តំបន់ទីក្រុងថ្មីហៀបនឹងលេចឡើង ហើយតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ជាយក្រុងហាណូយកំពុង "កើនឡើង"

ថ្មីៗនេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Me Linh (ហាណូយ) មាននិន្នាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដោយសារតែព័ត៌មានអំពីផែនការនៃតំបន់ទីក្រុងធំមួយ។

ស្រុក Me Linh (ចាស់) ធ្លាប់ជាទីតាំងនៃព្យុះទីហ្វុង។ គ្រុនក្តៅដី នៅពេលដែលគម្រោងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 ចាប់ផ្តើមសាងសង់ ហើយព័ត៌មានអំពីស្ពាន Hong Ha ត្រូវបានពន្លឿន។ រហូតមកដល់ពេលនេះ តម្លៃដីនៅក្នុងតំបន់នេះនៅតែបន្តឡើងកំដៅនៅពេលដែលសាជីវកម្ម Sun Group បានស្នើឱ្យសិក្សាពីការរៀបចំផែនការ និងការវិនិយោគនៃអគារទីក្រុងខ្នាតធំនៅទីនេះ។

យោងតាមការស្ទង់មតិមួយ ថ្មីៗនេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងឃុំ Me Linh បានបង្ហាញពីនិន្នាការកើនឡើងយ៉ាងច្បាស់លាស់ ដោយតម្លៃផ្ទះតាមចិញ្ចើមផ្លូវកើនឡើងប្រហែល 20-30% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ផ្ទះ និងដីជាច្រើនដែលស្ថិតនៅលើផ្លូវពាណិជ្ជកម្មកំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 70 - 110 លានដុង/m²។ មាន​សូម្បី​តែ​ដី​ដែល​ត្រូវ​បាន​គេ​លក់​ក្នុង​តម្លៃ​ប្រហែល 150 ទៅ 200 លាន​ដុង/m²។

ឧទាហរណ៍ ដីទំហំ 70 ម៉ែត្រការ៉េ ដែលប្រឈមមុខនឹងផ្លូវជាតិត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 10 ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹងជាង 142 លានដុង/ម៉ែតការ៉េ។ ដីទំហំ 80 ម៉ែត្រការ៉េមួយទៀតដែលប្រឈមមុខនឹងផ្លូវហាយវេកំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 12.5 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 156 លានដុង/ម៉ែតការ៉េ។

អ្នកស្រី Le Thi Duyen - ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យបាននិយាយថាក្នុងរយៈពេល 3 ខែកន្លងមកនេះ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានចាប់អារម្មណ៍លើដី Me Linh ។ ចាប់ផ្តើមប្រហែល 2-3 ខែមុន តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់នេះនៅតែបន្តកើនឡើង ដោយសារតែមានព័ត៌មានថាគម្រោងមួយចំនួនរបស់អ្នកវិនិយោគធំៗ ហៀបនឹងអនុវត្ត។

“ តម្លៃដីទល់មុខផ្លូវឥឡូវឡើងដល់ ១៥០លានដុង/ម២ សូម្បីតែដីទល់មុខផ្លូវឡានក៏មានតម្លៃពី ៥០ ទៅ ៧០លានដុង/ម២ដែរ។ បើទោះជាតម្លៃខ្ពស់ក៏ដោយ ម្ចាស់ដីជាច្រើននៅតែមានចិត្តចង់កាន់កាប់ដីដើម្បីជំរុញតម្លៃ ”។

តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅ Me Linh "កើនឡើងម្តងទៀត"

នេះ​បើ​តាម​ការ​បញ្ជាក់​របស់​លោកស្រី ឌុយ យ៉េន បន្ទាប់​ពី​បុណ្យ​ចូល​ឆ្នាំ​ខ្មែរ។ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅ Me Linh មិនមានភាពប្រែប្រួលច្រើនទេ ភាគច្រើនកើនឡើងនៅក្នុងគម្រោងដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងដីលំនៅដ្ឋាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលមានព័ត៌មានអំពីការរៀបចំផែនការស្រាវជ្រាវនៃតំបន់ទីក្រុងដ៏ធំមួយ តម្លៃដីចាប់ផ្តើមកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

“ តាមពិតទៅ តម្លៃដីធ្លីនៅ Me Linh បានកើនឡើងច្រើនដង។ រាល់ពេលដែលមានព័ត៌មានថ្មីៗ អ្នកវិនិយោគបានសម្រុកមកទីនេះដើម្បីសួរសំណួរជាច្រើន ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃដីធ្លីប្រែប្រួលម្តងទៀត ”។

មិន​ត្រឹម​តែ​ដី​លំនៅឋាន​ប៉ុណ្ណោះ​ទេ ប៉ុន្តែ​ក៏​មាន​គម្រោង​ក្នុង​ទីក្រុង​ដែរ ផ្ទះ​វីឡា​ក្នុង​ក្រុង Me Linh ក៏​បាន​កើន​ឡើង​ពី ៣០ ទៅ ៤០% បើ​ធៀប​នឹង​រយៈ​ពេល​ដូច​គ្នា​ក្នុង​ឆ្នាំ ២០២៤។

នៅគម្រោង Long Viet Riverside តម្លៃលក់ផ្ទះវីឡា និងផ្ទះល្វែងនៅទីនេះគឺ 80 - 120 លានដុង/m² ដែលជារឿងធម្មតាបំផុតគឺ 95 លានដុង/m² កើនឡើងប្រហែល 60% បើធៀបនឹង 1 ឆ្នាំមុន។

ឬគម្រោង HUD Me Linh Central តម្លៃលក់វីឡា និងផ្ទះល្វែងបច្ចុប្បន្នមានចាប់ពី 60 ទៅ 85 លានដុង/m² ដែលជាទូទៅគឺ 77 លានដុង/m² កើនឡើងប្រហែល 25% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2024 ។

លោក Hoang Ngoc Tuan - វិនិយោគិនបុគ្គលម្នាក់រស់នៅក្នុងវួដ Cau Giay ( ហាណូយ ) បាននិយាយថា "ខ្ញុំបានចាប់អារម្មណ៍ដី Me Linh តាំងពីចុងឆ្នាំមុន នៅពេលដែលតម្លៃដីនៅទីនេះនៅតែទាបបើធៀបនឹងកន្លែងផ្សេងទៀត ប៉ុន្តែនៅពេលមានព័ត៌មានអំពីតំបន់ទីក្រុងថ្មី ខ្ញុំបានសម្រេចចិត្តធ្វើការស្ទង់មតិ ហើយបានរកឃើញភាពស្រដៀងគ្នាជាច្រើនជាមួយ Dong Anh កាលពី 3-5 ឆ្នាំមុន។

ប្រយ័ត្ន "រលក"

លោក Pham Duc Toan អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន EZ Property បានព្រមានថា បាតុភូត "ដីក្តៅតាមផែនការ" បានកើតឡើងម្តងទៀតនៅតំបន់ជាយក្រុងជាច្រើននៃទីក្រុងហាណូយ ដូចជា Dong Anh, Long Bien, Hoai Duc... ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគមិនអាចបែងចែករវាងផែនការដែលបានអនុម័ត និងសំណើស្រាវជ្រាវទេនោះ វានឹងងាយស្រួលណាស់ក្នុងការទិញដីជាមួយនឹងតម្លៃអតិផរណា ឬបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។

តម្លៃ​ដី​ជាច្រើន​កន្លែង​នៅ​តាម​ផ្លូវ​ឡាន​ក្នុង​ក្រុង Me Linh ក៏​ឡើង​ថ្លៃ​២០%​ដែរ​បន្ទាប់ពី​ប្រើ​បាន​តែ​១​ឆ្នាំ។

លោក Toan បានសង្កត់ធ្ងន់ថា៖ “ Me Linh មានសក្តានុពលដោយសារទីតាំង និងមូលនិធិដីដ៏ធំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការវិនិយោគនៅពេលនេះគឺសមរម្យសម្រាប់តែអ្នកដែលមានចក្ខុវិស័យ 5-7 ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ គ្មានកម្ចីពីធនាគារ និងគ្មានការរំពឹងទុកនៃការជួញដូររយៈពេលខ្លី។ បើមិនដូច្នេះទេ ហានិភ័យនៃការកាន់កាប់ទំនិញរយៈពេលវែងគឺខ្ពស់ណាស់ ”។

ម្យ៉ាងវិញទៀត បើតាមលោក Toan បើទោះបីជា Me Linh មានផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 4 ឆ្លងកាត់ក៏ដោយ ប៉ុន្តែតាមពិត ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 គ្រាន់តែជាអន្តរតំបន់ប៉ុណ្ណោះ ហើយភាគច្រើនរត់លើដីខ្ពស់ ឆ្លងកាត់តំបន់ កសិកម្ម ជាច្រើន ស្រដៀងនឹងផ្លូវហាយវេ។ នេះមិនមែនជាអ័ក្សចរាចរណ៍ឆ្លងកាត់ទីក្រុងទេ ដូច្នេះបើទោះបីជាមានព័ត៌មានបន្ថែមអំពីការចាប់ផ្តើម ឬបញ្ចប់ក៏ដោយ វាពិបាកក្នុងការជំរុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យឡើងថ្លៃបន្ថែមទៀត ប្រសិនបើគ្មានតំបន់ទីក្រុងដែលបានបង្កើត និងបង្កើតតាមអ័ក្សផ្លូវនេះ។

លោក Toan ក៏បាននិយាយផងដែរថា សូម្បីតែនៅក្នុងតំបន់ដែលបន្តទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីព័ត៌មានផែនការដូចជា Hoai Duc និង Me Linh គម្រោងជាច្រើននៅជុំវិញផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 3.5 មិនទាន់បានបំពេញនៅឡើយ គម្រោងរាប់សិបស្ថិតក្នុងស្ថានភាព "ទុកដាក់" ដោយគ្មានមនុស្សរស់នៅទីនោះ ដូច្នេះការរំពឹងទុកនៃការវិនិយោគដែលរង់ចាំការឡើងថ្លៃ ឬកេងប្រវ័ញ្ចសម្រាប់ជួល និងអាជីវកម្មជុំវិញផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 គឺនៅឆ្ងាយណាស់។ មិន​មែន​និយាយ​ពី​ពេល​វេលា​ដើម្បី​បញ្ចប់​ផ្លូវ​ក្រវ៉ាត់​ក្រុង​មិន​មែន​រយៈ​ពេល​ខ្លី​ទេ ប៉ុន្តែ​អាច​ត្រូវ​បាន​ពង្រីក​បន្ថែម​ទៀត។

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌិញ ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុក៏បានមានប្រសាសន៍ថា នាពេលកន្លងមក ទីផ្សារអចលនវត្ថុបានជួបប្រទះនឹងការផ្ទុះតម្លៃក្នុងវិស័យជាច្រើននៅពេលដែលមានព័ត៌មានអំពីការរៀបចំហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ប៉ុន្តែនេះភាគច្រើនដោយសារតែការទាញយកប្រយោជន៍ពីព័ត៌មានដើម្បីជំរុញតម្លៃទីផ្សារ។

តាមពិតទៅ វិនិយោគិនដែលវិនិយោគលើវិស័យអចលនវត្ថុក្នុងវិស័យទាំងនេះនាពេលកន្លងមកសុទ្ធតែរំពឹងថានឹងទទួលបានប្រាក់ចំណេញ និងមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ប៉ុន្តែចុងក្រោយពួកគេមិនអាចរំលាយបាន ហើយត្រូវរកវិធីកាត់បន្ថយការខាតបង់ ទើបពួកគេធ្លាក់ក្នុងស្ថានភាពលំបាក។

យោងតាមលោក Dinh តំបន់អតិផរណានឹងត្រជាក់យ៉ាងឆាប់រហ័ស ពីព្រោះទីផ្សារកំពុងមាននិន្នាការត្រលប់ទៅតម្លៃពិតរបស់វា។

សេដ្ឋវិទូ Nguyen Minh Phong ក៏ជឿជាក់ដែរថា ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធគឺជាគន្លឹះក្នុងការបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះហើយ ការរៀបចំគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ តែងតែជាកត្តាសំខាន់ដែលងាយនឹងកេងប្រវ័ញ្ចដោយអ្នកប្រមើលមើល ដើម្បីបង្កើតគ្រុនក្តៅដីធ្លី ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់ជាងតម្លៃពិតជាច្រើនដង។

ជាការពិតអ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាពលំបាកនៅពេលដែល "រលកបានបំបែក" មិនអាចលក់ទំនិញរបស់ពួកគេ។ ដូច្នេះ​ហើយ​ប្រជាពលរដ្ឋ​ត្រូវ​ប្រុង​ប្រយ័ត្ន​ឱ្យ​បាន​ខ្ពស់ ចៀសវាង​ការ​មាន​ចិត្ត​គំនិត​ហ្វូង​មនុស្ស​ពេល​ជ្រើសរើស​ទិញ​អចលន​ទ្រព្យ​«​ធ្វើ​តាម​ផែនការ​» ។

ប្រភព៖ https://baolangson.vn/sap-xuat-hien-dai-do-thi-gia-nha-dat-tai-mot-vung-ven-ha-noi-noi-song-5056014.html