Samland មិនបង់ភាគលាភក្នុងឆ្នាំ 2023 ដោយសារវាបន្តខាតបង់ក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំជាប់គ្នា
ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមអចលនទ្រព្យ Sacom (Samland) បានប្រកាសពីកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃឯកសារភាគទុនិកឆ្នាំ ២០២៤ ដែលកិច្ចប្រជុំនេះគ្រោងនឹងធ្វើឡើងនៅថ្ងៃទី ១៥ ខែមេសា នៅខេត្ត Lam Dong។
នៅឆ្នាំ 2024 Samland គ្រោងនឹងបង្កើនប្រាក់ចំណូលសរុបចំនួន 460% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា ដល់ 29,6 ពាន់លានដុង ហើយប្រាក់ចំណេញមុនពន្ធត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើង 1,17 ពាន់លានដុងធៀបនឹងការខាតបង់ចំនួន 15,62 ពាន់លានដុងក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។
ផ្តល់យោបល់លើទីផ្សារ លោក Samland មានប្រសាសន៍ថា នៅឆ្នាំ២០២៤ អាជីវកម្មនឹងបន្តជួបការលំបាកក្នុងការវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងអចលនទ្រព្យ។ សេដ្ឋកិច្ចជាទូទៅនៅតែពិបាកក្នុងការទស្សន៍ទាយប៉ុន្តែវាទំនងជានឹងមិនមានភាពប្រែប្រួលខ្លាំងពេកទេ ប៉ុន្តែការងើបឡើងវិញនឹងក្លាយជារឿងសំខាន់។
សម្រាប់សកម្មភាពអាជីវកម្មនៅឆ្នាំ 2024 ក្រុមហ៊ុន Samland នឹងផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់យ៉ាងខ្លាំងលើការបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ និងការបោសសំអាតទីតាំងសម្រាប់គម្រោង Samland Riverside និងគម្រោង Nhon Trach (55,2 ហិកតា)។
លើសពីនេះ ក្រុមហ៊ុនក៏បាននិយាយផងដែរថា ខ្លួននឹងខិតទៅជិតស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុ និងមូលនិធិវិនិយោគ ដើម្បីប្រមូលប្រភពទុនថ្មីក្នុងតម្លៃសមរម្យ ដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់គម្រោងនាពេលខាងមុខ។
គេបានដឹងថានៅឆ្នាំ 2023 នៅគម្រោងសំខាន់ៗចំនួនពីរគឺគម្រោង Samland Nhon Trach Residential Area (55ha) និងគម្រោង Samland Riverside Apartment ក្រុមហ៊ុនបាននិយាយថាខ្លួនក៏នឹងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកដូចគ្នានៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ នៅពេលដែលបញ្ហានីតិវិធីច្បាប់បាននិងកំពុងប៉ះពាល់ដល់ វឌ្ឍនភាពគម្រោង។
ទាក់ទងនឹងផែនការចែកចាយប្រាក់ចំណេញ ជាមួយនឹងការបាត់បង់ជាបន្តបន្ទាប់នៅឆ្នាំ 2023 Samland បានបង្ហាញម្ចាស់ភាគហ៊ុនអំពីផែនការមិនបង់ភាគលាភនៅឆ្នាំ 2023។
ការបាត់បង់សម្រាប់ឆ្នាំទីពីរជាប់ៗគ្នា ដែលនាំមកនូវការខាតបង់បង្គរដល់ 48 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 6,1% នៃដើមទុនធម្មនុញ្ញ
ចំពោះសកម្មភាពអាជីវកម្មវិញ ក្នុងត្រីមាសទី៤ ឆ្នាំ២០២៣ ក្រុមហ៊ុន Samland បានកត់ត្រាប្រាក់ចំណូលចំនួន ១២លានដុង ធ្លាក់ចុះ ៩៩.៦% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា ប្រាក់ចំណេញក្រោយបង់ពន្ធសម្រេចបាន ៣.៧៨៦.៧លានដុង ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា ដែលខាតបង់មានចំនួន ២០.៤៥៨លានដុង។ កើនឡើង 2023 លានដុង។
ក្នុងអំឡុងពេលនោះ ប្រាក់ចំណេញដុលបានថយចុះ ៣៨,១% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា ដែលត្រូវនឹងការថយចុះចំនួន ២៥,៤ លានដុង មកត្រឹម ៤១,២ លានដុង; ចំណូលហិរញ្ញវត្ថុថយចុះ ៧៤,៤% ស្មើនឹងការថយចុះ ១.៩៤៣.២ លានដុង មកត្រឹម ៦៦៧.៥ លានដុង; ការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុដែលមិនរំពឹងទុកបានកត់ត្រាអវិជ្ជមាន 38,1 លានដុងធៀបនឹង 25,4 លានដុងក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា; ការចំណាយលើការលក់ និងការគ្រប់គ្រងសាជីវកម្មបានថយចុះ 41,2% ស្មើនឹងការថយចុះចំនួន 74,4 លានដុង មកត្រឹម 1.943,2 លានដុង ហើយសកម្មភាពផ្សេងទៀតមានការប្រែប្រួលតិចតួច។
ដូច្នេះហើយ នៅត្រីមាសទី៤ ប្រាក់ចំណេញដុលមានត្រឹមតែ ៤១.២លានដុង ទាបជាងការចំណាយលើការលក់ និងរដ្ឋបាលចំនួន ៣.០១៣.៣លានដុង ក្រុមហ៊ុន Samland គ្រាន់តែគេចផុតពីការខាតបង់ដោយសារការកត់ត្រាការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុអវិជ្ជមានដល់ 41,2 លានដុង។
ដោយពន្យល់ពីការកត់ត្រាការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុអវិជ្ជមាន ក្រុមហ៊ុនបាននិយាយថា វាគឺដោយសារតែការកត់ត្រាការប្រាក់កម្ចីអវិជ្ជមានចំនួន 6.577,7 លានដុង។
បូកសរុបក្នុងឆ្នាំ 2023 ក្រុមហ៊ុន Samland បានកត់ត្រាប្រាក់ចំណូលចំនួន 3.801,4 លានដុង ធ្លាក់ចុះ 52,2% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា ហើយប្រាក់ចំណេញក្រោយពន្ធបន្តអវិជ្ជមាន 15.619,5 លានដុង ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាដែលមានចំនួន 61.785,9 លានដុង។
ដូច្នេះហើយ ក្រុមហ៊ុន Samland បានជួបប្រទះនូវប្រាក់ចំណេញអវិជ្ជមានពីរឆ្នាំជាប់គ្នា ដោយមានការខាតបង់ជាបន្តបន្ទាប់នៅឆ្នាំ 2023។ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 12 ការខាតបង់សរុបមានចំនួនជាង 2023 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 48% នៃដើមទុនដែលមានការអនុញ្ញាត។
លើសពីនេះ ទាក់ទងនឹងដើមទុន បន្ថែមពីលើការខាតបង់អាជីវកម្ម ឆ្នាំ 2023 ក៏បានកត់ត្រាការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃទំហំទ្រព្យសកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុន Samland ។
ជាក់ស្តែង គិតត្រឹមថ្ងៃទី ៣១ ខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០២៣ ទ្រព្យសម្បត្តិសរុបរបស់ក្រុមហ៊ុន Samland បានថយចុះ ២២,៣% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ ដែលត្រូវនឹងការថយចុះចំនួន ២៥៧,៧ ពាន់លានដុង មកត្រឹម ៨៩៨,២ ពាន់លានដុង។ ក្នុងនោះ ទ្រព្យសកម្មសំខាន់ៗដែលជាទ្រព្យសកម្មមិនទាន់បញ្ចប់រយៈពេលវែងត្រូវបានកត់ត្រាក្នុងចំនួន 31 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 12% នៃទ្រព្យសកម្មសរុប; បំណុលរយៈពេលខ្លីបានកត់ត្រាចំនួន 2023 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 22,3% នៃទ្រព្យសកម្មសរុប; និងធាតុផ្សេងទៀត។
ក្នុងអំឡុងពេលនេះ ចំណូលរយៈពេលខ្លីបានថយចុះដោយមិនបានរំពឹងទុក 61,6% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ ដែលត្រូវនឹងការថយចុះចំនួន 259,4 ពាន់លានដុង មកត្រឹម 161,8 ពាន់លានដុង។ ក្នុងនោះ ភាគច្រើនដោយសារការទទួលនូវកិច្ចសហប្រតិបត្តិការវិនិយោគ វាបានថយចុះពី ១៤៥,៥ ពាន់លានដុង មក ៨៩,៦ ពាន់លានដុង; បំណុលផ្សេងទៀតបានធ្លាក់ចុះពី 145,5 ពាន់លានដុង មក 89,6 ពាន់លានដុង...
លើសពីនេះ ក្នុងអំឡុងពេលនេះ ទ្រព្យសកម្មរយៈពេលវែងដែលកំពុងដំណើរការមិនប្រែប្រួលខ្លាំងនោះទេ គឺកើនឡើង 18,9 ពាន់លានដុង ដល់ 665,3 ពាន់លានដុង។ ក្នុងនោះ ទ្រព្យសកម្មដែលមិនទាន់បញ្ចប់រយៈពេលវែងមានជាចម្បង 530,7 ពាន់លានដុងសម្រាប់គម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋាន Nhon Trach និងនៅសល់ 134,6 ពាន់លានដុងសម្រាប់គម្រោងផ្ទះល្វែង Samland Riverside។
បន្ថែមពីលើនេះផងដែរ ក្នុងឆ្នាំ 2023 សម្រាប់ផលប័ត្រវិនិយោគមូលបត្រ ក្រុមហ៊ុន Samland បានកាត់បន្ថយតម្លៃវិនិយោគពី 56,9 ពាន់លានដុង មក 22,4 ពាន់លានដុង ថយចុះ 34,5 ពាន់លានដុង។ ជាពិសេស ការលក់ផលប័ត្រវិនិយោគទាំងមូលនៃភាគហ៊ុន SJS, HPG និង SSI ដែលបច្ចុប្បន្នកាន់កាប់ភាគហ៊ុន DNP ត្រឹមតែ 22,4 ពាន់លានដុង ធ្វើឱ្យការផ្តល់តម្លៃដល់ទៅ 1,59 ពាន់លានដុង។
ការលុបចោលផែនការចុះបញ្ជីនៅលើ HoSE ដោយសារតែមិនមានសិទ្ធិទទួលបាន
ខ្លឹមសារគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយទៀត នៅឆ្នាំ 2023 ក្រុមហ៊ុន Samland បានអនុម័តផែនការលុបចោលការចុះបញ្ជីរបស់ខ្លួននៅលើផ្សារហ៊ុនទីក្រុងហូជីមិញ (HoSE) ដូចដែលបានអនុម័តពីមុន។
ហេតុផលដែលបានផ្តល់ឱ្យគឺថាផែនការចុះបញ្ជីនៅលើ HoSE លែងស្របនឹងការតំរង់ទិសរបស់ក្រុមហ៊ុន Samland នាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ។
តាមពិតក្រុមហ៊ុន SamLand គឺជាករណីដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍មួយនៅពេលដែលនៅឆ្នាំ 2022 ក្រុមហ៊ុនទើបតែបានរាយការណ៍ពីការខាតបង់ចំនួន 61,79 ពាន់លានដុងធៀបនឹងប្រាក់ចំណេញចំនួន 5,96 ពាន់លានដុងក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ ចូលដល់ឆ្នាំ 2023 ក្រុមហ៊ុននៅតែបន្តបាត់បង់ប្រាក់សម្រាប់ឆ្នាំទីពីរជាប់ៗគ្នា។
គេដឹងថាក្រុមហ៊ុន SamLand ជាអ្នកវិនិយោគលើគម្រោងចំនួនពីរ គឺគម្រោង Nhon Trach 55,2 ហិកតានៅ Dong Nai និងគម្រោង SamLand Riverside នៅទីក្រុង Binh Thanh (HCMC) ទាំងនេះគឺជាគម្រោងធំៗចំនួនពីររបស់ក្រុមហ៊ុនដែលហួសកាលកំណត់។ ជាពិសេស គម្រោង SamLand Riverside ជាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងច្បាប់ដីធ្លី ហើយមិនអាចបន្តអនុវត្តបានឡើយ។
នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅប្រចាំឆ្នាំនៃភាគទុនិករបស់ក្រុមហ៊ុន SAM Holdings (កូដ SAM - ក្រុមហ៊ុនមេកាន់កាប់ 85,71% នៃដើមទុននៅក្រុមហ៊ុន SamLand) ជារៀងរាល់ឆ្នាំ ថ្នាក់ដឹកនាំសន្យាថានឹងជំនះការលំបាក និងពន្លឿនការអនុវត្តគម្រោងទាំងពីរខាងលើ ហើយចាត់ទុកថាជា “វិសេស និង ទ្រព្យសម្បត្តិដ៏មានតម្លៃរបស់សហគ្រាសដែលមិនបានប្រើប្រាស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ អាជីវកម្មបានខកខានពេលវេលាអំណោយផលក្នុងការធ្វើអាជីវកម្មនៅក្នុងគម្រោងទាំងពីរខាងលើ។
ត្រលប់ទៅរឿងនៃការចុះបញ្ជីនៅលើ HoSE បទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្នតម្រូវឱ្យអាជីវកម្មទទួលបានប្រាក់ចំណេញយ៉ាងហោចណាស់ 2 ឆ្នាំជាប់ៗគ្នា។ ជាមួយនឹងក្រុមហ៊ុន SamLand ខាតបង់នៅឆ្នាំ 2022 និងបន្តខាតបង់នៅឆ្នាំ 2023 ប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនមានប្រាក់ចំណេញពីរឆ្នាំជាប់ៗគ្នានៅឆ្នាំ 2024 និង 2025 នោះដំបូងបំផុតដែលវាអាចចុះបញ្ជីនៅឆ្នាំ 2026 ។
ដូច្នេះហើយ វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថា នៅពេលដែលមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌនៃការចុះបញ្ជី ក៏ដូចជាសកម្មភាពអាជីវកម្មធ្លាក់ចុះ និងមិនមានសញ្ញានៃការប្រសើរឡើង ក្រុមហ៊ុន Samland បានបញ្ឈប់ផែនការរបស់ខ្លួនក្នុងការចុះបញ្ជី HoSE យ៉ាងសកម្ម។
