ការពិនិត្យឡើងវិញនូវបទប្បញ្ញត្តិហាមឃាត់ការជួលអាផាតមិនរយៈពេលខ្លី។

(Chinhphu.vn) - បច្ចុប្បន្ននេះ ម្ចាស់អាជីវកម្មត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យជួលអាផាតមិនរយៈពេលវែង ប៉ុន្តែការជួលរយៈពេលខ្លី (តិចជាង 30 ថ្ងៃ) ត្រូវបានហាមឃាត់។ ការហាមឃាត់ការជួលអាផាតមិនតាមរយៈ Airbnb គឺមិនសមហេតុផល និងខ្វះភាពស្របច្បាប់។

បច្ចុប្បន្ននេះ វាមិនសមហេតុផលទេដែលថា ខណៈពេលដែលការជួលអាផាតមិនរយៈពេលវែង (ក្រោម 30 ថ្ងៃ) មិនត្រូវបានហាមឃាត់ ការជួលរយៈពេលខ្លីត្រូវបានហាមឃាត់ - រូបភាពបង្ហាញ។

ទាក់ទងនឹងសេចក្តីសម្រេចលេខ ២៦ របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ដែលចេញផ្សាយនៅថ្ងៃទី ២៧ ខែកុម្ភៈ ដែលគ្រប់គ្រងការគ្រប់គ្រង និងការប្រើប្រាស់អគារអាផាតមិន សេចក្តីសម្រេចនេះចែងថា ការជួលអាផាតមិននៅក្នុងអគារអាផាតមិនត្រូវតែធានាថា អគារទាំងនោះត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់តែគោលបំណងលំនៅដ្ឋានប៉ុណ្ណោះ ហើយហាមឃាត់ជាដាច់ខាតនូវការស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លី ទាំងតាមថ្ងៃ ឬម៉ោងធ្វើការ។ នាយកដ្ឋានត្រួតពិនិត្យឯកសារ និងការគ្រប់គ្រងការរំលោភបំពានរដ្ឋបាល ( ក្រសួងយុត្តិធម៌ ) បានចងក្រងរបាយការណ៍ស្តីពីការលំបាក និងចំណុចខ្វះខាតទាក់ទងនឹងបទប្បញ្ញត្តិខាងលើ ហើយបានដាក់ជូនក្រសួងសំណង់។

យោងតាមនាយកដ្ឋានត្រួតពិនិត្យឯកសារ និងគ្រប់គ្រងការរំលោភបំពានរដ្ឋបាល បទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្នហាមឃាត់សកម្មភាពដូចខាងក្រោម៖ ការប្រើប្រាស់អង្គភាពអាផាតមិនសម្រាប់គោលបំណងផ្សេងក្រៅពីការប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋាន; ការផ្លាស់ប្តូរមុខងារ ឬគោលបំណងនៃតំបន់រួមនៃអគារអាផាតមិនដោយបំពាន; ការផ្លាស់ប្តូរ ឬបំផ្លាញរចនាសម្ព័ន្ធទ្រទម្ងន់; និងការបែងចែក ឬបំបែកអាផាតមិនដោយគ្មានការអនុញ្ញាតពីអាជ្ញាធររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច។

គោលការណ៍ណែនាំសម្រាប់ការអនុវត្ត និងសារាចរលេខ ៤៧៥៧ របស់ ក្រសួងសំណង់ ក៏បានចែងផងដែរថា ការប្រើប្រាស់អង្គភាពអាផាតមិនសម្រាប់គោលបំណងផ្សេងក្រៅពីការប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានត្រូវបានហាមឃាត់យ៉ាងតឹងរ៉ឹង។

បទប្បញ្ញត្តិគឺមិនសមហេតុផល។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមពិតទៅ ក្រសួងយុត្តិធម៌បានអះអាងថា៖ សេវាកម្មជួលបែប Airbnb (គំរូមួយដែលភ្ជាប់មនុស្សដែលត្រូវការជួលផ្ទះ ឬបន្ទប់ជាមួយអ្នកដែលមានបន្ទប់សម្រាប់ជួល) នៅតែជាចម្បងអំពីអ្នកជួលដែលប្រើប្រាស់អាផាតមិនសម្រាប់គោលបំណងលំនៅដ្ឋាន។ ច្បាប់បច្ចុប្បន្នមិនបានបញ្ជាក់ថាតើរយៈពេលប៉ុន្មានថ្ងៃដែលបង្កើតជាការជួលរយៈពេលខ្លី ឬហាមឃាត់ម្ចាស់ផ្ទះមិនឱ្យជួលអាផាតមិនរបស់ពួកគេនោះទេ។

តាមពិតទៅ ស្ថានភាពបច្ចុប្បន្នដែលការជួលអាផាតមិនរយៈពេលវែងមិនត្រូវបានហាមឃាត់ ប៉ុន្តែការជួលរយៈពេលខ្លី (ក្រោម 30 ថ្ងៃ) ត្រូវបានហាមឃាត់ គឺមិនសមហេតុផលទេ។ ដូច្នេះ ការហាមឃាត់ការជួលអាផាតមិនតាមរយៈ Airbnb គឺមិនសមហេតុផល និងខ្វះភាពស្របច្បាប់។

ប្រសិនបើម្ចាស់អាផាតមិនមិនរស់នៅក្នុងនោះទេ ពួកគេមានសិទ្ធិជួលវាចេញ។ នេះគឺជាសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិមួយរបស់ម្ចាស់ ដូចដែលបានចែងក្នុងក្រមរដ្ឋប្បវេណី។

តាមពិតទៅ គំរូនេះអាចប៉ះពាល់ដល់អ្នកស្នាក់នៅផ្សេងទៀត ប៉ុន្តែជំនួសឱ្យការហាមឃាត់ទាំងស្រុង ដំណោះស្រាយគ្រប់គ្រងសមស្របគួរតែត្រូវបានអនុវត្ត។ ឧទាហរណ៍ ម្ចាស់ផ្ទះគួរតែត្រូវបានតម្រូវឱ្យចុះបញ្ជីអាជីវកម្មរបស់ពួកគេ បំពេញតាមតម្រូវការសន្តិសុខ និងសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ និងធានាថាសកម្មភាពរបស់ពួកគេមិនប៉ះពាល់អវិជ្ជមានដល់សហគមន៍នៅក្នុងអគារអាផាតមិននោះទេ។

នៅក្នុងសេចក្តីសង្ខេបនេះ ដំណោះស្រាយដែលបានស្នើឡើងមានគោលបំណងដោះស្រាយស្ថានការណ៍ឲ្យបានហ្មត់ចត់។ អាជ្ញាធរត្រូវអនុវត្តវិធានការដ៏ទូលំទូលាយ ដូចជាការអនុម័តបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ជាក់លាក់ទាក់ទងនឹងអាជីវកម្មស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លីនៅក្នុងអគារអាផាតមិន។

ប្រសិនបើការហាមឃាត់អាជីវកម្មស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លីនៅក្នុងគម្រោងអាផាតមិននៅតែបន្ត ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋក៏អាចពិចារណាដាក់ទណ្ឌកម្មរារាំងចំពោះការរំលោភបំពានផងដែរ។

បទប្បញ្ញត្តិនឹងត្រូវធ្វើវិសោធនកម្មក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។

ដើម្បីឆ្លើយតបទៅនឹងបញ្ហាខាងលើ ក្រសួងលំនៅឋាន និងគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបញ្ជាក់ថា ខ្លួននឹងកត់ចំណាំ ស្រាវជ្រាវ និងពិនិត្យឡើងវិញនូវបញ្ហានេះ ដើម្បីរាយការណ៍ទៅអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ដើម្បីធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមនៅពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខ។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ នាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ការគ្រប់គ្រង និងការប្រើប្រាស់អគារអាផាតមិន ត្រូវបានអនុវត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ ២០២៣ និងគោលការណ៍ណែនាំអនុវត្តរបស់វា។

សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានដាក់ឯកសារមួយទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ។ HoREA អះអាងថា ជំនួសឱ្យការហាមឃាត់វា ទីក្រុងគួរតែចាត់ទុកគំរូនេះជាវិស័យវិនិយោគ និងអាជីវកម្មដែលមានលក្ខខណ្ឌ។ អាជីវកម្មស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លីនៅក្នុងអគារអាផាតមិនត្រូវគ្រប់គ្រងដោយច្បាប់ ដោយតម្រូវឱ្យម្ចាស់អាជីវកម្មចុះបញ្ជី បង់ពន្ធ និងអនុវត្តតាមស្តង់ដារលំនៅដ្ឋាន និងសេវាកម្ម។

យោងតាមស្ថិតិរបស់ HoREA បច្ចុប្បន្នមានអគារអាផាតមិន និងអគារស្មុគស្មាញចំនួន ២៤ នៅក្នុងទីក្រុងដែលផ្តល់ជូនការជួលរយៈពេលខ្លីតាមរយៈវេទិកា Airbnb ដែលមានចំនួនសរុបប្រហែល ៨.៧៤០ អាផាតមិន។ លើសពីនេះ ការជួលរយៈពេលខ្លីជាច្រើនទៀតត្រូវបានធ្វើឡើងដោយផ្ទាល់ ឬតាមរយៈអន្តរការី។

ការជួលរយៈពេលខ្លីបង្កើតប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមប្រចាំខែពី ១៥-៦០ លានដុងសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ ហើយអាចរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ដល់ថវិការបស់ទីក្រុង។

នៅក្នុងប្រទេសជាច្រើនជុំវិញ ពិភពលោក សេវាកម្មស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លីដំណើរការ ហើយម្ចាស់ផ្ទះអាចវាយតម្លៃភ្ញៀវបាន។ ការរំលោភបំពានអាចបណ្តាលឱ្យមានការផ្អាកសេវាកម្មនាពេលអនាគត។

ផាន់ ត្រាង

ប្រភព៖ https://baochinhphu.vn/ra-soat-quy-dinh-cam-cho-thue-can-ho-ngan-ngay-102250519134300771.htm