ការជួលការិយាល័យនៅទីក្រុងហូជីមិញមានការរីកចំរើន
របស់ Theo វៀតណាមបូកព័ត៌មានពីក្រុមហ៊ុន Knight Frank Vietnam នៅត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 1 ទីផ្សារជួលការិយាល័យនៅទីក្រុងហូជីមិញបានបន្តកត់ត្រាភាពរុងរឿងនៅពេលដែលអគារដែលទើបនឹងបើកដំណើរការថ្មីមានអត្រាស្រូបយកខ្ពស់។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានោះ ប្រតិបត្តិការជោគជ័យជាច្រើនត្រូវបានកត់ត្រាជាមួយនឹងតំបន់ជួលនៃ រហូតដល់ 2024 ម៉ែត្រការ៉េនៅកណ្តាលទីក្រុង។
យោងតាមក្រុមហ៊ុន Knight Frank Vietnam ត្រីមាសទី 1 នៃឆ្នាំ 2024 បានបញ្ចប់ដោយការលេចចេញនូវអគារថ្មីចំនួន 1 នៅសង្កាត់ 55.371 គឺ The Nexus និង VP Bank Saigon Tower ដោយបានបន្ថែមទំហំជាន់ដែលអាចជួលបាន (NLA) ចំនួន 2 ម XNUMX ទៅក្នុងទីផ្សារសាលាការិយាល័យកម្រិត A .
អគារថ្មីចំនួនពីរដែលចូលទីផ្សារក៏បណ្តាលឱ្យតម្លៃស្នើសុំនៃការិយាល័យកម្រិត A កើនឡើងដល់ 58,06 USD/m2/ខែ ខ្ពស់ជាង 1,98% ធៀបនឹងត្រីមាសមុន និង 0,3% ខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។ អត្រាទំនេរនៅក្នុងផ្នែកនេះ ឈានដល់ 16,7% ជាមួយនឹងអត្រាស្រូបយកជិត 32.000 ម៉ែត្រការ៉េ។
កម្រិតខ្ពស់នៃការស្រូបយកនេះគឺភាគច្រើនជាលទ្ធផលនៃសកម្មភាពជួលជាច្រើនមុនការបើកជាផ្លូវការនៅអគារ Nexus ដែលប្រតិបត្តិការជួលចាប់ពី 2.000 ទៅ 10.000 ម៉ែត្រការ៉េបានកើតឡើង។
ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 1 ទីផ្សារជួលការិយាល័យរបស់ទីក្រុងហូជីមិញបានបន្តកត់ត្រាភាពរុងរឿង។ រូបភាពពីអ៊ីនធឺណិត
ទន្ទឹមនឹងនេះ ផ្នែកការិយាល័យថ្នាក់ទី B ត្រូវបានគេរាយការណ៍ថាមានស្ថានភាពប្រតិបត្តិការជាវិជ្ជមាន ដោយមានការស្នើសុំជួលជាមធ្យមចំនួន 34,31 USD/m2/ខែ និងអត្រាទំនេរ 9% ។ ការស្នើសុំការជួលថ្នាក់ B មានស្ថេរភាពដោយគ្រាន់តែកើនឡើង 0,5% ខណៈពេលដែលអត្រាទំនេរថយចុះ 2,3 ភាគរយធៀបនឹងត្រីមាសមុន ដោយសារតែអគារ OfficeHaus ទើបតែបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការជួលទំហំ 10.000 m2 ក្នុងខែដំបូង។ ឆ្នាំ 2024 ។
លោក Leo Nguyen នាយកផ្នែកយុទ្ធសាស្រ្ត និងដំណោះស្រាយអ្នកជួលនៅ Knight Frank Vietnam បានអត្ថាធិប្បាយថា "កាលពីមុនវាកម្រណាស់សម្រាប់ពួកយើងក្នុងការធ្វើជាសាក្សីអំពីប្រតិបត្តិការជួលដែលមានផ្ទៃដីលើសពី 10.000 m2 នៅក្នុងទីក្រុង" ប៉ុន្តែគ្រាន់តែ នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ មានប្រតិបត្តិការចំនួនបីនៅក្នុងអគារការិយាល័យដែលទើបនឹងបើកថ្មីៗ។ នេះបង្ហាញថាតម្រូវការសម្រាប់ការិយាល័យធំកំពុងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ខណៈដែលអាជីវកម្មបរទេសពង្រីកទំហំរបស់ពួកគេ។ ការកើនឡើងនៃតម្រូវការក៏ឆ្លុះបញ្ចាំងពីសក្ដានុពលសម្រាប់ការរីកចំរើននៃសកម្មភាពអាជីវកម្ម និងការរំពឹងទុកជាវិជ្ជមានសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម»។
ទាក់ទងនឹងអ្នកជួល យោងតាមកំណត់ត្រារបស់ Knight Frank Vietnam ប្រតិបត្តិការធំ ៗ ភាគច្រើននៅក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ឆ្នាំនេះមកពីអ្នកជួលក្នុងឧស្សាហកម្មបច្ចេកវិទ្យា (75%) ការលក់រាយ (9%) និងឱសថ (6%) ដែលភាគច្រើននៃពួកគេ កំពុងផ្លាស់ប្តូរទីតាំងការិយាល័យ (94%) ដែលមានទំហំជួលធំជាង 2.000 m2 (72%)។ អាជីវកម្មជាច្រើនដែលផ្លាស់ប្តូរការិយាល័យក៏ជ្រើសរើសជួលតំបន់ធំជាងទីតាំងចាស់។
ការវិភាគនិន្នាការនេះ លោក Leo Nguyen បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាក្រុមហ៊ុនទាំងនេះកំពុងរីកចម្រើន និងត្រូវការកន្លែងបន្ថែមដើម្បីពង្រីកប្រតិបត្តិការរបស់ពួកគេ។ ការកើនឡើងភ្លាមៗនៃតម្រូវការសម្រាប់ការិយាល័យធំ និងការប្តេជ្ញាចិត្តពង្រីកទំហំ និងជួលអគារធំជាងមុន បង្ហាញពីទំនុកចិត្ត និងសក្តានុពលនៃទីផ្សារការិយាល័យទីក្រុងហូជីមិញ។
យោងតាមការព្យាករណ៍របស់ Knight Frank Vietnam នៅចុងឆ្នាំ 2024 នៅទីក្រុងហូជីមិញ ការិយាល័យកម្រិត A នឹងត្រូវបានបំពេញបន្ថែមជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី 80.000 m2 ពីគម្រោង The Sun Tower (District 1); ថ្នាក់ B នឹងមានផ្ទៃដីបន្ថែម 52.780 m2 ពីគម្រោង D'Saint Raffles (District 1) និង Etown Central (District 4)។
ការផ្គត់ផ្គង់ច្រើនក្រៃលែងនៅក្នុងផ្នែកថ្នាក់ទី A ជាមួយនឹងការជួលស្នើសុំខ្ពស់ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងជំរុញឱ្យតម្លៃជួលជាមធ្យមឡើងដល់ប្រហែល 60 ដុល្លារ/m2/ខែ ហើយអត្រាទំនេរដល់ប្រហែល 27% ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការិយាល័យថ្នាក់ B នឹងឃើញការស្នើសុំការជួលថយចុះបន្តិចម្តងៗ មកនៅត្រឹមប្រហែល 33 USD/m2/ខែ និងអត្រាទំនេរនៅ 13%។
នៅឆ្នាំ 2024 អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនិរតីត្រូវបានចាត់ទុកថាជាទីផ្សារលេចធ្លោ ដែលជាចំណុចភ្លឺនៃប្រាក់ចំណេញនៅពេលកាន់កាប់អចលនទ្រព្យតម្លៃទាបបើធៀបនឹងប្រទេសទាំងមូល...
កំណើនស្ថិរភាពនៅឆ្នាំ 2024
ព័ត៌មានពី ឧស្សាហកម្ម និងពាណិជ្ជកម្មយោងតាមកំណត់ត្រានៅក្នុងត្រីមាសទី 4 នៃឆ្នាំ 2023 ការជួលបានកើនឡើង 1% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង 5% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ឈានដល់ 779.000 ដុង/m2/ខែ ជាមួយនឹងសមត្ថភាពខ្ពស់ 89% ធ្លាក់ចុះ 1% ធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ - ត្រីមាស និង 4% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។
អត្ថាធិប្បាយលើលទ្ធផលនេះ លោក Neil MacGregor នាយកគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam បានមានប្រសាសន៍ថា៖ ទីផ្សារការិយាល័យរបស់វៀតណាមកំពុងប្រឆាំងនឹងនិន្នាការធ្លាក់ចុះនៃឧស្សាហកម្មពិភពលោក ហើយរក្សាបាននូវអត្រាកាន់កាប់ខ្ពស់ជាមួយនឹងកំណើនជួលប្រកបដោយស្ថិរភាព។ ក្នុងចំណោមពួកគេទីក្រុង។ ហូជីមិញបានក្លាយខ្លួនជាទីតាំងការិយាល័យដែលដំណើរការល្អបំផុតនៅក្នុងតំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក ដោយសារតែតម្រូវការជួលខ្លាំង និងការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតបើប្រៀបធៀបទៅនឹងសក្តានុពលនៃការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច។
ដូច្នោះហើយ ការប្រើប្រាស់ក្នុងត្រីមាសនេះឈានដល់ 38.000 m2 នៃផ្ទៃដីជួលសុទ្ធ ដែលភាគច្រើនបានមកពីគម្រោងថ្មីកម្រិត A និង C ។ ចំណាត់ថ្នាក់ A មានចំនួន 66% នៃការលក់ជាមួយអ្នកជួលពីឧស្សាហកម្មធនាគារ និងព័ត៌មានវិទ្យា ខណៈដែលថ្នាក់ទី C មានចំនួន 19% នៃកិច្ចសន្យាថ្មីពីអាជីវកម្មនៅក្នុងឧស្សាហកម្មចែកចាយ។
យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ Savills លើប្រតិបត្តិការក្នុងឆ្នាំ 2023 ប្រតិបត្តិការពង្រីកការិយាល័យមានចំនួន 74% នៃទំហំប្រតិបត្តិការសរុប។ អ្នកជួលក្នុងវិស័យហិរញ្ញវត្ថុ ធានារ៉ាប់រង និងអចលនទ្រព្យ (FIRE) ចូលចិត្តគម្រោងដែលមានគុណភាពខ្ពស់ ហើយមានទំនោរផ្លាស់ទីទៅតំបន់ខាងក្រៅមជ្ឈមណ្ឌល។
ខណៈពេលដែលអ្នកជួលនៅក្នុងឧស្សាហកម្មបច្ចេកវិទ្យាព័ត៌មាន និងចែកចាយផ្តល់អាទិភាពដល់គម្រោងជាមួយនឹងតម្លៃជួលដ៏ល្អ។ ប្រតិបត្តិការបើកការិយាល័យថ្មីមានចំនួន 15% នៃតំបន់ជួល ដែលក្នុងនោះអាជីវកម្មបរទេសមានចំនួន 74% នៃតំបន់ប្រតិបត្តិការ និងអនុគ្រោះដល់គម្រោងថ្នាក់ A និង B ។ អាជីវកម្មក្នុងស្រុកជ្រើសរើសថ្នាក់ C និងផ្នែកថ្នាក់។ គណនីសម្រាប់ 26% ដែលនៅសល់។
វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាអ្នកជួលកំពុងសម្លឹងរកមើលអគារថ្មីលំដាប់ខ្ពស់ដែលបំពេញតាមស្តង់ដារអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងវិញ្ញាបនបត្របៃតង... គួរកត់សម្គាល់ថាក្រុមឧស្សាហកម្មដូចជាហិរញ្ញវត្ថុ និងផលិតកម្មនៅតែជាអ្នកជួលដ៏សំខាន់ដែលនាំមុខទីផ្សារក្នុងបរិបទនៃការប្រែប្រួលសេដ្ឋកិច្ច។
Savills Vietnam បាននិយាយថានៅឆ្នាំ 2024 គេរំពឹងថាគម្រោងចំនួន 10 ដែលមានផ្ទៃដីជួលសុទ្ធ 142.000 m2 នឹងចូលក្នុងទីផ្សារ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត នេះបើតាមមជ្ឈមណ្ឌលសម្រាប់ការព្យាករណ៍តម្រូវការធនធានមនុស្ស និងព័ត៌មានទីផ្សារការងារនៃទីក្រុងហូជីមិញ។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ អាជីវកម្មក្នុងវិស័យហិរញ្ញវត្ថុ ធានារ៉ាប់រង និងអចលនទ្រព្យ (FIRE) បច្ចេកវិទ្យាព័ត៌មាន និងឧស្សាហកម្មចែកចាយនឹងបន្តពង្រីកនៅឆ្នាំ ២០២៤។ តម្រូវការល្អនឹងជំរុញទីផ្សារឱ្យបន្តរក្សាបាននូវសមត្ថភាព និងស្ថិរភាពខ្ពស់។
នៅឆ្នាំ 2026 ប្រហែល 70% នៃការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគតពីគម្រោង Grade A និង B នឹងមានវិញ្ញាបនប័ត្រពណ៌បៃតងដូចជា Green Mark និង LEED ។ ការព្យាករណ៍ផ្អែកលើការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគត និងទស្សនវិស័យសេដ្ឋកិច្ច តម្លៃជួលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងធ្លាក់ចុះបន្តិចដោយ 1% ក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងរយៈពេល 2024-2026 ។
ទីផ្សារការិយាល័យហាណូយទទួលបានការផ្គត់ផ្គង់ដ៏ធំ
យោងតាមរបាយការណ៍របស់ CBRE Vietnam ដែលប្រកាសពីចំណុចសំខាន់ៗនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 នៅទីក្រុងហាណូយ Lancaster Luminaire Diamond Park Plaza និង Lotte Mall West Lake គឺជាគម្រោងការិយាល័យលំដាប់ A ដែលមានទីតាំងនៅទីក្រុងហាណូយ។ តំបន់ Ba Dinh - Dong Da និងភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយ ផ្តល់ទីផ្សារនូវបរិវេណគុណភាពខ្ពស់ប្រមាណ 70.000 ម៉ែត្រការ៉េ។
នៅឆ្នាំ 2023 នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃជួលសម្រាប់ការិយាល័យថ្នាក់ A និង B នឹងមានការអភិវឌ្ឍន៍ផ្ទុយគ្នា។ ការិយាល័យថ្នាក់ A ស្នើសុំការជួលបានកើនឡើងបន្តិច 1,2% នៅដើមឆ្នាំ ហើយនៅតែមានស្ថិរភាពពេញមួយឆ្នាំ ឈានដល់ 29,0 USD/m2/ខែ។ ការកើនឡើងតម្លៃនេះភាគច្រើនបានមកពីអគារការិយាល័យមួយចំនួនដែលមានទីតាំងនៅតំបន់កណ្តាល ដែលមានគម្រោងជួសជុល និងកែលម្អគុណភាពសេវាកម្ម។
ផ្ទៃដីការិយាល័យសរុបដែលបានជួលដោយជោគជ័យក្នុងឆ្នាំ 2023 នៅទីក្រុងហាណូយគឺ 20.000 m2 ដែលភាគច្រើនមកពីអគារ Grade A ដូចជា Capital Place, Lancaster Luminaire និង Lotte Mall West Lake Hanoi ។
គេរំពឹងថានៅឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារការិយាល័យហាណូយនឹងបន្តទទួលបានការផ្គត់ផ្គង់ដ៏ធំជិត 128.000 ម៉ែត្រការ៉េពីគម្រោងដូចជា ការិយាល័យ Taisei Hanoi, 2 Cat Linh Tower និង Heritage West Lake ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងទីផ្សារការិយាល័យទីក្រុងហូជីមិញ មានទំហំប្រមាណ 36 m53.000 ហើយមានទីតាំងនៅតំបន់មិនកណ្តាល។
អត្ថាធិប្បាយអំពីទីផ្សារការិយាល័យនៅឆ្នាំ 2024 លោកស្រី Pham Ngoc Thien Thanh ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សារបស់ CBRE នៅទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា នៅពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចមិនទាន់បង្ហាញសញ្ញាច្បាស់លាស់នៃការងើបឡើងវិញ ការផ្គត់ផ្គង់មានច្រើនក្រៃលែង។ជាទូទៅ ការិយាល័យ តម្លៃជួលជាទូទៅនឹងមានទំនោរត្រូវបានកែតម្រូវដោយភាពបត់បែន តាមរយៈលក្ខខណ្ឌជួលដែលអំណោយផលជាងសម្រាប់អ្នកជួល។
“មានតែគម្រោងគុណភាពមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះនៅក្នុងទីតាំងកណ្តាល ជាមួយនឹងការដឹកជញ្ជូនដ៏ងាយស្រួល និងលក្ខណៈពិសេសដូចជា វិញ្ញាបនប័ត្រពណ៌បៃតង គ្រឿងបរិក្ខារអគារចម្រុះជាដើម អាចមានតម្លៃកើនឡើងបន្តិចនៅឆ្នាំក្រោយ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ក្នុងប្រតិបត្តិការជួលនាពេលអនាគត ការចរចាលក្ខខណ្ឌកិច្ចសន្យាទាក់ទងនឹងកត្តាបៃតង និងនិរន្តរភាពនឹងកាន់តែមានប្រជាប្រិយភាពជាបណ្តើរៗ”។
ដាវ វូ (T / ម៉ោង)
