ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបន្ទាប់បន្សំកំពុងកើនឡើង។

ការព្យាករណ៍សម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៦ បង្ហាញថា ផ្នែកអចលនទ្រព្យលក់បន្តនឹងគ្របដណ្ដប់ ដោយជំរុញដោយអតិថិជនដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ និងតម្រូវការប្រមូលទ្រព្យសកម្មរយៈពេលវែង។

ក្រោមសម្ពាធពីអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ និងការប្រែប្រួល ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារបានបង្ហាញសញ្ញាច្បាស់លាស់នៃការធ្លាក់ចុះ ដែលជាសញ្ញានៃវដ្តថ្មីមួយដែលផ្តោតលើតម្លៃពិតប្រាកដ និងការគ្រប់គ្រងលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។

យោងតាមទិន្នន័យពីមជ្ឈមណ្ឌលស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការយល់ដឹងរបស់អតិថិជនរបស់ក្រុមហ៊ុន One Mount Group ចំនួនសរុបនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងរយៈពេលបីខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2026 ឈានដល់ត្រឹមតែប្រហែល 19,500 ប៉ុណ្ណោះ ដែលជាការថយចុះ 7% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន និងការធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ 48% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទី 4 នៃឆ្នាំ 2025។ ការធ្លាក់ចុះនេះត្រូវបានគេសង្កេតឃើញនៅទូទាំងអចលនទ្រព្យភាគច្រើន ដែលបង្ហាញពីការចុះខ្សោយគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃសមត្ថភាពស្រូបយកទីផ្សារ។

តាមទស្សនៈរបស់អ្នកជំនាញ លោក Tran Minh Tien នាយកមជ្ឈមណ្ឌលស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការយល់ដឹងរបស់អតិថិជននៅ One Mount Group បានកត់សម្គាល់ថា អត្រាការប្រាក់ និងបរិយាកាសអតិផរណាបច្ចុប្បន្នកំពុងដាក់សម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងទៅលើថ្លៃដើមហិរញ្ញវត្ថុ។ ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យកំពុងបង្ខំឱ្យវិនិយោគិនផ្លាស់ប្តូរយុទ្ធសាស្ត្ររបស់ពួកគេពី "ទិញឱ្យលឿន - លក់ឱ្យលឿន" ទៅជាវិធីសាស្រ្តការពារ។ អតិថិជនឥឡូវនេះមានទំនោរក្នុងការពន្យារពេលការស្រាវជ្រាវរបស់ពួកគេ ដោយផ្តល់អាទិភាពដល់ការអភិរក្សលំហូរសាច់ប្រាក់ និងរង់ចាំដោយអត់ធ្មត់ចំពោះសញ្ញាដែលមានស្ថេរភាពជាងមុនពីបរិយាកាសម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច មុនពេលធ្វើការសម្រេចចិត្តចុងក្រោយ។

ទីក្រុងដែលមានប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីដែលមានការអភិវឌ្ឍល្អ គឺលេចធ្លោ ពីព្រោះទីក្រុងទាំងនោះត្រូវបានជំរុញដោយមូលដ្ឋានអតិថិជនដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។

យោងតាមការស្ទង់មតិ ភាគរយនៃអតិថិជនដែលរក្សាចំណាប់អារម្មណ៍យ៉ាងច្បាស់លាស់លើអចលនទ្រព្យបានថយចុះយ៉ាងខ្លាំងពី 55% ក្នុងឆ្នាំ 2025 មកត្រឹមប្រហែល 36% នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ។ អ្នកទិញភាគច្រើនលែងប្រញាប់ទៀតហើយ ដោយមានត្រឹមតែ 17% ប៉ុណ្ណោះដែលមានគម្រោងទិញអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែខាងមុខ ខណៈដែលជាង 40% បានជ្រើសរើសរយៈពេលមួយឆ្នាំដើម្បីតាមដានការវិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារបន្ថែមទៀត។ ទោះបីជាអចលនទ្រព្យនៅតែជាអាទិភាពនៅក្នុងផលប័ត្រវិនិយោគរបស់អតិថិជន 58% ក៏ដោយ ទំនុកចិត្តនេះបានថយចុះ 13 ភាគរយបើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីផ្សារដែលកំពុងរីកចម្រើនកាលពីឆ្នាំមុន។

មូលហេតុចម្បងនៃការធ្លាក់ចុះនៃតម្រូវការអចលនទ្រព្យគឺបណ្តាលមកពីសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុកើនឡើង។ អតិថិជនភាគច្រើនជឿថាតម្លៃបច្ចុប្បន្នបានកើនឡើងលឿនជាងប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេ ដែលធ្វើឱ្យលំនៅដ្ឋានកាន់តែពិបាកក្នុងការទទួលបាន។ លើសពីនេះ អត្រាការប្រាក់នៅតែខ្ពស់ ខណៈពេលដែលទីផ្សារនៅតែប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យជាច្រើនពីកត្តាម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច និង ភូមិសាស្ត្រនយោបាយ ។ នេះបាននាំឱ្យសូម្បីតែអតិថិជនដែលមានហិរញ្ញវត្ថុរឹងមាំក៏កាន់តែប្រុងប្រយ័ត្នអំពីការប្រើប្រាស់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យរយៈពេលខ្លី។

ដោយសម្លឹងមើលទៅឆ្នាំ ២០២៦ ទីផ្សារលក់បន្តត្រូវបានគេព្យាករថានឹងគ្របដណ្ដប់ដោយសារតែការឆ្លើយតបដោយផ្ទាល់របស់វាចំពោះតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។ ផ្នែកអាផាតមិនបន្ទាប់បន្សំត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងឈានដល់ប្រតិបត្តិការប្រហែល ៣៣.០០០ ដោយមានការអភិវឌ្ឍឈានមុខគេនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងដែលមានការអភិវឌ្ឍពេញលេញដូចជា Vinhomes Ocean Park និង Vinhomes Smart City។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ផ្នែកដីឡូត៍ត្រូវបានគេព្យាករថានឹងឈានដល់ប្រតិបត្តិការប្រហែល ៣០.៥០០ ប៉ុន្តែនឹងឃើញភាពខុសគ្នាគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅទូទាំងតំបន់ អាស្រ័យលើកម្រិតតម្លៃ គុណភាពហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងតម្លាភាពនៃព័ត៌មានផែនការ។

ដោយសង្ខេបអំពីនិន្នាការទីផ្សារ លោក ត្រាន់ មិញ ទៀន ជឿជាក់ថា ឆ្នាំ២០២៦ នឹងមិនឃើញការរីកចម្រើនដូចឆ្នាំមុនទេ ជាមួយនឹងការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃការវិនិយោគរយៈពេលខ្លី។ ផ្ទុយទៅវិញ មូលដ្ឋានអតិថិជនសំខាន់ៗនឹងជាអ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ឬអ្នកវិនិយោគលើទ្រព្យសកម្មរយៈពេលវែង។ ទីផ្សារកំពុងចូលដល់ដំណាក់កាលជ្រើសរើសកាន់តែច្រើន ដែលផលិតផលដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ មានឋានៈស្របច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងមានតម្លៃសមរម្យ នឹងរក្សាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលបានល្អជាងទីផ្សារដទៃទៀត។

ប្រភព៖ https://baotintuc.vn/kinh-te/phan-khuc-bat-dong-san-thu-cap-len-ngoi-20260601133139646.htm