បទប្បញ្ញត្តិថ្មីស្តីពីការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅពេលចេញវិញ្ញាបនបត្រដីធ្លី។

(Baohatinh.vn) - រដ្ឋាភិបាលបានចេញក្រឹត្យលេខ 291/2025/ND-CP ចុះថ្ងៃទី 6 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2025 ដោយធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃក្រឹត្យលេខ 103/2024/ND-CP ចុះថ្ងៃទី 30 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 ដែលគ្រប់គ្រងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងថ្លៃជួលដីធ្លី និងក្រឹត្យលេខ 104/2024/ND-CP ចុះថ្ងៃទី 31 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 ដែលគ្រប់គ្រងមូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍ដីធ្លី។

ការផ្លាស់ប្តូរវិធីសាស្រ្តនៃការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅពេលចេញវិញ្ញាបនបត្រដីធ្លី។

ទាក់ទងនឹងការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅពេលចេញវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាប់នឹងដីធ្លី (វិញ្ញាបនបត្រ) សម្រាប់ករណីដែលដីធ្លីកំពុងត្រូវបានប្រើប្រាស់ ប៉ុន្តែការបែងចែកមិនស្ថិតនៅក្នុងសិទ្ធិអំណាចដែលមានចែងក្នុងមាត្រា 140 នៃច្បាប់ដីធ្លី អនុក្រឹត្យលេខ 291/2025/ND-CP បានធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមចំណុច ក ខ និងគ នៃប្រការ 3 មាត្រា 12 នៃអនុក្រឹត្យលេខ 103/2024/ND-CP ដែលចែងអំពីវិធីសាស្រ្តនៃការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រដោយស្ថាប័នរដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច ដូចដែលបានកំណត់ក្នុងចំណុច ក ប្រការ 3 មាត្រា 140 នៃច្បាប់ដីធ្លី។

រូបភាព​បង្ហាញ​ពី​អត្ថន័យ។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិថ្មី សម្រាប់គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រប្រើប្រាស់ដីធ្លីដោយស្ថាប័នរដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច ដូចមានចែងក្នុងចំណុច ក និងខ ប្រការ 3 មាត្រា 140 នៃច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ 2024 ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវបានគណនាដូចខាងក្រោម៖

ក) ក្នុងករណីដែលវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដីធ្លី (វិញ្ញាបនបត្រ) ត្រូវបានចេញស្របតាមចំណុច ក និងខ ប្រការ ៣ មាត្រា ១៤០ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ប៉ុន្តែមិនមានឯកសារបញ្ជាក់ពីការបង់ប្រាក់សម្រាប់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីទេ ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់តំបន់ដែលវិញ្ញាបនបត្រត្រូវបានចេញជាដីលំនៅដ្ឋានត្រូវគណនាដូចខាងក្រោម៖

ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី = ផ្ទៃដីដែលវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវបានចេញជាដីលំនៅដ្ឋាន x តម្លៃដីលំនៅដ្ឋានដូចមានចែងក្នុងតារាងតម្លៃដីធ្លី x 70%។

ខ) ក្នុងករណីដែលវិញ្ញាបនបត្រត្រូវបានចេញស្របតាមចំណុច ក និងខ នៃប្រការ ៣ មាត្រា ១៤០ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ហើយមានឯកសារបញ្ជាក់ថាចំនួនទឹកប្រាក់ពេញលេញសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវបានបង់ដូចមានចែងក្នុងប្រការ ៥ នៃមាត្រានេះ នោះមិនតម្រូវឱ្យមានថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីទេ។

ក្នុងករណីដែលមានឯកសារបញ្ជាក់ពីការទូទាត់សម្រាប់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ប៉ុន្តែចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានបង់ទាបជាងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលមានចែងក្នុងច្បាប់នៅពេលបង់ប្រាក់ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានបង់នឹងត្រូវបានប្តូរទៅជាភាគរយនៃផ្ទៃដីដែលបានបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី អាស្រ័យលើគោលនយោបាយ និងតម្លៃដីនៅពេលបង់ប្រាក់។ ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់ផ្ទៃដីដែលនៅសល់នឹងត្រូវបានគណនាស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃចំណុច ក នៃប្រការនេះនៅពេលដាក់ពាក្យស្នើសុំវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលពេញលេញ និងមានសុពលភាព។

គ) ចំពោះផ្ទៃដីដែលនៅសល់ដូចមានចែងក្នុងចំណុច គ ប្រការ ៣ មាត្រា ១៤០ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ប្រសិនបើវាត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាដីលំនៅដ្ឋាន (ប្រសិនបើមាន) ហើយវិញ្ញាបនបត្រប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវបានចេញ ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវប្រមូលបាន ១០០% នៃថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលគណនាតាមគោលនយោបាយ និងតម្លៃដីលំនៅដ្ឋានដែលមានចែងក្នុងតារាងតម្លៃដីធ្លីនៅពេលដាក់ពាក្យស្នើសុំវិញ្ញាបនបត្រប្រើប្រាស់ដីធ្លីពេញលេញ និងមានសុពលភាព។

វិសោធនកម្ម​បទប្បញ្ញត្តិ​ស្តីពី​ការលើកលែង និង​ការកាត់បន្ថយ​ថ្លៃ​ប្រើប្រាស់​ដីធ្លី។

អនុក្រឹត្យលេខ 291/2025/ND-CP បានធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមប្រការមួយចំនួននៃមាត្រា 17 នៃអនុក្រឹត្យលេខ 103/2024/ND-CP ដែលចែងអំពីគោលការណ៍សម្រាប់អនុវត្តការលើកលែង និងការកាត់បន្ថយថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់អ្នកដែលមានសិទ្ធិ។

ជាពិសេស ក្រឹត្យលេខ 291/2025/ND-CP បានធ្វើវិសោធនកម្មបទប្បញ្ញត្តិនៅក្នុងប្រការ 1 មាត្រា 17 នៃក្រឹត្យលេខ 103/2024/ND-CP ដើម្បីចែងថា គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលមានសិទ្ធិទទួលបានការលើកលែង ឬកាត់បន្ថយថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី នឹងត្រូវបានលើកលែង ឬកាត់បន្ថយម្តងសម្រាប់ផ្ទៃដីដែលបានបែងចែកសម្រាប់គោលបំណងលំនៅដ្ឋាន។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ វាបញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់ថា គោលការណ៍នៃការលើកលែង និងកាត់បន្ថយថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលជាជនជាតិភាគតិច អនុវត្តចំពោះតែជនជាតិភាគតិចដែលរស់នៅក្នុងតំបន់ដែលដីនោះស្ថិតនៅ...

ដូច្នេះ ក្រឹត្យលេខ 291/2025/ND-CP បានធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមប្រការ 1 មាត្រា 17 ដូចខាងក្រោម៖ គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលមានសិទ្ធិទទួលបានការលើកលែង ឬកាត់បន្ថយថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដូចមានចែងក្នុងមាត្រា 18 និង 19 នៃក្រឹត្យលេខ 103/2024/ND-CP មានសិទ្ធិទទួលបានការលើកលែង ឬកាត់បន្ថយថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីតែម្តងគត់សម្រាប់ផ្ទៃដីក្នុងដែនកំណត់ដីលំនៅដ្ឋានដែលបានបែងចែក នៅពេលដែលរដ្ឋបែងចែកដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋាន ឬអនុញ្ញាតឱ្យមានការបំលែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លីពីដីផ្សេងទៀតទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន ឬទទួលស្គាល់ដីនោះជាដីលំនៅដ្ឋាន ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ដីធ្លី។

ការលើកលែង ឬការកាត់បន្ថយថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់គ្រួសារ និងបុគ្គលក្រីក្រ និងជនជាតិភាគតិច អនុវត្តចំពោះតែគ្រួសារ និងបុគ្គលដែលរស់នៅ (រស់នៅអចិន្ត្រៃយ៍) នៅក្នុងតំបន់ដែលដីនោះស្ថិតនៅ។ នីតិវិធីសម្រាប់ការលើកលែង ឬការកាត់បន្ថយថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងពន្ធ។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ក្រឹត្យលេខ 291/2025/ND-CP បានធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមប្រការ 5 មាត្រា 17 នៃក្រឹត្យលេខ 103/2024/ND-CP ដូចខាងក្រោម៖ ការលើកលែង និងការកាត់បន្ថយថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីមិនត្រូវអនុវត្តចំពោះករណីដាក់លក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់ការបែងចែកដីធ្លីជាមួយនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ដូចដែលមានចែងក្នុងចំណុច ក មាត្រា 1 មាត្រា 157 នៃច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ 2024។

ការលើកលែង ឬការកាត់បន្ថយថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីក្នុងករណីបែងចែកដីធ្លីសម្រាប់ការតាំងទីលំនៅថ្មី ត្រូវអនុវត្តស្របតាមក្រឹត្យ របស់រដ្ឋាភិបាល ស្តីពីសំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មី នៅពេលដែលរដ្ឋទទួលបានដីធ្លីមកវិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងករណីលើកលែង ឬការកាត់បន្ថយថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់ប្រជាជនដែលត្រូវផ្លាស់ទីលំនៅ នៅពេលដែលរដ្ឋទទួលបានដីធ្លីមកវិញ ដោយសារតែការគំរាមកំហែងដល់អាយុជីវិតមនុស្ស និងក្នុងករណីដែលរដ្ឋទទួលបានដីធ្លីដែលជាប់នឹងលំនៅដ្ឋានដែលត្រូវការការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ ប៉ុន្តែបុគ្គលនោះមិនបានបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់សំណងសម្រាប់ដីលំនៅដ្ឋាន និងគ្មានកន្លែងផ្សេងទៀតដើម្បីរស់នៅក្នុងអង្គភាពរដ្ឋបាលកម្រិតឃុំ ដែលដីធ្លីត្រូវបានយកមកវិញ ដូចដែលមានចែងក្នុងចំណុច ខ និង ល ប្រការ 1 មាត្រា 157 នៃច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ 2024 បទប្បញ្ញត្តិនៃចំណុច គ ប្រការ 1 មាត្រា 18 និងប្រការ 1 មាត្រា 19 នៃក្រឹត្យលេខ 103/2024/ND-CP នឹងត្រូវអនុវត្ត។

ស្តីពីគោលការណ៍នៃការដោះស្រាយករណីដែលភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចរកឃើញថាអ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវបានលើកលែង ឬកាត់បន្ថយពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬថ្លៃជួលដីធ្លី ប៉ុន្តែមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការលើកលែង ឬកាត់បន្ថយដូចដែលបានកំណត់ អនុក្រឹត្យលេខ 291/2025/ND-CP បានធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមប្រការ 6 មាត្រា 17 នៃអនុក្រឹត្យលេខ 103/2024/ND-CP ដូចខាងក្រោម៖

- បទប្បញ្ញត្តិគ្រប់គ្រងការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងថ្លៃជួលដីធ្លី ដែលត្រូវបានលើកលែង ឬកាត់បន្ថយ ហើយត្រូវតែទទួលបានមកវិញ ដោយផ្អែកលើគោលនយោបាយ និងតម្លៃដីធ្លី នៅពេលដែលត្រូវគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងថ្លៃជួលដីធ្លី (ពេលវេលានៃការសម្រេចចិត្តលើការបែងចែកដីធ្លី ការជួលដីធ្លី ការផ្លាស់ប្តូរការប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ល។ ឬពេលវេលានៃការប្រគល់ដីធ្លីជាក់ស្តែង)។

- បែងចែករវាងករណីដែលភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចរកឃើញថាលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការលើកលែង ឬកាត់បន្ថយមិនត្រូវបានបំពេញ ឬថាដីកំពុងត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងផ្សេងក្រៅពីការគ្រោងទុក និងករណីដែលអ្នកប្រើប្រាស់ដីស្នើសុំមិនឱ្យអនុវត្តការអនុគ្រោះ (បង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ឬថ្លៃជួលដីដោយស្ម័គ្រចិត្ត) សម្រាប់រយៈពេលដែលត្រូវបានលើកលែង ឬកាត់បន្ថយ ដោយសារតែពួកគេលែងបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការលើកលែង ឬកាត់បន្ថយ ដើម្បីគ្រប់គ្រងការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីដែលត្រូវបានលើកលែង ឬកាត់បន្ថយ ដែលត្រូវតែទទួលបានសម្រាប់ករណីនីមួយៗតាមនោះ។

- បញ្ជាក់​ឲ្យ​កាន់តែ​ច្បាស់​អំពី​ការទទួលខុសត្រូវ​របស់​អាជ្ញាធរ​ពន្ធដារ និង​ភ្នាក់ងារ​គ្រប់គ្រង​ដីធ្លី ក្នុង​ការ​គណនា ការប្រមូល និង​ការ​ប្រគល់​ប្រាក់​កម្រៃ​ប្រើប្រាស់​ដីធ្លី និង​ថ្លៃ​ជួល​ដីធ្លី ដែល​ត្រូវ​បាន​លើកលែង ឬ​កាត់បន្ថយ ហើយ​ត្រូវ​តែ​ទាមទារ​យក​មក​វិញ។

ប្រភព៖ https://baohatinh.vn/quy-dinh-moi-ve-tinh-tien-su-dung-dat-khi-cap-giay-chung-nhan-post299078.html