ការត្រួតពិនិត្យទ្រព្យសម្បត្តិរបស់មហាសេដ្ឋីអចលនទ្រព្យ ក្នុងអំឡុងពេលវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

នៅក្នុងញត្តិមួយដែលបានផ្ញើទៅកាន់ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមដោយសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុង ហូជីមិញ (HoREA) សមាគមអចលនទ្រព្យ HoREA បានបញ្ជាក់ថា អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើន ទោះបីជាមានទ្រព្យសកម្មសរុបច្រើន និងអនុវត្តវិធានការដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃលក់យ៉ាងច្រើន និងបង្កើនការបញ្ចុះតម្លៃដល់ ៤៥-៥០% ក៏ដោយ ក៏នៅតែប្រឈមនឹងបញ្ហាប្រឈម។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វានៅតែពិបាកលក់ទំនិញខ្លាំងណាស់ ពីព្រោះស្ទើរតែគ្មានអ្នកទិញ ដែលនាំឱ្យមានការខ្វះខាតសាច់ប្រាក់ លំហូរសាច់ប្រាក់អវិជ្ជមាន និងបញ្ហាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលធ្ងន់ធ្ងរ ដែលអាចបណ្តាលឱ្យអាជីវកម្ម "ស្លាប់ដោយសារគំនរទ្រព្យសកម្ម"។

ដូច្នេះ សមាគមបានវាយតម្លៃឆ្នាំ ២០២២ ជាឆ្នាំដែលមានបញ្ហាប្រឈមបំផុត និងឆ្នាំ ២០២៣ ជាឆ្នាំដ៏សំខាន់សម្រាប់ការរស់រានមានជីវិតរបស់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

នេះប្រហែលជាត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងច្បាស់បំផុតនៅក្នុងរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 របស់អាជីវកម្មនានា ដែលទ្រព្យសកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យធំៗជាច្រើនបានកត់ត្រាការប្រែប្រួលគួរឱ្យកត់សម្គាល់។

សារពើភ័ណ្ឌមានចំណែកធំនៃទ្រព្យសកម្មសរុប។

ទាក់ទងនឹងក្រុមហ៊ុនដែលមានទ្រព្យសកម្មធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ តំណែងកំពូលទំនងជាជាកម្មសិទ្ធិរបស់ ក្រុមហ៊ុន Nova Real Estate Investment Group Joint Stock Company ( Novaland , HoSE: NVL) ដែលទ្រព្យសកម្មសរុបគិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែមីនា ឆ្នាំ 2023 ឈានដល់ជាង 256,000 ពាន់លានដុង ដែលជាការថយចុះ 1,171 ពាន់លានដុងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2022។

ក្នុងចំណោមចំនួនទឹកប្រាក់នោះ បំណុលដែលត្រូវទទួលរយៈពេលខ្លី និងរយៈពេលវែងមានចំនួនសរុប ៩៦,៦៣៥ ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹង ៣៨% នៃទ្រព្យសកម្មសរុប។

ក្រៅពីគណនីទទួលប្រាក់ សារពើភ័ណ្ឌក៏មានចំណែកធំមួយនៃរចនាសម្ព័ន្ធទ្រព្យសកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុនផងដែរ ដែលមានតម្លៃ 136,904 ពាន់លានដុង។ ដូច្នេះ គណនីទទួលប្រាក់ និងសារពើភ័ណ្ឌតែមួយមុខមានចំនួនប្រហែល 90% នៃទ្រព្យសកម្មសរុបរបស់ Novaland។

ក្នុងចំណោមស្តុកទំនិញរបស់ Novaland ចំនួន ១៣៦,៩០៤ ពាន់លានដុង ក្នុងនោះ ១២៥,១០៧ ពាន់លានដុងជាអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់ដែលកំពុងសាងសង់ ១១,៦៧៧ ពាន់លានដុងជាអចលនទ្រព្យដែលបានបញ្ចប់សម្រាប់លក់ និង ១០៤ ពាន់លានដុងជាទំនិញអចលនទ្រព្យ។ Novaland មិនបានផ្តល់ព័ត៌មានលម្អិតនៅក្នុងរបាយការណ៍របស់ខ្លួនទាក់ទងនឹងគម្រោងជាក់លាក់ដែលអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់ដែលកំពុងសាងសង់ស្ថិតនៅនោះទេ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រុមហ៊ុនបានបញ្ជាក់ថា គិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែមីនា ឆ្នាំ 2023 ស្តុករបស់ Novaland កំពុងត្រូវបានប្រើប្រាស់ជាទ្រព្យបញ្ចាំសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីសរុបចំនួន 58,686 ពាន់លានដុង ដោយការចំណាយការប្រាក់សរុបត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងដើមទុនក្នុងអំឡុងពេលនេះឈានដល់ 1,598 ពាន់លានដុង។

ក្នុងនាមជាក្រុមហ៊ុនលេចធ្លោមួយនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ក្រុមហ៊ុន Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (HoSE: PDR) ក៏បានជួបប្រទះនឹងការធ្លាក់ចុះរយៈពេលយូរនៃទ្រព្យសកម្មរបស់ខ្លួនផងដែរ ដោយធ្លាក់ចុះពីជាង 25,797 ពាន់លានដុង មកនៅត្រឹមប្រហែល 21,758 ពាន់លានដុងចាប់តាំងពីត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2022។

នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៣ រចនាសម្ព័ន្ធទ្រព្យសកម្មរបស់ Phat Dat បានឃើញការផ្លាស់ប្តូរគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយ៖ គណនីត្រូវទទួលបានធ្លាក់ចុះជាង ១.០០០ ពាន់លានដុង ដល់ ៥.៣២៨ ពាន់លានដុង ស្មើនឹង ២៤.៥% នៃទ្រព្យសកម្មសរុប។ សារពើភ័ណ្ឌក៏បានថយចុះបន្តិច (៥០ ពាន់លានដុង) ដល់ ១២.១៣១ ពាន់លានដុង ស្មើនឹង ៥៥.៧% នៃទ្រព្យសកម្មសរុប។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទុនបម្រុងសាច់ប្រាក់របស់ក្រុមហ៊ុនមានត្រឹមតែប្រហែល 218 ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះ ហើយរចនាសម្ព័ន្ធទ្រព្យសកម្មរបស់ខ្លួននៅតែជាចម្បងនៅក្នុងសារពើភ័ណ្ឌ និងគណនីដែលត្រូវទទួល។ សារពើភ័ណ្ឌ និងគណនីដែលត្រូវទទួលបច្ចុប្បន្នមានចំនួន 80% នៃទ្រព្យសកម្មសរុបរបស់ Phat Dat ដែលមិនឆ្ងាយប៉ុន្មានពី "បងធំ" របស់ខ្លួនគឺ Novaland។

ដើម្បីកុំឲ្យក្រុមហ៊ុនធំៗក្នុងឧស្សាហកម្មនេះចាញ់ក្រុមហ៊ុនធំៗ នោះ ក្រុមហ៊ុន Vietnam Construction Investment Development Corporation - DIC Corp (HoSE: DIG) ទោះបីជាជួបប្រទះត្រីមាសអាជីវកម្មដ៏រីកចម្រើនជាមួយនឹងការកើនឡើង 10% នៃប្រាក់ចំណេញក្រោយបង់ពន្ធក៏ដោយ ក៏ទ្រព្យសកម្មរបស់ខ្លួននៅតែបន្តធ្លាក់ចុះ។

ជាពិសេស គិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែមីនា ឆ្នាំ 2023 ទ្រព្យសកម្មសរុបរបស់ក្រុមហ៊ុន DIC Corp បានថយចុះជាង 900 ពាន់លានដុង បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំ (ពី 14,748 ពាន់លានដុង មកត្រឹម 13,826 ពាន់លានដុង)។ ក្នុងនោះ ស្តុកមានចំនួន 6,037 ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹង 43.7% នៃទ្រព្យសកម្មសរុប។ បំណុលដែលត្រូវទទួលមានចំនួនសរុប 5,743 ពាន់លានដុង ដែលជាការថយចុះបើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំ ប៉ុន្តែនៅតែមានចំនួន 41% នៃទ្រព្យសកម្មសរុប។

លើសពីនេះ សាច់ប្រាក់ និងសមមូលសាច់ប្រាក់បានថយចុះ ៤០ ពាន់លានដុងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំ ដោយធ្លាក់ចុះមកត្រឹមជាង ២០៥ ពាន់លានដុង។ ការវិនិយោគហិរញ្ញវត្ថុរយៈពេលខ្លីក៏បានថយចុះបន្តិចមកត្រឹម ១៧៧ ពាន់លានដុងផងដែរ។

នេះគឺជាត្រីមាសទីប្រាំជាប់ៗគ្នាដែលក្រុមហ៊ុនបានកត់ត្រាការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃទ្រព្យសកម្ម។ លើកចុងក្រោយដែលទ្រព្យសកម្មសរុបរបស់ DIC Corp បានបង្ហាញពីកំណើនគឺនៅក្នុងត្រីមាសទីបួននៃឆ្នាំ ២០២១។

បន្ថែមពីលើបញ្ជីទ្រព្យសកម្មធ្លាក់ចុះ ទ្រព្យសកម្មសរុបរបស់ ក្រុមហ៊ុន Khang Dien House Investment and Business Joint Stock Company (HoSE: KHD) គិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែមីនា ឆ្នាំ 2023 ត្រូវបានកត់ត្រាថាមានចំនួនជាង 20,747 ពាន់លានដុង ដែលជាការថយចុះបន្តិច 4% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។

ជាពិសេស ប្រាក់បញ្ញើមានកាលកំណត់នៅក្នុងធនាគារដែលមានកាលកំណត់តិចជាង 3 ខែបានថយចុះមកត្រឹមជិត 564,7 ពាន់លានដុង បើប្រៀបធៀបទៅនឹងជាង 2,000 ពាន់លានដុងនៅដើមឆ្នាំ។

សារពើភ័ណ្ឌនៅតែជាសមាមាត្រធំបំផុតនៃទ្រព្យសកម្ម ដែលលើសពី 12,656 ពាន់លានដុង ដែលភាគច្រើនមានគម្រោងសាងសង់ដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់។

ជាពិសេស ទឹកប្រាក់ជាង ៥,៤០៥ ពាន់លានដុងត្រូវបានវិនិយោគនៅក្នុងគម្រោង Khang Phuc – តំបន់លំនៅដ្ឋានកណ្តាល Ward Tan Tao; ជិត ៣,៣០០ ពាន់លានដុងនៅក្នុងគម្រោង Doan Nguyen – Binh Trung Dong; ជាង ១,១៣៤ ពាន់លានដុងនៅក្នុងគម្រោង Binh Trung – Binh Trung Dong; និងជាង ២,៨១៦ ពាន់លានដុងនៅក្នុងគម្រោងផ្សេងទៀត។

រក្សានិន្នាការកើនឡើង។

ក្នុងចំណោមទេសភាពអាប់អួរដែលមានទ្រព្យសកម្មសំខាន់ៗ អាជីវកម្មនានាក្រោមឆ័ត្រ VinGroup បានលេចធ្លោជាមួយនឹងអត្រាកំណើនគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍។

ទាក់ទងនឹងទ្រព្យសកម្មសរុប ក្រុមហ៊ុន Vinhomes Joint Stock Company (HoSE: VHM) នៅតែបន្តកាន់កាប់តំណែងកំពូលនៅក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ។

ទ្រព្យសកម្មសរុបរបស់ Vinhomes បានបន្តកើនឡើង ៤% នៅក្នុងត្រីមាសទី ១ ឆ្នាំ ២០២៣ ដោយឈានដល់ជាង ៣៧៧,០០០ ពាន់លានដុង ដែលក្នុងនោះទ្រព្យសកម្មរយៈពេលខ្លីមានចំនួន ២០៥,៣២៧ ពាន់លានដុង។

ខណៈពេលដែលទីផ្សារទាំងមូលកំពុងតស៊ូជាមួយនឹងបញ្ហាស្តុកទំនិញ ក្រុមហ៊ុន Vinhomes បានកាត់បន្ថយស្តុកទំនិញរបស់ខ្លួនចំនួន ៣.៤១៦ ពាន់លានដុងក្នុងរយៈពេលមួយត្រីមាស ដែលធ្វើឱ្យវាធ្លាក់ចុះមកត្រឹម ៦០.៩៤៦ ពាន់លានដុង។ តម្លៃសរុបនៃស្តុកទំនិញ និងបំណុលរយៈពេលខ្លី និងរយៈពេលវែងរបស់ Vinhomes បច្ចុប្បន្នមានចំនួនប្រហែល ៥៣% នៃរចនាសម្ព័ន្ធទ្រព្យសកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គួរកត់សម្គាល់ថា សាច់ប្រាក់ និងសមមូលសាច់ប្រាក់របស់ក្រុមហ៊ុន Vinhomes បានថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ពី 10,816 ពាន់លានដុង មកត្រឹម 1,889 ពាន់លានដុង។ ការថយចុះធំបំផុតគឺការវិនិយោគ និងប្រាក់បញ្ញើពីធនាគារដែលមានកាលកំណត់តិចជាង 3 ខែ ធ្លាក់ចុះ 9,625 ពាន់លានដុង។

ក្រៅពី Vinhomes ម្ចាស់ខ្សែសង្វាក់ផ្សារទំនើប Vincom - Vincom Retail Joint Stock Company (HoSE: VRE) - ក៏កំពុងធ្វើបានល្អក្នុងការរក្សាសន្ទុះកំណើននៃទ្រព្យសកម្មរបស់ខ្លួនផងដែរ។

នៅចុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៣ ទ្រព្យសកម្មសរុបរបស់ក្រុមហ៊ុន Vincom Retail បានឈានដល់ជិត ៤៤,២៦០ ពាន់លានដុង ដែលជាការកើនឡើងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងជាង ៤២,៧០០ ពាន់លានដុងដែលបានកត់ត្រានៅដើមឆ្នាំ។ សាច់ប្រាក់ និងសមមូលសាច់ប្រាក់បានឈានដល់ជិត ៧,៣០០ ពាន់លានដុង ដែលជាការកើនឡើង ៤%។

ស្តុកគិតត្រឹមចុងត្រីមាសទី 1/2023 មានចំនួនជាង 1,400 ពាន់លានដុង ដែលភាគច្រើនមានអចលនទ្រព្យដែលមិនទាន់សាងសង់សម្រាប់លក់ ដែលមានចំនួន 1,399 ពាន់លានដុង (ជាចម្បងគឺថ្លៃសាងសង់ និងអភិវឌ្ឍន៍សម្រាប់ផ្ទះពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់លក់)។

គិតត្រឹមថ្ងៃទី ៣១ ខែមីនា ឆ្នាំ ២០២៣ ក្រុមហ៊ុន Vincom Retail មានតម្លៃសាងសង់មិនទាន់បញ្ចប់សរុបចំនួន ៧០១ ពាន់លានដុង រួមទាំង ២០៨ ពាន់លានដុងនៅសណ្ឋាគារ Bac Ninh ១៣៥ ពាន់លានដុងនៅគម្រោង Vincom Plaza Dien Bien ជិត ១៣៦ ពាន់លានដុងនៅគម្រោង Vincom Plaza Bien Hoa 2 និង ១២៧ ពាន់លានដុងនៅគម្រោង Vincom Plaza Dong Ha Quang Tri។

អចលនទ្រព្យ - ការពិនិត្យទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យយក្សក្នុងវិបត្តិ — ទោះបីជាអាជីវកម្មជាច្រើនបានរាយការណ៍ពីកំណើនទ្រព្យសកម្មក៏ដោយ នេះគឺដោយសារតែការកើនឡើងនៃស្តុក និងការថយចុះនៃសាច់ប្រាក់។

ការកើនឡើង ប៉ុន្តែ... នៅកន្លែងខុស។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកើនឡើងនៃទ្រព្យសកម្មមិនមែនតែងតែជាសញ្ញាវិជ្ជមាននោះទេ។

ដោយរាយការណ៍ពីការថយចុះប្រាក់ចំណេញ 50% ក្រុមហ៊ុន Nam Long Investment Corporation (HoSE: NLG) ក៏បានប្រកាសរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុត្រីមាសទី 1/2023 របស់ខ្លួនផងដែរ ដោយទ្រព្យសកម្មកើនឡើងបន្តិចបន្តួចបើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំដល់ 27,264 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែការកើនឡើងនេះភាគច្រើនស្ថិតនៅក្នុងស្តុក ដោយឈានដល់ 15,681 ពាន់លានដុង និងមានចំនួន 57.5% នៃទ្រព្យសកម្មសរុប។

ទន្ទឹមនឹងនេះ សាច់ប្រាក់ និងសមមូលសាច់ប្រាក់របស់ក្រុមហ៊ុនបានថយចុះ ៩% មកត្រឹម ៣.៤២៥ ពាន់លានដុង។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ សាជីវកម្មវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្ម - JSC (Becamex IDC, HoSE: BCM) ទោះបីជាមានការកើនឡើងបន្តិចបន្តួចនៃទ្រព្យសកម្មសរុបបើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំដល់ជាង ៤៨.៥៨៩ ពាន់លានដុងក៏ដោយ នៅតែបានរាយការណ៍ពីប្រាក់ចំណេញសុទ្ធបន្ទាប់ពីបង់ពន្ធត្រឹមតែ ៧៤ ពាន់លានដុង ដែលជាការថយចុះ ៨១%។

ជាពិសេស សាច់ប្រាក់ និងសមមូលសាច់ប្រាក់របស់មហាសេដ្ឋីអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មរូបនេះក៏បានថយចុះ 60% មកនៅត្រឹម 436.2 ពាន់លានដុងផងដែរ។

ផ្ទុយទៅវិញ បំណុលរយៈពេលខ្លីពីអតិថិជនបានកើនឡើង 10% ដល់ 3,284 ពាន់លានដុង; ស្តុកទំនិញមានចំនួនភាគច្រើននៃរចនាសម្ព័ន្ធទ្រព្យសកម្មចំនួន 21,356 ពាន់លានដុង (44% នៃទ្រព្យសកម្ម) កើនឡើង 2.3% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំ; ការវិនិយោគនៅក្នុងក្រុមហ៊ុនសម្ព័ន្ធមានចំនួន 15,337 ពាន់លានដុង (31.5% នៃទ្រព្យសកម្ម) កើនឡើងបន្តិចបន្តួចបើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំ។

នៅក្នុងបរិយាកាសសព្វថ្ងៃនេះ ដែលសាច់ប្រាក់គឺជាស្តេច ការពិតដែលថាអាជីវកម្មជាច្រើនរាយការណ៍ពីកំណើនទ្រព្យសកម្ម ប៉ុន្តែកំណើននេះភាគច្រើនស្ថិតនៅក្នុងស្តុក ខណៈដែលទុនបម្រុងសាច់ប្រាក់បានថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ មិនចាំបាច់ជាសញ្ញាវិជ្ជមាននោះទេ ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព