មេត្រូ - ផ្នែកហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដើម្បីជួយឱ្យអចលនទ្រព្យ Gia Lam បំបែក

ខណៈពេលដែលតំបន់កណ្តាលជាច្រើន នៃទីក្រុងហាណូយ បានអភិវឌ្ឍរហូតដល់ចំណុចឆ្អែតនោះ ភាគខាងកើតនៃរដ្ឋធានី ជាពិសេស Gia Lam កំពុងតែកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងដោយសារតែការជំរុញហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ជាពិសេសខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីចំនួនពីរខ្សែលេខ 1 និងលេខ 8 ដែលឆ្លងកាត់តំបន់នោះ។

ខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីលេខ 1 ជាមួយសាខាធំ Yen Vien - Ngoc Hoi និងអនុសាខា Gia Lam - Duong Xa នឹងភ្ជាប់ Gia Lam ដោយផ្ទាល់ជាមួយកណ្តាលទីក្រុង ជួយកាត់បន្ថយពេលវេលាធ្វើដំណើរ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីលេខ ៨ ប្រវែង ៣៩ គីឡូម៉ែត្រ ដែលលាតសន្ធឹងពីទីក្រុង Son Dong ទៅ Duong Xa នឹងក្លាយជាឆ្អឹងខ្នងតភ្ជាប់តំបន់ទីក្រុងថ្មី មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម ផ្លូវប្រសព្វសំខាន់ៗ និងខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីផ្សេងទៀត ឆ្ពោះទៅការបញ្ចប់ប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនសាធារណៈស្របគ្នាក្នុងរាជធានី។

ខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីលេខ 1 (ង៉ុកហូយ - យ៉េនវៀន) ឆ្លងកាត់ Gia Lam ត្រូវបានអនុម័តដោយ នាយករដ្ឋមន្ត្រី ក្នុងឆ្នាំ 2004 និងកែសម្រួលចុងក្រោយនៅឆ្នាំ 2017 ។

ក្រឡេកមើលពីការពិតក្នុង ពិភពលោក អចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជាបាងកក (ថៃ) ហ្សាកាតា (ឥណ្ឌូនេស៊ី) ឬតូក្យូ (ជប៉ុន) ដែលជាកន្លែងបង្កើតប្រព័ន្ធរថភ្លើងក្រោមដី ជារឿយៗកត់ត្រាតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងពី 20 ទៅ 35% បន្ទាប់ពីរថភ្លើងក្រោមដីដំណើរការ ហើយថែមទាំងខ្ពស់ជាងនេះទៀតប្រសិនបើអគារក្នុងទីក្រុងសមកាលកម្មត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅជុំវិញនោះ។

នៅប្រទេសវៀតណាម តំបន់ដែលមានខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីតែងតែឃើញការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់មិនត្រឹមតែតម្លៃអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងគុណភាពជីវិត និងការទាក់ទាញវិនិយោគផងដែរ។ ការស្រាវជ្រាវបង្ហាញថា តម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងរហូតដល់ 40% នៅក្នុងតំបន់ជុំវិញស្ថានីយ៍រថភ្លើងក្រោមដីក្នុងទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ អាស្រ័យលើចម្ងាយ និងពេលវេលានៃប្រតិបត្តិការរថភ្លើងក្រោមដី។ យោងតាមលោក Savills នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃផ្ទះល្វែងក្នុងរង្វង់ 500m នៃស្ថានីយ៍ Cau Giay - Nhon បានកើនឡើងជាង 40% ក្នុងរយៈពេលតែមួយឆ្នាំ (Q3/2023 បើធៀបនឹង Q3/2024) ខណៈដែលតំបន់ឆ្ងាយពី Metro បានកើនឡើងត្រឹមតែ 25-35% ដែលបង្ហាញថា Metro បានជំរុញតម្លៃទូទៅ 5-15% បើធៀបនឹងកម្រិតទូទៅ។ យោងតាមអ្នកជំនាញ នេះពង្រឹងជំនឿបន្ថែមទៀតថា Metro Lines 1 និង 8 នឹងក្លាយជាការជំរុញដ៏ខ្លាំងក្លាដើម្បីប្រែក្លាយ Gia Lam ទៅជាមជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍ ទាក់ទាញការវិនិយោគនៅភាគខាងកើតទីក្រុងហាណូយ។

តម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងតំបន់ដែលមានខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីឆ្លងកាត់។

រស់នៅក្នុងឃុំ Gia Lam លោក Le Trung Hieu ជាបុគ្គលិកការិយាល័យធ្វើការនៅផ្លូវ Giai Phong បានចែករំលែកថា៖ "ខ្ញុំចំណាយពេលជិត ១ម៉ោង ដើម្បីទៅធ្វើការរាល់ថ្ងៃ ការកកស្ទះចរាចរណ៍តែងតែកើតឡើង។ នៅពេលដែលរថភ្លើងក្រោមដីដំណើរការ ខ្ញុំត្រៀមប្តូរទៅធ្វើការតាមរថភ្លើងជារៀងរាល់ថ្ងៃ គឺលឿន ងាយស្រួល ស្អាត គ្មានធូលីដី និងការបំពុល និងជៀសវាងការកកស្ទះដោយសារកំដៅ និងភាពតានតឹង ។

មិនត្រឹមតែអ្នកស្រុកដែលមានស្រាប់ទេ អ្នកទិញផ្ទះក៏វាយតម្លៃខ្ពស់ចំពោះទស្សនវិស័យនៃតំបន់ហាណូយខាងកើត។ អ្នកស្រី Tran Thi Ngoc - អតិថិជនដែលកំពុងស្វែងរកទិញផ្ទះវីឡាបាននិយាយថា៖

"ខ្ញុំបានរស់នៅក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរីរយៈពេល 3 ឆ្នាំ ដូច្នេះខ្ញុំយល់ពីតម្លៃនៃការរស់នៅក្បែរខ្សែរថភ្លើង MRT ។ Metro គឺជាកត្តាសំខាន់ក្នុងការកំណត់តម្លៃ និងសក្តានុពលនៃការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ នៅប្រទេសសិង្ហបុរី ផ្ទះនៅជិត MRT តែងតែមានតម្លៃខ្ពស់ ហើយងាយស្រួលរំលាយ។"

ការផ្លាស់ប្តូររបស់ Gia Lam ជាមួយនឹងគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទ្រង់ទ្រាយធំជាបន្តបន្ទាប់ ដូចជារថភ្លើងក្រោមដីលេខ 1 និងទី 8 កំពុងបង្កើតជាបណ្តើរៗនូវមជ្ឈមណ្ឌលទីក្រុងថ្មីប្រកបដោយថាមពលនៅភាគខាងកើតទីក្រុងហាណូយ។ នៅក្នុងបរិបទនោះ គម្រោងអចលនទ្រព្យដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ប្រកបដោយតម្លាភាព ទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រ និងអត្ថប្រយោជន៍ផ្ទាល់ពីការធ្វើផែនការកំពុងទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីអ្នកទិញផ្ទះ និងអ្នកវិនិយោគ។

Eurowindow Twin Parks នាំមុខគេក្នុងការតភ្ជាប់ចំណុចបង្គោល

មានទីតាំងនៅកណ្តាលរដ្ឋបាលថ្មីនៃ Gia Lam តំបន់ទីក្រុង Eurowindow Twin Parks ស្ថិតនៅចម្ងាយតែប៉ុន្មាននាទីពីស្ថានីយ៍រថភ្លើងក្រោមដី Duong Xa។ គម្រោងនេះបានបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ និងបានប្រគល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកជូនប្រជាពលរដ្ឋ។

បន្ថែមពីលើគុណសម្បត្តិនៃការតភ្ជាប់ផ្លូវច្បាប់ និងចរាចរណ៍ សួនភ្លោះ Eurowindow ក៏មានទីតាំងនៅជាប់នឹងឧទ្យានកណ្តាល Gia Lam ដែលមានទំហំ 31 ហិកតាដែលត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជា "សួតបៃតង" នៃតំបន់ទាំងមូល។ ជាមួយនឹងទីតាំងនៅជិតផ្លូវរថភ្លើងក្រោមដី និងនៅជាប់សួនឧទ្យាន គម្រោងនេះមិនត្រឹមតែបំពេញតម្រូវការនៃបរិយាកាសរស់នៅប្រកបដោយគុណភាពខ្ពស់ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងមានសក្តានុពលសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃយ៉ាងច្បាស់នាពេលអនាគត ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងក្លាយទៅជា "បង្គោលអភិវឌ្ឍន៍" ថ្មីនៃរាជធានីនាពេលឆាប់ៗនេះ។

ទីតាំងសំខាន់នៅជិតរថភ្លើងក្រោមដី និងឧទ្យានជួយដល់គម្រោង Eurowindow Twin Parks ទាំងការលើកកម្ពស់គុណភាពជីវិត និងបង្កើនតម្លៃវិនិយោគប្រកបដោយនិរន្តរភាព។

តំណាងអ្នកវិនិយោគនៃគម្រោង Eurowindow Twin Parks បាននិយាយថា "ការរស់នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងគំរូ Eurowindow Twin Parks អ្នករស់នៅអាចរីករាយនឹងការរស់នៅប្រកបដោយគុណភាពនៅចំកណ្តាលទីក្រុងទំនើបជាមួយនឹងប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីចម្រុះនៃការប្រើប្រាស់។ ទីតាំងរបស់គម្រោងនៅជិតខ្សែរថភ្លើងក្រោមដី និងសួនច្បារកណ្តាលមិនត្រឹមតែធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវគុណភាពជីវិតប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងរួមចំណែកដល់ការលើកកម្ពស់ការរស់នៅរបស់ប្រជាជនផងដែរ។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញ អ្នកទិញមានការប្រុងប្រយ័ត្នកាន់តែខ្លាំងឡើងក្នុងការជ្រើសរើសគម្រោងដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ ការធានាវឌ្ឍនភាព ការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អ និងការរៀបចំផែនការលំហបៃតងប្រកបដោយនិរន្តរភាព។ Eurowindow Twin Parks ជាមួយនឹងកត្តាទាំងនេះ ត្រូវបានគេប្រដូចទៅនឹង "នាគមានស្លាប" នៅពេលដែលមានការរំពឹងទុកយ៉ាងពេញលេញនូវការជំរុញហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដ៏ធំបំផុតនៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហាណូយ។

ប្រភព៖ https://eurowindow-holding.com/metro-don-bay-ha-tang-dua-bat-dong-san-gia-lam-but-pha