស អន្តរការីទទួលយកសិទ្ធិវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងលក់ក្នុងតម្លៃដែលព្រមព្រៀងជាមួយម្ចាស់ ដរាបណាបន្ទាប់ពីប្រតិបត្តិការជោគជ័យ វាអាចប្រគល់មកវិញនូវចំនួនពិតប្រាកដដែលម្ចាស់បានស្នើសុំជាមុន។

អ្វីដែលត្រូវដឹងនៅពេលទិញអចលនទ្រព្យ។ (រូបភាពគំនូរ)

អត្ថប្រយោជន៍នៃការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ

- អត្ថប្រយោជន៍ទី១ នៃការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ គឺវាជួយឱ្យម្ចាស់លក់ ឬជួលអចលនទ្រព្យបានឆាប់រហ័ស ចំណែកនីតិវិធីច្បាប់ទាំងអស់ត្រូវគ្រប់គ្រងដោយអន្តរការី ដោយមិនចាំបាច់ម្ចាស់ត្រូវដោះស្រាយ។

- ជួយអ្នកលក់ចំណេញពេលវេលា ជំនួសអោយអ្នកលក់ត្រូវរកអ្នកទិញដោយខ្លួនឯង ពេលប្រគល់អចលនទ្រព្យ អន្តរការីនឹងរកអ្នកទិញអោយអ្នក។

- អន្តរការីគឺជាអង្គភាពឯកទេសទាំងអស់ បានធ្វើការច្រើន និងស៊ាំនឹងប្រតិបត្តិការ ដូច្នេះអ្នកលក់អាចធានាបានក្នុងទិដ្ឋភាពជាច្រើន។

- ព័ត៌មានទិញនិងលក់ត្រូវបានរក្សាទុកជាសម្ងាត់។

- កំណត់កត្តាហានិភ័យដែលមិនចង់បាន។

ហានិភ័យដែលអាចកើតមាន

- អ្នកលក់ត្រូវបង់ថ្លៃដឹកជញ្ជូន ដើម្បីអាចជួលអន្តរការីដើម្បីលក់ ឬជួលអចលនទ្រព្យបានឆាប់រហ័ស។

- ជួបអន្តរការីដែលមិនគួរឱ្យទុកចិត្ត។ តាមពិតទៅ មានអង្គភាពលក់អចលនៈទ្រព្យមួយចំនួនដែលមិនគួរឱ្យទុកចិត្ត ឬមានការក្លែងបន្លំ ធ្វើឱ្យអ្នកលក់ប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យ ដូចជាមានការដោះដូរឯកសារ មានការបង្ខំឱ្យចុះថ្លៃ...

កំណត់ចំណាំនៅពេលប្រគល់អចលនទ្រព្យ

- ជ្រើសរើសអង្គភាពដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះ ដើម្បីប្រគល់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ ដើម្បីធានាថាអ្នកទទួលទំនិញនឹងអនុវត្តបានត្រឹមត្រូវក្នុងប្រតិបត្តិការ។ បញ្ជាក់៖ ពេលវេលាទិញ-លក់គឺស្របតាមកិច្ចសន្យា តម្លៃអចលនទ្រព្យមិនត្រូវខុសពីការព្រមព្រៀងគ្នាទេ រាល់នីតិវិធីនៃប្រតិបត្តិការត្រូវគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ ហើយថ្លៃកម្រៃជើងសារត្រូវតែមានការព្រមព្រៀងគ្នាច្បាស់លាស់។

- ស្រាវជ្រាវដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវតម្លៃសេវាកម្មមុននឹងចុះកិច្ចសន្យាទិញអចលនទ្រព្យ ពិគ្រោះថ្លៃសេវា និងតម្លៃកម្រៃជើងសាររបស់ភាគីជាច្រើនមុននឹងចុះកិច្ចសន្យា។

- ចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យមើលព័ត៌មានកិច្ចសន្យាទាំងអស់ និងសុពលភាពនៃឯកសារភ្ជាប់មកជាមួយ។ ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានទទួលយក ភាគីទាំងពីរចុះហត្ថលេខា ហើយភាគីនីមួយៗរក្សាច្បាប់ចម្លងនៃកិច្ចសន្យា។

Minh Duc (សំយោគ)

ប្រភព