ហិរញ្ញវត្ថុដីធ្លីត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់យ៉ាងជិតស្និទ្ធទៅនឹង "នំបុ័ងនិងប៊ឺ" របស់មនុស្សនិងអាជីវកម្ម។

តម្លៃដីគួរតែត្រូវបានអនុវត្តនៅជិតទីផ្សារ។

ចែករំលែកនៅក្នុងសិក្ខាសាលាស្តីពីការផ្តល់យោបល់លើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី (វិសោធនកម្ម) ដែលរៀបចំដោយ VCCI នៅព្រឹកថ្ងៃទី៨ ខែមីនា លោកបណ្ឌិត Can Van Luc ប្រធានសេដ្ឋវិទូ នៃ BIDV សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងហិរញ្ញវត្ថុជាតិបានសង្កត់ធ្ងន់ថា តម្លៃដីធ្លី និងបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុដីធ្លីក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី (វិសោធនកម្ម) គឺជាបញ្ហាស្មុគស្មាញ និងលំបាកបំផុត។

លោកថា មានមតិខុសគ្នាច្រើនក្នុងការកំណត់តម្លៃដីឲ្យជិតនឹងតម្លៃទីផ្សារ។ ជាពិសេស ការយល់ដឹងអំពីអ្វីដែលជាតម្លៃដីនៅលើទីផ្សារ មិនមែនជាបញ្ហាសាមញ្ញនោះទេ ដូចជាខ្លឹមសារជាច្រើនទៀតស្តីពីហិរញ្ញវត្ថុដីធ្លី។

"ហិរញ្ញប្បទានដីធ្លីគឺជាបញ្ហាដែលទាក់ទងយ៉ាងជិតស្និទ្ធទៅនឹងជីវភាពរស់នៅរបស់ប្រជាជន និងអាជីវកម្ម។ ដូច្នេះហើយ ចាំបាច់ត្រូវដោះស្រាយឱ្យបានទូលំទូលាយ ជាមូលដ្ឋាន ហ្មត់ចត់ និងស៊ីសង្វាក់គ្នា ស្របតាមច្បាប់ និងគោលការណ៍ទីផ្សារ ធានាបាននូវវិទ្យាសាស្ត្រ និងស្របតាមការពិត ធានានូវសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់រដ្ឋ អង្គការ អាជីវកម្ម និងប្រជាពលរដ្ឋ"។

អចលនទ្រព្យ - ហិរញ្ញវត្ថុដីធ្លីត្រូវបានភ្ជាប់យ៉ាងជិតស្និទ្ធទៅនឹង 'នំបុ័ង និងប៊ឺ' របស់មនុស្ស និងអាជីវកម្ម។ — លោក Can Van Luc ស្នើ “ចំណុចក្តៅ” ចំនួន ១០ ក្នុងច្បាប់ភូមិបាល (ធ្វើវិសោធនកម្ម)។

អាស្រ័យហេតុនេះ ទាក់ទងនឹងហិរញ្ញវត្ថុដីធ្លី លោក Can Van Luc បានស្នើ១០ចំណុច ដែលត្រូវសិក្សាឱ្យបានហ្មត់ចត់បន្ថែមទៀត នៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី (វិសោធនកម្ម)។

ទី១ ទាក់ទងនឹងតម្លៃដី លោក Luc មានប្រសាសន៍ថា ចាំបាច់ត្រូវបន្ថែមគោលគំនិតទាក់ទងនឹងតម្លៃដីដែលអាចកើតឡើងក្នុងភាពជាក់ស្តែង កំណត់ស្តង់ដារដូចជាតម្លៃដីទូទៅនៅលើទីផ្សារ/តម្លៃដីស្តង់ដារ តារាងតម្លៃដី ប្លង់ដីស្តង់ដារ តម្លៃដីជាក់លាក់ ដើម្បីធានាឱ្យមានការយល់ស្រប និងការអនុវត្តនាពេលអនាគត។

ទីពីរ ទាក់ទងនឹងបទប្បញ្ញត្តិនៃចំណូលដីធ្លី គោលបំណងនៃការគ្រប់គ្រងចំណូលពីដីធ្លីគួរតែត្រូវបានបន្ថែម ហើយប្រាក់ដែលប្រមូលបានអាចប្រើប្រាស់សម្រាប់បម្រើការងារស្តារដីធ្លី និងការតាំងទីលំនៅថ្មីនៅពេលក្រោយ។

ទី៣៖ ទាក់ទងនឹងវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីធ្លី ដំណើរការវាយតម្លៃដីធ្លី និងការប្រកាសបញ្ជីតម្លៃដី យោងតាមលោក Luc គួរតែមានតែបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការជ្រើសរើស និងកំណត់វិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីប្រហែល ៣ ប៉ុណ្ណោះ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ត្រូវគិតគូរពីផែនទីបង្ហាញផ្លូវ ដើម្បីអនុវត្តតម្លៃដីនៅជិតតម្លៃទីផ្សារ ដោយសាកល្បងនៅតាមមូលដ្ឋានធំៗមួយចំនួន បន្ទាប់មកពង្រីក និងអនុវត្តជាផ្លូវការចាប់ពីឆ្នាំ២០២៦ តទៅ។ លើសពីនេះ ដើម្បីកសាងតម្លៃដីឱ្យជិតនឹងទីផ្សារ ត្រូវរៀបចំឱ្យមានស្តង់ដារនៃដំណើរការវាយតម្លៃដី។

ទី៤ ដើម្បីធានាបាននូវឯករាជ្យភាព វត្ថុបំណង និងធានាថាតម្លៃដីនៅជិតតម្លៃទីផ្សារ ហើយមិនទទួលរងសម្ពាធ ឬឥទ្ធិពលពីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងមូលដ្ឋាន និងក្រុមផលប្រយោជន៍ អ្នកជំនាញណែនាំថា អង្គការប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីធ្លីគួរតែជាភ្នាក់ងារឯករាជ្យ គោលបំណង និងវិជ្ជាជីវៈដែលមានវិញ្ញាបនបត្រអនុវត្ត។

ទី៥ ទាក់ទងនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងការជួលដី សេចក្តីព្រាងច្បាប់បានកំណត់ការជួលដីបន្ថែមសម្រាប់ប្រភេទគម្រោង/ប្រភេទដីមួយចំនួនដែលកើតឡើង ដូចជាដីសម្រាប់សាងសង់ក្រោមដី និងដីសម្រាប់សាងសង់លើអាកាស។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីធានាបាននូវភាពពេញលេញ ជៀសវាងការបាត់បង់ និងធានាបាននូវការអនុលោមតាមការពិត និងនិន្នាការនៃការអភិវឌ្ឍន៍នៃប្រភេទដីថ្មី អ្នកជំនាញបាននិយាយថា ការជួលដីប្រចាំឆ្នាំគួរតែត្រូវបានបន្ថែមសម្រាប់ដីតូចៗ តូចចង្អៀត ប្រសព្វគ្នានៃដី។ ដីកើតឡើងក្រោយការទន្ទ្រានចូលសមុទ្រ។

លើសពីនេះ បទប្បញ្ញត្តិលម្អិតបន្ថែមទៀតត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់ការប្រមូលថ្លៃដីសម្រាប់ដីសំណង់ក្រោមដី និងដីសាងសង់លើអាកាសសម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្ម។

អចលនទ្រព្យ - ហិរញ្ញវត្ថុដីធ្លីត្រូវបានភ្ជាប់យ៉ាងជិតស្និទ្ធទៅនឹង 'នំបុ័ង និងប៊ឺ' របស់មនុស្ស និងអាជីវកម្ម (រូបភាពទី 2) ។ — ច្បាប់ភូមិបាលដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មនៅតែមានការព្រួយបារម្ភជាច្រើនអំពីការវាយតម្លៃដីធ្លី (រូបថត៖ ផាម ទុង)។

ទី៦ ទាក់ទងនឹងការបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដី នៅពេលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណង/ពង្រីកការប្រើប្រាស់ដី សេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) ចាំបាច់ត្រូវបញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់ថា តើតម្លៃណាដែលនៅជិតតម្លៃទីផ្សារជាងគេ។

ទី៧ ទាក់ទងនឹងការលើកលែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងការជួលដី លោក Luc មានប្រសាសន៍ថា គួរតែមានមុខវិជ្ជាបន្ថែមដែលលើកលែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដី។ ជាមួយគ្នានេះ គួរតែមានការបែងចែកឲ្យបានច្បាស់លាស់នូវករណីពីរគឺ ការលើកលែង និងការកាត់បន្ថយថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ប្រសិនបើមានការលើកលែង វាអាចមានរយៈពេលជួលទាំងមូល។ ប្រសិនបើមានការកាត់បន្ថយការជួលដី គួរតែមានការបំបែកជាបីករណីច្បាស់លាស់សម្រាប់រយៈពេលជួលទាំងមូល និងក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់មួយ។

ទី៨ ស្តីពីការគ្រប់គ្រងចំណូលហិរញ្ញវត្ថុពីដីធ្លី។ សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី (វិសោធនកម្ម) ចែងថា “ចំណូលពីដីគឺជាប្រភពចំណូលសម្រាប់ថវិកាកណ្តាល និងមូលដ្ឋាន តាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីថវិការដ្ឋ”។

លោក Luc ស្នើបន្ថែមខ្លឹមសារថា “ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ និងមូលដ្ឋានទទួលខុសត្រូវក្នុងការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់ប្រភពចំណូលនេះឱ្យមានប្រសិទ្ធភាព រួមចំណែកធានាតុល្យភាពថវិកាកណ្តាល និងថវិកាមូលដ្ឋាន” ព្រោះចំណូលពីដីធ្លីរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ដល់ចំណូលថវិការបស់មូលដ្ឋានជាច្រើន។

ទីប្រាំបួន ស្តីពីបញ្ហាពន្ធកើនឡើង/រីកចម្រើនសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានផ្ទៃដីធំ ផ្ទះច្រើន ដីបោះបង់ចោល និងការប្រើប្រាស់យឺត។ ចាំបាច់ត្រូវសិក្សាឱ្យបានឆាប់នូវដំណោះស្រាយដែលអាចធ្វើទៅបាន និងសមស្របដើម្បីកំណត់ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ បង្កើនលទ្ធភាពទិញផ្ទះសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាប/មធ្យម និងកំណត់ការរំពឹងទុក។

ការស្រាវជ្រាវលើការអនុវត្តពន្ធ និងថ្លៃសេវាដូចជា ពន្ធរីកចម្រើនសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះទីពីរ ឬច្រើនជាងនេះ និងពន្ធរីកចម្រើនដោយផ្អែកលើពេលវេលានៃការលក់អចលនទ្រព្យ ថ្លៃបន្ថែម (តំបន់កណ្តាល ឬទីក្រុងកាន់តែច្រើន ថ្លៃបន្ថែមកាន់តែខ្ពស់) ដើម្បីកំណត់ការរំពឹងទុកដីធ្លី ការរក្សាដី និងកំណត់ស្ថានភាពផ្ទះ/ដីដែលមិនប្រើប្រាស់។

ទី១០ ទាក់ទងនឹងការអនុវត្តបច្ចេកវិទ្យា និងឌីជីថលនីយកម្មក្នុងការគ្រប់គ្រងតម្លៃដីធ្លី និងហិរញ្ញវត្ថុដីធ្លី ចាំបាច់ត្រូវមានស្តង់ដារ ព័ត៌មានស្អាត និងទិន្នន័យធំអំពីតម្លៃដី និងតម្លៃដី។ អាស្រ័យហេតុនេះ ចាំបាច់ត្រូវបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិដែលបញ្ជាក់ពីការទទួលខុសត្រូវរបស់អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានគ្រប់លំដាប់ថ្នាក់ និងអន្តរការីប្រតិបត្តិការដីធ្លីដែលពាក់ព័ន្ធក្នុងការផ្តល់ ធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព ស្វែងរក និងទាញយកព័ត៌មាន និងទិន្នន័យដីធ្លី។

ធានាថាប្រជាពលរដ្ឋដែលយកដីមកវិញមានលំនៅឋាន និងសន្តិសុខ សង្គម ។

ដោយយោងទៅលើបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការស្តារដី និងសំណង និងគោលនយោបាយគាំទ្រការតាំងទីលំនៅថ្មី លោក ង្វៀន ហុងដាយ តំណាងក្រុមហ៊ុន VSIP Hai Phong បានអត្ថាធិប្បាយថា បទប្បញ្ញត្តិក្នុងសេចក្តីព្រាងនេះកំពុងត្រូវបានកែលម្អជាបណ្តើរៗក្នុងទិសដៅបង្កើតលក្ខខណ្ឌកាន់តែល្អប្រសើរសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលដីធ្លីត្រូវបានស្តារឡើងវិញ ស្ថិរភាពជីវភាព និងផលិតកម្ម។

អចលនទ្រព្យ - ហិរញ្ញវត្ថុដីធ្លីត្រូវបានភ្ជាប់យ៉ាងជិតស្និទ្ធទៅនឹង 'នំបុ័ង និងប៊ឺ' របស់មនុស្ស និងអាជីវកម្ម (រូបភាពទី 3) ។ — សិក្ខាសាលាស្តីពីការផ្តល់យោបល់លើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី (វិសោធនកម្ម) ដែលរៀបចំដោយ VCCI នៅព្រឹកថ្ងៃទី៨ ខែមីនា។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើតាមលោក ដាយ គំនិតនៃ “ស្មើ ឬ ប្រសើរជាង” គឺជាគំនិតទូទៅ អារម្មណ៍ ដោយមិនមានការវាស់វែង ឬលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យជាក់លាក់ណាមួយក្នុងការកំណត់ និងបញ្ចុះបញ្ចូលប្រជាពលរដ្ឋដែលដីរបស់ពួកគេត្រូវបានយកមកវិញ ដែលអាចបង្កឱ្យមានការខកចិត្ត និងការយល់ច្រឡំយ៉ាងងាយស្រួលនៅពេលអនុវត្ត។ នេះនាំឱ្យមានការពន្យាពេលក្នុងដំណើរការបោសសំអាតគេហទំព័រ ថ្លៃសំណងកើនឡើង និងដំណើរការយឺតយ៉ាវនៃគម្រោង។

អាស្រ័យហេតុនេះ ថ្នាក់ដឹកនាំបានស្នើឱ្យធ្វើវិសោធនកម្មក្នុងទិសដៅថា សំណងត្រូវធានាឱ្យជនដែលយកដីមកវិញមានកន្លែងរស់នៅ និងធានាសន្តិសុខសង្គម។ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីកិច្ចព្រមព្រៀងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមូលដ្ឋានទទួលមរតកបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 ខណៈពេលដែលពង្រីកវិសាលភាពនៃការអនុវត្ត និងលម្អិតអំពីលក្ខខណ្ឌ នីតិវិធី និងគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តរបស់រដ្ឋសម្រាប់ទម្រង់នេះ។ .

ប្រភព