បទប្បញ្ញត្តិថ្មីស្តីពីការបែងចែកដី

សេចក្តីសម្រេច 10/2023/QD-UBND ចុះថ្ងៃទី 26 ខែមេសា ឆ្នាំ 2023 ចែងថា ផ្ទៃដីអប្បបរមានៃដីមួយបន្ទាប់ពីការបំបែកនៅទីក្រុង Tay Ninh វួដនៃទីប្រជុំជន និងទីប្រជុំជននៃស្រុកគឺ 5.00m2 ។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃប្រការ ៣ នៃសេចក្តីសម្រេចខាងលើ ករណីដែលដីឡូតិ៍មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបំបែក ឬបញ្ចូលគ្នារួមមានៈ តំបន់ដីដែលមិនបានទទួលលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ឬមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌនៃការទទួលបានលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី។ ដីឡូតិ៍ដែលត្រូវបានគេជូនដំណឹងអំពីការចាក់ដី ឬការសម្រេចចិត្តយកដីដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច; ដី និងដីដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដីដែលមានវិវាទដីធ្លី ហើយកំពុងត្រូវបានដោះស្រាយដោយភ្នាក់ងារមានសមត្ថកិច្ច។ ដី និងដីដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដីដែលស្ថិតក្រោមវិធានការបង្ការ ឬរឹបអូសដោយស្ថាប័នមានសមត្ថកិច្ចស្របតាមច្បាប់។ ដីនៅតំបន់អភិរក្ស ប្រវត្តិសាស្ត្រ-វប្បធម៌ និងកន្លែងទេសភាពដែលត្រូវបានកំណត់ និងអនុម័តដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចស្របតាមច្បាប់។ ដីឡូតិ៍ដែលផុតកំណត់ការប្រើប្រាស់ដីហើយ ប៉ុន្តែមិនទាន់បានពន្យារ ឬមិនទាន់បានបន្តប្រើប្រាស់ដីនោះ ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ ដីឡូតិ៍ដែលបានបំបែកដោយមិនបានផ្ទេរសិទ្ធិ ឬផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី; មិនធានាលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការបង្រួបបង្រួមដីដូចមានចែងក្នុងប្រការ ៥ នៃសេចក្តីសម្រេច និងការមិនធានាលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការបែងចែកដី ដូចមានចែងក្នុងមាត្រា ៦ នៃសេចក្តីសម្រេច។

អ្នកប្រើប្រាស់ដីដែលបំពានច្បាប់ភូមិបាល ហើយត្រូវបានចាត់ចែង ឬដាក់ទណ្ឌកម្មដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច ប៉ុន្តែមិនទាន់បានអនុវត្តតាមសេចក្តីសម្រេចទាំងស្រុងនោះទេ លើកលែងតែករណីលើកលែង ឬកាត់បន្ថយទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ តំបន់នៃការបែងចែក ឬបង្រួបបង្រួមដីមិនស្របនឹងផែនការ ផែនការប្រើប្រាស់ដី និងផែនការសាងសង់តាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់; ផ្ទៃដីដែលនៅសេសសល់បន្ទាប់ពីការបែងចែកមិនធានាបាននូវផ្ទៃដីអប្បបរមាសម្រាប់ប្រភេទដីដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបែងចែក។

ផ្ទៃដីអប្បបរមាសម្រាប់ការបែងចែកដីត្រូវបានគ្រប់គ្រងជាពិសេសនៅក្នុងមាត្រា 6 ស្តីពីលក្ខខណ្ឌជាក់លាក់សម្រាប់ការបែងចែកដីរង។ ដោយឡែកសម្រាប់ការបែងចែកដីនៅតំបន់ទីក្រុង (វួដ និងទីប្រជុំជន) ដីជាប់ផ្លូវដឹកជញ្ជូនសាធារណៈដែលមានព្រំប្រទល់ផ្លូវ 19m ឬច្រើនជាងនេះ បន្ទាប់ពីការបែងចែក ដីដែលទើបបង្កើតថ្មី និងដីដែលនៅសល់ត្រូវធានាក្នុងពេលដំណាលគ្នានូវតម្រូវការសម្រាប់ផ្ទៃដីអប្បបរមា 45m2 និងទំហំចំហៀងអប្បបរមា 5m ។ ដីឡូតិ៍នៅជាប់ផ្លូវដឹកជញ្ជូនសាធារណៈដែលមានព្រំប្រទល់ផ្លូវតិចជាង 19 ម៉ែត្របន្ទាប់ពីការបែងចែកដីដែលបង្កើតថ្មីនិងដីដែលនៅសល់ត្រូវធានាក្នុងពេលដំណាលគ្នានូវតម្រូវការសម្រាប់ផ្ទៃដីអប្បបរមា 36m2 និងទំហំចំហៀងអប្បបរមា 4m ។

ដោយឡែកសម្រាប់ការបែងចែកដីឡូតិ៍សម្រាប់ដីលំនៅឋានជនបទ (ឃុំ) កំណត់ថា ដីជាប់ផ្លូវសាធារណៈ ដែលមានព្រំប្រទល់ផ្លូវធំជាង ឬស្មើ ១៩ម បន្ទាប់ពីខណ្ឌចែក ដីដែលទើបបង្កើតថ្មី និងដីដែលនៅសល់ត្រូវធានាឱ្យបានក្នុងពេលដំណាលគ្នានូវទំហំដីអប្បបរមាចំនួន 2 ឡូតិ៍ និងផ្ទៃដីអប្បបរមា 6 ម៉ែត្រការ៉េ។ 5 ម; ដីឡូតិ៍ជាប់ផ្លូវសាធារណៈដែលមានព្រំប្រទល់ផ្លូវតិចជាង 19m ក្រោយខណ្ឌ ដីដែលទើបបង្កើតថ្មី និងដីដែលនៅសល់ត្រូវធានាក្នុងពេលដំណាលគ្នានូវតម្រូវការដីឡូតិ៍អប្បបរមាទំហំ 50m2 និងមានម្ខាងដែលមានទំហំអប្បបរមា 4m ។

សេចក្តីសម្រេច 10/2023/QD-UBND ក៏បញ្ជាក់ពីលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការបែងចែកដីសម្រាប់ដីមិនមែន កសិកម្ម (មិនមែនដីលំនៅដ្ឋាន)។ អាស្រ័យហេតុនេះ ផ្ទៃដី និងទំហំដីឡូត៍៖ ចាប់ពី ១០០ម២ ឡើងទៅ ដោយមិនរាប់បញ្ចូលផ្ទៃដីដែលស្ថិតក្រោមផែនការចរាចរណ៍ ដែលមានជម្រៅដីឡូតិ៍ និងគែមជាប់ផ្លូវសាធារណៈមិនតិចជាង ៥ម ក្នុងទំហំ។

សម្រាប់ដីកសិកម្ម ផ្ទៃដីអប្បបរមានៃដីឡូតិ៍បន្ទាប់ពីការបំបែកនៅក្នុងទីក្រុង Tay Ninh វួដនៃទីប្រជុំជន និងទីប្រជុំជននៃស្រុកគឺ 500m2; នៅក្នុងឃុំដែលនៅសល់គឺ 1,000 ម 2 ។

ចំណុចគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយគឺថា ប្រការ 2 មាត្រា 1 នៃសេចក្តីសម្រេច 10/2023/QD-UBND ចែងថាសេចក្តីសម្រេចនេះមិនអនុវត្តចំពោះករណីដូចខាងក្រោមៈ ការបែងចែកដីដោយសាររដ្ឋទាមទារយកផ្នែកនៃដីឡើងវិញ។ ការបែងចែកដីដើម្បីសាងសង់ទីស្នាក់ការភ្នាក់ងារ អង្គភាពសេវាសាធារណៈ ការងារសាធារណៈបម្រើសហគមន៍; ការបែងចែកដីដើម្បីផ្ទេរ ចូលរួមចំណែកដើមទុន ជួល ជួលបន្ត សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីតាមគម្រោងវិនិយោគដែលអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។

ដីប្រគល់ជូនរដ្ឋដោយស្ម័គ្រចិត្តដោយអ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីប្រគល់ជូនរដ្ឋ; ដីផ្ទេរ ឬបរិច្ចាគដល់គ្រួសារ និងបុគ្គលដើម្បីសាងសង់ផ្ទះដឹងគុណ ផ្ទះសប្បុរសធម៌ និងផ្ទះសាមគ្គី។ ការបំបែកដី និងការបង្រួបបង្រួមដើម្បីអនុវត្តមរតកតាមបញ្ញត្តិនៃច្បាប់; ការបំបែកដីតាមសាលក្រម ឬសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការដែលចូលជាធរមាន សេចក្តីសម្រេចលើការអនុវត្តរបស់ភ្នាក់ងារអនុវត្តច្បាប់រដ្ឋប្បវេណីដែលចូលជាធរមាន សេចក្តីសម្រេចរបស់ភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចលើការដោះស្រាយវិវាទដីធ្លី។

អ្នកប្រើប្រាស់ដីស្នើសុំបំបែកដីឡូត៍ក្នុងពេលដំណាលគ្នា ស្នើសុំបញ្ចូលដីនោះជាមួយដីនៅជាប់គ្នាមួយទៀត នៃដីប្រភេទដូចគ្នាដើម្បីបង្កើតដីថ្មី ហើយផ្ទៃដីដែលនៅសល់គឺស្មើនឹង ឬធំជាងផ្ទៃដីអប្បបរមាដែលត្រូវបែងចែកតាមមាត្រា ៦ នៃសេចក្តីសម្រេចនេះ ។ អ្នកប្រើប្រាស់ដីដែលផ្ទៃដីប្រើប្រាស់មានទំហំតូចជាងផ្ទៃដីអប្បបរមាតាមការកំណត់ ត្រូវបញ្ចូលដីឡូត៍ជាមួយផ្ទៃដីជិតគ្នានៃប្រភេទដីដូចគ្នា តាមផែនការបង្កើតផ្ទៃដីថ្មីដែលមានផ្ទៃដីស្មើ ឬធំជាងផ្ទៃដីអប្បបរមា។

បទប្បញ្ញត្តិនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាបានដោះស្រាយបញ្ហាជាមូលដ្ឋានដែលកើតឡើងក្នុងដំណើរការបែងចែកដីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃសេចក្តីសម្រេច 28/2020/QD-UBND ចុះថ្ងៃទី 27 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2020 របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត។

ពិភពលោក

ប្រភពតំណ