សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់ខុនដូនៅតែជាប់គាំង

ជិត 2 ខែបន្ទាប់ពីក្រិត្យ 10/2023/ND-CP វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃក្រឹត្យដែលណែនាំការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាល (ក្រឹត្យលេខ 10) បានចូលជាធរមាន មូលដ្ឋានទាំងពីរដែលមានចំនួនវីឡា រីសត និងអាផាតមិន (ខុនដូ) ច្រើនជាងគេក្នុងប្រទេស គឺទីក្រុង Da Nang និង Khanh Hoa នៅតែមិនទាន់មានវិញ្ញាបនបត្ររបស់ម្ចាស់ខុនដូនៅឡើយ។ សៀវភៅ) ។ មូលហេតុ​ចម្បង​គឺ​នៅ​មិន​ទាន់​មាន​សារាចរ​ណែនាំ​នៅ​ឡើយ​ទេ។

កសាងដំណើរការ

លោក Vu Chi Hieu នាយករងទទួលបន្ទុកមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន (TN-MT) នៃខេត្ត Khanh Hoa មានប្រសាសន៍ថា ក្រឹត្យលេខ ១០ អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញគម្រោងដូចជា អាផាតមិន សណ្ឋាគារ ការិយាល័យ ខុនដូ លើដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិ។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បច្ចុប្បន្នមិនមាននីតិវិធីទទួល និងដំណើរការឯកសារទេ។ អាស្រ័យហេតុនេះ មន្ទីរកំពុងរៀបចំបែបបទនេះ ហើយបញ្ជូនទៅកាន់មន្ទីរពាក់ព័ន្ធដើម្បីធ្វើមតិ សំយោគរបាយការណ៍ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Khanh Hoa ដើម្បីអនុម័តមុននឹងទទួលឯកសារជាផ្លូវការ។

លើសពីនេះ ដើម្បីជៀសវាងបញ្ហា និងការលំបាកក្នុងដំណើរការអនុវត្ត នាយកដ្ឋានកំពុងយកកិច្ចសន្យាទិញ-លក់ខុនដូ ដើម្បីសិក្សាពីស្ថានភាពជាមុន។ លោក ហៀ ហៀ មានប្រសាសន៍ថា “នេះជាបញ្ហាថ្មីណាស់ យើងក៏បានពិភាក្សាជាមួយមូលដ្ឋានជាច្រើនកន្លែងទៀត ប៉ុន្តែគ្មានមូលដ្ឋានណាមានដំណើរការជាក់លាក់ទេ ដូច្នេះហើយ គម្រោងជាច្រើនបានចុះឈ្មោះស្នើសុំវិញ្ញាបនបត្រ ប៉ុន្តែយើងណែនាំឲ្យរង់ចាំរហូតដល់មានដំណើរការជាក់លាក់សិនមុននឹងដាក់ ជៀសវាងការរង់ចាំក្រោយពេលដាក់ពាក្យ មន្ទីរត្រូវបន្តប្រៀបធៀបបទប្បញ្ញត្តិដើម្បីកំណត់ថាតើមានសិទ្ធិទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រឬអត់”។

គម្រោងខុនដូ Cocobay Danang ត្រូវបានផ្អាកជាបណ្តោះអាសន្ន ហើយរង់ចាំថ្ងៃទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក។ រូបថត៖ BICH VAN

លោក Pham Nam Son ប្រធានមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុង Da Nang ក៏បានបញ្ជាក់ដែរថា មូលដ្ឋានមិនទាន់បានអនុវត្តការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់គម្រោងខុនដូណាមួយនៅឡើយទេ ព្រោះកំពុងរង់ចាំសារាចរណែនាំ។ បើតាមលោក សុន ខណៈកំពុងរង់ចាំសារាចរណែនាំនេះ មន្ទីរកំពុងសំយោគបញ្ហាមួយចំនួន ហើយបញ្ជូនទៅក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ដើម្បីដោះស្រាយជាបណ្តើរៗ។

ដោយឡែក នាយកដ្ឋានរៀបចំដែនដី មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុង Da Nang បានឲ្យដឹងថា យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិ ពាក្យប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ការងារសំណង់ ដែលប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងស្នាក់នៅទេសចរណ៍ រួមទាំងខុនដូ ត្រូវបានកំណត់ត្រឹម ៥០ឆ្នាំ គិតចាប់ពីថ្ងៃដែលអ្នកវិនិយោគសម្រេចបែងចែកដី ជួលដី ឬផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សម្រាប់ការងារសំណង់ដែលប្រើប្រាស់ក្នុងគោលបំណងស្នាក់នៅទេសចរណ៍ ដំណាក់កាលរៀបចំការវិនិយោគច្រើនតែមានរយៈពេលយូរ ដូច្នេះប្រសិនបើសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកត្រូវបានចេញស្របតាមរយៈពេលប្រើប្រាស់ដី គម្រោងជាច្រើននឹងមានរយៈពេលប្រើប្រាស់ប្រហែល 40 ឆ្នាំ ឬតិចជាង 40 ឆ្នាំ។

ដូច្នេះ នាយកដ្ឋានរៀបចំដែនដី ស្នើឱ្យក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ផ្តល់ការណែនាំបន្ថែម អំពីរយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់ដែលផ្តល់ឲ្យអ្នកទិញខុនដូ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ស្នើរលុបឧបសគ្គនេះ ក្នុងទិសដៅមិនផ្តល់រយៈពេលប្រើប្រាស់សំណង់ ប្រើប្រាស់សម្រាប់កន្លែងស្នាក់នៅទេសចរណ៍ តាមរយៈពេលប្រើប្រាស់ដី ប៉ុន្តែផ្តល់ទៅតាមរយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់ការងារគិតចាប់ពីពេលការងារដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ ដើម្បីធានាសិទ្ធិអ្នកទិញ ព្រមទាំងបង្កើនប្រសិទ្ធភាពសេដ្ឋកិច្ចសង្គម និងដោះសោរធនធាន បំបាត់ការលំបាក។

លើសពីនេះ កិច្ចសន្យាទិញខុនដូក៏មានបញ្ហាមួយចំនួនផងដែរ ដូចជា៖ គម្រោងជាច្រើនមិនមែនជាដីសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្មទេ ប៉ុន្តែជា "ដីលំនៅដ្ឋានដោយមិនបង្កើតលំនៅឋាន" - ជាប្រភេទដីដែលមិនត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងច្បាប់; កិច្ចសន្យាទិញអាផាតមិនជាច្រើនមិនបានបញ្ជាក់ច្បាស់លាស់ថាតើទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដី ឬមានតែទ្រព្យសម្បត្តិនៅលើដី...

អ្នកទិញបន្តរង់ចាំ

យោងតាមក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគ Nha Trang Bay អ្នកវិនិយោគគម្រោង Panorama Nha Trang ដែលជាយូនីតដំបូងគេក្នុងខេត្ត Khanh Hoa ក្នុងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន ចាប់ពីឆ្នាំ 2019 ដល់បច្ចុប្បន្ន ក្រុមហ៊ុនបានបញ្ជូនញត្តិជាង 11 ទៅកាន់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Khanh Hoa ដើម្បីចេញវិញ្ញាបនបត្រដល់អ្នកទិញខុនដូ Panorama Nha Trang ជាង 1,000 គម្រោង។

បន្ទាប់ពីក្រឹត្យលេខ ១០ ត្រូវបានចេញផ្សាយ ស្ថាប័ននេះបានផ្តល់បទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ និងច្បាស់លាស់បន្ថែមទៀតលើនីតិវិធីនៃការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសម្រាប់ការងារសំណង់ដែលប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងស្នាក់នៅទេសចរណ៍។ ដូច្នេះហើយ អ្នកវិនិយោគរំពឹងថា ក្នុងស្រុកនឹងអនុវត្តនីតិវិធីនៃការផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ដើម្បីផ្តល់ការគាំទ្រជាអតិបរមាដល់អតិថិជនដែលបានទិញខុនដូ។

វិនិយោគិនជាច្រើននៃគម្រោងខុនដូនៅទីក្រុង Da Nang ក៏សប្បាយចិត្តនឹងកំណើតនៃក្រឹត្យលេខ ១០ ហើយសង្ឃឹមថាការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកនឹងត្រូវបានអនុវត្តក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។ លោក Vo Thanh Nga អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុន Thanh Do Investment Development and Construction Joint Stock Company (វិនិយោគិនគម្រោង Cocobay ស្រុក Ngu Hanh Son) បាននិយាយថា រហូតមកដល់ពេលនេះ អាជ្ញាធរមិនទាន់មានការណែនាំជាក់លាក់ស្តីពីការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់ខុនដូទេ។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី តាមការស្រាវជ្រាវរបស់លោក ក្រោយអនុក្រឹត្យលេខ១០ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានបញ្ជូនមន្ត្រីចុះទៅមូលដ្ឋាន ដើម្បីណែនាំការអនុវត្តក្រឹត្យនេះ។ ការ​បញ្ជូន​នេះ​មាន​ភាព​ច្បាស់​លាស់ ប៉ុន្តែ​គេ​មិន​ទាន់​ដឹង​ថា​តើ​ការិយាល័យ​ចុះ​បញ្ជី​ដីធ្លី​ក្នុង​ស្រុក​នឹង​អនុវត្ត​វា​យ៉ាង​ណា​នៅ​ឡើយ​ទេ។

យោងតាមលោក Nga គម្រោង Cocobay មានខុនដូជាង 1,000 ដែលត្រូវបានផ្អាកជាបណ្តោះអាសន្ន។ "ប្រសិនបើការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកចូលជាធរមាន វានឹងល្អសម្រាប់គម្រោងខុនដូ។ ចិត្តសាស្ត្ររបស់អ្នកទិញផ្ទះអាស្រ័យលើសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក។ នៅពេលដែលសៀវភៅមានលក់ ទីផ្សារនេះប្រាកដជាមានភាពរស់រវើក។ អ្នកទិញនឹងជឿជាក់ និងធ្វើប្រតិបត្តិការកាន់តែប្រសើរ"។

ដើម្បីពន្លឿនដំណើរការចេញវិញ្ញាបនបត្រ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Khanh Hoa ទើបនឹងចេញសេចក្តីសម្រេចប្រកាសបញ្ជីវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមនីតិវិធីរដ្ឋបាលក្នុងវិស័យដីធ្លី ក្រោមយុត្តាធិការរបស់មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន។ អាស្រ័យហេតុនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តអនុញ្ញាតឱ្យមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ទទួលការចុះបញ្ជី និងចេញវិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដី (ជាទូទៅហៅថាសៀវភៅក្រហម សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក) សម្រាប់ផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី អ្នកទិញផ្ទះ ការងារសំណង់ក្នុងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន និងគម្រោងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលមិនមែនជាគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន។ ពេលវេលាកំណត់សម្រាប់ការចេញវិញ្ញាបនបត្រគឺ 30 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានឯកសារត្រឹមត្រូវពីអ្នកវិនិយោគ និង 15 ថ្ងៃសម្រាប់ការចេញវិញ្ញាបនបត្រដល់អ្នកផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី អ្នកទិញផ្ទះ ការងារសំណង់។

រឹតបន្តឹងសកម្មភាពអាជីវកម្មខុនដូ

យោងតាមគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Khanh Hoa តំបន់នេះមានគម្រោងចំនួន 26 ដែលមានផ្ទះល្វែងទេសចរណ៍ចំនួន 12,100 និងវីឡាទេសចរណ៍ជាង 2,580 ដែលភាគច្រើននៅតំបន់ Bai Dai។ ក្រៅពីការចេញវិញ្ញាបនបត្រ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Khanh Hoa ក៏បានចេញឯកសារស្នើសុំអាជ្ញាធរពាក់ព័ន្ធរឹតបន្តឹងអាជីវកម្មសេវាកម្មស្នាក់នៅខុនដូ និងវីឡាទេសចរណ៍ផងដែរ។

ប្រភព: https://nld.com.vn/kinh-te/so-hong-cho-condotel-van-vuong-20230717211225963.htm