តើនាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ ទទួលខុសត្រូវចំពោះការរំលោភបំពានរបស់ Gamuda Land ដែរឬទេ?

បញ្ហាជាច្រើនមិនត្រូវបានបញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់លាស់ទេ។

ដូចដែលបានរាយការណ៍ពីមុនមក ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Gamuda Land (Gamuda Land) បានប្រព្រឹត្តល្មើសជាច្រើនក្នុងអំឡុងពេលអនុវត្តអគារផ្ទះល្វែងចំនួនពីរ A5 និង A6 នៅគម្រោង Sports and Residential Complex ។ Tan Thang (ឈ្មោះពាណិជ្ជកម្ម Celadon City, Son Ky ward, Tan Phu , ហូជីមិញ).

ជាពិសេស នៅក្នុងឯកសារយល់ព្រមឱ្យ Gamuda Land បើកលក់លំនៅឋាននាពេលអនាគតសម្រាប់អាផាតមិនចំនួន 160 នៅ Apartment Complex A5 និង 1.153 Apartment Complex A6 នៅក្នុងឯកសារលេខ 6351/SXD-PTN&TTBĐS នៃនាយកដ្ឋានសំណង់។ នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ (នាយកដ្ឋាន of Construction) បានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថា អ្នកវិនិយោគបានផ្តល់រយៈពេលពីរនាទីចុះថ្ងៃទី 29 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 11 និងថ្ងៃទី 2019 ខែមេសា ឆ្នាំ 29 ​​ស្តីពីការទទួលយកធាតុរចនាសម្ព័ន្ធក្រោមដីដែលបានបញ្ចប់នៃគម្រោងអគារ A4 ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ A5 Apartment Complex បានទទួលលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ដោយនាយកដ្ឋានសំណង់កាលពីថ្ងៃទី 28 ខែឧសភា ឆ្នាំ 5។ ដូច្នេះផ្នែកក្រោមដីនៃ A2021 Apartment Complex ត្រូវបានសាងសង់រួចរាល់ដោយក្រុមហ៊ុន Gamuda Land និងមានកំណត់ត្រាទទួលយកមុននឹងមានការអនុញ្ញាតសាងសង់ដោយអាជ្ញាធរ។ បច្ចុប្បន្ន​មិន​មាន​ព័ត៌មាន​ស្តី​ពី​ការ​ដាក់​ទណ្ឌកម្ម​ពី​អាជ្ញាធរ​ពាក់ព័ន្ធ​នឹង​អាកប្បកិរិយា​នេះ​ទេ។ ជាមួយគ្នានេះ សំណួរក៏កើតឡើងជាមួយភ្នាក់ងារទទួលបន្ទុកគ្រប់គ្រង និងត្រួតពិនិត្យផងដែរ នៅពេលដែលអនុញ្ញាតឱ្យគម្រោងធំដូចជា A5 Apartment Complex សាងសង់ដោយគ្មានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់។

បន្ទាប់មក ទាក់ទងនឹងការបើកលក់ផ្ទះដែលបង្កើតឡើងនាពេលខាងមុខ ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land បានពន្យល់ដល់អតិថិជនថា ខ្លួនបានផ្ញើសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីសិទ្ធិក្នុងការបើកលក់ទៅនាយកដ្ឋានសំណង់។ អនុលោមតាមមាត្រា 19 នៃក្រឹត្យលេខ 99/2015/ND-CP ចុះថ្ងៃទី 20 ខែតុលា ឆ្នាំ 10 របស់រដ្ឋាភិបាល ក្នុងរយៈពេល 2015 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានពាក្យស្នើសុំរបស់អ្នកវិនិយោគ នាយកដ្ឋានសំណង់ត្រូវតែពិនិត្យប្រវត្តិរូប។ ប្រសិនបើពាក្យស្នើសុំមានឯកសារគ្រប់គ្រាន់ដូចបានកំណត់ក្នុងចំណុចនេះ នាយកដ្ឋានសំណង់ត្រូវផ្ញើសេចក្តីជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅកាន់អ្នកវិនិយោគថាផ្ទះនោះមានសិទ្ធិលក់ ឬជួលទិញ។ ប្រសិនបើពាក្យសុំមិនមានឯកសារចាំបាច់ទាំងអស់នោះ ត្រូវតែមានឯកសារបញ្ជាក់ពីមូលហេតុ។

ក្នុងករណីដែលវិនិយោគិនបានដាក់ឯកសារ ប៉ុន្តែកាលកំណត់ដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងចំណុចនេះបានកន្លងផុតទៅ ប៉ុន្តែនាយកដ្ឋានសំណង់មិនបានជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ហើយផ្ទះមានសិទ្ធិលក់ ឬជួល អ្នកវិនិយោគមានសិទ្ធិចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាសម្រាប់ ការទិញ លក់ ឬជួល ការទិញផ្ទះដែលបានបង្កើតឡើងនាពេលអនាគត ប៉ុន្តែត្រូវតែទទួលខុសត្រូវចំពោះការលក់ ឬជួល ការទិញផ្ទះនេះ។ នាយកដ្ឋានសំណង់ត្រូវតែទទួលខុសត្រូវចំពោះការជូនដំណឹង ឬមិនមានការជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរអំពីលំនៅដ្ឋានដែលមានសិទ្ធិលក់ ឬជួល-ទិញ បន្ទាប់ពីបានទទួលឯកសារស្នើសុំរបស់អ្នកវិនិយោគ។

ដោយក្រុមហ៊ុន Gamuda Land បានបញ្ជាក់ជាបន្តបន្ទាប់ថា មានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការបើកលក់ផ្ទះល្វែង A5 និង A6 មុនពេលប្រកាសលេខ 6351 តើមន្ទីរសំណង់នឹងទទួលខុសត្រូវចំពោះការមិនមានការជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរអំពីលំនៅឋានដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់អាចលក់ ឬជួលបានទេ បន្ទាប់ពីទទួលបាន ឯកសារស្នើសុំពីវិនិយោគិន Gamuda Land ដូចមានចែងក្នុងក្រឹត្យលេខ 99/2015/ND-CP? ដោយសារតែសេចក្តីប្រកាសនេះគឺជាកត្តាសំខាន់មួយ ទាក់ទិននឹងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ចេញសេចក្តីសម្រេចដាក់ទណ្ឌកម្មរដ្ឋបាលលើអ្នកវិនិយោគនេះ និងស្នើសុំការត្រឡប់មកវិញនៃដើមទុនដែលបានលើកឡើងដោយមិនត្រឹមត្រូវ។ 

តើវានៅតែត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបើកលក់បន្ទាប់ពីរយៈពេលធានាផុតកំណត់ដែរឬទេ?

លើសពីនេះ ការធានាពីធនាគារក្នុងការទិញ និងលក់ផ្ទះដែលបង្កើតឡើងនាពេលអនាគតក៏ជាសំណួរសម្រាប់អតិថិជនជាច្រើនដែលបានទិញអាផាតមិននៅ A5 និង A6 Apartment Complexes របស់អ្នកវិនិយោគ Gamuda Land ។

យោងតាមប្រការ ៤ មាត្រា ៣ នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ ២០១៤ ផ្ទះ និងសំណង់ដែលបង្កើតឡើងនាពេលខាងមុខ គឺជាផ្ទះ និងសំណង់ដែលកំពុងដំណើរការសាងសង់ ហើយមិនទាន់បានទទួលយក និងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់។ . ចំពោះប្រការ 4 មាត្រា 3 នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2014 លំនៅឋានដែលត្រូវបង្កើតនៅពេលអនាគត គឺជាលំនៅឋានដែលកំពុងស្ថិតក្នុងដំណើរការវិនិយោគ និងសាងសង់ ហើយមិនទាន់ត្រូវបានទទួលយក និងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់នៅឡើយ។ ការធានារបស់ធនាគារក្នុងការទិញនិងលក់ផ្ទះដែលនឹងត្រូវបង្កើតឡើងនាពេលអនាគតគឺជាមូលដ្ឋានដ៏សំខាន់មួយ ការការពារដោយផ្ទាល់ដល់អ្នកទិញផ្ទះដែលនឹងត្រូវបានបង្កើតឡើងនាពេលអនាគត។

ទន្ទឹមនឹងនេះ រហូតមកដល់ពេលនេះ A5 Apartment Complex របស់ Gamuda Land មិនទាន់មានការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចសម្រាប់លទ្ធផលនៃការធ្វើតេស្តទទួលយក និងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់នៅឡើយទេ។ នៅថ្ងៃទី 1 ខែមិថុនា នាយកដ្ឋានសំណង់ក៏បានបញ្ជូនឯកសារស្នើសុំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Tan Phu ទប់ស្កាត់ Gamuda Land ពីការប្រគល់ផ្ទះល្វែងនៅ A6 Apartment Complex រហូតដល់គម្រោងសាងសង់នេះត្រូវបានអនុម័តដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច។ លទ្ធផលនៃការត្រួតពិនិត្យ និងការទទួលយកការងារដែលបានបញ្ចប់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមកិច្ចព្រមព្រៀងធានាដែនកំណត់លេខ 0106/2020/TTBL របស់ធនាគារ Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank (MSB Bank) រយៈពេលធានាអតិបរមាសម្រាប់ A5 Apartment Complex មានសុពលភាពត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែមករា ឆ្នាំ 1 ប៉ុណ្ណោះ។ នោះគឺនៅពេលដែលនាយកដ្ឋានសំណង់បានចេញសេចក្តីជូនដំណឹងលេខ 2023/SXD-PTN-TTBĐS នៅថ្ងៃទី 6351 ខែឧសភា ដោយយល់ព្រមអនុញ្ញាតឱ្យ Gamuda Land បើក និងលក់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតសម្រាប់ 8 អាផាតមិននៅក្នុង A5 Apartment Complex ហើយកិច្ចព្រមព្រៀងធានាបានផុតកំណត់ហើយ។ . 

ជុំវិញបញ្ហាខាងលើនេះផងដែរ អតិថិជនជាច្រើនដែលកំពុងទិញអាផាតមិននៅ A5 Apartment Complex បានសម្តែងការខកចិត្តថា ហេតុអ្វីបានជាក្រុមហ៊ុន Gamuda Land ទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណបើកលក់អាផាតមិន នៅពេលដែលនៅតែមានបញ្ហានៅសេសសល់ជាច្រើនដែលមិនទាន់ដោះស្រាយបានច្បាស់លាស់។

លោក D.V.T អតិថិជនដែលបានចុះកិច្ចសន្យាលក់ជាមួយក្រុមហ៊ុន Gamuda Land ដើម្បីទិញអាផាតមិននៅក្នុងសាខារង Diamond Alnata បាននិយាយថា “យើងបានផ្ញើពាក្យបណ្តឹងអំពីបញ្ហារបស់អ្នកវិនិយោគទៅអាជ្ញាធរហើយ ជាពិសេសបញ្ហាផ្លូវច្បាប់របស់គម្រោងមិនត្រូវបានដោះស្រាយដោយ Gamuda Land ប៉ុន្តែមិនច្បាស់ថាហេតុអ្វីបានជាពួកគេនៅតែទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណពីនាយកដ្ឋានសំណង់ដើម្បីបើកការលក់នៅពេលដែលមានបញ្ហាច្រើន។ មិន​មែន​និយាយ​ថា ទោះបី​អ្នក​វិនិយោគ​ម្នាក់​នេះ​មិន​ទាន់​ដោះស្រាយ​បញ្ហា​ក៏​ដោយ ប៉ុន្តែ​គាត់​បាន​ស្នើ​ឲ្យ​អតិថិជន​បំពេញ​កាតព្វកិច្ច​ហិរញ្ញវត្ថុ​ដើម្បី​ទទួល​ផ្ទះ»។

អតិថិជនម្នាក់នេះក៏បាននិយាយផងដែរថា ដោយសារតែក្រុមហ៊ុន Gamuda Land មានការយឺតយ៉ាវក្នុងការប្រគល់ផ្ទះល្វែងដូចដែលបានសន្យាក្នុងកិច្ចសន្យា ជម្លោះជាច្រើនបានកើតឡើងរវាងអ្នកវិនិយោគ និងអតិថិជន។ ជម្លោះនេះពាក់ព័ន្ធនឹងការបង់ថ្លៃប្រគល់យឺតយ៉ាវចំនួន 18% ក្នុងមួយឆ្នាំ និងបង់ 30% នៃចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានបង់ដល់អតិថិជនដែលចង់បញ្ចប់កិច្ចសន្យា។ ទាំងនេះគឺជាសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញដែលបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាទិញ។ ប៉ុន្តែ​បច្ចុប្បន្ន សិទ្ធិ​ស្រប​ច្បាប់​របស់​អតិថិជន​ទាំង​នេះ​មិន​ទាន់​ត្រូវ​បាន​ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land ទទួល​បាន​នៅ​ឡើយ​ទេ។ 

អ្នកសារព័ត៌មាន និងសារព័ត៌មានទស្សនៈសាធារណៈ នឹងបន្តសហការជាមួយអាជ្ញាធរ ដើម្បីបំភ្លឺពីបញ្ហាខាងលើ។

កន្លងមកកាលពីថ្ងៃទី 13 ខែមេសា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានចេញសេចក្តីសម្រេចដាក់ទណ្ឌកម្ម Gamuda Land សម្រាប់ការចុះកិច្ចសន្យាទិញ-លក់ផ្ទះល្វែងនៅ A4 Apartment Complex នៃគម្រោង Celadon City ដោយមិនមានការជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីនាយកដ្ឋានសំណង់។ ការ​លក់​និង​ជួល​ផ្ទះ​ដែល​បាន​បង្កើត​ឡើង​នៅ​ពេល​អនាគត​តាម​បទ​ប្បញ្ញត្តិ​ច្បាប់​។

អនុលោមតាមប្រការ ៤ មាត្រា ៥៨ នៃក្រិត្យលេខ ១៦ ឆ្នាំ ២០២២ របស់រដ្ឋាភិបាល គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ បានសម្រេចផាកពិន័យ Gamuda Land ចំនួន ៩០០ លានដុង ចំពោះអាកប្បកិរិយាកៀងគរមូលធនមិនត្រឹមត្រូវ។

ក្រុមហ៊ុន​នេះ​ក៏​ត្រូវ​ចាត់​វិធាន​ការ​ដោះ​ស្រាយ​ដើម្បី​សង​ដើម​ទុន​ដែល​ប្រមូល​មិន​បាន​ត្រឹម​ត្រូវ។ ពេលវេលាសម្រាប់ការអនុវត្តវិធានការជួសជុលគឺ 10 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានសេចក្តីសម្រេច។ រាល់ការចំណាយសម្រាប់ការរៀបចំ និងអនុវត្តវិធានការកែតម្រូវត្រូវបានបង់ដោយក្រុមហ៊ុននេះ។

ថ្មីៗនេះ យោងតាមព័ត៌មានពីគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃស្រុក Tan Phu បានឱ្យដឹងថា ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land បានបង់ប្រាក់ពិន័យតាមសេចក្តីសម្រេចដាក់ទណ្ឌកម្ម ហើយក៏បានដាក់ពាក្យប្តឹងប្រឆាំងនឹងការសម្រេចចិត្តដាក់ទណ្ឌកម្មលើការរំលោភរដ្ឋបាលនេះ។