ការចេញវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិសម្រាប់ខុនដូតែលនៅតែប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គ។

ជិតពីរខែបន្ទាប់ពីក្រឹត្យលេខ 10/2023/ND-CP ដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមមាត្រាជាច្រើននៃក្រឹត្យដែលណែនាំការអនុវត្តច្បាប់ដីធ្លី (ក្រឹត្យលេខ 10) បានចូលជាធរមាន ទីក្រុងដាណាំង និងខេត្តខាញ់ហ័រ ដែលជាតំបន់ពីរដែលមានវីឡា ទេសចរណ៍ និងអាផាតមិនរមណីយដ្ឋាន (ខុនដូតែល) ច្រើនជាងគេនៅក្នុងប្រទេស នៅតែមិនទាន់មានខុនដូតែលណាមួយទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិ (ដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក) នៅឡើយទេ។ មូលហេតុចម្បងគឺកង្វះខាតសារាចរណែនាំ។

បង្កើតនីតិវិធី

លោក វូ ជីហៀវ អនុប្រធានទទួលបន្ទុកមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន (TN-MT) ខេត្ត ខាញ់ហ័រ បានមានប្រសាសន៍ថា អនុក្រឹត្យលេខ ១០ អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញអចលនទ្រព្យដូចជា អាផាតមិន-សណ្ឋាគារ សណ្ឋាគារការិយាល័យ និងសណ្ឋាគារខុនដូលើដីពាណិជ្ជកម្ម និងដីសេវាកម្ម ចុះបញ្ជីសិទ្ធិកាន់កាប់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បច្ចុប្បន្ននេះមិនទាន់មានដំណើរការសម្រាប់ទទួល និងដំណើរការពាក្យសុំនៅឡើយទេ។ ដូច្នេះ មន្ទីរកំពុងបង្កើតដំណើរការនេះ និងផ្ញើវាទៅមន្ទីរពាក់ព័ន្ធសម្រាប់មតិយោបល់ ហើយនឹងចងក្រងរបាយការណ៍មួយសម្រាប់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តខាញ់ហ័រ ដើម្បីអនុម័តមុនពេលទទួលយកពាក្យសុំជាផ្លូវការ។

លើសពីនេះ ដើម្បីជៀសវាងផលវិបាក និងការលំបាកក្នុងអំឡុងពេលអនុវត្ត ក្រសួងកំពុងសិក្សាកិច្ចសន្យាលក់ខុនដូថេល ដើម្បីកំណត់សេណារីយ៉ូដែលអាចកើតមាន។ លោក Hieu បានមានប្រសាសន៍ថា "នេះជាបញ្ហាថ្មីស្រឡាងមួយ។ យើងបានពិគ្រោះយោបល់ជាមួយមូលដ្ឋានជាច្រើនទៀត ប៉ុន្តែគ្មានមូលដ្ឋានណាមួយមាននីតិវិធីជាក់លាក់ណាមួយនៅឡើយទេ។ ដូច្នេះ គម្រោងជាច្រើនបានចុះឈ្មោះដាក់ពាក្យស្នើសុំវិញ្ញាបនបត្រប្រើប្រាស់ដីធ្លី ប៉ុន្តែយើងបានស្នើសុំឱ្យពួកគេរង់ចាំរហូតដល់នីតិវិធីជាក់លាក់មួយត្រូវបានបង្កើតឡើង មុនពេលដាក់ពាក្យសុំរបស់ពួកគេ ដើម្បីជៀសវាងការពន្យារពេល។ បន្ទាប់ពីដាក់ពាក្យសុំរួច ក្រសួងនឹងបន្តប្រៀបធៀបពួកគេជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិ ដើម្បីកំណត់ថាតើពួកគេបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសិទ្ធិទទួលបានសម្រាប់ការចេញឬអត់"។

គម្រោងខុនដូតែល Cocobay Da Nang ត្រូវបានផ្អាកជាបណ្ដោះអាសន្ន និងរង់ចាំការចេញវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិ។ រូបថត៖ BICH VAN

លោក ផាំ ណាំ សឺន ប្រធានមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានក្រុងដាណាំង ក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា ស្រុកនេះមិនទាន់បានចេញវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់គម្រោងខុនដូតេលណាមួយនៅឡើយទេ ព្រោះវាកំពុងរង់ចាំសារាចរណែនាំ។ យោងតាមលោក សឺន ខណៈពេលកំពុងរង់ចាំសារាចរណែនាំ មន្ទីរកំពុងចងក្រងឧបសគ្គមួយចំនួនដើម្បីបញ្ជូនទៅក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានដើម្បីដោះស្រាយជាបណ្តើរៗ។

ជាពិសេស អនុនាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងដីធ្លី នៃនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននៃទីក្រុងដាណាង បានបញ្ជាក់ថា យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិ រយៈពេលប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់គម្រោងសាងសង់ដែលប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងស្នាក់នៅទេសចរណ៍ រួមទាំងសណ្ឋាគារខុនដូផងដែរ ត្រូវបានកំណត់ថាមានរយៈពេល 50 ឆ្នាំ គិតចាប់ពីថ្ងៃដែលអ្នកវិនិយោគទទួលបានការបែងចែកដីធ្លី ការជួលដី ឬការបំលែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គម្រោងសាងសង់ដែលប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងស្នាក់នៅទេសចរណ៍ ជារឿយៗមានដំណាក់កាលរៀបចំវិនិយោគដ៏វែងឆ្ងាយ ដូច្នេះប្រសិនបើវិញ្ញាបនបត្រប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវបានចេញដោយផ្អែកលើរយៈពេលប្រើប្រាស់ដីធ្លី គម្រោងជាច្រើននឹងមានរយៈពេលត្រឹមតែ 40 ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ ឬតិចជាង 40 ឆ្នាំទៀត។

ដូច្នេះ អនុនាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងដីធ្លី សូមស្នើសុំឱ្យក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ផ្តល់ការណែនាំបន្ថែមអំពីរយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់ដែលផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញខុនដូតែល (condotel)។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ វាត្រូវបានស្នើឱ្យដោះស្រាយបញ្ហានេះដោយមិនផ្តល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ការងារសំណង់សម្រាប់គោលបំណងស្នាក់នៅទេសចរណ៍ដោយផ្អែកលើរយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លីនោះទេ ប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញដោយផ្អែកលើរយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់នៃការសាងសង់ចាប់ពីពេលដែលអគារត្រូវបានដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់។ នេះមានគោលបំណងធានាសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញ ក៏ដូចជាបង្កើនប្រសិទ្ធភាពសេដ្ឋកិច្ច-សង្គម ដោះសោធនធាន ជំនះការលំបាក និងលើកកម្ពស់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

លើសពីនេះ កិច្ចសន្យាទិញខុនដូថេលក៏មានបញ្ហាមួយចំនួនផងដែរ ដូចជា៖ គម្រោងជាច្រើនមិនត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ជាដីពាណិជ្ជកម្ម ឬដីសេវាកម្មទេ ប៉ុន្តែជា "ដីលំនៅដ្ឋានដោយមិនបានបង្កើតជាអង្គភាពលំនៅដ្ឋាន" - ប្រភេទដីដែលមិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងច្បាប់។ កិច្ចសន្យាទិញអាផាតមិនជាច្រើនមិនបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថាតើអចលនទ្រព្យត្រូវបានភ្ជាប់ទៅនឹងដី ឬមានតែអចលនទ្រព្យនៅលើដីនោះទេ...

អ្នកទិញនៅតែបន្តរង់ចាំ។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន Nha Trang Bay Construction Investment Joint Stock Company ដែលជាអ្នកវិនិយោគលើគម្រោង Panorama Nha Trang និងជាក្រុមហ៊ុនមួយក្នុងចំណោមក្រុមហ៊ុនដំបូងគេនៅ Khanh Hoa ដែលវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន ចាប់ពីឆ្នាំ ២០១៩ រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន ក្រុមហ៊ុនបានដាក់ពាក្យបណ្តឹងជាង ១១ ដងទៅកាន់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Khanh Hoa ដោយស្នើសុំចេញវិញ្ញាបនបត្រសម្រាប់អ្នកទិញខុនដូជាង ១០០០ នាក់នៅក្នុងគម្រោង Panorama Nha Trang។

បន្ទាប់ពីការចេញក្រឹត្យលេខ ១០ ដែលបានផ្តល់បទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ និងច្បាស់លាស់បន្ថែមទៀតលើនីតិវិធីសម្រាប់ការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសម្រាប់គម្រោងសាងសង់ដែលប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងស្នាក់នៅទេសចរណ៍ អ្នកវិនិយោគសង្ឃឹមថាអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាននឹងអនុវត្តនីតិវិធីសម្រាប់ការចេញវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ដើម្បីផ្តល់ការគាំទ្រអតិបរមាដល់អតិថិជនដែលបានទិញខុនដូថល។

វិនិយោគិនជាច្រើននៅក្នុងគម្រោងខុនដូតែលនៅក្នុងទីក្រុងដាណាំងក៏មានសេចក្តីសោមនស្សរីករាយជាមួយនឹងការប្រកាសឱ្យប្រើក្រឹត្យលេខ ១០ ហើយសង្ឃឹមថាការចេញវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិនឹងត្រូវបានអនុវត្តក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។ លោក Vo Thanh Nga អនុប្រធានក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគ និងសំណង់ថាញដូ (អ្នកវិនិយោគនៃគម្រោង Cocobay ស្រុកងុយហាញសឺន) បានមានប្រសាសន៍ថា រហូតមកដល់ពេលនេះ អាជ្ញាធរមិនទាន់បានចេញគោលការណ៍ណែនាំជាក់លាក់ណាមួយលើការចេញវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិសម្រាប់ខុនដូតែលនៅឡើយទេ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់លោក បន្ទាប់ពីក្រឹត្យលេខ ១០ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានផ្ញើឯកសារមួយទៅកាន់មូលដ្ឋាននានា ដោយផ្តល់ការណែនាំអំពីការអនុវត្តក្រឹត្យនេះ។ ឯកសារនេះមានភាពច្បាស់លាស់ ប៉ុន្តែវានៅតែមិនច្បាស់ថាតើការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីមូលដ្ឋាននឹងអនុវត្តវាយ៉ាងដូចម្តេច។

យោងតាមលោក Nga គម្រោង Cocobay មានអង្គភាពខុនដូតែលជាង 1,000 ដែលត្រូវបានផ្អាកនាពេលបច្ចុប្បន្ន។ លោក Nga សង្ឃឹមថា "ប្រសិនបើការចេញវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិក្លាយជាការពិត វានឹងល្អសម្រាប់គម្រោងខុនដូតែល"។ អ្នកទិញផ្ទះទាំងអស់សុទ្ធតែទន្ទឹងរង់ចាំទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រទាំងនេះ។ នៅពេលដែលពួកគេមានវិញ្ញាបនបត្រទាំងនេះ ទីផ្សារនេះពិតជានឹងកាន់តែមានភាពរស់រវើក។ អ្នកទិញនឹងមានទំនុកចិត្តកាន់តែច្រើន ហើយប្រតិបត្តិការនឹងទទួលបានជោគជ័យកាន់តែច្រើន"។

ដើម្បីពន្លឿនការចេញវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តខាញ់ហ័រទើបតែបានចេញសេចក្តីសម្រេចមួយ ដោយប្រកាសពីបញ្ជីនីតិវិធីរដ្ឋបាលដែលបានកែសម្រួល និងបំពេញបន្ថែមក្នុងវិស័យដីធ្លី ក្រោមអំណាចរបស់នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន។ ដូច្នេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តអនុញ្ញាតឱ្យនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទទួលការចុះបញ្ជី និងចេញវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី កម្មសិទ្ធិលើផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលជាប់នឹងដីធ្លី (ដែលគេស្គាល់ជាទូទៅថាជាវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី) ដល់អ្នកដែលទទួលបានការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ទិញផ្ទះ និងការងារសាងសង់ក្នុងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន និងគម្រោងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្រៅពីគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន។ រយៈពេលដំណើរការសម្រាប់ការចេញវិញ្ញាបនបត្រគឺ ៣០ ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានពាក្យសុំដែលមានសុពលភាពពីអ្នកវិនិយោគ និង ១៥ ថ្ងៃសម្រាប់ការចេញវិញ្ញាបនបត្រដល់អ្នកដែលផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ទិញផ្ទះ និងការងារសាងសង់។

រឹតបន្តឹងបទប្បញ្ញត្តិលើប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មខុនដូថេល។

យោងតាមគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Khanh Hoa តំបន់នេះមានគម្រោងចំនួន ២៦ ដែលមានអាផាតមិនទេសចរណ៍ចំនួន ១២.១០០ និងវីឡាទេសចរណ៍ជាង ២.៥៨០ ដែលភាគច្រើនស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ Bai Dai។ ក្រៅពីការអនុវត្តការចេញវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Khanh Hoa ក៏បានចេញឯកសារមួយដោយស្នើសុំឱ្យអាជ្ញាធរពាក់ព័ន្ធរឹតបន្តឹងប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មសម្រាប់សេវាកម្មស្នាក់នៅដែលទាក់ទងនឹងខុនដូតេល និងវីឡាទេសចរណ៍ផងដែរ។

ប្រភព: https://nld.com.vn/kinh-te/so-hong-cho-condotel-van-vuong-20230717211225963.htm