នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខេត្ត Ha Nam បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ យោងតាមវិនិយោគិន មនុស្សជាច្រើនបានត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចដើម្បីដាក់ប្រាក់ ជំនួសឱ្យការឈប់នៅកម្រិតរុករកដូចឆ្នាំមុន។
ទីផ្សារ Ha Nam មានភាពទាក់ទាញ ប៉ុន្តែនៅតែមានចំណុចដែលត្រូវកត់សម្គាល់
កំដៅនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងរីករាលដាលកាន់តែខ្លាំងឡើង។ យោងតាមមន្ទីរសំណង់ខេត្ត Ha Nam ក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 ចំនួនប្រតិបត្តិការអាផាតមិន ផ្ទះបុគ្គល និងដីផ្ទេរបានឈានដល់ 4,314 ប្រតិបត្តិការ កើនឡើង 4 ដងច្រើនជាងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ តម្លៃប្រតិបត្តិការសរុបក៏បានកើនឡើងទ្វេដងផងដែរដែលឈានដល់២.៥៦២ពាន់លានដុង។
អ្នកយកព័ត៌មាន Dau Tu News មានកិច្ចសម្ភាសន៍រហ័សជាមួយលោក Tran Manh Son ដែលជាអ្នកវិនិយោគយូរអង្វែងនៅខេត្ត Ha Nam ដើម្បីស្វែងយល់បន្ថែមអំពីការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារ។ ដូច្នោះហើយ ចំនួនកើនឡើងដែលបានលើកឡើងនៅក្នុងរបាយការណ៍ថ្មីៗនេះ មិនមែនជាការភ្ញាក់ផ្អើលនោះទេ។
 |
| តំបន់ Phu Ly និង Kim Bang ត្រូវបានវិនិយោគិនវាយតម្លៃខ្ពស់។ រូបថត៖ Nguyen Dong Son |
លោក Tran Manh Son បានមានប្រសាសន៍ថា “បន្ទាប់ពី Tet ចំនួនអ្នកស្វែងរកទិញអចលនទ្រព្យនៅ Ha Nam បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង រួមទាំងអ្នកទិញអចលនទ្រព្យ និងអ្នកវិនិយោគ។ សរុបមក អារម្មណ៍ទីផ្សារកំពុងកើនឡើង”។
ទាក់ទិននឹងផ្នែកដី អ្នកវិនិយោគរូបនេះបានឲ្យដឹងថា តំបន់ Phu Ly និង Kim Bang កំពុងទាក់ទាញអតិថិជនចាប់អារម្មណ៍មួយចំនួនធំ។ មូលហេតុគឺដោយសារតែគម្រោង ទេសចរណ៍ រមណីយដ្ឋាន និងសួនឧស្សាហកម្មធំៗជាច្រើនមានទីតាំងនៅក្នុងតំបន់នេះ។
លោក Son បានមានប្រសាសន៍ថា “តម្លៃដីចែកបន្តនៅទីនេះប្រែប្រួលប្រហែលពី 20 ទៅ 40 លានដុង/m2 ។ ចំនួននេះស្ទើរតែមិនផ្លាស់ប្តូរបើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ក្រៅពីនេះ ផ្នែកដីលំនៅដ្ឋានក៏មានភាពក្តៅគគុកផងដែរនៅពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។
យោងតាមឈ្មួញកណ្តាលមួយចំនួននៅក្នុងស្រុក Kim Bang ដីលំនៅឋានដែលមានផ្លូវថ្នល់ទទឹងប្រហែល 4 ម៉ែត្រនឹងត្រូវចំណាយតិចជាង 10 លានដុង/m2 ។ ដីឡូតិ៍ដែលមានផ្លូវធំជាងមុន ដែលអនុញ្ញាតឱ្យរថយន្តពីរឆ្លងកាត់គ្នាទៅវិញទៅមក នឹងត្រូវចំណាយអស់ប្រហែល 20 លានដុង/m2។
សម្រាប់ដីឡូតិ៍ដែលស្ថិតនៅជាប់ផ្លូវជាតិ តម្លៃអាចឡើងដល់ជាង ៥០លានដុង/ម២។ តួលេខខាងលើគឺសម្រាប់ជាឯកសារយោងតែប៉ុណ្ណោះ ចំនួនទឹកប្រាក់អាចប្រែប្រួលអាស្រ័យលើស្ថានភាពដីបច្ចុប្បន្ន។
គួរកត់សម្គាល់ថា លោក Tran Manh Son បាននិយាយថា សៀវភៅក្រហមនៅខេត្ត Ha Nam មានភាពខុសគ្នាមួយបើធៀបនឹងតំបន់ផ្សេងទៀត។ ប្រសិនបើអ្នកទិញមិនយកចិត្តទុកដាក់ នេះអាចជាមូលហេតុនៃជម្លោះផ្លូវច្បាប់នៅពេលក្រោយ។
លោក សុន បានមានប្រសាសន៍ថា “លិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនៅខេត្ត Ha Nam មិនបង្ហាញផ្លូវឆ្លងកាត់អចលនទ្រព្យទេ។ អ្នកទិញនឹងត្រូវស៊ើបអង្កេតលើផែនទីសុរិយោដីដើម្បីមើលព័ត៌មានច្បាស់លាស់។ មនុស្សជាច្រើនបានទិញដីនៅតំបន់ចម្រុះដោយហេតុផលនេះ ដំបូងពួកគេគិតថាវាជាផ្លូវលំ ប៉ុន្តែតាមពិតវាគ្រាន់តែជាដីអ្នកជិតខាងប៉ុណ្ណោះ”។
សូមពិនិត្យមើលគម្រោងថ្មីៗមួយចំនួន
យោងតាមរបាយការណ៍ពីមន្ទីរសំណង់ខេត្ត Ha Nam បានឱ្យដឹងថា នៅត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ថ្នាក់ដឹកនាំមូលដ្ឋានបានផ្តល់ការអនុញ្ញាតសាងសង់សម្រាប់គម្រោងចំនួន 2 រួមទាំងតំបន់ពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មរួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងឃុំ Liem Chung ឃុំ Liem Tiet (ទីក្រុង Phu Ly) និងតំបន់ទីក្រុងថ្មីនៅក្នុងទីប្រជុំជន Tan Thanh (ស្រុក Thanh Liem) ។
លើសពីនេះ ខេត្តក៏មានគម្រោងមួយទៀតដែលមានសិទ្ធិលក់លំនៅឋាននាពេលអនាគត ដែលជាមជ្ឈមណ្ឌលសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្មរួមជាមួយនឹងលំនៅដ្ឋានក្នុងតំបន់ទីក្រុង Bac Chau Giang (ទីក្រុង Phu Ly)។ បច្ចុប្បន្ននេះ មិនទាន់មានគម្រោងណាមួយត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 នោះទេ។
ទាក់ទងនឹងផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម ខេត្ត Ha Nam បានអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងមួយកាលពីត្រីមាសមុន។ គម្រោងនេះមានទីតាំងនៅ Dong Hoa, Nhat Tan, ឃុំ Dai Cuong (ស្រុក Kim Bang)។ រហូតមកដល់ពេលនេះ ខេត្តបានអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន៦។
លើសពីនេះ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមួយចំនួនទៀតក៏កំពុងស្ថិតក្នុងដំណើរការស្រាវជ្រាវ និងរៀបចំនីតិវិធីទាក់ទាញការវិនិយោគផងដែរ ដូចជាគម្រោងនៅសង្កាត់ Duy Minh និង Duy Hai ទីក្រុង Duy Tien ជាដើម។
នៅក្នុងរបាយការណ៍នេះ នាយកដ្ឋានក៏បានចង្អុលបង្ហាញពីការលំបាក និងឧបសគ្គរបស់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យក្នុងដំណើរការអភិវឌ្ឍគម្រោងនានានៅក្នុងមូលដ្ឋាន។ គួរកត់សម្គាល់ថាព័ត៌មានដែលបានផ្តល់ឱ្យនៅក្នុងត្រីមាសទី 2 គឺស្ទើរតែស្រដៀងនឹងព័ត៌មាននៅក្នុងត្រីមាសទីមួយ។ នេះបង្ហាញថា យ៉ាងហោចណាស់ក្នុងរយៈពេលកន្លះឆ្នាំមកនេះ បញ្ហាដែលសហគ្រាសបានជួបប្រទះមិនត្រូវបានដោះស្រាយឲ្យបានហ្មត់ចត់។ ជាក់លាក់ដូចខាងក្រោមៈ
ទាក់ទងនឹងការឈូសឆាយដី គម្រោងភាគច្រើនជួបប្រទះការលំបាក ដោយសារប្រជាពលរដ្ឋដែលមានដីក្នុងតំបន់គម្រោងមិនទទួលបានសំណង និងទាមទារតម្លៃសំណងខ្ពស់ជាងច្បាប់កំណត់។ គម្រោងខ្លះជួបការលំបាកក្នុងការផ្លាស់ប្តូរផ្នូរ។
លើសពីនេះ អង្គភាពក៏មានបញ្ហាជាមួយដើមទុនផងដែរ ដូច្នេះហើយវឌ្ឍនភាពនៃការអនុវត្តគម្រោងគឺយឺតជាងការអនុម័ត។
ទាក់ទងនឹងគោលនយោបាយផ្លូវច្បាប់ អាជីវកម្មនៅតែមាន "ការឈឺក្បាល" ក្នុងការអនុវត្តនីតិវិធីច្បាប់ (ការកែសម្រួលគោលនយោបាយវិនិយោគ ការពង្រីកពេលវេលាអនុវត្តគម្រោង។ល។) ការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ស្តីពីការវិនិយោគ លំនៅដ្ឋាន និងដីធ្លី (កំណត់មូលនិធិដី 20% សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។ល។); ការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់គម្រោង។ល។
Kommentar (0)