'ភ្ញាក់ផ្អើល' ជាមួយនឹងថ្លៃគ្រប់គ្រងនៅអាផាតមិនប្រណីតមួយចំនួននៅទីក្រុងហូជីមិញ

ជាមួយនឹងគ្រឿងបរិក្ខារជាច្រើនដូចជា កន្លែងហាត់ប្រាណ អាងហែលទឹក សួនកម្សាន្ត... អាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់តែងតែជួលក្រុមហ៊ុនល្បីឈ្មោះសម្រាប់ការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការ។ សម្រាប់ហេតុផលនោះថ្លៃគ្រប់គ្រងសម្រាប់អាផាតមិនទាំងនេះតែងតែខ្ពស់។ សូម្បីតែនៅពេលគណនាថ្លៃសេវាសរុប វាអាចឡើងដល់ជាងដប់លានដុង/ខែ ដែលជាការចំណាយដ៏សំខាន់ដែលមនុស្សជាច្រើនមិនបានគណនានៅពេលសម្រេចចិត្តទិញអាផាតមិនប្រណីត។

យោងតាមការស្រាវជ្រាវលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យមួយចំនួន វេទិការ និងតាមរយៈក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសា ថ្លៃគ្រប់គ្រងបច្ចុប្បន្នតែម្នាក់ឯងនៅអាផាតមិនប្រណីតមួយចំនួននៅទីក្រុងហូជីមិញមានចាប់ពី 18,000 ទៅ 35,000 ដុង/m2/ខែ។ មានអាផាតមិនមួយចំនួនដែលមានសេវាកម្ម "ប្រណិតអស្ចារ្យ" តម្លៃអាចឡើងដល់ជាង 50,000 VND/m2/ខែ។

លោក ង្វៀន ង៉ុកថាញ់ - ឈ្មួញកណ្តាលជួលអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ បាននិយាយថា តម្លៃនៃការគ្រប់គ្រងអាផាតមិនគឺពឹងផ្អែកច្រើនទៅលើបរិក្ខារដែលមាននៅក្នុងអគារ ក៏ដូចជាគុណភាពសេវាកម្ម និងប្រតិបត្តិការរបស់គណៈគ្រប់គ្រង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ពេលខ្លះតម្លៃនេះមិនអាចពឹងផ្អែកលើដើម្បីឆ្លុះបញ្ចាំងពីគុណភាពនៃការគ្រប់គ្រង និងសេវាកម្មនៃអគារនេះទេ។

ជាឧទាហរណ៍ នៅអគារអាផាតមិនប្រណិត LeIman (Ward 6, District 3) ថ្លៃគ្រប់គ្រងនៅទីនេះគឺ 18,000 ដុង/m2 ជាមួយនឹងគ្រឿងបរិក្ខារដូចជា ស្ប៉ា កន្លែងហាត់ប្រាណ សួនកុមារ... ប៉ុន្តែនេះគឺជាថ្លៃគ្រប់គ្រង "ទន់" ក្នុងចំណោមអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់នៅទីក្រុងហូជីមិញ។ ប្រសិនបើអ្នកគណនាការចំណាយដូចជាចំណតរថយន្តចំនួន 2,700,000 ដុង/ខែ ថ្លៃសេវាសរុបសម្រាប់អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងដែលមានទំហំប្រហែល 80 ម 2 គឺច្រើនជាង 4 លានដុង/ខែ។

ភ្ញាក់ផ្អើលជាមួយនឹងតម្លៃសេវាជិត 200 លានដុង/ឆ្នាំ នៃផ្ទះល្វែងប្រណីតមួយចំនួននៅទីក្រុងហូជីមិញ រូបភាពទី 1 — តម្លៃ 18,000 VND/m2/month នៃ Leman Luxury គឺពិតជា "ទន់" បើប្រៀបធៀបទៅនឹងអគារផ្ទះល្វែងប្រណីតជាច្រើនទៀត។

ខ្ពស់ជាងកម្រិតនេះ យើងអាចនិយាយអំពីគម្រោងកោះពេជ្រ (តំបន់ទីក្រុង Thu Thiem ខណ្ឌ 2) ជាមួយនឹងថ្លៃគ្រប់គ្រង 1 USD - ប្រហែល 23,500 VND/m2/month។ ដូច្នេះហើយ សម្រាប់អាផាតមិនធំនៅទីនេះ វីឡាមេឃ 650m2 ថ្លៃគ្រប់គ្រងឡើងដល់ជាង 15 លានដុង/ខែ ដោយមិនគិតពីថ្លៃសេវាផ្សេងទៀត ដូចជាថ្លៃចតរថយន្តជិត 1.9 លានដុង/ខែ។ ពីនោះ គេអាចគណនាបានយ៉ាងងាយថា ម្ចាស់ផ្ទះនៃអាផាតមិនដ៏ប្រណិតនេះកំពុងចំណាយប្រហែល 200 លាន/ឆ្នាំលើថ្លៃសេវា។

នៅគម្រោងអាផាតមិនប្រណីតមួយទៀតនៅ Thu Thiem, The River នេះជាអគារអាផាតមិនដែលមានតម្លៃលក់ពី ១២ ទៅ ៤០ ពាន់លានដុងក្នុងមួយល្វែងអាស្រ័យលើតំបន់ និងទីតាំង។ ជាមួយនឹងថ្លៃគ្រប់គ្រងប្រហែល 25,000 ដុង/m2/ខែ អាផាតមិនធំជាងគេក្នុងគម្រោងនេះគឺ 200m2 ហើយត្រូវបង់ជិត 8 លានដុង/ខែសម្រាប់ថ្លៃគ្រប់គ្រងអាផាតមិន និងថ្លៃចតរថយន្ត ប្រសិនបើប្រើតែឡាន 1 ប៉ុណ្ណោះ។

គម្រោងមួយទៀតនៅកណ្តាលនៃសង្កាត់លេខ 1 គឺអគារផ្ទះល្វែង The Marq ដែលមានតម្លៃលក់រហូតដល់ 34 ពាន់លានដុងសម្រាប់អាផាតមិនដែលមានផ្ទៃដី 145 ម 2 ។ ថ្លៃគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិនប្រណីតនេះគឺ ២៨,០០០ ដុង/ម២/ខែ។ ចំណុចខ្លាំងនៃតំបន់នេះគឺនៅជិតមជ្ឈមណ្ឌល និងមានបរិក្ខារជាច្រើនដូចជាគម្រោងខ្ពស់ៗជាច្រើនទៀត រួមមាន អាងហែលទឹក កន្លែងហាត់ប្រាណ បន្ទប់អាន សូណា កន្លែងសាច់អាំង... ដើម្បីដំណើរការសេវាកម្មទាំងនេះ អ្នកទិញអាផាតមិនទំហំ 145 ម 2 ដែលបានរៀបរាប់ខាងលើត្រូវចំណាយប្រហែល 4 លានដុង/ខែ សម្រាប់ថ្លៃគ្រប់គ្រងអគារតែប៉ុណ្ណោះ។

លើសពីនេះទៀត នៅក្នុងតំបន់ Thu Thiem ថ្លៃសេវាខ្ពស់បំផុតអាចត្រូវបានលើកឡើងនៅក្នុងផ្នែករង Cove នៃគម្រោង Empire City ជាមួយនឹងតម្លៃដែលបានរកឃើញថា 35,000 VND/m2/ខែ។ ជាមួយនឹងអាផាតមិន Penthouse នៅក្នុងប៉មនេះដែលមានផ្ទៃដីប្រហែល 400 ម 2 ម្ចាស់ត្រូវបង់ 14 លានដុង/ខែសម្រាប់ថ្លៃគ្រប់គ្រងតែប៉ុណ្ណោះ។ ប្រសិនបើអ្នកបន្ថែមថ្លៃសេវាផ្សេងទៀត ម្ចាស់អាផាតមិននេះក៏កំពុងចំណាយជិត 200 លានក្នុងមួយឆ្នាំដើម្បីថែទាំសេវាកម្មរបស់អាផាតមិន។

ភ្ញាក់ផ្អើលនឹងតម្លៃសេវាប្រចាំឆ្នាំជិត 200 លានដុងសម្រាប់អាផាតមិនប្រណីតមួយចំនួននៅទីក្រុងហូជីមិញ រូបភាពទី 2 — ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយថាជាគុណភាពរមណីយដ្ឋាន ថ្លៃគ្រប់គ្រងនៅអគារ Cove របស់ Empire City គឺខ្ពស់ជាងអាផាតមិនប្រណីតមួយចំនួនផ្សេងទៀត។

“ខាងលើគ្រាន់តែជាថ្លៃគ្រប់គ្រងទូទៅនៅក្នុងអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែនៅតែមានអាផាតមិនជាច្រើនដែលមានថ្លៃគ្រប់គ្រងខ្ពស់មិនធម្មតាបើធៀបនឹងកម្រិតទូទៅរហូតដល់ជិតដប់លានដុង/ខែ ដែលមួយផ្នែកមកពីប្រតិបត្តិការរបស់អង្គភាពគ្រប់គ្រង និងមួយផ្នែកដោយសារចំនួនអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោង ក៏ដូចជាឧបករណ៍ប្រើប្រាស់អមផងដែរ”។

ពីការចែករំលែកខាងលើគេអាចមើលឃើញថាតម្លៃខ្ពស់នៃផ្ទះល្វែងប្រណីតមិនត្រឹមតែមកពីតម្លៃលក់ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងបានមកពីថ្លៃគ្រប់គ្រង និងថ្លៃសេវាទៀតផង។ ខណៈពេលដែលប្រជាពលរដ្ឋនៃគម្រោងជាច្រើននៅតែតវ៉ា និងប្រយុទ្ធជាមួយអង្គភាពប្រតិបត្តិការ ដោយសារតែថ្លៃគ្រប់គ្រងលើសពី 10,000 ដុង/m2/ខែ ឬការចរចាដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃសេវាកម្មជារៀងរាល់កាក់ ក្នុងផ្ទះល្វែងប្រណីតតម្លៃនេះគឺខ្ពស់ជាង 3-5 ដង។

សូម្បីតែពេលក្រឡេកមើលថ្លៃគ្រប់គ្រង មនុស្សជាច្រើនប្រហែលជាមានអារម្មណ៍តក់ស្លុត ព្រោះតម្លៃនេះស្មើនឹងការចំណាយលើការរស់នៅរបស់គ្រួសារជាមធ្យម។ ហើយប្រាកដណាស់មិនមែនគ្រប់គ្នាសុខចិត្តចំណាយប្រាក់ច្រើនសម្រាប់ថ្លៃនេះទេ នៅពេលសម្រេចចិត្តទិញអាផាតមិន។

ប្រភព