នៅដំណាក់កាលចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានទទួលព័ត៌មានវិជ្ជមានមួយចំនួន ដូចជាការផ្គត់ផ្គង់ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃទីផ្សារទាំងមូលមាននិន្នាការកើនឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាទូទៅទីផ្សារនៅតែមានការលំបាកជាច្រើន ចំណុចខ្វះខាតជាច្រើន និងបញ្ហាដែលមិនអាចដោះស្រាយបាន។
ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មាននៃកាសែតអ្នកសារព័ត៌មាន និងមតិសាធារណៈ លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានសក្តានុពលក្នុងការងើបឡើងវិញ និងកើនឡើងម្តងទៀតចាប់ពីឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 តទៅ។
+ តើអ្នកវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមជាទូទៅ និងអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងឆ្នាំ 2023 យ៉ាងដូចម្តេច?
- វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 គឺជា "បាត" នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ នាពេលបច្ចុប្បន្នទីផ្សារបានឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលដ៏លំបាកបំផុត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាទូទៅទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែមានការលំបាកខ្លាំង ប៉ុន្តែកម្រិតនៃការលំបាកមាននិន្នាការថយចុះតាមពេលវេលា ខែបន្ទាប់គឺប្រសើរជាងខែមុន ត្រីមាសបន្ទាប់គឺប្រសើរជាងត្រីមាសមុន។
ប្រសិនបើយើងពិចារណាតែទីក្រុងហូជីមិញ នោះផ្នែកលំនៅដ្ឋានក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 មាននិន្នាការកើនឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីក្រុងនៅតែបន្តមិនមានលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ ហើយក៏មិនមានលំនៅដ្ឋានសង្គមដែរ។ នេះបន្តធ្វើឱ្យទីផ្សារអស់តុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ទាំងលើស និងខ្វះខាត។
វាច្បាស់ណាស់ថាចាប់ពីឆ្នាំ 2020 ដល់បច្ចុប្បន្ន លំនៅឋានលំដាប់ខ្ពស់តែងតែមានសមាមាត្រដ៏លើសលប់រហូតដល់ 70-80% នៃផលិតផលលំនៅដ្ឋាននៅលើទីផ្សារ នៅសល់ជាលំនៅឋានកម្រិតមធ្យម និងស្ទើរតែគ្មានលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ ដែលនាំឱ្យមានការខ្វះខាតលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ ហើយលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺជាប្រភេទលំនៅដ្ឋានដែលបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់មនុស្សភាគច្រើន។
តម្លៃលំនៅឋានបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2017 ហើយនៅតែលើសពីសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម អ្នករកប្រាក់ចំណូលទាបនៅទីក្រុង មន្ត្រីរាជការ បុគ្គលិកសាធារណៈ មន្ត្រីកងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធ កម្មករ និងជនអន្តោប្រវេសន៍។
ព្រោះថា សម្រាប់អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យដែលមានតម្លៃពី 2 ទៅ 3 ពាន់លានដុង សូម្បីតែមនុស្សម្នាក់ដែលមានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមទាប សន្សំបានប្រហែល 100 លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំ នឹងត្រូវចំណាយពេលប្រហែល 25 ឆ្នាំដើម្បីអាចទិញផ្ទះបាន។
ប្រសិនបើគោលការណ៍លំនៅឋានសង្គមមិនត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរទេ ប្រជាជនដែលបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនកម្រិត 1 ដែលបច្ចុប្បន្នត្រូវបានគ្រប់គ្រងដើម្បីឱ្យមានប្រាក់ចំណូលក្រោម 60 លានដុង/ឆ្នាំ នឹងមិនអាចទិញផ្ទះបានទេ។
បន្ថែមពីលើកត្តាផ្គត់ផ្គង់ ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យបន្តធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។ យោងតាម ក្រសួងសំណង់ ក្នុងរយៈពេល 10 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 បរិមាណនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យបានថយចុះ 50% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។
លើសពីនេះ យោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាល IV នៅចុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2023 សារពើភ័ណ្ឌអចលនទ្រព្យមានទំហំធំណាស់ ដែលមានតម្លៃសរុបរហូតដល់ 301,600 ពាន់លានដុង កើនឡើង 5% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ ចាំបាច់ត្រូវមានដំណោះស្រាយដើម្បីដកចេញ និងនាំយកសារពើភ័ណ្ឌដ៏ច្រើននេះត្រឡប់ទៅទីផ្សារអចលនទ្រព្យវិញ ដើម្បីបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ បង្កើតសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល បំបាត់ការលំបាកសម្រាប់អាជីវកម្ម និងបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសម្រាប់ទីផ្សារ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងបរិបទទីផ្សារប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន រដ្ឋាភិបាល និងក្រសួង និងសាខាបានខិតខំប្រឹងប្រែងយ៉ាងខ្លាំងដើម្បី "សង្គ្រោះ" ទីផ្សារ។
គេបានដឹងថា ក្នុងរយៈពេល 10 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាពនោះ នាយករដ្ឋមន្ត្រី បានធ្វើជាប្រធានសន្និសីទប្រធានបទចំនួន 2 ស្តីពីអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដោយបានចេញឯកសារច្បាប់ចំនួន 12 និងចេញសេចក្តីណែនាំប្រតិបត្តិ។
ជាធម្មតា អនុក្រឹត្យលេខ ០៨ អនក្រ.បក លេខ ១០ អនក្រ.បក លេខ ៣៥ អនក្រ.បក ចុះថ្ងៃទី ១១ ខែមីនា ឆ្នាំ ២០២៣ ស្តីពីដំណោះស្រាយមួយចំនួនដើម្បីដកឧបសគ្គ និងលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាព។
លើសពីនេះ ក៏មានសេចក្តីសម្រេចលេខ ៣៣៨ ចុះថ្ងៃទី០៣ ខែមេសា ឆ្នាំ២០២៣ របស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី “អនុម័តគម្រោងវិនិយោគសាងសង់ផ្ទះល្វែងសង្គមកិច្ចយ៉ាងតិច ១លានខ្នង សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្ម ក្នុងរយៈពេល ២០២១ - ២០៣០”។
នៅក្នុងខែតុលា ឆ្នាំ 2023 តែម្នាក់ឯង នាយករដ្ឋមន្ត្រីបានចេញសេចក្តីណែនាំចំនួន 3 យ៉ាងខ្លាំង។
ទីមួយគឺ លេខ 965 ចុះថ្ងៃទី 13 ខែតុលា ឆ្នាំ 2023 ដោយផ្ទាល់ "ការលុបបំបាត់ការលំបាកក្នុងការអនុវត្តការគ្រប់គ្រងដីធ្លី ការប្រើប្រាស់ ការបែងចែកដីធ្លី និងការវាយតម្លៃដីធ្លី" ។
ទី២ គឺ អនុក្រឹត្យលេខ ៩៩០ ចុះថ្ងៃទី ២១ ខែតុលា ឆ្នាំ ២០២៣ ណែនាំ "លើការបន្តអនុវត្តយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់នូវដំណោះស្រាយ ដើម្បីបង្កើនលទ្ធភាពទទួលបានដើមទុនឥណទាន លុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់សកម្មភាពផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម និងអនុវត្តការងារប្រមូលថវិការដ្ឋក្នុងឆ្នាំ ២០២៣"។
ជាពិសេស លិខិតផ្លូវការលេខ ៩៩៣ ចុះថ្ងៃទី២៤ ខែតុលា ឆ្នាំ២០២៣ “ស្តីពីការបន្តអនុវត្តយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់នូវដំណោះស្រាយនានា ដើម្បីអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាព រួមចំណែកលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម”។
ក្នុងរយៈពេល 10 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ធនាគាររដ្ឋបានរៀបចំសន្និសីទចំនួន 02 ស្តីពីឥណទានសម្រាប់អចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ បានអនុវត្តកម្មវិធីឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុង ដើម្បីបម្រើដល់កម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1 លានយូនីត ជួសជុល និងសាងសង់ឡើងវិញនូវអគារផ្ទះល្វែងក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2021-2030 ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 1.5-2% ទាបជាងអត្រាការប្រាក់ពាណិជ្ជកម្ម។
ជាមួយគ្នានេះ ក្រសួងសំណង់បានដាក់ជូនរដ្ឋាភិបាល អនុក្រឹត្យលេខ ៣៥ វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃក្រិត្យក្រោមការគ្រប់គ្រងរដ្ឋរបស់ក្រសួងសំណង់។
ជាពិសេសក្នុងឋានៈជាប្រធានក្រុមការងាររបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី ក្រសួងសំណង់បានសហការយ៉ាងសកម្មជាមួយក្រសួង ស្ថាប័ន សាខា និងមូលដ្ឋាន ហើយបានធ្វើការដោយផ្ទាល់ជាមួយធុរកិច្ចជាច្រើន ដើម្បីដោះស្រាយឧបសគ្គ និងការលំបាកនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មមួយចំនួន។
ជាធម្មតា ក្រុមការងារបានសម្របសម្រួលជាមួយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនដើម្បីដោះស្រាយ ៣០% នៃគម្រោងសរុបចំនួន ១៤៨ ដែលមាន "បញ្ហាផ្លូវច្បាប់" បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អាជីវកម្មប្រមូលដើមទុនសម្រាប់ ៥០% នៃផលិតផលលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត ឬមានគោលនយោបាយវិនិយោគអនុម័ត ឬរៀបចំផែនការលម្អិត ១/៥០០ អនុម័ត ឬមានតម្លៃដីកំណត់ គណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ថ្លៃជួលផ្ទះ ០ សៀវភៅ ០ ជាង ១ ផ្ទះ អ្នកទិញ...
វិធានការដ៏តឹងតែងខាងលើរបស់រដ្ឋាភិបាល និងនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានជំរុញ និងបង្កើតការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានយ៉ាងខ្លាំង ដែលបានរីករាលដាលពីក្រសួង ស្ថាប័ន ទៅកាន់មូលដ្ឋាន កម្មាភិបាល មន្ត្រីរាជការ និងបុគ្គលិកសាធារណៈ ហើយបានបំផុសគំនិតដល់សហគមន៍ធុរកិច្ច ប្រជាពលរដ្ឋ និងអ្នកវិនិយោគជំនះការលំបាក និងគាំទ្រដល់ទីផ្សារ។
+ តើអ្វីទៅជាការព្យាករណ៍របស់អ្នកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2024?
- ថ្វីត្បិតតែទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែមានភាពលំបាកខ្លាំង ប៉ុន្តែមានហេតុផលដើម្បីបញ្ជាក់យ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់នូវលទ្ធភាពនៃការងើបឡើងវិញ និងបន្តរីកចម្រើនក្នុងទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាព ដោយសារកត្តាជំរុញមួយចំនួន។
ទីមួយ ដំណោះស្រាយលេខ១៨ នៃគណៈកម្មាធិការប្រតិបត្តិមជ្ឈិម ដឹកនាំការបញ្ចប់វិសោធនកម្មច្បាប់ភូមិបាល និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា និងឯកភាព។ ជាការពិត ភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចកំពុងខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ ដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាឧបសគ្គដ៏ធំបំផុតនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។
រដ្ឋសភាក៏កំពុងពិចារណាលើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី (វិសោធនកម្ម) សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (វិសោធនកម្ម) សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (វិសោធនកម្ម) សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទាន (វិសោធនកម្ម) និងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ (វិសោធនកម្ម)។
ប្រសិនបើច្បាប់ទាំងនេះត្រូវបានចេញដើម្បីធានានូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា ឯកសណ្ឋាន លទ្ធភាព និងភាពជិតស្និទ្ធទៅនឹងការពិត ទីផ្សារពិតជានឹងងើបឡើងវិញយ៉ាងឆាប់រហ័ស។
ទីពីរ តម្រូវការសរុបសម្រាប់លំនៅដ្ឋានដើម្បីបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់សង្គមនៅតែមានចំនួនច្រើន ជាពិសេសតម្រូវការលំនៅឋានសមរម្យ និងលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានចំណូលមធ្យម និងទាបនៅក្នុងសង្គមភាគច្រើនមានច្រើនណាស់។
ទី៣ វណ្ណៈកណ្តាលបន្តកើនឡើងជាលំដាប់ បើទោះជាចំណូលធ្លាក់ចុះនៅទូទាំងប្រជាជន។
យ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីឲ្យទីផ្សារមានសន្ទុះ រដ្ឋាភិបាលក៏ត្រូវគិតគូរពីបញ្ហារាំងស្ទះមួយចំនួនទៀត ដែលកំពុងបង្កើតរបាំងសម្រាប់ទីផ្សារ ដូចជាបទប្បញ្ញត្តិតម្រូវឱ្យអ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មកក់ទុកដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម នីតិវិធីវាយតម្លៃដីជាក់លាក់ ការវាយតម្លៃដីធ្លី ការសម្រេចចិត្តតម្លៃដី ដើម្បីគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ថ្លៃជួលដីសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យជាដើម។
+ អរគុណច្រើន!
Dinh Tran (ការអនុវត្ត)
ប្រភព
Kommentar (0)