ចិត្តវិទ្យានៃការរង់ចាំ "ចាប់បាត" ធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះ

ចិត្តវិទ្យានៃការរង់ចាំ "ចាប់បាត" ធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះ

នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យមានមតិទូទៅថា ទីផ្សារនៅតែស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលលំបាកខ្លាំង។ ទាំងការផ្គត់ផ្គង់ និងអត្រាស្រូបយកគម្រោងបានឈានដល់ "បាត" អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ DKRA តម្រូវការទីផ្សារមានការថយចុះទាំងទីផ្សារបឋម និងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ត្រឹមតែ 20% - 30% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុននៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់។

ចិត្តវិទ្យានៃភាពអត់ការងារធ្វើ ធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះរូបភាព ១ — រូបថតគំនូរ។ (រូបថត៖ VN)

គួរកត់សម្គាល់ថាតម្លៃអចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេសបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ដោយមានការបញ្ចុះតម្លៃរហូតដល់ 10% - 25% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។

នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំតែម្នាក់ឯង តម្លៃលក់នៃផ្នែកអចលនទ្រព្យភាគច្រើនបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។ ជាក់ស្តែង ដីឡូតិ៍មានការថយចុះ 10% - 14%, ផ្ទះល្វែងបានថយចុះ 6% - 17%, ផ្ទះល្វែង-វីឡាបានថយចុះ 10% - 25%។ ការកើនឡើងនៃការបញ្ចុះតម្លៃ និងការកាត់បន្ថយតម្លៃនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំគឺសំដៅជួយកាត់បន្ថយសារពើភ័ណ្ឌ។

ក្នុងសិក្ខាសាលា “បំបាត់ឧបសគ្គក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ-ជំរុញកំណើន” លោក វ៉ូ ហុងថាង អ្នកជំនាញមកពី DKRA បានពន្យល់ថា អ្នកទិញកំពុងរង់ចាំទីផ្សារ “ចុះក្រោម” ខ្វះទំនុកចិត្តក្នុងការសម្រេចចិត្តចំណាយលុយ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកទិញបានបាត់បង់ទំនុកចិត្តលើវិនិយោគិនមួយចំនួនដោយសារតែការមិនបំពេញការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់ពួកគេលើវឌ្ឍនភាពគម្រោង និងភាពស្របច្បាប់។

លោក ថាង បានមានប្រសាសន៍ថា “លើសពីនេះទៀត ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់កំពុងធ្លាក់ចុះក៏ដោយ ក៏វានៅតែខ្ពស់ដដែល។ កត្តាទាំងអស់នេះបានធ្វើឱ្យមានការស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការសម្រេចចិត្តខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យ។

ឈរលើមូលដ្ឋាននោះ លោក ថង បានផ្តល់អនុសាសន៍ថា អ្នកទិញអចលនទ្រព្យត្រូវមានចក្ខុវិស័យ និងយុទ្ធសាស្ត្រវិនិយោគក្នុងរយៈពេលមធ្យម និងវែង ជៀសវាងការប្រថុយប្រថានលើស្មារតី។ ជាមួយគ្នានេះ ពួកគេក៏គួរតែពិចារណាលើសមាមាត្រអានុភាពនៃប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យ និងមានផែនការសមស្រប និងមានប្រសិទ្ធភាពក្នុងការសងប្រាក់ដើម និងការប្រាក់វិញ។

លោក Truong Anh Tuan ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ Hoang Quan - ជួញដូរ - សេវាកម្មរួមបានឲ្យដឹងថា៖ សហគ្រាសនេះបាននិងកំពុងអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ១៥។ លើសពីនេះ មានគម្រោងចំនួន១២ ហើយនៅសល់៣គម្រោងទៀត ក៏កំពុងជំរុញការបញ្ចប់ការអនុញ្ញាតសាងសង់ផងដែរ ដែលចំនួនអាផាតមិនដែលរំពឹងទុកសរុបមានចំនួន ១៥,០០០ខ្នង។

ទោះជាយ៉ាងណានីតិវិធីសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានសង្គមនៅតែមានការលំបាក។ នីតិវិធីរដ្ឋបាលបច្ចុប្បន្នត្រូវការរយៈពេល 5-10 ឆ្នាំដើម្បីបញ្ចប់គម្រោង។

លោក Tuan បានមានប្រសាសន៍ថា "យើងត្រូវការដំណើរការខ្លាំងជាងមុន។ បច្ចុប្បន្ននេះ ដើម្បីមានដីសម្រាប់លំនៅឋានសង្គម វាត្រូវការពេលយូរ និងមានភាពស្មុគស្មាញ។ ចាំបាច់ត្រូវមានរបកគំហើញនៃនីតិវិធីរដ្ឋបាលនៅតាមមូលដ្ឋានធំៗ ដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ"។

ត្រូវតែពង្រឹងទំនុកចិត្តទីផ្សារ

ទន្ទឹមនឹងនោះ ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មានពីកាសែតអ្នកសារព័ត៌មាន និងមតិសាធារណៈ លោក Hoang Van Tang អគ្គនាយកនៃសាជីវកម្មវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍សំណង់ (DIG) មានប្រសាសន៍ថា គ្រប់គ្នាបានឃើញការលំបាកក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ហើយអាជីវកម្មក៏មានអារម្មណ៍ដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រយៈពេលដ៏លំបាកបំផុតសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជិតនឹងកន្លងផុតទៅហើយ។

លោក Tang បានវិភាគថា៖ ជាដំបូង បន្ទាប់ពីត្រីមាសទី ១ ឆ្នាំ ២០២៣ ស្ងប់ស្ងាត់ យើងអាចមើលឃើញនូវទិសដៅដ៏រឹងមាំរបស់ រដ្ឋាភិបាល ក្នុងការជំរុញការវិនិយោគសាធារណៈ តាមរយៈការបង្កើតក្រុមការងារដើម្បីត្រួតពិនិត្យ ជំរុញ លុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គ និងជំរុញការបញ្ចេញទុនវិនិយោគសាធារណៈនៅឆ្នាំ ២០២៣ នៅតាមមូលដ្ឋានជាច្រើន។

ចិត្តវិទ្យានៃភាពអត់ការងារធ្វើធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះរូបភាព ២ — រយៈពេលដ៏លំបាកបំផុតសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺជិតចប់ហើយ។ (រូបថត៖ TT)

លោក Tang បាននិយាយថា "ការលើកកម្ពស់ការបញ្ចេញទុនវិនិយោគសាធារណៈនៅឆ្នាំ 2023 ក៏នឹងជួយដល់ក្រុមអាជីវកម្មជាច្រើន រួមទាំងក្រុមអចលនទ្រព្យផងដែរ" ។

ទី២ រដ្ឋាភិបាលបានផ្ញើសារជាផ្លូវការម្តងហើយម្តងទៀតដើម្បីបិទទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ បន្ទាប់ពីកិច្ចប្រជុំ និងការណែនាំជាច្រើនពីរដ្ឋាភិបាល មូលដ្ឋានបានចាត់វិធានការកាន់តែខ្លាំង។

កិច្ចប្រជុំបានផ្តោតលើការពិភាក្សាអំពីដំណោះស្រាយចំពោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ជាពិសេស ពួកគេបានផ្តោតលើក្រុមនៃដំណោះស្រាយ និងគោលនយោបាយដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាក្តៅបំផុតនៅក្នុងទីផ្សារ រួមទាំងបញ្ហាច្បាប់ និងដើមទុន។

លោក Tang បានអត្ថាធិប្បាយថា “ប្រសិនបើបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានដោះស្រាយ គម្រោងជាច្រើននឹងត្រូវបានជម្រះ… ប៉ុន្តែសំខាន់ជាងនេះទៅទៀត វានឹងពង្រឹងទំនុកចិត្តទីផ្សារ”។

ទីបី លំហូរឥណទានបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការចុះត្រជាក់។ ទោះបីជាមិនទាន់មានផលប៉ះពាល់ភ្លាមៗក្នុងរយៈពេលខ្លីក៏ដោយ និន្នាការធ្លាក់ចុះនៃអត្រាការប្រាក់នឹងមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

រួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយនឹងចលនាវិជ្ជមានបន្ថែមទៀតពីសកម្មភាព M&A នៃគម្រោងអចលនទ្រព្យ ខ្ញុំជឿថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានឱកាសជាច្រើនក្នុងការងើបឡើងវិញពីចុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023 ។

ថ្មីៗនេះ សេចក្តីសម្រេចលេខ ៣៣ បានស្នើរដល់ស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាល សិក្សា អភិវឌ្ឍ និងចេញអនុក្រឹត្យចំនួន ៤ វិសោធនកម្ម និងអនុក្រឹត្យណែនាំការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់វិនិយោគ ក្រិត្យក្រោមការគ្រប់គ្រងរបស់ ក្រសួងសំណង់ និងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីនីតិវិធីនៃការអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម តំបន់ទីក្រុង។ល។

ទន្ទឹមនឹងនោះ មូលដ្ឋានត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើការលុបបំបាត់ការលំបាក បញ្ចប់ការបង្រួបបង្រួមការទទួលខុសត្រូវ និងការពន្យារពេលក្នុងនីតិវិធីដោះស្រាយ ប៉ុន្តែជាក់ស្តែង អាជីវកម្មជាច្រើននៅតែរង់ចាំការដោះស្រាយតាមផ្លូវច្បាប់។

លោក Tang បានបន្ថែមថា “ខាងផ្នែកអាជីវកម្ម យើងគ្រាន់តែសង្ឃឹមថា គម្រោងដែលមានឯកសារ និងស្តង់ដារគ្រប់គ្រាន់ នឹងទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។ ផ្ទុយទៅវិញ ប្រសិនបើគម្រោងនេះមិនស្របតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យ យើងក៏សង្ឃឹមថានឹងទទួលបានការសម្រេចចិត្តពីក្រសួង សាខា ឬអង្គភាពពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីឲ្យអាជីវកម្មកាន់តែសកម្មក្នុងផែនការអនុវត្តរបស់ពួកគេ”។

ប្រភព