តើ​តំបន់​ភាគ​ខាងជើង​នៃ​ទីក្រុង​ហាណូយ​ជា «តំបន់​តម្លៃ​ទាប» ចុងក្រោយ​ដែល​នៅ​សេសសល់​នៃ​រាជធានី​ឬ?

(CLO) ខណៈពេលដែលតម្លៃលំនៅឋានទាបៗនៅ Tay Ho Tay មានចាប់ពី ៤៨០ លានទៅ ១ ពាន់លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ នៅ Dong Anh ចាប់ពី ១៨០ លានទៅ ៤០០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ និងគម្រោងតាមបណ្តោយផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងមានតម្លៃចាប់ពី ២០០ លានទៅ ៣០០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ គម្រោងជាច្រើននៅ Me Linh បច្ចុប្បន្នមានតម្លៃកំណត់ត្រាត្រឹមតែប្រហែល ៨០ លានទៅ ១២០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េប៉ុណ្ណោះ។

តើ Me Linh បច្ចុប្បន្នត្រូវបានចាត់ទុកថាជា "តំបន់តម្លៃទាប" ចុងក្រោយនៅក្នុង ទីក្រុងហាណូយ មែនទេ?

នៅក្នុងសិក្ខាសាលា "ភាគខាងជើងទីក្រុងហាណូយក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធអភិវឌ្ឍន៍លំហថ្មីនៃរដ្ឋធានី" ដែលរៀបចំដោយសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) នៅថ្ងៃទី 2 ខែមិថុនា លោកបណ្ឌិត ង្វៀន វ៉ាន់ ឌីញ ប្រធាន VARS បានថ្លែងថា ទីក្រុងហាណូយកំពុងប្រឈមមុខនឹងតម្រូវការបន្ទាន់ក្នុងការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធលំហអភិវឌ្ឍន៍របស់ខ្លួនឡើងវិញ ដើម្បីកាត់បន្ថយបន្ទុកលើស្នូលទីក្រុង។

យោងតាមលោក ដំណើរការនគរូបនីយកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ បានរួមចំណែកដល់ការអភិវឌ្ឍរាជធានី ប៉ុន្តែវាក៏បាននាំមកនូវសម្ពាធមួយចំនួនផងដែរ ដូចជាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្ទុកលើសទម្ងន់ ដង់ស៊ីតេប្រជាជនកើនឡើងខ្ពស់ កង្វះខាតកន្លែងរស់នៅដែលមានគុណភាព និងការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្លៃលំនៅដ្ឋាន។

នៅក្នុងបរិបទនេះ ទីក្រុងហាណូយមិនត្រឹមតែត្រូវបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានរបស់ខ្លួនប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងត្រូវបង្កើតមជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលស៊ីសង្វាក់គ្នា សេវាកម្ម និងគ្រឿងបរិក្ខារពេញលេញ ដែលមានសមត្ថភាពទាក់ទាញមនុស្សឱ្យរស់នៅ និងធ្វើការនៅទីនោះ។

ម៉ីលិញ (Me Linh) បច្ចុប្បន្នត្រូវបានចាត់ទុកថាជា «តំបន់តម្លៃទាប» ចុងក្រោយដែលនៅសេសសល់នៅទីក្រុងហាណូយ។ រូបថត៖ VV

លោក ឌិញ បានមានប្រសាសន៍ថា “ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងចូលដល់ដំណាក់កាលថ្មីមួយ។ តម្លៃអចលនទ្រព្យលែងត្រូវបានកំណត់ដោយការរំពឹងទុករយៈពេលខ្លី ឬពពុះស្មានដែលផ្អែកលើពាក្យចចាមអារ៉ាមអំពីផែនការទៀតហើយ ប៉ុន្តែត្រូវតែសាងសង់ឡើងដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋានគ្រឹះនៃក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ច្បាស់លាស់ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរួមបញ្ចូលគ្នា តម្រូវការពិតប្រាកដ និងសមត្ថភាពអភិវឌ្ឍន៍ពិតប្រាកដ”។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ដំណើរការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធលំហទីក្រុងឡើងវិញមានគោលបំណងមិនត្រឹមតែកាត់បន្ថយសម្ពាធលើទីក្រុងខាងក្នុងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្កើតមជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗដែលមានសមត្ថភាពជំរុញ កំណើនសេដ្ឋកិច្ច រយៈពេលវែង ការអភិវឌ្ឍប្រជាជន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ជាពិសេស តំបន់ភាគខាងជើងនៃទីក្រុងហាណូយ កំពុងលេចចេញជាប៉ូលកំណើនយុទ្ធសាស្ត្រ ដោយសារទីតាំងច្រកទ្វារដ៏អំណោយផល ការតភ្ជាប់ក្នុងតំបន់ ដីបម្រុងដ៏ធំ និងវត្តមាននៃច្រករបៀងសេដ្ឋកិច្ច ឧស្សាហកម្ម និងភស្តុភារកម្មសំខាន់ៗ។

ជាមួយនឹងការបង្កើតមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាលថ្មី និងផ្លូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗ តំបន់នេះកំពុងផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗពី «តំបន់អភិវឌ្ឍន៍» ទៅជាកម្លាំងចលករថ្មីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍរាជធានី។

យោងតាមវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS IRE) គម្រោងដឹកជញ្ជូនសំខាន់ៗមួយចំនួនដូចជាស្ពានឆ្លងកាត់ទន្លេក្រហម ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៤ ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៣.៥ និងប្រព័ន្ធរថភ្លើងក្រោមដីកំពុងផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗនូវការតភ្ជាប់នៃតំបន់ភាគខាងជើងជាមួយមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋធានី។

នៅពេលដែលគម្រោងទាំងនេះត្រូវបានបញ្ចប់ ចម្ងាយភូមិសាស្ត្រនឹងលែងជាឧបសគ្គចំពោះការធ្វើចំណាកស្រុករបស់ប្រជាជន និងលំហូរវិនិយោគទៀតហើយ ដែលបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ទីក្រុងភាគខាងជើងដើម្បីអភិវឌ្ឍទៅជាគំរូទំនើប រួមបញ្ចូលគ្នា និងមានពហុមុខងារ។

លោកស្រី ផាម ធីមៀន នាយិការង VARS IRE។ រូបថត៖ VV

ដោយផ្តល់ការវិភាគលម្អិតបន្ថែមទៀតអំពីបញ្ហានេះ លោកស្រី ផាំ ធីមៀន នាយិការង VARS IRE បានថ្លែងថា៖ តំបន់ភាគខាងជើងនៃទីក្រុងហាណូយកំពុងជួបប្រទះនឹងការរួមបញ្ចូលគ្នានៃកត្តាជំរុញកំណើនថ្មីៗ ចាប់ពីការធ្វើផែនការ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ភស្តុភារកម្ម ឧស្សាហកម្ម និន្នាការវិមជ្ឈការប្រជាជន និងការចូលរួមពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យធំៗ។

ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវពី VARS IRE បង្ហាញថា ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅតំបន់ភាគខាងជើងនៃទីក្រុងហាណូយក្នុងរយៈពេលប្រាំខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2026 បានឈានដល់ជាង 1,400 គ្រឿង។ ទោះបីជាបរិបទរួមមានបញ្ហាប្រឈមក៏ដោយ អត្រាស្រូបយកនៅតែមានប្រហែល 56% ដែលបង្ហាញថាតម្រូវការទីផ្សារនៅតែវិជ្ជមាន។

យោងតាមលោកស្រី Mien តំបន់ Me Linh បច្ចុប្បន្នត្រូវបានចាត់ទុកថាជាតំបន់ "តម្លៃទាប" ចុងក្រោយនៅក្នុងទីក្រុងហាណូយ។ ខណៈពេលដែលតម្លៃលំនៅឋានទាបៗនៅ Tay Ho Tay មានចាប់ពី ៤៨០ លានទៅ ១ ពាន់លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ តំបន់ Dong Anh ជាទូទៅមានតម្លៃចន្លោះពី ១៨០ លានទៅ ៤០០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ហើយគម្រោងតាមបណ្តោយផ្លូវរង្វង់មូលមានតម្លៃចាប់ពី ២០០ លានទៅ ៣០០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ គម្រោងជាច្រើននៅ Me Linh បច្ចុប្បន្នកំពុងកត់ត្រាតម្លៃត្រឹមតែប្រហែល ៨០ លានទៅ ១២០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េប៉ុណ្ណោះ។

តម្លៃទាំងនេះមានតម្លៃត្រឹមតែប្រហែល 1/3 ទៅ 1/2 នៃតម្លៃនៅតំបន់ជិតខាងដែលមានទីតាំងស្រដៀងគ្នា ហើយថែមទាំងមានតម្លៃត្រឹមតែប្រហែល 20% នៃតម្លៃនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាល Tay Ho Tay ថ្មីទៀតផង ទោះបីជាចម្ងាយធ្វើដំណើរខុសគ្នាត្រឹមតែ 10-15 នាទីប៉ុណ្ណោះ នៅពេលដែលប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗត្រូវបានបញ្ចប់។

លោកស្រី មៀន បានមានប្រសាសន៍ថា «គម្លាតតម្លៃនេះបង្ហាញថា ម៉ីលិញ នៅតែមានសក្តានុពលកំណើនគួរឱ្យកត់សម្គាល់នាពេលអនាគត ដោយពិចារណាលើទីតាំង ភាពអាចរកបាននៃដីធ្លី ការតភ្ជាប់ និងសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង»។

ក្នុងរយៈពេល ៥-១០ ឆ្នាំខាងមុខ តំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធតភ្ជាប់រឹងមាំនឹងមានអត្ថប្រយោជន៍។

លោក Le Dinh Chung អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុន SGO Land បានមានប្រសាសន៍ថា ចំណង់ចំណូលចិត្តរបស់វិនិយោគិនកំពុងផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងច្បាស់។ ខណៈពេលដែលពីមុន ដើមទុនភាគច្រើនស្វែងរកឱកាសកើនឡើងតម្លៃរយៈពេលខ្លី ឥឡូវនេះវិនិយោគិនកាន់តែចាប់អារម្មណ៍លើសក្តានុពលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍសហគមន៍ គុណភាពប្រតិបត្តិការ ប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីនៃគ្រឿងបរិក្ខារ និងតម្លៃកេងប្រវ័ញ្ចជាក់ស្តែងនៃអចលនទ្រព្យ។

យោងតាមលោក Chung និន្នាការនេះកំពុងបង្កើតគុណសម្បត្តិសម្រាប់តំបន់ដែលមានការអភិវឌ្ឍទីក្រុងដែលមានផែនការល្អ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរួមបញ្ចូលគ្នា និងសមត្ថភាពក្នុងការបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។

ជាពិសេស វត្តមាននៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យធំៗជាច្រើន និងគម្រោងទ្រង់ទ្រាយធំនៅ Me Linh ក្នុងអំឡុងពេលឆ្នាំ ២០២៦-២០២៨ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងរួមចំណែកដល់ការផ្លាស់ប្តូរទេសភាពទីក្រុង ការកែលម្អគុណភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងបង្កើតសន្ទុះដើម្បីទាក់ទាញដើមទុនវិនិយោគ និងអ្នកស្រុកមកកាន់តំបន់នោះ។

ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃសិក្ខាសាលា។ រូបថត៖ VV

អ្នកជំនាញក៏បានព្យាករណ៍ផងដែរថា ការវិនិយោគនាពេលអនាគតនឹងផ្តល់អាទិភាពដល់តំបន់ទីក្រុងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងគ្រឿងបរិក្ខារដែលបានអភិវឌ្ឍយ៉ាងទូលំទូលាយ ដោយផ្តោតលើទីធ្លាបៃតង និងការរួមបញ្ចូលកន្លែងសម្រាប់បទពិសោធន៍ ការកម្សាន្ត និងការថែទាំសុខភាព។

ក្រៅពីគុណភាពផលិតផល សមត្ថភាពប្រតិបត្តិការកំពុងក្លាយជាលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសំខាន់មួយក្នុងការសម្រេចចិត្តវិនិយោគ។ គម្រោងដែលគ្រប់គ្រងដោយអង្គភាពប្រតិបត្តិការជំនាញ ជាពិសេសម៉ាកយីហោអន្តរជាតិ ត្រូវបានគេចាត់ទុកថាមានគុណសម្បត្តិក្នុងការរក្សាគុណភាពសេវាកម្ម បង្កើនតម្លៃទ្រព្យសកម្ម និងបង្កើនភាពទាក់ទាញដល់អ្នកស្នាក់នៅ។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ក្នុងរយៈពេល ៥-១០ ឆ្នាំខាងមុខ អត្ថប្រយោជន៍នឹងជាកម្មសិទ្ធិរបស់តំបន់ដែលមានការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរឹងមាំ សមត្ថភាពក្នុងការទាក់ទាញអ្នករស់នៅពិតប្រាកដ ការបង្កើតប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មពេញលេញ និងការបង្កើតបរិយាកាសរស់នៅដែលមានគុណភាពខ្ពស់។

កត្តាទាំងនេះក៏ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាមូលដ្ឋាននៃការរីកចម្រើនប្រកបដោយចីរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងជើងទីក្រុងហាណូយជាទូទៅ និងជាពិសេសនៅ Me Linh។

​

ព័ត៌មានពាក់ព័ន្ធ

ការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះបង្ហាញពីការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិន។

នាយករដ្ឋមន្ត្រី ៖ ខេត្តចំនួនប្រាំនឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់យ៉ាងហោចណាស់គម្រោងលំនៅដ្ឋានជួលមួយនៅក្នុងខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២៦។

ហាណូយ៖ រហូតដល់ ៥០% នៃអង្គភាពលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងពហុបំណងនឹងត្រូវបានបែងចែកសម្រាប់ការតាំងទីលំនៅថ្មី។

ពាក្យគន្លឹះ៖

#ហាណូយ #មេលីញ #អចលនទ្រព្យ #ទីក្រុង #ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ #ផែនការ #កំណើន

ប្រភព៖ https://congluan.vn/phia-bac-ha-noi-la-vung-trung-gia-cuoi-cung-cua-thu-do-post348355.html