ការបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ ហើយត្រូវបានចាត់ទុកថាជាសូចនាករឆ្លុះបញ្ចាំងពីសុខភាពរបស់សេដ្ឋកិច្ចវៀតណាម។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប៉ះពាល់ដល់កំណើន GDP ដោយផ្ទាល់ ហើយនៅឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារនេះត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងចូលទៅក្នុងវដ្តនៃការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី ដែលកាន់តែមានជោគជ័យ និងប្រកបដោយនិរន្តរភាព ដោយសារការគាំទ្រដ៏រឹងមាំពីការបញ្ចប់ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់។

ការបំពេញក្របខ័ណ្ឌច្បាប់

យោងតាមការវិភាគរបស់សមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VNREA) ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមាននៃការងើបឡើងវិញខណៈ GDP នៃសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅចុងឆ្នាំ 2024 កើនឡើង 3.34% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023; ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មថ្មីនឹងកើនឡើងក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2021-2024 ផ្នែកខុនដូនឹងមានសញ្ញាវិជ្ជមាន ហើយប្រតិបត្តិការដីធ្លីនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ក្រៅពីនេះ ចំនួនសួនឧស្សាហកម្មបានកើនឡើងពី 397 សួនឧស្សាហកម្មក្នុងឆ្នាំ 2021 ដល់ 431 សួនឧស្សាហកម្មក្នុងឆ្នាំ 2025 ជាមួយនឹងអត្រាកាន់កាប់កើនឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បញ្ហាប្រឈមគឺថា ប្រាក់ចំណេញរបស់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យដែលបានចុះបញ្ជីមានការថយចុះ 1.5%; ភាគហ៊ុនបានធ្លាក់ចុះ 1.9% ជាចម្បងដោយសារតែការចំណាយលើការបោសសំអាតដី និងការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃបំណុល 3.2% ។

ដោយចែករំលែកអំពីទស្សនវិស័យទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2025 លោកស្រី Do Thu Hang នាយកជាន់ខ្ពស់នៃនាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សានៃ Savills Hanoi បានព្យាករណ៍ថា ទីផ្សារនឹងឈានចូលវដ្តថ្មីមួយ ហើយឆ្នាំនេះគឺជាឆ្នាំដំបូងនៃវដ្តនេះ ដោយបន្តការអភិវឌ្ឍន៍ពីដំណើរការងើបឡើងវិញ និងការបង្រួបបង្រួមផ្នែកច្បាប់។ នៅឆ្នាំ 2025 ផ្នែកអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជាហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញនឹងនៅតែជាកន្លែងភ្លឺស្វាង និងអភិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំងទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់ តម្រូវការ និងការរួមបញ្ចូលគ្នានៃគម្រោង និងសកម្មភាពទិញយក។ គម្រោងរបស់អ្នកវិនិយោគទន់ខ្សោយនឹងត្រូវបានផ្ទេរនៅពេលដែលក្របខ័ណ្ឌច្បាប់កាន់តែច្បាស់ ហើយគម្រោងដែលមានបញ្ហាដែលនៅសេសសល់នឹងមិនត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ បង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ការផ្គត់ផ្គង់ទៅកាន់ទីផ្សារ។ អាផាតមិននឹងនៅតែជាផលិតផលដែលទាក់ទាញលំហូរសាច់ប្រាក់ពីអ្នកវិនិយោគក្រៅពីទីផ្សារមាស និងទីផ្សារភាគហ៊ុន ដោយសារតែសមត្ថភាពរបស់ពួកគេក្នុងការរក្សាប្រាក់ចំណេញដ៏ធំ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលខ្ពស់។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានអត្ថាធិប្បាយថាប្រសិនបើរដ្ឋាភិបាលនិងរដ្ឋសភាកំណត់និង "ចាក់សោ" កំណើន GDP ឱ្យឈានដល់ 8% ឬច្រើនជាងនេះ វាច្បាស់ណាស់ថាកំណើនសេដ្ឋកិច្ចនឹងប្រសើរឡើង។ ដូច្នេះ ទាំងតម្រូវការពិតប្រាកដ និងតម្រូវការវិនិយោគនឹងមាននិន្នាការកើនឡើង។ តម្លៃលក់នៅឆ្នាំ 2025 នឹងមានទំនោរត្រូវបានកែសម្រួលកាន់តែសមហេតុផល ប៉ុន្តែការកាត់បន្ថយតម្លៃយ៉ាងជ្រៅនឹងពិបាកនឹងកើតឡើង ដោយសារតែតម្លៃដី តារាងតម្លៃដី និងតម្លៃកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការបង្កើតសម្ពាធចូលទៅលើតម្លៃផលិតផលអចលនទ្រព្យ។

សេដ្ឋវិទូ សាស្ត្រាចារ្យរង បណ្ឌិត Dinh Trong Thinh បានវាយតម្លៃថា ឆ្នាំ 2025 នឹងក្លាយជាព្រឹត្តិការណ៍ដ៏សំខាន់មួយ នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យដំណើរការស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិថ្មីពីច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ កត្តាទាំងនេះនឹងជួយឱ្យទីផ្សារមានភាពកក់ក្តៅ ជាពិសេសសម្រាប់ផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានកម្មករ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការសង្គម។ ជាពិសេស តារាងតម្លៃដីថ្មីនឹងបង្កើតការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗក្នុងការកំណត់តម្លៃ ប្រតិបត្តិការ និងការអនុវត្តគម្រោង។

លោក Thinh បានមានប្រសាសន៍ថា “កំណែទម្រង់រឹងមាំក្នុងគោលនយោបាយច្បាប់នឹងជំរុញទីផ្សារឱ្យកាន់តែរស់រវើក តម្លាភាព និងការប្រកួតប្រជែងកាន់តែច្រើន។ នេះមិនត្រឹមតែជួយឱ្យទីផ្សារងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំ 2025 ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះដ៏រឹងមាំសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាពក្នុងដំណាក់កាល 2026-2030”។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2025 មានឱកាសជាច្រើននៅក្នុងវដ្តនៃការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី។

ផ្តោតលើការដករបាំងចេញ

លោកបណ្ឌិត Can Van Luc ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៃ BIDV សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុជាតិបានវាយតម្លៃថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលដ៏លំបាកបំផុត ហើយកំពុងប្រឈមមុខនឹងកត្តាជំរុញកំណើនជាច្រើនពីម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច កំណែទម្រង់ស្ថាប័ន និងគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុដែលអាចបត់បែនបាន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយទីផ្សារក៏មានបញ្ហាដែរ។ តម្លៃលំនៅឋានខ្ពស់នាពេលបច្ចុប្បន្នគឺដោយសារតែហេតុផលជាច្រើន - កត្តាចម្បងគឺបញ្ហាផ្លូវច្បាប់និងការភ័យខ្លាចនៃការទទួលខុសត្រូវដែលនាំឱ្យមានការខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់; ការចំណាយលើធាតុចូលដូចជា ការជួលដី ការប្រើប្រាស់ដី សំណងលើការបោសសំអាតទីតាំង ការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុ និងសម្ភារៈសំណង់ក៏កើនឡើងផងដែរ ដែលរួមចំណែកដល់ការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះ។

លោក​បណ្ឌិត Can Van Luc បាន​និយាយ​ថា តម្លៃ​លំនៅឋាន​ខ្ពស់​កំពុង​បង្ក​ផល​វិបាក​ជា​ច្រើន។ លោក Luc បានគណនាថា ជាមួយនឹងតម្លៃលក់អាផាតមិនជាមធ្យមបច្ចុប្បន្ន និងប្រាក់ចំណូលគ្រួសារជាមធ្យមក្នុងឆ្នាំ 2024 ពេលវេលាប្រមូលទិញផ្ទះគឺប្រហែល 23.7 ឆ្នាំ។ ដូច្នេះហើយ មន្ត្រីរាជការម្នាក់ ធ្វើការស្ទើរតែពេញមួយជីវិត ដើម្បីទិញផ្ទះល្វែង។

ដើម្បីជួយប្រជាជនឆាប់ទទួលបានលំនៅដ្ឋាន ស្ថិរភាពជីវិត ទប់ស្កាត់ការខ្ជះខ្ជាយធនធានដីធ្លី និងត្រួសត្រាយផ្លូវសម្រាប់យុគសម័យថ្មីនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ លោក Luc បានស្នើដំណោះស្រាយមួយចំនួនដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅដ្ឋាន។ ជាពិសេសដំណោះស្រាយទីមួយ និងសំខាន់បំផុតគឺការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងកាកសំណល់ ជាពិសេសលើវិស័យដីធ្លី អចលនទ្រព្យ ទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈ និងការវិនិយោគសាធារណៈ។

តាមទស្សនៈអាជីវកម្ម លោក Nguyen Quoc Hiep ប្រធាន GP ។ Invest បាននិយាយថា ត្រឹមខែមករា ឆ្នាំ 2025 ប្រហែល 25 រាជធានី-ខេត្ត នឹងប្រកាសតារាងតម្លៃដីថ្មី។ បើតាមលោក ហៀប ខ្លឹមសារនៃការគណនាតម្លៃដីគឺដោយសាររចនាសម្ព័ន្ធគណនាតម្លៃដី កត្តាបញ្ចូលមិនពេញលេញ ដែលនាំឱ្យតម្លៃដីឡើងខ្ពស់។ នេះគឺជាការលំបាកដ៏ធំបំផុតសម្រាប់អាជីវកម្ម ដែលនាំឱ្យមានការលំបាកជាច្រើនទៀតដែលពន្យារពេលគម្រោងថ្មី ដោយសារតែអាជីវកម្មជាច្រើននៅតែមិនអាចគណនាតម្លៃដីបន្ទាប់ពី 1-2 ឆ្នាំ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ការចំណាយលើធាតុចូលក៏កើនឡើង ដែលនាំឱ្យការគណនាតម្លៃដីមិនត្រឹមត្រូវដែលអាចបង្កឱ្យមានបញ្ហាជាច្រើន។ លើសពីនេះ នៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ជួនកាលអាជីវកម្មត្រូវស្នើសុំរហូតដល់ 38 - 40 ត្រា ដើម្បីអាចអនុវត្តគម្រោងមួយ; ឬការស្នើសុំការកែសម្រួលផែនការ ក៏ជួបប្រទះនឹងការលំបាកជាច្រើន។

អ្នកជំនាញ Can Van Luc បន្ថែមថា "ការគ្រប់គ្រងគម្រោង backlog ឱ្យបានហ្មត់ចត់ និងការគ្រប់គ្រងធនធានដីធ្លីយ៉ាងតឹងរ៉ឹង នឹងបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់កំណើនសេដ្ឋកិច្ច ក៏ដូចជាជួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យកាន់តែរីកចម្រើនប្រកបដោយសុខភាព និងតម្លាភាព បង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ដល់ទីផ្សារ និងកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះ"។

តាម​លោក​ថា អាជ្ញាធរ​មូលដ្ឋាន​ត្រូវ​មាន​វិធានការ​អន្តរាគមន៍​ទាន់​ពេល​វេលា​ក្នុង​តំបន់​ដែល​តម្លៃ​លំនៅឋាន និង​ដី​កំពុង​កើន​ឡើង​យ៉ាង​ឆាប់​រហ័ស។ បើ​តម្លៃ​អចលន​ទ្រព្យ​កើន​ឡើង​មិន​សម​ហេតុផល​ជាង​២០% អាជ្ញាធរ​មូលដ្ឋាន​គួរ​ធ្វើ​អន្តរាគមន៍។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ចាំបាច់ត្រូវកែតម្រូវនូវទង្វើ «បំប៉ោងតម្លៃ» «បង្កើតតម្លៃ» និងការប៉ាន់ស្មានលើគម្រោងអចលនទ្រព្យដូចដែលបានកើតឡើងនៅតាមមូលដ្ឋានមួយចំនួននាពេលថ្មីៗនេះ ជាពិសេសក្នុងដំណាក់កាលដេញថ្លៃដី។ អ្នក​ណា​ដែល​រំលោភ​លើ​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​ដី​ត្រូវ​ទទួល​ទោស​ធ្ងន់ធ្ងរ។

ការ​ផ្គត់ផ្គង់​លំនៅឋាន​សមរម្យ​និង​សង្គម​នឹង​មាន​ច្រើន​ក្រៃលែង។

អត្ថាធិប្បាយលើនិន្នាការទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2025 លោក Tran Quang Chung នាយកអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្មនៃ One Housing បាននិយាយថា ផ្នែកលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យនឹងមិនមានឱកាសច្រើនក្នុងការបង្ហាញខ្លួននៅឆ្នាំ 2025 នោះទេ ការផ្គត់ផ្គង់ចម្បងនៅតែជាផ្នែកមធ្យម និងកម្រិតខ្ពស់ ដែលបម្រើដល់ការកែលម្អលំនៅដ្ឋាន។ នៅឆ្នាំ 2026-2027 ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ផ្នែកទីផ្សារនឹងកាន់តែសម្បូរបែប ហើយការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គម និងតម្លៃសមរម្យនឹងមានកាន់តែច្រើន។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/tao-suc-bat-cho-thi-truong-bat-dong-san-196250302211715725.htm