ផ្នែកអចលនទ្រព្យទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគបរទេស

យោងតាម VTV យោងទៅតាមអ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យនីមួយៗនៃទីផ្សារវៀតណាមក្នុងឆ្នាំ 2024 នឹងមានគំនួសពណ៌នៃការវិនិយោគផ្ទាល់ខ្លួនដើម្បីទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគបរទេស។

យោងតាមព័ត៌មានពី Dan Viet យោងតាមរបាយការណ៍របស់ CBRE Vietnam ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2015 រដ្ឋាភិបាលបានចាប់ផ្តើមដកចេញនូវរបាំងសម្រាប់ជនបរទេសក្នុងការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។ ចាប់តាំងពីគោលនយោបាយកម្មសិទ្ធិផ្ទះសម្រាប់ជនបរទេសត្រូវបានបន្ធូរបន្ថយ អតិថិជនមកពីអាស៊ី រួមទាំងប្រទេសចិន ហុងកុង និងតៃវ៉ាន់ (ចិន) បានក្លាយជាក្រុមអ្នកវិនិយោគធំនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានវៀតណាម។ ជាពិសេស ផ្នែកអចលនៈទ្រព្យ អាផាតមិន មានការពេញនិយម។

ដោយឡែកចំពោះប្រភេទផលិតផល CBRE បាននិយាយថា អតិថិជន ៩នាក់ក្នុងចំណោម ១០នាក់ គឺជាជនបរទេសដែលជ្រើសរើសទិញអាផាតមិន ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់នៅទីក្រុងហូជីមិញ និង ហាណូយ ។ គម្រោងដែលមានទីតាំងស្អាត និងតម្លៃសមរម្យ ជាមួយនឹងសក្ដានុពលខ្លាំងសម្រាប់ការឡើងថ្លៃនៅពេលអនាគត ក៏ជាចំណូលចិត្តវិនិយោគរបស់អ្នកវិនិយោគបរទេសជាច្រើនផងដែរ។

អចលនទ្រព្យ - ផ្នែកអចលនទ្រព្យដែលទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគបរទេស — ផ្នែកអចលនទ្រព្យនីមួយៗនៃទីផ្សារវៀតណាមក្នុងឆ្នាំ 2024 មានចំណុចសំខាន់ៗនៃការវិនិយោគផ្ទាល់ខ្លួន ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគបរទេស។ រូបភាពពីអ៊ីនធឺណិត

"ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមមានសក្តានុពលនឹងឡើងថ្លៃខ្លាំងជាងប្រទេសក្នុងតំបន់។ នេះក៏ជាពេលដែលទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរបស់វៀតណាមឡើងថ្លៃប្រហាក់ប្រហែលនឹងប្រទេសដទៃទៀតពីមុនដែរ ដូច្នេះហើយ មូលហេតុដែលអតិថិជនបរទេស 60% ទិញអចលនទ្រព្យនៅវៀតណាមគឺក្នុងគោលបំណងវិនិយោគ ដោយរង់ចាំតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។ តិចតួចនឹងជួលអាផាតមិនជាបណ្តោះអាសន្ន រង់ចាំតែជនបរទេសដែលលក់ចេញ។ គម្រោងទៅរស់នៅរយៈពេលវែងក្នុងប្រទេសវៀតណាម នឹងទិញផ្ទះសម្រាប់ប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ខ្លួន»។

យោងតាមស្ថិតិរបស់ ក្រសួងសំណង់ ជនបរទេសជាង 3,000 នាក់បានទិញផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាមនៅចុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ដែលក្នុងនោះ 90% បានទិញផលិតផលផ្ទះល្វែង។ អតិថិជនបរទេសភាគច្រើនមកពីប្រទេសដូចជា ចិន ហុងកុង តៃវ៉ាន់ និងកូរ៉េខាងត្បូង។ នេះគឺជាក្រុមអ្នកវិនិយោគដ៏ធំនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានវៀតណាម ដែលមួយផ្នែកដោយសារចម្ងាយភូមិសាស្ត្រនៃប្រទេសទាំងនេះទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាម។ ជាពិសេស អង្គការ និងបុគ្គលបរទេសបានកាន់កាប់ និងទិញផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាម ដែលផ្តោតជាសំខាន់ក្នុងខេត្ត និងទីក្រុងធំៗដូចជា ហាណូយ (១៧៦៥) ទីក្រុងហូជីមិញ (៨៥០) បាកនិញ (១១០) ប៊ិញឌឿង (២១០) បារីយ៉ា - វឹងតៅ (៥០) ...

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន ទោះបីជាមិនមានដែនកំណត់លើចំនួនផ្ទះដែលមនុស្សម្នាក់អាចទិញបានក៏ដោយ ច្បាប់ក៏បានកំណត់យ៉ាងច្បាស់នូវចំនួនអតិបរមានៃជនបរទេសដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យកាន់កាប់នៅក្នុងគម្រោងមួយ ជាពិសេសគឺ 30% នៃចំនួនផ្ទះល្វែងសរុបសម្រាប់គម្រោងអាផាតមិន និងផ្ទះទីប្រជុំជនមិនលើសពី 250 នៅក្នុងអង្គភាពរដ្ឋបាលកម្រិតវួដ។

រយៈពេលជួលរយៈពេលវែងត្រូវបានកំណត់ថាជា 50 ឆ្នាំ ហើយអាចបន្តបានតាមច្បាប់បច្ចុប្បន្ន ប៉ុន្តែមិនលើសពី 49 ឆ្នាំ ឬអាចប្តូរទៅជាកម្មសិទ្ធិរយៈពេលវែង ប្រសិនបើជនបរទេសរៀបការជាមួយជនជាតិវៀតណាម។

យោងតាម VTV ផ្នែកអចលនទ្រព្យការិយាល័យក៏ទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ច្រើនផងដែរ។ ទីផ្សារបានឃើញតម្រូវការកើនឡើងពីអាជីវកម្មថាមពល ការផលិត និងប្រឹក្សាយោបល់ ដែលរួមចំណែកក្នុងការរក្សាអត្រាកាន់កាប់ស្ថិរភាព។

ជាពិសេសនៅទីក្រុងធំៗដូចជាហាណូយ ដាណាង និងទីក្រុង ហូជីមិញ និន្នាការទីផ្សារការិយាល័យបើកឱកាសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគបរទេសដែលមានសមត្ថភាពវិនិយោគ និងកំណត់ទីតាំងផលិតផលដែលឆ្លើយតបនឹងស្តង់ដារបៃតងដូចជា LEED, WELL, BREEAM វិញ្ញាបនបត្រ...

ជាពិសេសនៅក្នុងទីផ្សារហាណូយ វិនិយោគិនបរទេសបានចាប់ផ្តើមពង្រីកវិសាលភាពវិនិយោគរបស់ខ្លួននៅក្នុងតំបន់កំពុងអភិវឌ្ឍន៍នៃទីក្រុងជំនួសឱ្យការប្រមូលផ្តុំនៅបណ្តាស្រុកកណ្តាល។ នេះក៏ជាចលនាមួយដើម្បីតាមទាន់និន្នាការផ្លាស់ប្តូរនៃក្រុមការិយាល័យរដ្ឋបាលសាធារណៈ និងឯកជន ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនរបស់ទីក្រុង និងនិន្នាការនៃការប្រមូលផ្តុំប្រជាជននៅក្នុងគម្រោងទីក្រុងធំៗមួយចំនួនជុំវិញទីក្រុង។

ក្នុងវិស័យលក់រាយ ការចូលរបស់ “អ្នកធំ” ក្នុងវិស័យលក់រាយបានបង្ហាញពីភាពលេចធ្លោ និងភាពទាក់ទាញនៃទីផ្សារវៀតណាម។ វិនិយោគិនធំៗកំពុងស្វែងរកមូលនិធិដីធ្លីយ៉ាងសកម្ម ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មទំនើបខ្នាតធំ ដោយផ្តោតលើបទពិសោធន៍អ្នកប្រើប្រាស់។

ជាធម្មតា នៅដើមខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2024 អចលនទ្រព្យលក់រាយ "ឧកញ៉ា" Central Pattana ដែលជាសមាជិកនៃក្រុមលក់រាយឈានមុខគេរបស់ប្រទេសថៃ Central Group កំពុងរៀបចំបង្កើតនីតិបុគ្គលនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម ដើម្បីចូលទៅក្នុងទីផ្សារលក់រាយដ៏រស់រវើកនេះ។

ឬមុននោះ THISO (ក្រុមសមាជិករបស់ THACO) បន្ទាប់ពីបើកផ្សារទំនើបអ៊ីម៉ាតទី 3 នៅទីក្រុងហូជីមិញ បានបង្ហាញយុទ្ធសាស្រ្តរបស់ខ្លួនក្នុងការពង្រីកផ្សារទំនើបទី 4 នៅភាគខាងជើងដោយទទួលបានមូលនិធិដីទំហំ 2.4 ហិកតានៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង Tay Ho Tay ។

ផ្នែកទីផ្សារសណ្ឋាគារក៏បង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញផងដែរ។ យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារ Savills Vietnam ការកាន់កាប់សណ្ឋាគារ និងអត្រាជួលនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញទាំងពីរបានកើនឡើង។ ជាពិសេស ការកាន់កាប់នៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើង 21% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ជាមួយនឹងអត្រាជួលជាមធ្យមក្នុងមួយយប់កើនឡើង 28% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

ដូចគ្នានេះដែរ ការកាន់កាប់សណ្ឋាគារនៅទីក្រុងហូជីមិញ បានកើនឡើង 18% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ជាមួយនឹងផ្នែកផ្កាយ 5 បង្ហាញពីការប្រសើរឡើងខ្លាំងបំផុត ឈានដល់ 61% ហើយអត្រាបន្ទប់ជាមធ្យមកើនឡើង 14% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ឈានដល់ 2.9 លានដុង/បន្ទប់/យប់។

ដំណើរការនៃផ្នែកសណ្ឋាគារត្រូវបានកែលម្អជាបន្តបន្ទាប់ វិនិយោគិនបរទេសជាច្រើនបានវាយតម្លៃខ្ពស់ចំពោះសក្ដានុពលនៃការងើបឡើងវិញនៃផ្នែកនេះ ហើយជឿជាក់លើសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍នៃទីផ្សារសណ្ឋាគារនៅវៀតណាម។ វិនិយោគិនបរទេសជាច្រើនជឿថា នេះក៏ជាពេលវេលាដ៏ត្រឹមត្រូវក្នុងការចូលទីផ្សារផងដែរ។

ជាមួយនឹងអត្ថប្រយោជន៍ពីកត្តាម៉ាក្រូ និងភាពទាក់ទាញនៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យភាគច្រើន វៀតណាមកំពុងក្លាយជាគោលដៅវិនិយោគដ៏ជោគជ័យសម្រាប់លំហូរសាច់ប្រាក់ និងវិនិយោគិនបរទេស។ ជាពិសេសនៅពេលដែលវិនិយោគិនបរទេសកាន់តែបើកចំហចំពោះទម្រង់វិនិយោគជាងពេលមុន។

ការរំពឹងទុករបស់អ្នកវិនិយោគវៀតណាម

យោងតាមក្រុមហ៊ុន Saigon Economics ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 មានចំណុចសំខាន់ថ្មីដែលជនជាតិវៀតណាមនៅឯបរទេស (ប្រជាជនរស់នៅបរទេសដោយគ្មានសញ្ជាតិវៀតណាម) អាចទិញផ្ទះនៅក្នុងប្រទេសកាន់តែងាយស្រួល និងទទួលបានសិទ្ធិពេញលេញលើដីធ្លី និងលំនៅដ្ឋានដូចជាពលរដ្ឋក្នុងស្រុក និងជនជាតិវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេស។

ជាក់ស្តែង មាត្រា ៤ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ចែងថា អ្នកប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានបំពេញបន្ថែមជាមួយនឹងក្រុមជនជាតិវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេស ប៉ុន្តែមិនមានសញ្ជាតិវៀតណាម។ ក្រុមនេះនឹងទទួលបាននូវសិទ្ធិពេញលេញលើដីធ្លី និងលំនៅឋានដូចជាពលរដ្ឋក្នុងស្រុក និងជនជាតិវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេស (អ្នកដែលនៅតែមានសញ្ជាតិវៀតណាម)។

មាត្រា 28 នៃច្បាប់នេះចែងយ៉ាងជាក់លាក់ថា ជនជាតិវៀតណាមនៅឯបរទេសដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចូលប្រទេសវៀតណាមត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទិញ ឬជួលផ្ទះដែលភ្ជាប់ជាមួយសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនៅក្នុងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន។ ទទួលមរតកនូវសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងប្រភេទដីផ្សេងទៀតនៅលើដីដូចគ្នាដែលមានផ្ទះ។

លោក Troy Griffiths នាយករងគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam បាននិយាយថា ការផ្លាស់ប្តូរនេះនឹងនាំមកនូវឱកាសវិនិយោគកាន់តែច្រើនសម្រាប់អ្នកទិញអចលនទ្រព្យវៀតណាមនៅបរទេស។ យោងតាមស្ថិតិរបស់គណៈកម្មាធិការរដ្ឋសម្រាប់វៀតណាមនៅឯបរទេស បរិមាណនៃការផ្ទេរប្រាក់ទៅប្រទេសវៀតណាមពីឆ្នាំ 1993 (ឆ្នាំដំបូងនៃស្ថិតិផ្ទេរប្រាក់) ដល់ចុងឆ្នាំ 2022 ឈានដល់ជាង 190 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដែលស្ទើរតែស្មើនឹងបរិមាណនៃការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសដែលបានបញ្ចេញក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា។ ក្នុងឆ្នាំ 2022 តែមួយ ប្រភពផ្ទេរប្រាក់ចំនួន 19 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក បានធ្វើឱ្យវៀតណាមស្ថិតក្នុងក្រុមប្រទេសចំនួន 10 ដែលទទួលការផ្ទេរប្រាក់ច្រើនបំផុតពីបរទេស។

តម្រូវការផ្ទេរប្រាក់ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យត្រូវបានទទួលស្គាល់។ យោងតាមស្ថិតិពីឆ្នាំ 2016 ដោយវិទ្យាស្ថានកណ្តាលសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងសេដ្ឋកិច្ច ប្រហែល 15-20% នៃចំនួននោះត្រូវបានវិនិយោគដោយផ្ទាល់នៅក្នុងអចលនទ្រព្យ។ ប្រសិនបើយើងធ្វើការគណនារហ័ស តួលេខនេះតែឯងអាចមានចំនួនប្រហែល 10,000 អាផាតមិនក្នុងមួយឆ្នាំ។

លោក Griff បានមានប្រសាសន៍ថា “ការផ្លាស់ប្តូរបទប្បញ្ញត្តិបង្កើតសក្តានុពលដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់ទីផ្សារ ដោយសារដើមទុនវិនិយោគផ្ទាល់ពីវៀតណាមនៅបរទេស។ កាលពីមុន ជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេសដែលចង់វិនិយោគនៅវៀតណាមត្រូវឆ្លងកាត់សាច់ញាតិ ឬសមាជិកគ្រួសារ ដែលនាំឱ្យមានជម្លោះមិនចាំបាច់។

អ្នកជំនាញម្នាក់បាននិយាយថា ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានក្នុងប្រទេសវៀតណាមកំពុងផ្តោតលើផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់ ដែលស្មើនឹងសមាមាត្រដ៏ធំនៃផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីត។ ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យបើកទ្វារឱ្យជនជាតិវៀតណាមនៅឯបរទេសនោះ ផ្នែកទាំងនេះនឹងត្រូវបានជំរុញយ៉ាងខ្លាំង ដោយដោះស្រាយបញ្ហាការផ្គត់ផ្គង់លើសពីតម្រូវការ។ រួមជាមួយនឹងដំណោះស្រាយដ៏ទូលំទូលាយផ្សេងទៀត ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឆាប់ៗនេះនឹងធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់រវាងបន្ទាត់ផលិតផល ដោយកាត់បន្ថយចម្ងាយទៅកាន់វដ្តនៃការងើបឡើងវិញ។

Dao Vu (T/h)

ប្រភព