ការអនុវត្តច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៤៖ ការរំពឹងទុកសម្រាប់ការដោះសោធនធាន។

ក្រោយ​ពី​ការ​អនុវត្ត​អស់​រយៈពេល​ជាច្រើន​ឆ្នាំ អ្នក​ដែល​បាន​ទិញ​ដី​ក្នុង​គម្រោង​អភិវឌ្ឍន៍​ទីក្រុង​របស់​ក្រុមហ៊ុន​បាច​ដាត​អាន​នៅ​តែ​មិន​ទាន់​ទទួល​បាន​វិញ្ញាបនបត្រ​កម្មសិទ្ធិ​ដីធ្លី​របស់​ខ្លួន​នៅ​ឡើយ​ទេ។ រូបថត៖ H.QUANG

សម័យកាល​នៃ​ឈ្មួញ​ដី​ធ្លី និង​លក់​អចលនទ្រព្យ​មុន​ពេល​សាងសង់​រួច​បាន​ចប់​ហើយ។

ការពិគ្រោះយោបល់សាធារណៈប្រមាណ ២០០ ដែលធ្វើឡើងដោយភ្នាក់ងារកម្រិតខេត្ត ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាដែលកើតចេញពីគម្រោងដែលវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Bach Dat An គឺជាឧទាហរណ៍ធម្មតានៃផលវិបាកនៃរយៈពេលនៃ "ការរីកចម្រើន" នៅក្នុងគម្រោងដែលហៅថា ការអភិវឌ្ឍទីក្រុង។

រហូតមកដល់ចំណុចនេះ បើទោះបីជាមានការខិតខំប្រឹងប្រែងយ៉ាងល្អបំផុតពីអាជ្ញាធរ ការទទួលខុសត្រូវ និងឱសានវាទដែលចេញដោយថ្នាក់ដឹកនាំខេត្តជាន់ខ្ពស់បំផុតក៏ដោយ វាទំនងជាត្រូវការពេលវេលាបន្ថែមទៀតដើម្បីដោះស្រាយករណី Bach Dat An ឲ្យបានហ្មត់ចត់។

បាច ដាត អាន មិនមែនជាក្រុមហ៊ុនតែមួយទេ; ក្នុងចំណោមគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន និងទីក្រុងជិត ២០០ នៅក្នុងខេត្ត ដែលបច្ចុប្បន្នកំពុងវិនិយោគដោយសហគ្រាសឯកជន កំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាក្នុងកម្រិតផ្សេងៗគ្នា។

គ្មាននរណាម្នាក់បានគណនា (សូម្បីតែការប៉ាន់ស្មាន) អំពីវិសាលភាពនៃការខូចខាតដល់រដ្ឋ ប្រជាជន និងអាជីវកម្មនៅឡើយទេ ប៉ុន្តែការខ្ជះខ្ជាយធនធានយ៉ាងច្រើន ជាពិសេសធនធានដីធ្លី និងផលវិបាកសង្គមដែលជាលទ្ធផលគឺមិនអាចប្រកែកបាន។ ហើយវានឹងចំណាយពេលច្រើនឆ្នាំទៀតសម្រាប់អាជ្ញាធរគ្រប់លំដាប់ថ្នាក់ដើម្បីដោះស្រាយផលវិបាកនៃពេលវេលាដែលគម្រោងនានាត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការគ្រប់ទីកន្លែងជាមួយនឹងការអបអរសាទរយ៉ាងខ្លាំង!

ច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៤ និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងលំនៅឋានដែលត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្ម ដែលមានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែសីហា ឆ្នាំ ២០២៤ ហាមឃាត់ជាដាច់ខាតចំពោះការបែងចែក និងការលក់ដីឡូត៍នៅគ្រប់សង្កាត់នៃទីក្រុង និងទីប្រជុំជនទាំងអស់។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ គម្រោងសាងសង់ទីក្រុង និងលំនៅដ្ឋានកំពុងត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងចាប់ពីដំណាក់កាលផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណរហូតដល់ដំណើរការអនុវត្ត។ ជាពិសេស មានតម្រូវការសម្រាប់ការបង្ហាញជាសាធារណៈយ៉ាងទូលំទូលាយ និងលម្អិតអំពីទិដ្ឋភាពផ្លូវច្បាប់ ទំហំ និងវឌ្ឍនភាពនៃគម្រោង។

លុបចោលគម្រោងដែលរក្សាទុកដីធ្លី។

យោងតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគគម្រោងខកខានមិនបានដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬយឺតយ៉ាវក្នុងការប្រើប្រាស់ដីធ្លីបើប្រៀបធៀបទៅនឹងកាលវិភាគដែលមានចែងក្នុងគម្រោងវិនិយោគ អ្នកវិនិយោគអាចត្រូវបានផ្តល់ការពន្យារពេលមិនលើសពី ២៤ ខែ ហើយត្រូវតែបង់ថ្លៃបន្ថែមដល់រដ្ឋស្មើនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬថ្លៃជួលដីសម្រាប់រយៈពេលបន្ថែម។

ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគខកខានមិនបានដាក់ដីឱ្យប្រើប្រាស់បន្ទាប់ពីកាលកំណត់ដែលបានពន្យារពេល រដ្ឋនឹងទាមទារដីមកវិញដោយមិនមានសំណងសម្រាប់ដី ទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាប់នឹងដី និងថ្លៃដើមវិនិយោគដែលនៅសល់ឡើយ។

យោងតាមការវិភាគរបស់អ្នកជំនាញ ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ថ្មី ឆាប់ៗនេះនឹងមានដំណើរការ "ត្រង" យ៉ាងតឹងរ៉ឹងសម្រាប់វិនិយោគិន និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ អាជីវកម្មខ្នាតតូចដែលមានធនធានហិរញ្ញវត្ថុមានកំណត់ អ្នកដែលចូលរួមក្នុងការអនុវត្តឱកាសនិយម និងមិនមានវិជ្ជាជីវៈ នឹងត្រូវដកចេញពីហ្គេម។

ការអនុវត្ត​ការលក់គម្រោង​មុន​ពេល​កំណត់​ដើម្បី​រកប្រាក់ចំណេញ​នឹងលែងមានកន្លែងសម្រាប់រីកចម្រើនទៀតហើយ។ នេះក៏ព្រោះតែអាជីវកម្មត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចាប់ផ្តើមគម្រោង​បានលុះត្រាតែបានបំពេញកាតព្វកិច្ចទាំងអស់របស់ពួកគេចំពោះរដ្ឋ និងបំពេញតាមតម្រូវការហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដូចដែលបានកំណត់ក្នុងបទប្បញ្ញត្តិ។

ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មក៏ហាមឃាត់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យឯករាជ្យដែលគ្មានអាជ្ញាប័ណ្ណ (ដែលត្រូវបានគេស្គាល់ជាយូរមកហើយថាជា "អ្នកជួញដូរដីធ្លី")។ វាមានគោលបំណងទប់ស្កាត់ស្ថានភាពដែលកម្មករសំណង់ និងអ្នកលក់បន្លែក៏ចូលរួមក្នុងការជួញដូរដីធ្លីផងដែរ ឬការរីកសាយភាយនៃ "ភ្នាក់ងារ" អចលនទ្រព្យដែលរីករាលដាលពីតំបន់ជនបទទៅទីក្រុង ដែលជាបញ្ហាយូរអង្វែង។

ការគិតបែបទីក្រុង

ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 តទៅ រដ្ឋនឹងលែងផ្តល់លិខិតអនុញ្ញាតសម្រាប់គម្រោងបែងចែកដីនៅក្នុងសង្កាត់នៃទីក្រុង និងទីប្រជុំជនទៀតហើយ។ អ្នកវិនិយោគលើគម្រោងដីឡូត៍នឹងត្រូវបង្ខំចិត្តផ្តោតលើតំបន់ជនបទនៅជាយក្រុង និងទីប្រជុំជន។

ដោយមានដែនកំណត់យ៉ាងសំខាន់លើទំហំអភិវឌ្ឍន៍ ក៏ដូចជាការរឹតបន្តឹងផ្នែកច្បាប់កាន់តែតឹងរ៉ឹងលើគម្រោងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ អ្នកវិភាគបានព្យាករណ៍ថា តម្លៃដីធ្លីនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខ ដែលធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់បុគ្គលដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប ដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន។

ជាពិសេស ដរាបណាគោលនយោបាយ «ដាក់ពន្ធខ្ពស់លើអ្នកដែលមានផ្ទះ និងដីច្រើន ប៉ុន្តែមិនប្រើប្រាស់វាប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព» ដូចដែលបានចែងក្នុងសេចក្តីសម្រេចលេខ ១៨ នៃគណៈកម្មាធិការកណ្តាលលើកទី ១៣ មិនទាន់ត្រូវបានបង្កើតជាស្ថាប័នដោយច្បាប់ទេ ការជួញដូរដីធ្លីទំនងជានៅតែទាក់ទាញមនុស្សជាច្រើន។

ដោយបានរងនូវផលវិបាកយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរពីការអភិវឌ្ឍទីក្រុងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ខេត្តក្វាងណាម នឹងរៀនមេរៀនដ៏មានតម្លៃជាច្រើន។

ក្នុងចំណោមបញ្ហាទាំងនេះ បញ្ហាគួរឱ្យកត់សម្គាល់បំផុតគឺការធ្វេសប្រហែសយ៉ាងទូលំទូលាយ និងជាប់លាប់នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងជាច្រើន ទោះបីជាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបានបញ្ចប់ក៏ដោយ; ការពិតដែលថាអ្នកទិញដីភាគច្រើននៅក្នុងគម្រោងធ្វើដូច្នេះជាចម្បងសម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្មបែបកេងចំណេញ; ការបាត់បង់ដីកសិកម្មដោយអ្នកស្រុក ខណៈពេលដែលគម្រោងនៅតែត្រូវបានបោះបង់ចោល និងមិនទាន់បញ្ចប់អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ; និងបញ្ហាសង្គមរបស់គ្រួសារ និងបុគ្គលជាច្រើនដែលប្រឈមមុខនឹងតម្រូវការបន្ទាន់សម្រាប់លំនៅដ្ឋាន និងជីវភាពរស់នៅ ប៉ុន្តែតម្លៃដីនៅឆ្ងាយពីការសម្រេចបានរបស់ពួកគេ។

នគរូបនីយកម្ម និងការអភិវឌ្ឍទីក្រុង គឺជានិន្នាការជៀសមិនរួច។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ របៀប និងទិសដៅ និងផែនទីបង្ហាញផ្លូវណាដែលសមស្របទៅនឹងដំណាក់កាលនីមួយៗនៃការអភិវឌ្ឍ គឺជាបញ្ហាដែលមូលដ្ឋាននីមួយៗត្រូវពិចារណា ដើម្បីប្រើប្រាស់ធនធានដីធ្លីប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពបំផុត ស្របតាមគោលការណ៍ណែនាំរបស់បក្ស និងដោះស្រាយបញ្ហាសង្គមដោយសុខដុមរមនា។

សូមកត់សម្គាល់ថា នៅក្នុងបញ្ជីគម្រោងទាក់ទាញការវិនិយោគ និងគម្រោងទាក់ទាញការវិនិយោគអាទិភាពរបស់ខេត្តក្វាងណាមសម្រាប់រយៈពេលឆ្នាំ ២០២៤ - ២០២៥ (សេចក្តីសម្រេចលេខ ១២២១-QD/UBND ចុះថ្ងៃទី ២១ ខែឧសភា ឆ្នាំ ២០២៤ របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត) ក្នុងចំណោមគម្រោងចំនួន ២៣៣ នៅតាមមូលដ្ឋាន មានគម្រោងចំនួន ៤០ ដែលទាក់ទាញការវិនិយោគលើការអភិវឌ្ឍទីក្រុង ភាគច្រើនក្នុងទម្រង់ជាផ្លូវទីផ្សារ និងតំបន់លំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុង (អាជីវកម្មដីឡូត៍)។

វាពិបាកក្នុងការនិយាយឱ្យច្បាស់លាស់ថាតើមានគម្រោងប៉ុន្មានដែលពិតជាចាំបាច់ និងបន្ទាន់ គោលបំណងដែលពួកគេចង់បាន (អ្នកវិនិយោគ ឬតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់អ្នកស្រុក) និងសូម្បីតែទិដ្ឋភាពនៃធាតុចូល-ទិន្នផលនៃគម្រោងទាំងនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទាំងនេះពិតជាបញ្ហាដែលមិនអាចមើលរំលងបាន ព្រោះតំបន់នានាក្នុងខេត្តនេះមានបទពិសោធន៍ និងបានចំណាយប្រាក់យ៉ាងច្រើនសម្រាប់គម្រោងបែងចែកដី និងលក់។

ការព្យាករណ៍គួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយទៀតពីអ្នកជំនាញ បន្ទាប់ពីការអនុម័តច្បាប់ទាក់ទងនឹងដីធ្លីទាំងបីខាងលើ គឺថាអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនឹងទាក់ទាញវិនិយោគិនក្នុងស្រុក និងបរទេសយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលខាងមុខ។

ផែនការខេត្តក្វាងណាមបានកំណត់ការអភិវឌ្ឍដីឧស្សាហកម្មជាង ១០.០០០ ហិកតាចាប់ពីពេលនេះដល់ឆ្នាំ ២០៣០។ បទពិសោធន៍ជាក់ស្តែងបានបង្ហាញថាដីឧស្សាហកម្មបាននិងកំពុងបន្តមានប្រសិទ្ធភាពបំផុត ចំណេញច្រើនបំផុត និងរួមចំណែកច្រើនបំផុតដល់ការអភិវឌ្ឍ សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ក្នុងស្រុក។

----------------------
មេរៀនទី 3: នៅពេលដែលដី កសិកម្ម ត្រូវបាន "ដោះលែង"

ប្រភព៖ https://baoquangnam.vn/thi-hanh-luat-dat-dai-2024-ky-vong-khoi-thong-nguon-luc-bai-2-dep-loan-thi-truong-bat-dong-san-3139127.html