ការពិនិត្យមើល 'សុខភាព' នៃផ្នែកអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2024

ផ្ទះល្វែងគឺជាកន្លែងភ្លឺ

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ PropertyGuru Vietnam ក្នុងរយៈពេលវែងពីឆ្នាំ 2015 ដល់ឆ្នាំ 2023 សន្ទស្សន៍តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញមាន 82% និង 56% រៀងគ្នា។ យោងតាមការគណនារបស់ Savills Vietnam អត្រាកំណើននៃតម្លៃអាផាតមិនចាប់ពីឆ្នាំ 2019 ដល់ឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 គឺ 13% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ទោះបីជាតម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើងប៉ុន្មានឆ្នាំក៏ដោយ យោងទៅតាមអ្នកជំនាញជាច្រើននៅឆ្នាំ 2024 ផ្នែកនេះនឹងបន្ត "ឡើងកំដៅ" ។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា ទោះបីជាតម្លៃផ្ទះល្វែងក្នុងទីក្រុងមានកម្រិតខ្ពស់រួចទៅហើយក៏ដោយ ប៉ុន្តែនិន្នាការកើនឡើងនៅតែបន្តដោយសារតែតម្រូវការខ្ពស់ ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត។ លើសពីនេះ ការកើនឡើងនៃតម្លៃធាតុចូលពីវត្ថុធាតុដើម កម្លាំងពលកម្ម តម្លៃដីធ្លី ជាដើម បានជះឥទ្ធិពលយ៉ាងគំហុកដល់តម្លៃផ្ទះល្វែង។

ចំណែកអាផាតមិនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តឡើងថ្លៃ។ (រូបភាព៖ Cong Hieu)។

លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា " តម្រូវការលំនៅឋានរបស់ប្រជាជននៅតាមទីក្រុងធំៗនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់នៅឡើយ ខណៈដែលការរៀបចំសម្រាប់ការវិនិយោគលើគម្រោងអចលនទ្រព្យត្រូវបានអូសបន្លាយធ្វើឱ្យមិនអាចបំពេញការផ្គត់ផ្គង់បានភ្លាមៗ។ គម្រោងជាច្រើនក៏ត្រូវជាប់គាំងដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ដូច្នេះតម្លៃផ្ទះល្វែងអាចឡើងខ្ពស់ ឬបន្តកើនឡើង "។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោកសាស្ត្រាចារ្យ Dang Hung Vo ក៏បានអត្ថាធិប្បាយថា តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅឆ្នាំ ២០២៤ នឹងបន្តកើនឡើង។ ពន្យល់បែបនេះ លោក វ៉ូ មានប្រសាសន៍ថា រឿងរ៉ាវនៃការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះ បើទោះបីជាទីផ្សារអចលនវត្ថុមានការធ្លាក់ចុះនោះ មិនមែនជារឿងគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលនោះទេ នៅពេលដែលតម្លៃវត្ថុធាតុដើម និងកម្លាំងពលកម្មកើនឡើងជាលំដាប់ជារៀងរាល់ឆ្នាំ ដូច្នេះហើយតម្លៃនៃការសាងសង់ផ្ទះប្រាកដជាកើនឡើងទៅតាមនោះ។

មិនបាច់និយាយទេ ក្រុមអ្នកប្រមើលមើលទិញលក់បន្តក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ បានធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះឡើងដល់អ្នកប្រើប្រាស់ឡើងថ្លៃជាច្រើនដង។

អចលនទ្រព្យអាឡឺម៉ង់រក្សាការឡើងថ្លៃ

ផ្នែកមួយដែលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងតម្លៃម្តងទៀតនៅឆ្នាំ 2024 គឺផ្ទះ និងដីនៅក្នុងផ្លូវលំ។

កំណត់ត្រាជាក់ស្តែងបង្ហាញថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតាមច្រកផ្លូវនានាក្នុងទីក្រុងហាណូយកំពុងមានភាពមមាញឹកម្តងទៀត ខណៈដែលចំនួនប្រតិបត្តិការបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ តម្លៃក៏បានកើនឡើងដែរបើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។

ទាក់ទងនឹងភាពទាក់ទាញនៃអចលនទ្រព្យដីធ្លីនេះ អ្នកដឹកនាំក្រុមហ៊ុន Savills បាននិយាយថា ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ទោះបីជាទីផ្សារមានការប្រែប្រួលច្រើនក៏ដោយ ប៉ុន្តែប្រាក់ចំណេញនៃអចលនទ្រព្យដីធ្លីមានការកើនឡើងតម្លៃខ្ពស់ ប្រែប្រួលចន្លោះពី 20-25% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ នៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួន តម្លៃទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានកើនឡើង 40-50% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

លោកក៏បានវាយតម្លៃថា អចលនទ្រព្យដីធ្លីនៅតែជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏មានប្រសិទ្ធភាព និងជាជម្រកសុវត្ថិភាពក្នុងបរិបទអតិផរណាបន្តកើនឡើងនាពេលខាងមុខ។ ខ្សែផលិតផលនេះគឺសមរម្យសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលមានលំហូរហិរញ្ញវត្ថុស្ថិរភាព ដែលអាចវិនិយោគក្នុងរយៈពេលមធ្យម និងវែង។

លោក Tran Minh ប្រធានក្លឹបឈ្មួញជើងសាអចលនវត្ថុ VSC បាននិយាយថា តម្លៃផ្ទះនៅតាមបណ្តាផ្លូវនានាក្នុងទីក្រុងហាណូយបានឡើងថ្លៃសារជាថ្មី ដោយសារតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដខ្ពស់។ បន្ទាប់ពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2023 តម្លៃផ្ទះនៅតាមផ្លូវលំបានកើនឡើងជាមធ្យមពី 200 ទៅ 300 លានដុង។ ផ្ទះប្រភេទនេះត្រូវបានគេព្យាករថានឹងបន្តកើនឡើងបន្តិចបន្តួចពី ១០-១៥% ក្នុងឆ្នាំ ២០២៤។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា យោងតាមលោក Cao Minh Thanh អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Milanpro ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងធំៗដូចជាហាណូយកំពុងបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើន ហើយនៅឆ្នាំ 2024 សញ្ញាវិជ្ជមានទាំងនេះនឹងកាន់តែច្បាស់ ដែលមានន័យថាតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងម្តងទៀត។

អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មទាក់ទាញទុនវិនិយោគ

ទោះបីជាត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដោយវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច និងភាពចលាចល នយោបាយ ក្នុងពិភពលោកក៏ដោយ តំបន់ឧស្សាហកម្មនៅតែបន្តមានស្ថិរភាព និងអភិវឌ្ឍន៍។

យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) តម្លៃជួលអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនឹងកើនឡើងប្រហែល 20% នៅឆ្នាំ 2023 ដោយតំបន់ភាគខាងជើងមើលឃើញការកើនឡើងតម្លៃខ្លាំងបំផុត។ តម្លៃជួលជាមធ្យមនៅក្នុងតំបន់នេះគឺ 135 USD/m2/វដ្តនៃការជួល កើនឡើង 33% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022។ នៅភាគខាងត្បូង តម្លៃជួលជាមធ្យមគឺ 188 USD/m2/វដ្តជួល កើនឡើង 15% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022។

យោងតាមលោកស្រី Pham Thi Mien អនុប្រធាននាយកដ្ឋានប្រឹក្សាស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងជំរុញការវិនិយោគ VARS ក្នុងឆ្នាំ 2024 អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅតែត្រូវបានចាត់ទុកថាជាផ្នែកដែលមានកំណើនល្អ។

គម្រោងវិនិយោគសួនឧស្សាហកម្មថ្មីជាច្រើនត្រូវបានអនុម័តជាគោលការណ៍ ហើយកំពុងចាប់ផ្តើមអនុវត្តដំណាក់កាលបន្ទាប់។ ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្មកំពុងបង្ហាញពីការរីកចម្រើនទាំងនៅខាងជើង និងខាងត្បូង។ តម្រូវការអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅតែមានចំនួនច្រើន…

លើសពីនេះ ផែនការនៃខេត្ត-ក្រុងជាច្រើនសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២១ - ២០៣០ ត្រូវបានអនុម័ត ដែលនឹងដោះស្រាយបញ្ហាមួយផ្នែកទាក់ទងនឹងនីតិវិធីច្បាប់សម្រាប់សួនឧស្សាហកម្ម។ កត្តាទាំងនេះនឹងជួយឱ្យអចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្មនៅឆ្នាំ 2024 បន្តរក្សាជំហររបស់ខ្លួន និងរីកចម្រើន។

ដីគួរវិនិយោគតែក្នុងរយៈពេលវែង។

តម្លៃនៃផ្នែកអចលនទ្រព្យជាច្រើនត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើងនៅឆ្នាំ 2024។ (រូបភាព៖ Ngo Tran)

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ PropertyGuru Vietnam ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2023 សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃទីផ្សារដីបន្ទាប់បន្សំបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការកើនឡើងបន្តិចម្ដងទៀត ដោយអ្នកវិនិយោគចាប់ផ្តើមវិនិយោគលើគម្រោងជាមួយនឹងការបញ្ចុះតម្លៃខ្ពស់ ឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញ ទីតាំងនៅជិតតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលមានមនុស្សច្រើន និងការដឹកជញ្ជូនងាយស្រួលតភ្ជាប់ទៅកាន់តំបន់កណ្តាល។

អ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគមានតម្រូវការកាន់តែច្រើនទាក់ទងនឹងគុណភាព និងភាពស្របច្បាប់នៃគម្រោង។ ពួកគេមានទំនោរប្រើប្រាស់ទិន្នន័យកាន់តែច្រើនដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្ត។ នោះគឺជាទិន្នន័យដែលមានប្រវត្តិជាច្រើនឆ្នាំស្តីពីការប្រែប្រួលតម្លៃ ការវិនិយោគត្រឡប់មកវិញ និងការផ្គត់ផ្គង់ - តម្រូវការ។

ថ្វីត្បិតតែដីនៅតែជាប្រភេទមួយដែលអាចទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីប្រជាពលរដ្ឋក៏ដោយ ប៉ុន្តែជាក់ស្តែងក្នុងរយៈពេលខ្លី នៅពេលដែលច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) និងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ចូលជាធរមាន វានឹងនាំមកនូវផលប៉ះពាល់កាន់តែលំបាកដល់ទីផ្សារដីធ្លីចាប់ពីឆ្នាំ 2024 តទៅ។

ជាពិសេសជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិរឹតបន្តឹងនាពេលបច្ចុប្បន្នលើផ្នែករងដី វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថាតម្រូវការដីនឹងថយចុះយ៉ាងខ្លាំងដោយសារតែការព្រួយបារម្ភរបស់អ្នកទិញអំពីហានិភ័យផ្នែកច្បាប់។ ជាមួយគ្នានេះ កម្រិតតម្លៃដីក៏នឹងមានការកែសម្រួលចុះផងដែរ ជាពិសេសសម្រាប់ដីឡូតិ៍ធំៗ។

យោងតាមលោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន PropertyGuru Vietnam ប្រចាំតំបន់ភាគខាងត្បូង៖ " ក្នុងរយៈពេលវែង តម្លៃដីធ្លីអាចបន្តកើនឡើង ដោយសារតម្លៃអចលនទ្រព្យពឹងផ្អែកលើកត្តាផ្សេងទៀត ដូចជាការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ កំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន ។"

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ Tran Khanh Quang ព្យាករណ៍ថា វានឹងត្រូវការយ៉ាងហោចណាស់ត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 សម្រាប់តម្រូវការដីធ្លីដើម្បីស្តារឡើងវិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយផ្នែកនេះនឹងមិនក្តៅដូចពីមុនទេ។ ប្រតិបត្តិការនឹងបង្ហាញជាចម្បងតែក្នុងតំបន់មួយចំនួនប៉ុណ្ណោះ ហើយមិនបានរីករាលដាលយ៉ាងទូលំទូលាយទេ។ វានឹងមិនមានរហូតដល់ឆ្នាំ 2025 តទៅទៀតទេ ដែលទីផ្សារដីធ្លីនឹងឈានដល់វដ្តនៃការឡើងថ្លៃ។

ចូវអាញ់

ប្រភព

Etikett: តម្លៃអចលនទ្រព្យ

Kommentar (0)

Top -Interessen

Neueste

No data