ផ្នែកជួលការិយាល័យកំពុងមានការរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំង។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

គម្រោងការិយាល័យកម្រិត A គឺជាជម្រើសដ៏ពេញនិយមបំផុត ដែលទាក់ទាញអតិថិជនថ្មីៗជាច្រើន។

យោងតាមទិន្នន័យស្រាវជ្រាវទីផ្សារ ទីផ្សារជួលការិយាល័យបានបង្ហាញសញ្ញានៃសកម្មភាពឡើងវិញនៅចុងឆ្នាំ ២០២៣។ កន្លែងថ្មីមួយចំនួនធំត្រូវបានបន្ថែមបន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការធ្លាក់ចុះដោយសារតែគម្រោងជាច្រើនត្រូវបានផ្អាកដោយសារតែជំងឺរាតត្បាតកូវីដ-១៩។ ឥឡូវនេះ ជាមួយនឹងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលកំពុងចាប់ផ្តើមឡើងវិញ ការផ្គត់ផ្គង់កន្លែងការិយាល័យសម្រាប់ជួលកំពុងងើបឡើងវិញ។ តម្លៃជួលនៅតែមានស្ថេរភាព ទោះបីជាទាបជាងឆ្នាំ ២០២២ បន្តិចក៏ដោយ ប៉ុន្តែនៅតែរក្សាអត្រាកាន់កាប់ខ្ពស់។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ ការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យសម្រាប់ជួលបានកើនឡើងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ គម្រោងការិយាល័យកម្រិត A គឺមានប្រជាប្រិយភាពបំផុត ដែលទាក់ទាញអតិថិជនថ្មីៗជាច្រើន ជាពិសេសក្រុមហ៊ុនបរទេស ហើយប្រតិបត្តិការជួលភាគច្រើនពាក់ព័ន្ធនឹងការផ្លាស់ប្តូរទីតាំងការិយាល័យ។ បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកជួលភាគច្រើនចូលចិត្តតំបន់ខាងក្នុងទីក្រុង ជាកន្លែងដែលមានគម្រោងការិយាល័យថ្មីៗ ដែលមានគុណភាពខ្ពស់ ជាមួយនឹងតម្លៃជួលដែលអាចបត់បែនបាន ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់ពួកគេ។

ថ្មីៗនេះ ការបើកសម្ពោធអគារការិយាល័យថ្មីចំនួនពីរនៅក្នុងតំបន់ Thu Thiem (ទីក្រុង Thu Duc) ដែលមានផ្ទៃក្រឡាជួលសរុបប្រហែល 85,000 ម៉ែត្រការ៉េ បានរួមចំណែកដល់ទីផ្សារជួលការិយាល័យកាន់តែមានភាពរស់រវើក។ យោងតាម CBRE វៀតណាម អគារការិយាល័យថ្មីទាំងពីរនៅក្នុងតំបន់ Thu Thiem គឺជាអគារថ្នាក់ A ដែលមានទីតាំងងាយស្រួល ត្រឹមតែ 5 នាទីពីកណ្តាលទីក្រុង មានវិញ្ញាបនបត្រអគារបៃតង និងសម្រេចបានអត្រាកាន់កាប់វិជ្ជមានមុនពេលចាប់ផ្តើមដំណើរការជាផ្លូវការ។

នេះបង្ហាញថាតម្រូវការសម្រាប់អគារការិយាល័យថ្មីដែលមានស្តង់ដារខ្ពស់នៅក្នុងទីតាំងសំខាន់ៗនៅតែខ្លាំង ជាពិសេសក្នុងចំណោមសាជីវកម្មពហុជាតិ។ សូមអរគុណចំពោះការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនេះ ទំហំការិយាល័យសរុបដែលអាចជួលបាននៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញបានឈានដល់ប្រហែល 1.6 លានម៉ែត្រការ៉េ។ ជាពិសេស តម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារពិសេសសម្រាប់ទំហំការិយាល័យថ្នាក់ A ដែលមានគុណភាពខ្ពស់ និងមានស្តង់ដារអន្តរជាតិ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តនិន្នាការកើនឡើង ជាពិសេសសម្រាប់គម្រោងអគារបៃតង ខណៈដែលអ្នកជួលលំដាប់ខ្ពស់កំពុងស្វែងរកការពង្រីក និងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវទំហំការិយាល័យរបស់ពួកគេជាមួយនឹងតម្រូវការជាក់លាក់។

យោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ បន្ថែមពីលើការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី តម្លៃជួលការិយាល័យចាប់ពីដើមឆ្នាំ ២០២៣ ដល់បច្ចុប្បន្នមានស្ថេរភាព។ អចលនទ្រព្យមួយចំនួនថែមទាំងបានឃើញការថយចុះបន្តិចបន្តួចនៅចុងឆ្នាំ ២០២៣ ដែលធ្វើឱ្យពេលវេលានេះសមស្របសម្រាប់អាជីវកម្ម និងវិនិយោគិនក្នុងការជួលកន្លែងថ្មី ឬពង្រីកតំបន់ការិយាល័យរបស់ពួកគេ។

លោកស្រី Tu Thi Hong An នាយិកាផ្នែកអចលនទ្រព្យសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្មនៅក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam បានថ្លែងថា ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យថ្មីសម្រាប់ជួលមានកម្រិតខ្លាំងដោយសារផលវិបាកនៃជំងឺរាតត្បាត Covid-19 ហើយអាជីវកម្មនានាបានប្រឈមមុខនឹងការលំបាកក្នុងការប្រមូលដើមទុនវិនិយោគ។ នៅចុងឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់កន្លែងថ្មីត្រូវបានបន្ថែមយឺតៗ ប៉ុន្តែនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាសញ្ញាវិជ្ជមានដែលបង្ហាញពីការងើបឡើងវិញនៃផ្នែកនេះ។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃជួលជាមធ្យមសម្រាប់ការិយាល័យកម្រិត A នៅក្នុងស្រុកទី 1 កណ្តាលគឺ 1,320,000 ដុង/ម៉ែត្រការ៉េ/ខែ ខណៈពេលដែលនៅក្នុងស្រុកទី 2 កណ្តាល (ពីមុន) វាឡើងដល់ 1,080,000 ដុង/ម៉ែត្រការ៉េ/ខែ។ តម្លៃជួលសម្រាប់ការិយាល័យកម្រិត B នៅក្នុងស្រុកទី 1 កណ្តាលគឺ 720,000 ដុង/ម៉ែត្រការ៉េ/ខែ... ជាមួយគ្នានេះ អត្រាកាន់កាប់ការិយាល័យសម្រាប់ជួលក៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ផងដែរ។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ អត្រាកាន់កាប់ជាមធ្យមនៅទូទាំងទីផ្សារទាំងមូលនៅតែស្ថិតនៅ 92%។

លោកស្រី ផាំ ង៉ុក ធៀន ថាញ់ អនុប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សាយោបល់នៅ CBRE វៀតណាម ជឿជាក់ថា ទីផ្សារជួលការិយាល័យនៅទីក្រុងហូជីមិញ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកាន់តែមានភាពរស់រវើកក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ដោយសារតែទីផ្សារបានរង់ចាំការផ្គត់ផ្គង់ដែលមានគុណភាពខ្ពស់អស់រយៈពេលយូរមកហើយ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកការិយាល័យថ្នាក់ A។ បច្ចុប្បន្ននេះ បន្ថែមពីលើការបន្តតាមស្តង់ដារដែលមានគុណភាពខ្ពស់ វិនិយោគិនក៏កំពុងយកចិត្តទុកដាក់យ៉ាងខ្លាំងចំពោះលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យបៃតង ដោយធានាបាននូវគុណភាពជីវិតខ្ពស់សម្រាប់បុគ្គលិកការិយាល័យ។ លោកស្រី ថាញ់ បានវិភាគថា "នេះគឺដោយសារតែវាជាកត្តាសំខាន់ក្នុងការទាក់ទាញ និងរក្សាអ្នកជួលធំៗ និងសាជីវកម្មពហុជាតិ។ នេះមានន័យថា អគារថ្នាក់ A ដែលបានប្រើប្រាស់ជាយូរមកហើយត្រូវការផែនការបន្ទាន់ដើម្បីជួសជុល និងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងដើម្បីធានាបាននូវភាពប្រកួតប្រជែង"។

ទន្ទឹមនឹងនេះ លោកស្រី ត្រាង ឡេ នាយិកាជាន់ខ្ពស់ផ្នែកប្រឹក្សាយោបល់ និងស្រាវជ្រាវនៅ JLL វៀតណាម បានអត្ថាធិប្បាយថា នៅដើមឆ្នាំ ២០២៤ ទីផ្សារជួលការិយាល័យនៅតែបន្តជួបប្រទះនឹងការប្រកួតប្រជែងខ្លាំងពីរលកនៃគម្រោងថ្មីៗ។ នៅក្នុងបរិបទនៃ សេដ្ឋកិច្ច ដ៏ប្រឈមមួយ ទោះបីជាជាគោលដៅឈានមុខគេសម្រាប់អ្នកជួលកម្រិត A ទូទាំងប្រទេសក៏ដោយ ទីផ្សារការិយាល័យទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងវិលត្រឡប់ទៅរកតុល្យភាពវិញនៅក្នុងការចរចារវាងម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជួល។

ទោះបីជាមានការងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមាននៅចុងឆ្នាំ ២០២៣ ក៏ដោយ អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿជាក់ថា ផ្នែកអចលនទ្រព្យជួលការិយាល័យនៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមទាក់ទងនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។ លើសពីនេះ ការកើនឡើងនៃថ្លៃដើមសម្ភារៈសំណង់ និងឧបករណ៍សម្រាប់សាងសង់ការិយាល័យ ខណៈពេលដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវតែរក្សាតម្លៃជួលឱ្យនៅថេរ មិនប្រែប្រួល ឬថយចុះបន្តិច ក៏ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាបញ្ហាប្រឈម និងការលំបាកសម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងការវិនិយោគដើមទុនផងដែរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទោះបីជាការលំបាកផ្នែកសេដ្ឋកិច្ចមិនទាន់បានកន្លងផុតទៅក៏ដោយ ក៏អាជីវកម្មបរទេសនៅតែមានការរំពឹងទុកខ្ពស់សម្រាប់ការចូលទីផ្សារវៀតណាមនាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ ដូច្នេះផ្នែកជួលការិយាល័យនៅតែមានសក្តានុពលកំណើនគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ វិនិយោគិនក៏កំពុងយកចិត្តទុកដាក់បន្ថែមទៀតចំពោះការផ្លាស់ប្តូរការរចនា និងការកែលម្អគុណភាពសេវាកម្ម ដើម្បីរក្សា និងទាក់ទាញអ្នកជួលថ្មីៗ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព