បទប្បញ្ញត្តិថ្មីស្តីពីការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅពេលផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រ

(Baohatinh.vn) - រដ្ឋាភិបាលបានចេញក្រឹត្យលេខ ២៩១/២០២៥/ND-CP ចុះថ្ងៃទី 6 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2025 វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃក្រិត្យលេខ 103/2024/ND-CP ចុះថ្ងៃទី 30 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 ស្តីពីការគ្រប់គ្រងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដី និងក្រឹត្យលេខ 204-10/2024 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024។ 2024 និយ័តកម្មមូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍ដីធ្លី។

ផ្លាស់ប្តូរវិធីនៃការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីនៅពេលផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រ

អំពីវិធីគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីពេលផ្តល់វិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់ជាមួយដី (វិញ្ញាបនបត្រ) សម្រាប់ករណីប្រើប្រាស់ដីបែងចែកដោយគ្មានសិទ្ធិអំណាចត្រឹមត្រូវ ដូចមានចែងក្នុងមាត្រា ១៤០ នៃច្បាប់ភូមិបាល ក្រឹត្យលេខ ២៩១/២០២៥/ND-CP ធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមចំណុច ក, ខ, ៣ នៃអនុក្រឹត្យលេខ ២ ក. 103/2024/ND-CP កំណត់វិធីគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច ដូចមានចែងក្នុងចំណុច ក ប្រការ ៣ មាត្រា ១៤០ នៃច្បាប់ភូមិបាល។

រូបថតគំនូរ។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនេះ សម្រាប់គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច ដូចមានចែងក្នុងចំណុច ក និងចំណុច ខ ប្រការ ៣ មាត្រា ១៤០ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានគណនាដូចខាងក្រោម៖

ក) ក្នុងករណីទទួលបានវិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិលើដី (វិញ្ញាបនបត្រ) យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃចំណុច ក និង ចំណុច ខ ប្រការ ៣ មាត្រា ១៤០ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ដោយគ្មានឯកសារបញ្ជាក់ពីការទូទាត់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ដីធ្លី តម្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់តំបន់ដែលផ្តល់លិខិតបញ្ជាក់លំនៅដ្ឋានត្រូវបានគណនាដូចខាងក្រោម៖

ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី = ផ្ទៃដីដែលទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រជាដីលំនៅឋាន x តម្លៃដីលំនៅដ្ឋានដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងតារាងតម្លៃដី x 70% ។

ខ) ក្នុងករណីទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិក្នុងចំណុច ក និងចំណុច ខ ប្រការ ៣ មាត្រា ១៤០ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ប្រសិនបើមានឯកសារបញ្ជាក់ថាបានបង់លុយពេញលេញដើម្បីប្រើប្រាស់ដីតាមបញ្ញត្តិក្នុងប្រការ ៥ នៃមាត្រានេះ ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីមិនតម្រូវឱ្យបង់ទេ។

ក្នុងករណីមានឯកសារបញ្ជាក់ថាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានបង់ ប៉ុន្តែថ្លៃប្រើប្រាស់ដីទាបជាងថ្លៃដែលច្បាប់កំណត់នៅពេលទូទាត់នោះ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវបង់ត្រូវបំប្លែងជាភាគរយនៃផ្ទៃដីដែលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានបង់តាមគោលការណ៍ និងតម្លៃដីនៅពេលទូទាត់។ ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ផ្ទៃដីដែលនៅសល់ត្រូវគណនាតាមបទប្បញ្ញត្តិនៅចំណុច ក នៃប្រការនេះ នៅពេលដាក់ពាក្យស្នើសុំវិញ្ញាបនបត្រពេញលេញ និងមានសុពលភាព។

គ) ចំពោះផ្ទៃដីដែលនៅសល់ ដូចមានចែងក្នុងចំណុច គ ប្រការ ៣ មាត្រា ១៤០ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ក្នុងករណីត្រូវបានទទួលស្គាល់សម្រាប់គោលបំណងដីលំនៅឋាន (បើមាន) និងទទួលបានលិខិតបញ្ជាក់ ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីត្រូវប្រមូលក្នុងអត្រា ១០០% នៃថ្លៃប្រើប្រាស់ដីដែលគណនាតាមគោលការណ៍ និងតម្លៃដីលំនៅឋានដែលបានកំណត់ក្នុងតារាងតម្លៃដីពេញម៉ោង។

វិសោធនកម្មបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការលើកលែង និងកាត់បន្ថយថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី

អនុក្រឹត្យលេខ ២៩១/២០២៥/ND-CP កែប្រែ និងបន្ថែមប្រការមួយចំនួននៃមាត្រា ១៧ នៃក្រឹត្យលេខ ១០៣/២០២៤/ND-CP ដែលចែងអំពីគោលការណ៍អនុវត្តការលើកលែង និងកាត់បន្ថយថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់មុខវិជ្ជាដែលមានសិទ្ធិទទួលបានការលើកលែង និងកាត់បន្ថយថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ជាពិសេស ក្រិត្យលេខ ២៩១/២០២៥/ND-CP ធ្វើវិសោធនកម្មប្រការ ១ មាត្រា ១៧ នៃក្រិត្យលេខ ១០៣/២០២៤/ND-CP ក្នុងទិសដៅថា គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលមានសិទ្ធិទទួលបានការលើកលែង ឬកាត់បន្ថយថ្លៃប្រើប្រាស់ដី នឹងត្រូវបានលើកលែង ឬកាត់បន្ថយតែម្តងនៃផ្ទៃដីដែលកាន់កាប់។ ជាមួយគ្នានេះ បានបញ្ជាក់អំពីគោលការណ៍លើកលែង ឬកាត់បន្ថយថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលជាជនជាតិភាគតិច ដែលអនុវត្តចំពោះតែជនជាតិភាគតិចដែលរស់នៅកន្លែងដែលមានដី...

អាស្រ័យហេតុនេះ ក្រិត្យលេខ ២៩១/២០២៥/ន.ស.ប. ដែនកំណត់នៃការបែងចែកដីលំនៅដ្ឋាន នៅពេលដែលរដ្ឋបែងចែកដីសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន ឬត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីពីដីផ្សេងទៀតទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន ឬត្រូវបានទទួលស្គាល់សម្រាប់គោលបំណងដីលំនៅដ្ឋានស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី។

ការលើកលែង និងកាត់បន្ថយថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់គ្រួសារក្រីក្រ និងបុគ្គល និងជនជាតិភាគតិចអនុវត្តចំពោះគ្រួសារ និងបុគ្គលដែលរស់នៅ (រស់នៅអចិន្ត្រៃយ៍) ដែលដីស្ថិតនៅ។ ការលើកលែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកំណត់ត្រាកាត់បន្ថយត្រូវបានអនុវត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងពន្ធដារ។

ជាមួយគ្នានេះ អនុក្រឹត្យលេខ ២៩១/២០២៥/ND-CP ធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមប្រការ ៥ មាត្រា ១៧ នៃក្រឹត្យលេខ ១០៣/២០២៤/ND-CP ដូចខាងក្រោម៖ ការលើកលែង ឬកាត់បន្ថយថ្លៃប្រើប្រាស់ដី មិនត្រូវអនុវត្តក្នុងករណីដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ដើម្បីបែងចែកដីជាមួយតម្លៃប្រើប្រាស់ដីដែលប្រមូលបានឡើយ។ ដី​សម្រាប់​សាងសង់​លំនៅឋាន​ពាណិជ្ជកម្ម ដូច​មាន​ចែង​ក្នុង​ចំណុច ក ប្រការ ១ មាត្រា ១៥៧ នៃ​ច្បាប់​ភូមិបាល​ឆ្នាំ ២០២៤។

ការលើកលែង និងកាត់បន្ថយថ្លៃប្រើប្រាស់ដីក្នុងករណីបែងចែកដីសម្រាប់ការតាំងលំនៅថ្មី ត្រូវអនុវត្តទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃក្រិត្យរបស់ រដ្ឋាភិបាល ស្តីពីសំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មី នៅពេលដែលរដ្ឋទទួលបានដីឡើងវិញ។ ជាពិសេសការលើកលែង និងកាត់បន្ថយថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលត្រូវផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅនៅពេលដែលរដ្ឋយកដីមកវិញ ដោយសារហានិភ័យគំរាមកំហែងអាយុជីវិតមនុស្ស និងក្នុងករណីដែលរដ្ឋយកដីជាប់ផ្ទះ ហើយត្រូវផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅដោយមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌនៃសំណងដីលំនៅដ្ឋាន និងគ្មានកន្លែងរស់នៅផ្សេងទៀតក្នុងអង្គភាពរដ្ឋបាលឃុំ-សង្កាត់ ដែលដីត្រូវបានដកហូតវិញតាមបញ្ញត្តិនៃមាត្រាទី៥ មាត្រា១ ខ. ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ត្រូវអនុវត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃចំណុច គ ប្រការ ១ មាត្រា ១៨ ប្រការ ១ មាត្រា ១៩ នៃក្រឹត្យលេខ ១០៣/២០២៤/ND-CP ។

ទាក់ទងនឹងគោលការណ៍នៃការដោះស្រាយករណីដែលភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចរកឃើញថា អ្នកប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានលើកលែង ឬកាត់បន្ថយថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការជួលដី ប៉ុន្តែមិនបានបំពេញលក្ខខណ្ឌលើកលែង ឬកាត់បន្ថយតាមបទប្បញ្ញត្តិ អនុក្រឹត្យលេខ ២៩១/២០២៥/ន.

- បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការគណនាចំនួនថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដីដែលត្រូវបានលើកលែង ឬកាត់បន្ថយ ហើយត្រូវយកមកវិញតាមគោលនយោបាយ និងតម្លៃដីនៅពេលគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដីតាមបទប្បញ្ញត្តិ (ពេលវេលានៃការសម្រេចចិត្តលើការបែងចែកដី ការជួលដី ការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ... ឬពេលវេលានៃការប្រគល់ដីជាក់ស្តែង) ។

- បែងចែករវាងករណីដែលភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចរកឃើញថាលក្ខខណ្ឌលើកលែង ឬកាត់បន្ថយមិនត្រូវបានបំពេញ ឬការប្រើប្រាស់ដីមិនត្រូវបានប្រើប្រាស់ក្នុងគោលបំណងត្រឹមត្រូវ និងករណីដែលអ្នកប្រើប្រាស់ស្នើសុំមិនអនុវត្តការលើកទឹកចិត្ត (ដោយស្ម័គ្រចិត្តបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងថ្លៃជួលដី) សម្រាប់រយៈពេលដែលត្រូវបានលើកលែង ឬកាត់បន្ថយដោយសារលែងបំពេញលក្ខខណ្ឌលើកលែង ឬកាត់បន្ថយថ្លៃប្រើប្រាស់ដែលកំណត់ និងកាត់បន្ថយថ្លៃជួលដី។ ត្រូវ​បាន​យក​មក​វិញ​តាម​ករណី​នីមួយៗ។

- ពិសេសជាងនេះទៅទៀត កំណត់ការទទួលខុសត្រូវរបស់អាជ្ញាធរពន្ធដារ និងភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងដីធ្លី ក្នុងការគណនា ប្រមូល និងបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដីដែលត្រូវបានលើកលែង ឬកាត់បន្ថយ ហើយត្រូវយកមកវិញ។

ប្រភព៖ https://baohatinh.vn/quy-dinh-moi-ve-tinh-tien-su-dung-dat-khi-cap-giay-chung-nhan-post299078.html