លំហូរសាច់ប្រាក់នៃផ្នែកអាផាតមិនកំពុង 'ហូរ' ទៅកាន់តំបន់ភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហូជីមិញ

យោងតាមរបាយការណ៍ស្រាវជ្រាវទីផ្សារសម្រាប់ត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 ដោយ Batdongsan.com.vn ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនសម្រាប់លក់ក្នុងអំឡុងពេលនេះមានកម្រិតទាប ដោយមានផលិតផលតិចជាង 1,000 ត្រូវបានដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ។ មូលហេតុគឺដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងនីតិវិធីនៃការបើកការលក់មិនទាន់បានបញ្ចប់ ដែលធ្វើឱ្យគម្រោងជាច្រើនមិនអាចនាំផលិតផលចូលទីផ្សារបាន។

ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីទៅកាន់ទីផ្សារភាគច្រើនបានមកពីគម្រោងនៅតំបន់ភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញ ជាមួយនឹងតម្លៃនៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់ មិនស័ក្តិសមសម្រាប់តម្រូវការទិញពិតប្រាកដនៅក្នុងរយៈពេលបច្ចុប្បន្ននោះទេ។ ដោយហេតុផលនោះ នៅតំបន់ទី 9 និងខណ្ឌទី 10 ចំនួននៃការស្វែងរកបានកើនឡើងបន្តិចដោយសារតែការចាប់ផ្តើមគម្រោងកម្រិតមធ្យមមួយចំនួន ប៉ុន្តែនៅក្នុងសង្កាត់ Thu Duc ឬ District 2 មិនមានការរីកចម្រើននោះទេ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ គេសង្កេតឃើញថា តម្រូវការទិញអាផាតមិននៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងកំពុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសនៅសង្កាត់លេខ៧ ខណ្ឌ៨ ប៊ិញចាញ់ និងប៊ិញតាន់។ តំបន់ស្វែងរកច្រើនជាងគេបច្ចុប្បន្នជារបស់ Binh Chanh និង Binh Tan ជាមួយនឹងចំនួននៃការស្វែងរកកើនឡើង 8% និង 9% រៀងគ្នា។

របារខួងនៃផ្នែកផ្ទះល្វែងកំពុងរត់ឆ្ពោះទៅតំបន់ភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហូជីមិញ រូបភាពទី 1 — ជាមួយនឹងការណែនាំនៃអាផាតមិនជាចម្បងនៅក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ តំបន់ភាគខាងកើតបានទទួលការចាប់អារម្មណ៍តិចតួច។

យោងតាមលោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn នៅភាគខាងត្បូង ចំនួនប្រតិបត្តិការអាផាតមិននៅមានកម្រិតទាបនៅឡើយ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីភាគច្រើនជាផលិតផលលំដាប់ខ្ពស់ ជាមួយនឹងតម្លៃលក់ខ្ពស់។ ដូច្នេះហើយ វាមិនស័ក្តិសមសម្រាប់តម្រូវការជាក់ស្តែង ក៏ដូចជាលទ្ធភាពនៃការទូទាត់របស់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម កម្មករធម្មតា និងសូម្បីតែបុគ្គលិកការិយាល័យ និងមន្ត្រីរាជការ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ មានផលិតផលកាត់បន្ថយការខាតបង់ជាបន្តបន្ទាប់ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃទាបជាងតម្លៃចម្បងរបស់អ្នកវិនិយោគ។ ប្រហែលជាដោយសារហេតុផលនោះ ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញមាននិន្នាការនៅទ្រឹង ប៉ុន្តែនៅក្នុងសង្កាត់ជាយក្រុង នៅតែមានគម្រោងដែលកត់ត្រាសញ្ញាប្រតិបត្តិការវិជ្ជមានជាច្រើន។

នៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួននៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហូជីមិញ បរិមាណប្រតិបត្តិការនៅតែត្រូវបានកត់ត្រានៅប្រហែល 30 អាផាតមិន/ខែ។ ដើម្បីធ្វើដូច្នេះ បន្ថែមពីលើចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកទិញ គម្រោងនៅទីនេះកំពុងរក្សាតម្លៃមធ្យមពី 35 ទៅ 45 លានដុង/m2។ លើសពីនេះ វិនិយោគិនបន្តធ្វើការផ្សព្វផ្សាយ ហ្គេមខ្នាតតូច និងការលើកទឹកចិត្តទាក់ទងនឹងការបញ្ចុះតម្លៃ និងការគាំទ្រការប្រាក់កម្ចី ដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជន។

គម្រោងនៅក្នុងតំបន់នេះគឺពិតជាសមរម្យសម្រាប់គ្រួសារដែលប្រមូលបានចំនួនស្មើនឹង 30-40% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង។ បន្ទាប់ពីអនុវត្តវិធានការគាំទ្រ និងកម្មវិធីលើកទឹកចិត្ត ការប្រាក់ប្រចាំខែ និងប្រាក់ដើមក៏សមរម្យសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលផងដែរ។

លើសពីនេះ មិនត្រឹមតែនៅក្នុងរយៈពេលបច្ចុប្បន្នប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ជាពេលដែលទីផ្សារចាប់ផ្តើមត្រជាក់នៅចុងឆ្នាំ 2022 គម្រោងនៅក្នុងតំបន់នេះនៅតែរក្សាបាននូវវឌ្ឍនភាពនៃការសាងសង់ ដែលធ្វើឲ្យមនុស្សជាច្រើនជឿជាក់ និងស្វាគមន៍ពួកគេ។ គម្រោងនេះក៏ធ្វើតាមការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដោយផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ ដើម្បីកាត់បន្ថយការព្រួយបារម្ភនៅពេលទិញផ្ទះនៅឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌល។

របារខួងនៃផ្នែកផ្ទះល្វែងកំពុងរត់ឆ្ពោះទៅតំបន់ភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហូជីមិញ រូបភាពទី 2 — ទន្ទឹមនឹងនេះ គម្រោងជាច្រើនដែលមានទីតាំងនៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងកត់ត្រាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលជារៀងរាល់ខែ ដោយសារតម្លៃ និងការអភិវឌ្ឍន៍ដែលបំពេញតម្រូវការបច្ចុប្បន្ន។

ទាក់ទងនឹងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារក្នុងដំណាក់កាលបច្ចុប្បន្ន យោងតាមលោកស្រី Duong Thuy Dung នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam តម្រូវការទិញអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ ប៉ុន្តែកំពុងប្រឈមនឹងការលំបាកក្នុងលំហូរសាច់ប្រាក់។ ដូច្នេះហើយ នៅពេលដែលអ្នកវិនិយោគសម្របខ្លួនទៅនឹងតម្រូវការទីផ្សារ និងអនុវត្តការផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយអនុគ្រោះ ជួយឱ្យអ្នកទិញទទួលបានតម្លៃលក់កាន់តែងាយស្រួល ទីផ្សារបានកត់ត្រាបរិមាណសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលច្រើន។

នេះបង្ហាញថាគោលនយោបាយលក់របស់អ្នកវិនិយោគក៏កំពុងដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងដំណាក់កាលនេះផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃសមស្របនៃគម្រោងនៅតែជាបញ្ហាសំខាន់បំផុត សូម្បីតែបន្ទាប់ពីភាពស្របច្បាប់នៃគម្រោងក៏ដោយ។ ប្រសិនបើគម្រោងនេះអនុវត្តគោលនយោបាយជាច្រើនដើម្បីពង្រីកវឌ្ឍនភាពប៉ុន្តែមិនមានតម្លៃសមស្របទេ ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់មិនមានស្ថេរភាព ឬកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់អ្នកវិនិយោគមិនរឹងមាំ វានឹងនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកក្នុងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលផលិតផល។

មតិជាច្រើនក៏ជឿថា នៅក្នុងរយៈពេលចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ នៅពេលដែលសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃផ្នែកអាផាតមិនកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង នៅពេលដែលគម្រោងជាច្រើនចាប់ផ្តើមដាក់ឱ្យដំណើរការ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារនឹងងើបឡើងវិញ។ លើសពីនេះទៀតការរំពឹងទុកនៃការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារពាណិជ្ជនាពេលអនាគតដ៏ខ្លីនេះជួយអ្នកទិញងាយស្រួលទទួលបានលំហូរសាច់ប្រាក់កាត់បន្ថយសម្ពាធនៃប្រាក់កម្ចីនឹងជួយទីផ្សារបង្កើនប្រតិបត្តិការ។

រួមជាមួយនឹងសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើនដែលហូរចូលនៅចុងឆ្នាំនេះ នេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថា ជាពេលវេលាដ៏សំខាន់ ដែលជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងឆ្នាំ 2024។

ប្រភព