សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិនកំពុង «ហូរ» ទៅកាន់តំបន់ភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហូជីមិញ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

យោងតាមរបាយការណ៍ស្រាវជ្រាវទីផ្សារត្រីមាសទី 2/2023 របស់ Batdongsan.com.vn ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនដែលបានដាក់ឱ្យដំណើរការក្នុងអំឡុងពេលនេះគឺមានកម្រិតទាប ដោយមានអង្គភាពតិចជាង 1,000 អង្គភាពចូលទីផ្សារ។ ហេតុផលដែលបានលើកឡើងគឺឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ និងនីតិវិធីមិនពេញលេញសម្រាប់ការដាក់ឱ្យដំណើរការលក់ ដែលរារាំងគម្រោងជាច្រើនពីការនាំយកផលិតផលរបស់ពួកគេមកកាន់ទីផ្សារ។

ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីដែលចូលទីផ្សារភាគច្រើនមកពីគម្រោងនានានៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញ ដោយមានតម្លៃក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ ដែលមិនស័ក្តិសមសម្រាប់តម្រូវការបច្ចុប្បន្នសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះពិតប្រាកដនោះទេ។ សម្រាប់ហេតុផលនេះ ស្រុកលេខ 9 និងទី 10 បានឃើញការកើនឡើងបន្តិចបន្តួចនៃបរិមាណស្វែងរកដោយសារតែការដាក់ឱ្យដំណើរការគម្រោងកម្រិតមធ្យមមួយចំនួន ប៉ុន្តែស្រុកធូឌឹក និងស្រុកលេខ 2 មិនទាន់បានកត់ត្រាកំណើនណាមួយនៅឡើយទេ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ របាយការណ៍បង្ហាញពីការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្រូវការអាផាតមិននៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុង ជាពិសេសនៅក្នុងស្រុកទី 7 ស្រុកទី 8 ប៊ិញចាន់ និងប៊ិញតាន់។ តំបន់ដែលមានការស្វែងរកច្រើនជាងគេនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺប៊ិញចាន់ និងប៊ិញតាន់ ដោយបរិមាណស្វែងរកកើនឡើង 8% និង 9% រៀងៗខ្លួន។

សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិនកំពុងមាននិន្នាការឆ្ពោះទៅកាន់ផ្នែកខាងលិចនៃទីក្រុងហូជីមិញ (រូបភាពទី 1)។ — ដោយសារទីផ្សារត្រូវបានគ្របដណ្ដប់ដោយអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ តំបន់ភាគខាងកើតទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍តិចជាងមុន។

យោងតាមលោក ឌិញ មិញ ទួន នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn នៅតំបន់ភាគខាងត្បូង បរិមាណនៃប្រតិបត្តិការអាផាតមិននៅតែទាប ពីព្រោះការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីភាគច្រើនមានផលិតផលលំដាប់ខ្ពស់ដែលមានតម្លៃលក់ខ្ពស់។ ដូច្នេះ វាមិនសមស្របនឹងតម្រូវការជាក់ស្តែង និងលទ្ធភាពរបស់អ្នកមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម កម្មករទូទៅ និងសូម្បីតែបុគ្គលិកការិយាល័យ និងមន្ត្រីរាជការនោះទេ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ មានករណីលក់ដែលមានបញ្ហាជាបន្តបន្ទាប់ ដោយតម្លៃថែមទាំងទាបជាងតម្លៃចម្បងដែលផ្តល់ដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទៀតផង។ ប្រហែលជាសម្រាប់ហេតុផលនេះ ខណៈពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញមានទំនោរនៅទ្រឹងក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 គម្រោងនានានៅក្នុងសង្កាត់ជាយក្រុងនៅតែកត់ត្រាសញ្ញាប្រតិបត្តិការវិជ្ជមាន។

នៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួននៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហូជីមិញ ចំនួនប្រតិបត្តិការនៅតែមានប្រហែល 30 អាផាតមិនក្នុងមួយខែ។ នេះមិនត្រឹមតែដោយសារតែចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកទិញប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ដោយសារតែគម្រោងទាំងនេះរក្សាតម្លៃមធ្យមពី 35-45 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ លើសពីនេះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បន្តផ្តល់ជូនកម្មវិធីផ្សព្វផ្សាយ ហ្គេមខ្នាតតូច និងការលើកទឹកចិត្តដូចជាការបញ្ចុះតម្លៃ និងការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ ដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជន។

គម្រោងនានានៅក្នុងតំបន់នេះគឺសមរម្យណាស់សម្រាប់គ្រួសារដែលមានប្រាក់សន្សំសរុបស្មើនឹង 30-40% នៃតម្លៃអាផាតមិនរួចហើយ។ បន្ទាប់ពីអនុវត្តវិធានការគាំទ្រ និងកម្មវិធីលើកទឹកចិត្ត ការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែ និងប្រាក់ដើមក៏នឹងស្របតាមប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេផងដែរ។

លើសពីនេះ មិនត្រឹមតែក្នុងអំឡុងពេលបច្ចុប្បន្នប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងនៅពេលដែលទីផ្សារចាប់ផ្តើមកកនៅចុងឆ្នាំ ២០២២ គម្រោងនានានៅក្នុងតំបន់នេះបានរក្សាវឌ្ឍនភាពសាងសង់របស់ពួកគេ ដែលទទួលបានការជឿទុកចិត្ត និងការទទួលយកពីមនុស្សជាច្រើន។ គម្រោងទាំងនេះក៏បានរក្សាល្បឿននៃការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផងដែរ ដោយផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់បន្ថែមទៀតលើការអភិវឌ្ឍគ្រឿងបរិក្ខារដើម្បីកាត់បន្ថយការព្រួយបារម្ភអំពីការទិញផ្ទះនៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង។

សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិនកំពុងមាននិន្នាការឆ្ពោះទៅកាន់ផ្នែកខាងលិចនៃទីក្រុងហូជីមិញ (រូបភាពទី 2)។ — ទន្ទឹមនឹងនេះ គម្រោងជាច្រើនដែលមានទីតាំងនៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងកំពុងកត់ត្រាការលក់ប្រចាំខែជាប់លាប់ដោយសារតែការកំណត់តម្លៃ និងការអភិវឌ្ឍដែលស្របតាមតម្រូវការបច្ចុប្បន្ន។

ទាក់ទងនឹងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងទីផ្សារក្នុងរយៈពេលបច្ចុប្បន្ន យោងតាមលោកស្រី ឌួង ធុយ យុង នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន CBRE វៀតណាម តម្រូវការអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែខ្ពស់ ប៉ុន្តែកំពុងប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គទាក់ទងនឹងលំហូរសាច់ប្រាក់។ ដូច្នេះ នៅពេលដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍សម្របខ្លួនទៅនឹងតម្រូវការទីផ្សារ និងអនុវត្តការផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្ត ដែលធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកទិញក្នុងការទទួលបានតម្លៃលក់ ទីផ្សារបានកត់ត្រាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងបរិមាណច្រើន។

នេះបង្ហាញថា គោលនយោបាយលក់របស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក៏កំពុងដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់នៅដំណាក់កាលនេះដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃសមរម្យនៃគម្រោងនៅតែជាកង្វល់សំខាន់បំផុត សូម្បីតែស្ថិតនៅពីក្រោយស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់របស់គម្រោងក៏ដោយ។ ប្រសិនបើគម្រោងមួយ ទោះបីជាបានអនុវត្តគោលនយោបាយផ្សេងៗដើម្បីពង្រីកកាលវិភាគសាងសង់ក៏ដោយ ក៏ខ្វះតម្លៃសមរម្យ មានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់មិនស្ថិតស្ថេរ ឬកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនរឹងមាំដែរ វានឹងនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកក្នុងការលក់ផលិតផល។

មនុស្សជាច្រើនក៏ជឿជាក់ផងដែរថា នៅចុងឆ្នាំនេះ នៅពេលដែលសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិនកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ហើយគម្រោងជាច្រើនចាប់ផ្តើមដាក់ឱ្យដំណើរការ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅក្នុងទីផ្សារនឹងងើបឡើងវិញ។ លើសពីនេះ ការរំពឹងទុកនៃការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់នាពេលខាងមុខដោយធនាគារពាណិជ្ជកម្ម ដែលធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកទិញក្នុងការទទួលបានមូលនិធិ និងកាត់បន្ថយសម្ពាធនៃដើមទុនប្រាក់កម្ចី នឹងជួយឱ្យទីផ្សារមើលឃើញការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃប្រតិបត្តិការ។

ដោយមានសញ្ញាវិជ្ជមានជាបន្តបន្ទាប់កំពុងលេចចេញជារូបរាងនៅចុងឆ្នាំនេះ នេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជារយៈពេលដ៏សំខាន់មួយដែលនឹងជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ទីក្រុងហូជីមិញក្នុងឆ្នាំ ២០២៤។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព