ផែនការខ្ពស់។
នៅថ្ងៃទី 31 ខែឧសភា សាជីវកម្មវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍សំណង់ - DIC Corp (DIG) បានប្រកាសឯកសារសម្រាប់កិច្ចប្រជុំទូទៅនៃភាគទុនិកឆ្នាំ 2023 ។ ក្រុមហ៊ុនគ្រោងនឹងសម្រេចបានប្រាក់ចំណូលរួមចំនួន 4.000 ពាន់លានដុងក្នុងឆ្នាំ 2023 ពោលគឺជិតទ្វេដងនៃឆ្នាំ 2022។ ប្រាក់ចំណេញមុនការបង់ពន្ធរួមឈានដល់ 1.400 ពាន់លានដុង កើនឡើង 7 ដង។
ក្រុមហ៊ុនដែលដឹកនាំដោយលោក Nguyen Thien Tuan បាននិយាយថា ចាប់តាំងពីត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2022 មក ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះដោយសារតែផលប៉ះពាល់នៃគោលនយោបាយឥណទានដែលរឹតបន្តឹង។ ដើមទុនមូលបត្របំណុល និងដើមទុនប្រមូលពីអតិថិជនត្រូវជាប់គាំង។ អាជីវកម្មខ្លះជាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងច្បាប់ ដែលធ្វើឱ្យអារម្មណ៍ទូទៅក្នុងទីផ្សារមានការព្រួយបារម្ភ។ ប្រតិបត្តិការទាំងអស់ត្រូវបានពន្យារពេល ហើយគម្រោងដែលកំពុងដំណើរការត្រូវចុចប៊ូតុង "ផ្អាក"។
នៅឆ្នាំ 2023 យោងទៅតាម DIG នៅតែមានការព្យាករណ៍ការលំបាកជាច្រើនសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ ការធ្វើដំណើរដើម្បីបំពេញលក្ខខណ្ឌនៃការបែងចែកដីធ្លី ការកៀរគរដើមទុន និងការលក់គឺមានភាពលំបាក និងចំណាយពេលច្រើន។ វិនិយោគិនត្រូវតែមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរឹងមាំ ហើយត្រូវចំណាយប្រាក់យ៉ាងច្រើន ដើម្បីអាចលក់សម្រាប់ការវិនិយោគឡើងវិញ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អំណាចទិញអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2023 ត្រូវបានគេវាយតម្លៃថា មានភាពទន់ខ្សោយយ៉ាងខ្លាំង ដោយសារតែផលប៉ះពាល់នៃ វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច ។
ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់ពីឆ្នាំ 2024 ក្រុមហ៊ុន DIC Corp នឹងរីកចម្រើនប្រសិនបើវាអាចដកចេញនូវឧបសគ្គ និងបន្ថែមប្រាក់ចំណូលពីគម្រោងដូចជា៖ តំបន់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម Vi Thanh - Hau Giang (1,000 ពាន់លានដុង), Nam Vinh Yen - Vinh Phuc តំបន់ទីក្រុងថ្មី (ដំណាក់កាលទី 1, ច្រើនជាង 1,000 ពាន់លានដុង), តំបន់លំនៅដ្ឋាន Lam Ha Nam Hang ច្រើនជាង 1 ពាន់លានដុង។ គម្រោងទេសចរណ៍ធម្មជាតិ និងកម្សាន្ត (២៥០ពាន់លានដុង)...
ភាគហ៊ុនរបស់ DIG បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងប្រហែល 2 ដងចាប់តាំងពីដើមខែមីនាមកទល់ពេលនេះរហូតដល់ 21,350 ដុង/ហ៊ុន។ ភាគហ៊ុននេះបានកើនឡើង 7 ក្នុងវគ្គ 10 ចុងក្រោយ។
DIG ចាប់ផ្តើមមានការភ្ញាក់ផ្អើលបន្ទាប់ពីមានព័ត៌មានថាអនុប្រធាន Nguyen Hung Cuong ដែលជាកូនប្រុសរបស់ប្រធាន Nguyen Thien Tuan បានទិញភាគហ៊ុនចំនួន 5 លានកាលពីចុងខែមីនា។
ចាប់តាំងពីពេលនោះមកក្រុមហ៊ុនបានទទួលព័ត៌មានវិជ្ជមានដូចជាការកើនឡើង 30% ក្នុងឆ្នាំ 2022 ប្រាក់ចំណេញបន្ទាប់ពីការធ្វើសវនកម្ម។ ការបញ្ចប់ការទិញយកមកវិញនូវមូលបត្របំណុលចំនួន 2.600 ពាន់លានដុង; យ៉ាងហោចណាស់ គម្រោងអចលនទ្រព្យចំនួន 4 នឹងត្រូវគណនានាពេលខាងមុខ។ ទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងបានចាត់វិធានការជាច្រើនដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យ។
មិនត្រឹមតែក្រុមហ៊ុន DIG ទេ ភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យជាច្រើនទៀតក៏បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនាពេលថ្មីៗនេះ។
នៅក្នុងវគ្គជួញដូរនៅថ្ងៃទី 31 ខែឧសភា ភាគហ៊ុនរបស់ TDH ត្រូវបានទាញឡើងដល់តម្លៃពិដានជាមួយនឹងបរិមាណដែលត្រូវគ្នាភ្លាមៗចំនួន 1.8 លានគ្រឿងបន្ទាប់ពីត្រឹមតែ 15 នាទីប៉ុណ្ណោះ។ នេះគឺជាការកើនឡើងលើកទី 7 ជាប់ៗគ្នានៃភាគហ៊ុន Nha Thu Duc ដែលជួយឱ្យភាគហ៊ុននេះកើនឡើងជិត 1.5 ដងចាប់តាំងពីថ្ងៃទី 23 ខែឧសភា។
ភាគហ៊ុន QCG របស់ Quoc Cuong Gia Lai ក៏បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលបួនថ្ងៃជាប់គ្នា ដោយជំរុញឱ្យតម្លៃទីផ្សារឡើងដល់ 6,640 ដុង។ នៅក្នុងខែឧសភាភាគហ៊ុននេះបានកើនឡើង 65% ។
ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ កូដអចលនទ្រព្យមួយទៀតគឺ PXL របស់ Long Son Petroleum Industrial Park Investment and Development Corporation (UPCoM) បានកើនឡើង 75% ក្នុងរយៈពេល 1 ខែ។
លេខកូដអចលនទ្រព្យជាច្រើនទៀតបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនាពេលថ្មីៗនេះដូចជា៖ CRE, VPH, LDG, DXS, CII, PDR...
ភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម KBC ក៏បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ។ ក្រុមហ៊ុននេះមានលុយ ហើយចង់ទិញមកវិញនូវមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មដែលបានចេញពីមុនមកមុនកាលកំណត់ ប៉ុន្តែត្រូវបរាជ័យ។ KBC របស់លោក Dang Thanh Tam អាចទិញបានតែពាក់កណ្តាលនៃមូលបត្របំណុលដែលផ្តល់ជូនសម្រាប់ការទិញវិញមុនកាលកំណត់ ពីព្រោះម្ចាស់ប័ណ្ណបំណុលមិនយល់ព្រមលក់ពួកគេមកវិញ។
មិនត្រឹមតែពណ៌ផ្កាឈូកទេ។
ភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យកំពុងឡើងកំដៅ ខណៈអាជីវកម្មទទួលបានសញ្ញាគោលនយោបាយវិជ្ជមានជាច្រើន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មិនមែនគ្រប់គ្នាសុទ្ធតែមានសុទិដ្ឋិនិយមនោះទេ។
ក្នុងរដូវកាលនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃម្ចាស់ភាគហ៊ុនក្នុងឆ្នាំនេះ អាជីវកម្មអចលនវត្ថុជាច្រើនលែងលាបពណ៌លើផែនការអាជីវកម្មដែលមានភាពកក់ក្តៅដល់ម្ចាស់ភាគហ៊ុនទៀតហើយ។ ការលំបាកទីផ្សារនៅតែមាន។ ផែនការអាទិភាពគឺការគ្រប់គ្រងហានិភ័យ និងការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ។ អាជីវកម្មភាគច្រើនកំណត់ផែនការប្រាក់ចំណេញធ្លាក់ចុះរាប់សិបភាគរយធៀបនឹងឆ្នាំ 2022 ដូចជា៖ TTC Land, Ha Do...
នៅថ្ងៃទី 31 ខែឧសភា ក្រុមហ៊ុន No Va - Novaland Real Estate Investment Group (NVL) ដឹកនាំដោយលោក Bui Thanh Nhon បានប្រកាសឯកសារសម្រាប់កិច្ចប្រជុំទូទៅប្រចាំឆ្នាំ 2023 នៃម្ចាស់ភាគហ៊ុនដែលនឹងប្រព្រឹត្តទៅនៅថ្ងៃទី 22 ខែមិថុនា។ ជាពិសេស Novaland គ្រោងនឹងកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណេញក្រោយបង់ពន្ធជាង 90% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022 ដល់ 214 ពាន់លានដុង។ ប្រាក់ចំណូលធ្លាក់ចុះ 14.5% ដល់ 9.531 ពាន់លានដុង ហើយនឹងមិនបង់ភាគលាភពីឆ្នាំ 2021 ដល់ឆ្នាំ 2023។
នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 Novaland បានកត់ត្រាប្រាក់ចំណូលត្រឹមតែជាង 600 ពាន់លានដុង (ធ្លាក់ចុះ 70% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ និងធ្លាក់ចុះ 81% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2022)។ នេះជាកម្រិតទាបបំផុតប្រចាំត្រីមាសចាប់តាំងពីចេញជាសាធារណៈនៅចុងឆ្នាំ 2016។
NVL បានរាយការណ៍ពីការខាតបង់ចំនួន 410 ពាន់លានដុង ដែលជាត្រីមាសទីមួយនៃការខាតបង់ចាប់តាំងពីត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងផ្សារហ៊ុន។ ជាមួយនឹងលទ្ធផលនេះ Novaland បានបញ្ចប់ជាង 6% នៃគោលដៅប្រាក់ចំណូលរបស់ខ្លួន ហើយនៅឆ្ងាយពីគោលដៅប្រាក់ចំណេញរបស់ខ្លួនជាង 200 ពាន់លានដុងក្នុងឆ្នាំ 2023។
នៅលើផ្សារហ៊ុន ភាគហ៊ុន NVL បានផ្លាស់ប្តូរទៅចំហៀងចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ដែលបច្ចុប្បន្នមានតម្លៃ 13,500 ដុង/ហ៊ុន។
សម្រាប់ DIG ផែនការឆ្នាំ 2023 គឺខ្ពស់ណាស់ ប៉ុន្តែបើប្រៀបធៀបទៅនឹងមូលដ្ឋានទាបនៃឆ្នាំ 2022។ កាលពីឆ្នាំមុន DIG បានបញ្ចប់ត្រឹមតែ 10.5% នៃផែនការប្រាក់ចំណេញ (ឈានដល់ជិត 199 ពាន់លានដុង ធ្លាក់ចុះ 85% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា) ហើយមិនអាចបង្កើនដើមទុនបានទេ។
ក្រុមហ៊ុន DIC Corp គ្រោងនឹងរៃអង្គាសប្រាក់បានចំនួន 5,693.9 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែតាមការពិត ខ្លួនមិនបានដំឡើងប្រាក់ដុងណាមួយឡើយ។ ក្នុងនោះ ផែនការបោះផ្សាយ 3.000 ពាន់លានដុង (កែសម្រួលចុះមក 1.500 ពាន់លានដុង) ដល់ម្ចាស់ភាគហ៊ុនដែលមានស្រាប់ត្រូវបានលុបចោល។ ផែនការបោះផ្សាយមូលបត្របំណុលចំនួន ២.៥០០ ពាន់លានដុងមិនទាន់ត្រូវបានអនុវត្តនៅឡើយទេ។ ដែនកំណត់នៃការចល័តមូលធនគឺ 1,693,9 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានអនុវត្តទេ។
ការវាយតម្លៃលើទស្សនវិស័យ អេសអេស ស៊ី ស៊ីឃ្យួរឹធី ជឿជាក់ថា ស្ថានភាពដ៏អាក្រក់បំផុតអាចនឹងកន្លងផុតទៅសម្រាប់ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រុមហ៊ុនមូលបត្រនេះគ្រាន់តែមានការណែនាំអព្យាក្រឹតសម្រាប់ឧស្សាហកម្មនេះប៉ុណ្ណោះ។
យោងតាម SSI ក្នុងបរិបទនៃអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះលឿនជាងការរំពឹងទុក និងទទួលបានការគាំទ្រយ៉ាងសកម្មពីរដ្ឋាភិបាល ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងមានភាពប្រសើរឡើង ប៉ុន្តែប្រហែលជានៅតែមានឧបសគ្គមួយចំនួន។ អត្រាការប្រាក់កម្ចីនៅតែត្រូវកាត់បន្ថយបន្ថែមទៀត ដើម្បីជំរុញតម្រូវការម្តងទៀត។
លើសពីនេះ គោលនយោបាយគាំទ្រត្រូវការពេលវេលាដើម្បីជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ទីផ្សារ ជាពិសេសដើម្បីលុបបំបាត់ការជាប់គាំងនៅក្នុងដំណើរការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណគម្រោង។
លើសពីនេះ បើយោងតាម SSI ហានិភ័យនៃការបរាជ័យនៅតែអាចកើតឡើងជាមួយអ្នកវិនិយោគដែលមិនអាចចរចាជាមួយម្ចាស់ប័ណ្ណបំណុលដើម្បីពង្រីកលក្ខខណ្ឌនៃការទូទាត់ ឬតុល្យភាពលំហូរសាច់ប្រាក់ដើម្បីសងបំណុល។
វិនិយោគិនដែលមិនសូវរងផលប៉ះពាល់ដោយបញ្ហាសញ្ញាប័ណ្ណ ម្ចាស់ដីល្អ និងមានសមត្ថភាពក្នុងការអភិវឌ្ឍ និងលក់នឹងយកឈ្នះលើ "ខ្យល់ព្យុះ" ខាងមុខ និងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីគោលនយោបាយគាំទ្រ។
ក្នុងចំណោមនោះ មានអាជីវកម្មមួយចំនួនផ្ដោតលើផ្នែកកម្រិតទាប និងមធ្យម ដោយគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។ អាជីវកម្មមួយចំនួនដែលកំពុងអភិវឌ្ឍគម្រោងសួនឧស្សាហកម្មទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីលំហូរ FDI ប្រកបដោយនិរន្តរភាព ហើយអាជីវកម្មដែលមានអចលនទ្រព្យលក់រាយបានប្រសើរឡើងក្នុងរយៈពេលក្រោយ Covid។
ប្រភព
![[រូបថត] ប្រធានរដ្ឋសភាចូលរួមសិក្ខាសាលា "ការកសាង និងប្រតិបត្តិការមជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុអន្តរជាតិ និងអនុសាសន៍សម្រាប់វៀតណាម"](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/28/76393436936e457db31ec84433289f72)
Kommentar (0)