មជ្ឈមណ្ឌលលក់ទំនិញជាច្រើនត្រូវបានបំប្លែងទៅជាការិយាល័យសម្រាប់ជួល។

ផ្សារទំនើបជាច្រើនក្នុងទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានបំប្លែងទៅជាការិយាល័យសម្រាប់ជួល ដោយសារអាជីវកម្មមិនមានប្រសិទ្ធភាព។

យោងតាម Savills Vietnam នៅត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ទំហំលក់រាយនៅទីក្រុងហូជីមិញបានថយចុះចំនួន 7,000 m2 ដែលជាកម្រិតទាបបំផុតចាប់តាំងពីត្រីមាសទី 4 នៃឆ្នាំ 2022។ ថ្មីៗនេះ បន្ទាប់ពីម៉ាក Miniso បានប្រគល់លំហនោះមកវិញ គម្រោង Thao Dien Pearl (ទីក្រុង Thu Duc) បានកត់ត្រាការថយចុះចំនួន 3,000 m2 នៃកន្លែងជួល និងការិយាល័យប្រើប្រាស់។

មិនត្រឹមតែ Thao Dien Pearl ប៉ុណ្ណោះទេ គម្រោងខ្នាតតូចមួយចំនួនក្រោម 10,000m2 នៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងហូជីមិញ ក៏ត្រូវផ្លាស់ប្តូរមុខងាររបស់ពួកគេពីកន្លែងលក់រាយទំនើបទៅជាការិយាល័យសម្រាប់ជួល ឬកន្លែងធ្វើការរួមគ្នាផងដែរ។ យោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ និន្នាការនេះបានបង្ហាញពីការពិតដែលគម្រោងជួលលក់រាយជាច្រើនកំពុងប្រឈមមុខនឹងសព្វថ្ងៃនេះ។

លោកស្រី Giang Huynh នាយករង ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវ & S22M Savills HCMC បាននិយាយថា គម្រោងខ្នាតតូចតែងតែមានការលំបាកក្នុងការទាក់ទាញអ្នកជួលចម្រុះ ក៏ដូចជាការរក្សាចំនួនអ្នកជួលផងដែរ។ គម្រោងទាំងនេះភាគច្រើនមានទីតាំងនៅតំបន់លំនៅដ្ឋានថ្មីឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង ជាមួយនឹងគំរូអាជីវកម្មមានកំណត់ចំពោះសេវាកម្មមួយចំនួនដូចជា F&B ហាងងាយស្រួល ការថែទាំសក់ជាដើម។

អ្នកស្រី Giang Huynh បាននិយាយថា "ទាំងនេះគឺជាអ្នកជួលដែលជារឿយៗមិនអាចបង់ថ្លៃជួលខ្ពស់បាន។ ដូច្នេះហើយ ម៉ូដែលទាំងនេះភាគច្រើនគ្មានប្រសិទ្ធភាពផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ ដូច្នេះហើយ ពួកគេមានទំនោរផ្លាស់ប្តូរមុខងារនៃគម្រោងទាំងនេះទៅជាប្រភេទដែលមានប្រសិទ្ធភាពផ្នែកពាណិជ្ជកម្ម ដូចជាការិយាល័យសម្រាប់ជួល"។

របាយការណ៍របស់ Savills សម្រាប់រយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ក៏បង្ហាញផងដែរថាស្ថានភាពកន្លែងលក់រាយទំនើបនៅទីក្រុងហូជីមិញមានស្ថិរភាពទាំងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ ការផ្គត់ផ្គង់ជាន់សរុបឈានដល់ជាង 1.5 លានម៉ែត្រការ៉េ ដែលមិនផ្លាស់ប្តូរពីត្រីមាសមុន។ អត្រាកាន់កាប់នៅតែ 91% មិនផ្លាស់ប្តូរពីត្រីមាសមុន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បញ្ហាដ៏ធំបំផុតនៅក្នុងទីផ្សារកន្លែងលក់រាយគឺកង្វះខាតទំហំគុណភាព។

ជាពិសេស កន្លែងលក់រាយនៅកណ្តាលស្រុក តែងតែស្វែងរកម៉ាកយីហោអន្តរជាតិធំៗ ដែលទើបតែចូលទីផ្សារវៀតណាម។ ម៉ាកទាំងនេះជាញឹកញាប់មានតម្រូវការតឹងរ៉ឹងលើទីតាំងដើម្បីធានាបាននូវការចូលទៅកាន់អតិថិជនជាច្រើន សមត្ថភាពក្នុងការមានវត្តមានម៉ាកដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍នៅតាមផ្លូវ ឬនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើបល្បីៗ។ ជាក់ស្តែង ត្រីមាសមុន តំបន់កណ្តាលមានតម្លៃជួលជិត 3.5 លានដុង/m2/ខែ ខណៈតំបន់ជាយក្រុងមានតម្លៃត្រឹមតែប្រហែល 1 លានដុង។

Savills Vietnam ព្យាករណ៍ថា ក្នុងប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារផ្សារទំនើបនៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងមានគម្រោងថ្មីចំនួន 3 ដែលមានទីតាំងនៅតំបន់ក្រៅកណ្តាលទីក្រុងដែលមានផ្ទៃដីសរុបប្រហែល 70,000 ម៉ែត្រការ៉េ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់នេះភាគច្រើនមានទីតាំងនៅតំបន់ដាច់ស្រយាល និងក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានថ្មី ដូច្នេះរឿងរ៉ាវនៃបញ្ហានៃការកាន់កាប់អាចនឹងកើតឡើងម្តងទៀត។

ដូចគ្នានេះដែរ របាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 ដោយ Coillers Vietnam ក៏បានចង្អុលបង្ហាញថាការផ្លាស់ប្តូរអ្នកវិនិយោគពីផ្សារទំនើបទៅទីផ្សារជួលការិយាល័យប្រហែលជាមិនមែនដើម្បីស្វែងរកអតិថិជនទាំងស្រុងនោះទេ។ ទោះបីជាទីផ្សារជួលការិយាល័យមានស្ថិរភាពក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ក៏ដោយ អត្រាកាន់កាប់បានថយចុះបន្តិចនៅក្នុងផ្នែក B ធ្លាក់ចុះមកប្រហែល 79% ។ ដោយឡែកនៅក្នុងសង្កាត់ 2 (ចាស់) រួមទាំងតំបន់ Thao Dien ផងដែរ ឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 បានកត់ត្រាការបើកគម្រោង Class C ថ្មីចំនួន 01 ខណៈគម្រោង Class B និង C ចំនួន 10 ផ្សេងទៀតបានបញ្ឈប់ការជួលដោយសារតែប្រតិបត្តិការមិនមានប្រសិទ្ធភាព ឬការប្រើប្រាស់ផ្ទៃក្នុង។

ប្រភព