«កំពុងឆេះ» ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែង និងវីឡាមានតម្លៃរាប់សិបពាន់លានដុង

ផ្នែកទីប្រជុំជន និងវីឡានៅតែមិនទាន់មានការផ្គត់ផ្គង់ប្រសើរឡើង

អស់ជាច្រើនឆ្នាំមកនេះ ផ្នែកអចលនទ្រព្យនៃផ្ទះវីឡា ទីប្រជុំជន និងគម្រោងប្រណិតក្នុងទីក្រុង ហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាងត្រូវបានចាត់ទុកថាសម្រាប់តែអ្នកវិនិយោគប៉ុណ្ណោះ។

ថ្មីៗនេះ អាជ្ញាធរបានរឹតបន្តឹងក្របខ័ណ្ឌច្បាប់សម្រាប់គម្រោងនានា ដែលបង្កការលំបាកដល់អាជីវកម្មក្នុងការអនុវត្តនីតិវិធី និងស្វែងរកដីសមរម្យសម្រាប់គម្រោង ដែលធ្វើឲ្យការផ្គត់ផ្គង់ផ្នែកនេះកាន់តែខ្វះខាត។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Savills Vietnam ស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ផ្នែកទីប្រជុំជន និងវីឡាមិនទាន់មានភាពប្រសើរឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅឡើយ ដោយសារមូលនិធិដីធ្លីខ្វះខាត ហើយអ្នកវិនិយោគក៏ប្រឈមនឹងការលំបាកផងដែរ ដោយកំណត់ការអនុវត្តផ្នែកនេះ។

Tp.HCM: “Phỏng tay” với nhà phố, biệt thự hàng chục tỷ đồng- Ảnh 1. — *វីឡាមានតម្លៃរាប់សិបពាន់លានដុង។*

ការផ្គត់ផ្គង់បឋមបានថយចុះ 12% QoQ និង 33% YoY ដល់ 668 យូនីត ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី និងការស្រូបយកសារពើភ័ណ្ឌមានកំណត់។ ផលិតផលលំដាប់ខ្ពស់មានតម្លៃលើសពី 30 ពាន់លានដុងគ្របដណ្តប់ដោយជាង 77% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋម។

ភាគច្រើននៃផលិតផលលំដាប់ខ្ពស់ទាំងនេះមានទីតាំងនៅតំបន់ទីក្រុង ហើយត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងទីក្រុង Thu Duc; ស្រុក Binh Tan... ទាក់ទងនឹងប្រតិបត្តិការ ទិន្នន័យ Savills Vietnam បង្ហាញថា ទីផ្សារនេះកំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើន នៅពេលដែលនៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 មានប្រតិបត្តិការត្រឹមតែ 72 ប៉ុណ្ណោះ ធ្លាក់ចុះ 36% ប្រចាំត្រីមាស និងប្រចាំឆ្នាំ។ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2019 ចំនួនប្រតិបត្តិការនៅក្នុងផ្នែកនេះបានថយចុះជាបន្តបន្ទាប់។

Tp.HCM: “Phỏng tay” với nhà phố, biệt thự hàng chục tỷ đồng- Ảnh 2. — *វីឡា និងផ្ទះក្នុងតម្លៃខ្ពស់ណាស់។*

មិនដូចទីក្រុងហូជីមិញទេ នៅតំបន់រណបដូចជាខេត្ត Dong Nai ខេត្ត Binh Duong និង Long An ផ្នែកផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនក៏កំពុងគ្របដណ្តប់ទីផ្សារផងដែរទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់។ យោងតាម DKRA វៀតណាម "ឥន្ទ្រី" ជាច្រើនកំពុងលេចឡើងនៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះដើម្បីធ្វើគម្រោងដែលទាក់ទាញលំហូរសាច់ប្រាក់និងជំរុញឱ្យតម្លៃផ្ទះវីឡានិងផ្ទះល្វែង។

តម្លៃកើនឡើង "វិលមុខ"

យោងតាម លោក Nguoi Dua Tin នៅទីក្រុងហូជីមិញ ផលិតផលអចលនទ្រព្យដូចជាផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនបច្ចុប្បន្នកំពុងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍អ្នកវិនិយោគពីគម្រោងនានាដូចជា Van Phuc City Urban Area (តម្លៃស្នើសុំពីឈ្មួញកណ្តាលគឺប្រហែល 26 ពាន់លាន/160m2 អាផាតមិន)។ គម្រោងទីក្រុងសកល (តម្លៃសួរពីឈ្មួញកណ្តាលគឺប្រហែល 38 ពាន់លាន/ផ្ទះល្វែង); The Classia (តម្លៃសួរពីឈ្មួញកណ្តាលគឺប្រហែល 30 ពាន់លាន / 150m2 អាផាតមិន); The Sholi (តម្លៃសួរពីឈ្មួញកណ្តាលគឺប្រហែល 13 ពាន់លាន / 90m2 អាផាតមិន) ។

នៅខេត្តដែលនៅជាប់នឹងទីក្រុងហូជីមិញ ក៏មានគម្រោងផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនជាច្រើនផងដែរដូចជា Eco Village Saigon River (តម្លៃផ្តល់ដោយឈ្មួញកណ្តាលគឺប្រហែល 17 - 30 ពាន់លាន/យូនីត)។ HimLam Phu Dong (តម្លៃពី 8 - 15 billion/unit); គម្រោង Sycamore Binh Duong (ផ្ទះល្វែង វីឡាភ្លោះ និងវីឡាភ្លោះ តម្លៃចាប់ពី 8 - 20 ពាន់លាន/យូនីត)...

Tp.HCM: “Phỏng tay” với nhà phố, biệt thự hàng chục tỷ đồng- Ảnh 3. — គម្រោងផ្ទះវីឡា និងផ្ទះល្វែងដែលបានដំណើរការឡើងថ្លៃតាមពេលវេលា។

បើតាមអ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យទីប្រជុំជននៅតែមានតម្លៃខ្ពស់ជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ។ ថ្វីបើសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារមិនសូវល្អដូចឆ្នាំមុនក៏ដោយ ប៉ុន្តែការពិតដែលថាគម្រោងមាននីតិវិធីច្បាប់ពេញលេញ មានទីតាំងនៅទីតាំងសំខាន់ៗ និងមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញបានធ្វើឱ្យតម្លៃផលិតផលកើនឡើង។

លោក Pham Van Binh អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ Keyone Land បានអត្ថាធិប្បាយថា តម្លៃផ្ទះ និងវីឡានៅទីក្រុងហូជីមិញតែងតែកើនឡើងក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ជាពិសេសគម្រោងធំៗដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស្របច្បាប់ជាប្រព័ន្ធ។

ទោះបីជាឆ្លងកាត់រយៈពេលដ៏លំបាកមួយក៏ដោយ តម្លៃនៃផ្នែកនេះនៅតែកម្រនឹងធ្លាក់ចុះ ដោយសារតែអ្នកវិនិយោគ F1 និង F2 បានទិញក្នុងតម្លៃខ្ពស់។ ទោះបីជាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលបន្ទាប់បន្សំមិនសកម្មក៏ដោយ ដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃទាបជាងការទិញ និងទទួលយកហានិភ័យ អ្នកវិនិយោគប្រាកដជាមិនលក់ទេ។

Tp.HCM: “Phỏng tay” với nhà phố, biệt thự hàng chục tỷ đồng- Ảnh 4. — *គម្រោងផ្ទះវីឡាកំពុងរង់ចាំអ្នកមករស់នៅ។*

បើតាមលោក ប៊ិញ បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងកង្វះដីសម្រាប់សាងសង់គម្រោងផ្ទះវីឡាបានបណ្តាលឱ្យមានការខ្វះខាតក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ ដែលជាហេតុនាំឱ្យតម្លៃកើនឡើង និងកើនឡើងនៅក្នុងផ្នែកនេះផងដែរ។

លោក Troy Griffiths អគ្គនាយករង Savills Vietnam បានវាយតម្លៃថា ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជននៅមានកម្រិតនៅឡើយ ហើយតម្រូវការត្រូវបានបំពេញនៅក្នុងខេត្តជិតខាង។ ជាមួយនឹងមូលនិធិដីធ្លីខ្វះខាត និងការគាំទ្រពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ តម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើងបីដងនៅក្នុងទីផ្សារបឋម និងកើនឡើងទ្វេដងនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ ការកើនឡើងនៃតម្លៃលក់បានរុញច្រានអ្នកទិញផ្ទះដែលមានគោលបំណងលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដទៅកាន់ខេត្តជិតខាងសម្រាប់ជម្រើសសមស្របជាងមុន។

Tp.HCM: “Phỏng tay” với nhà phố, biệt thự hàng chục tỷ đồng- Ảnh 5. — *លោក Troy Griffiths អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន Savills វៀតណាម។*

យោងតាម Savills Vietnam ដោយមានមូលនិធិដីធ្លីខ្វះខាត និងការគាំទ្រពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ តម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើងបីដងនៅក្នុងទីផ្សារបឋម និងកើនឡើងទ្វេដងនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។

ការកើនឡើងតម្លៃបានជំរុញអ្នកទិញផ្ទះដែលមានគោលបំណងលំនៅឋានពិតប្រាកដទៅកាន់ខេត្តជិតខាងសម្រាប់ជម្រើសដែលសមស្របជាងមុន។

Tp.HCM: “Phỏng tay” với nhà phố, biệt thự hàng chục tỷ đồng- Ảnh 6. — *គម្រោងផ្ទះល្វែងមួយនៅខេត្ត Long An ជាប់ព្រំដែនទីក្រុងហូជីមិញ។*

គេរំពឹងថានៅឆ្នាំ 2026 ទីក្រុងហូជីមិញនឹងលែងមានផលិតផលទាបដែលមានតម្លៃក្រោម 5 ពាន់លានដុង ហើយមានតែ 10% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមនឹងមានតម្លៃក្រោម 10 ពាន់លានដុង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ផលិតផលដែលមានជួរតម្លៃនេះមានចំនួន ៨៥% នៃការផ្គត់ផ្គង់នៅ Binh Duong និង ៥៥% នៅ Dong Nai ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកជំនាញមកពី DKRA Group ព្យាករណ៍ថា ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែង និងវីឡាក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ នឹងប្រែប្រួលប្រហែល 950 - 1,050 យូនីត ដែលចែកចាយភាគច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញ និងជាយក្រុង។ ដើម្បីជំរុញទីផ្សារ វិនិយោគិនក៏ត្រូវកែសម្រួលវិធីសាស្រ្តទូទាត់ គោលនយោបាយលក់ជាដើម។ ដើម្បីឱ្យសមស្របតាមស្ថានភាពជាក់ស្តែង។

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-phong-tay-voi-nha-pho-biet-thu-hang-chuc-ty-dong-204240711104532355.htm