ផ្នែកការិយាល័យសម្រាប់ជួលមានសភាពអ៊ូអរ

គម្រោងការិយាល័យកម្រិត A ដែលត្រូវបានជ្រើសរើសច្រើនបំផុតទាក់ទាញអតិថិជនថ្មីៗជាច្រើន។

យោងតាមទិន្នន័យស្ទង់មតិពីក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវទីផ្សារមួយ នៅចុងឆ្នាំ 2023 ផ្នែកជួលការិយាល័យបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការចាប់ផ្តើមសកម្មម្តងទៀត។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីត្រូវបានបំពេញបន្ថែមជាមួយនឹងទំហំដ៏ច្រើន បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការធ្លាក់ចុះ ដោយសារតែគម្រោងជាបន្តបន្ទាប់ត្រូវបានបង្ខំឱ្យបញ្ឈប់ ដោយសារជំងឺរាតត្បាត Covid-19។ រហូតមកដល់ពេលនេះ នៅពេលដែលគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មបានចាប់ផ្តើមឡើងវិញ ការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យសម្រាប់ជួលបានចាប់ផ្ដើមងើបឡើងវិញ។ តម្លៃជួលនៅតែមានស្ថេរភាព ទោះបីជាទាបជាងឆ្នាំ 2022 បន្តិចក៏ដោយ ប៉ុន្តែអត្រាកាន់កាប់នៅតែខ្ពស់។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ ការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យសម្រាប់ជួលបានកើនឡើងបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ជាពិសេសគម្រោងការិយាល័យថ្នាក់ A ត្រូវបានជ្រើសរើសច្រើនជាងគេ ដែលទាក់ទាញអតិថិជនថ្មីៗជាច្រើន ជាពិសេសក្រុមហ៊ុនបរទេស ហើយគណនេយ្យសម្រាប់ប្រតិបត្តិការជួលភាគច្រើនគឺការផ្លាស់ប្តូរការិយាល័យ។ បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកជួលភាគច្រើនចូលចិត្តទីក្រុងខាងក្នុង ដែលមានបន្ទប់ការិយាល័យថ្មីគុណភាពខ្ពស់សម្រាប់គម្រោងជួល តម្លៃជួលអាចបត់បែនបាន សាកសមនឹងតម្រូវការ។

ថ្មីៗនេះ ការលេចចេញនូវអគារការិយាល័យថ្មីចំនួន 2 នៅតំបន់ Thu Thiem (ទីក្រុង Thu Duc) ដែលមានផ្ទៃដីជួលសរុបប្រហែល 85,000m2 បានរួមចំណែកធ្វើឱ្យទីផ្សារជួលការិយាល័យកាន់តែមានភាពរស់រវើក។ យោងតាមក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam អគារការិយាល័យថ្មីទាំងពីរនៅតំបន់ Thu Thiem គឺជាអគារថ្នាក់ A ដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅយ៉ាងងាយស្រួលដោយចំណាយពេលត្រឹមតែ 5 នាទីទៅកាន់តំបន់កណ្តាល មានវិញ្ញាបនបត្រពណ៌បៃតង និងទទួលបានអត្រាជួលដ៏វិជ្ជមាន មុនពេលចាប់ផ្តើមដំណើរការជាផ្លូវការ។

នេះជាសញ្ញាបង្ហាញថា តម្រូវការអគារការិយាល័យថ្មីដែលមានស្តង់ដារខ្ពស់ក្នុងទីតាំងងាយស្រួល នៅតែទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ពីអាជីវកម្ម ជាពិសេសក្រុមហ៊ុនពហុជាតិ។ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនេះ តំបន់ការិយាល័យសរុបនៅទីក្រុងហូជីមិញបានឈានដល់ប្រមាណ 1.6 លាន m2 នៃផ្ទៃដីជួល។ គួរកត់សម្គាល់ថាតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារពិសេសជាមួយនឹងបរិវេណដែលមានគុណភាពខ្ពស់ស្របតាមស្តង់ដារអន្តរជាតិ Grade A ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តកើនឡើង ជាពិសេសសម្រាប់គម្រោងបៃតង នៅពេលដែលអ្នកជួលលំដាប់ខ្ពស់ត្រូវការពង្រីក និងកែលម្អបន្ទប់ការិយាល័យជាមួយនឹងតម្រូវការពិសេស។

យោងតាមអ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យ បន្ថែមពីលើការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី តម្លៃជួលអចលនទ្រព្យការិយាល័យចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2023 ដល់ពេលនេះត្រូវបានគេវាយតម្លៃថាមានស្ថិរភាព ដែលក្នុងនោះផលិតផលមួយចំនួនបានធ្លាក់ចុះបន្តិចនៅចុងឆ្នាំ 2023 ដូច្នេះហើយអ្នកជំនួញ និងអ្នកវិនិយោគចាត់ទុកថានេះជាពេលវេលាសមរម្យសម្រាប់ការជួលថ្មី ឬពង្រីកការិយាល័យ។

លោកស្រី Tu Thi Hong An ប្រធាននាយកដ្ឋានអចលនទ្រព្យ Savills Vietnam Commercial Services បាននិយាយថា ថ្មីៗនេះ ការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យថ្មីសម្រាប់ជួលមានកម្រិតខ្លាំង ដោយសារការរាតត្បាតនៃជំងឺកូវីដ-១៩ ដែលបង្កការលំបាកដល់អាជីវកម្មក្នុងការប្រមូលទុនវិនិយោគ។ នៅចុងឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីត្រូវបានបន្ថែមបន្តិចម្តងៗ ប៉ុន្តែនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាសញ្ញាវិជ្ជមានដែលបង្ហាញពីការងើបឡើងវិញនៃផ្នែកនេះ។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃជួលជាមធ្យមនៃការិយាល័យថ្នាក់ A នៅកណ្តាលខណ្ឌ 1 គឺ 1.320.000 ដុង/ម2/ខែ នៅកណ្តាលខណ្ឌ 2 (ចាស់) គឺ 1.080.000 ដុង/ម2/ខែ។ តម្លៃជួលការិយាល័យថ្នាក់ទី B នៅកណ្តាលខណ្ឌទី 1 គឺ 720,000 VND/m2/ខែ... ទន្ទឹមនឹងនោះ អត្រាកាន់កាប់នៃការិយាល័យសម្រាប់ជួលក៏គួរអោយចាប់អារម្មណ៍ផងដែរ។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ អត្រាកាន់កាប់ជាមធ្យមនៃទីផ្សារទាំងមូលនៅតែមាន ៩២%។

លោកស្រី Pham Ngoc Thien Thanh - អនុប្រធាននាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សានៃក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam បាននិយាយថា ទីផ្សារជួលការិយាល័យនៅទីក្រុងហូជីមិញ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកាន់តែមានភាពរស់រវើកក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ក្នុងបរិបទដែលទីផ្សារកំពុងរង់ចាំការផ្គត់ផ្គង់គុណភាពពិតប្រាកដអស់រយៈពេលជាយូរ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកការិយាល័យថ្នាក់ A។ បច្ចុប្បន្ននេះ បន្ថែមពីលើការបន្តតាមស្តង់ដារគុណភាពខ្ពស់ អ្នកវិនិយោគក៏យកចិត្តទុកដាក់យ៉ាងខ្លាំងចំពោះលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យពណ៌បៃតង ធានាគុណភាពជីវិតសម្រាប់បុគ្គលិកការិយាល័យ។ "ហេតុផលគឺថានេះគឺជាកត្តាចាំបាច់ដើម្បីទាក់ទាញ និងរក្សាអ្នកជួលធំៗ និងសាជីវកម្មពហុជាតិ។ នេះមានន័យថា អគារ Class A ដែលប្រើប្រាស់ជាយូរមកហើយ ត្រូវការផែនការបន្ទាន់ ការជួសជុល និងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង ដើម្បីធានានូវការប្រកួតប្រជែង" - កញ្ញា Thanh វិភាគ។

លោកស្រី Trang Le នាយកជាន់ខ្ពស់ផ្នែកប្រឹក្សាយោបល់ និងស្រាវជ្រាវ JLL Vietnam បានអត្ថាធិប្បាយថា នៅដំណាក់កាលដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារជួលការិយាល័យនឹងបន្តមើលឃើញការប្រកួតប្រជែងដ៏អស្ចារ្យពីរលកនៃគម្រោងដែលទើបនឹងចាប់ផ្តើមថ្មី។ ក្នុងបរិបទដែល សេដ្ឋកិច្ច កំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើន បើទោះបីជាជាតំបន់ទាក់ទាញអ្នកជួលលំដាប់ A ឈានមុខគេក្នុងប្រទេសក៏ដោយ ក៏ទីផ្សារការិយាល័យនៅទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងវិលមករកតុល្យភាពក្នុងតុល្យភាពការចរចាររវាងម្ចាស់ដីនិងអ្នកជួល។

ទោះបីជាវាត្រូវបានកត់ត្រាថាមានការងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមាននៅចុងឆ្នាំ 2023 ក៏ដោយ ក៏អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿថាផ្នែកអចលនទ្រព្យការិយាល័យសម្រាប់ជួលនៅតែប្រឈមនឹងបញ្ហាទាក់ទងនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។ លើសពីនេះ ជាមួយនឹងតម្លៃសម្ភារៈ និងសម្ភារៈសំណង់ការិយាល័យកើនឡើង ខណៈពេលដែលតម្លៃជួលត្រូវតែមានស្ថិរភាព ផ្ទះល្វែង ឬធ្លាក់ចុះបន្តិចដោយអ្នកវិនិយោគ វាក៏ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាបញ្ហាប្រឈម និងការលំបាកក្នុងការវិនិយោគដើមទុនសម្រាប់អាជីវកម្មផងដែរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទោះបីជាការលំបាកផ្នែកសេដ្ឋកិច្ចមិនទាន់ឆ្លងកាត់ក៏ដោយ ក៏សហគ្រាសបរទេសនៅតែមានការរំពឹងទុកខ្ពស់ក្នុងការចូលទីផ្សារវៀតណាមនាពេលខាងមុខ ដូច្នេះផ្នែកជួលការិយាល័យនៅតែមានសក្តានុពលច្រើនក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍។ និន្នាការនៃការផ្លាស់ប្តូរការរចនា និងការកែលម្អគុណភាពសេវាកម្មក៏កំពុងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍កាន់តែច្រើនពីអ្នកវិនិយោគផងដែរ ដើម្បីរក្សា និងទាក់ទាញអ្នកជួលថ្មី។

ប្រភព