ការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024៖ ការរំពឹងទុកក្នុងការដោះសោធនធាន

បន្ទាប់ពីការអនុវត្តជាច្រើនឆ្នាំមក ប្រជាពលរដ្ឋដែលបានទិញដីក្នុងគម្រោងទីក្រុងរបស់ក្រុមហ៊ុន Bach Dat An នៅតែមិនទាន់ទទួលបានសៀវភៅក្រហមនៅឡើយ។ រូបថត៖ H. QUANG

ពេលវេលា​នៃ​ឈ្មួញ​ដី​និង​លក់ «​ស្រូវ​បៃតង​» ចប់​ហើយ​

កិច្ចប្រជុំប្រហែល 200 ជាមួយប្រជាពលរដ្ឋដោយទីភ្នាក់ងារខេត្តដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាដែលកើតឡើងពីគម្រោងដែលបានវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Bach Dat An គឺជាករណីធម្មតានៃផលវិបាកនៃរយៈពេលនៃ "ការផ្ទុះ" នៃគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង។

រហូតមកដល់ចំណុចនេះ ទោះបីជាអាជ្ញាធរបានខិតខំប្រឹងប្រែង និងទទួលខុសត្រូវខ្ពស់ក៏ដោយ ហើយថ្នាក់ដឹកនាំកំពូលនៃខេត្តបានចេញ “ឱសានវាទ” ក៏ដោយ ក៏នៅតែត្រូវការពេលវេលាបន្ថែមទៀត ដើម្បីដោះស្រាយសំណុំរឿង Bach Dat An ទាំងស្រុង។

មិនត្រឹមតែ Bach Dat An ប៉ុណ្ណោះទេ គម្រោងលំនៅឋាន និងទីក្រុងជិត ២០០ ក្នុងខេត្តដែលវិនិយោគដោយអាជីវកម្មបច្ចុប្បន្នកំពុងប្រឈមនឹងបញ្ហានៅកម្រិតផ្សេងៗគ្នា។

គ្មាននរណាម្នាក់បានគណនាតួលេខ (សូម្បីតែការប៉ាន់ស្មាន) នៃការខូចខាតដល់រដ្ឋ ប្រជាជន និងសូម្បីតែអាជីវកម្ម ប៉ុន្តែការខ្ជះខ្ជាយធនធានយ៉ាងច្រើន ជាពិសេសធនធានដីធ្លី និងផលវិបាកសង្គម គឺជាការពិតជាក់ស្តែង។ ហើយវានឹងចំណាយពេលច្រើនឆ្នាំទៀតសម្រាប់អាជ្ញាធរគ្រប់លំដាប់ថ្នាក់ក្នុងការដោះស្រាយផលវិបាកនៃពេលវេលាដែលគម្រោងមាននៅគ្រប់ទីកន្លែង!

ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 និងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្ម និងលំនៅឋានអចលនទ្រព្យ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 តម្រូវឱ្យមានការហាមឃាត់ជាដាច់ខាតលើការបែងចែក និងការលក់ដីឡូតិ៍នៅតាមសង្កាត់នៃទីក្រុង និងទីប្រជុំជនទាំងអស់។

ជាមួយគ្នានេះ គម្រោងសាងសង់ទីក្រុង និងលំនៅដ្ឋានក៏ត្រូវបានរឹតបន្តឹងផងដែរ ចាប់ពីដំណាក់កាលផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណ និងដំណើរការអនុវត្ត។ ជាពិសេស តម្រូវការសម្រាប់ការបង្ហាញជាសាធារណៈ និងតម្លាភាពក្នុងមតិសាធារណៈ ព័ត៌មានលម្អិតដ៏ទូលំទូលាយអំពីភាពស្របច្បាប់ មាត្រដ្ឋាន និងវឌ្ឍនភាពនៃការអនុវត្តគម្រោង។

ការ​លុប​ចោល​គម្រោង​«​អោប​ដី​»

យោងតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 អ្នកវិនិយោគគម្រោងដែលមិនដាក់ដីប្រើប្រាស់ ឬហួសកាលកំណត់ក្នុងការប្រើប្រាស់ដី បើប្រៀបធៀបនឹងកាលវិភាគដែលបានកត់ត្រាក្នុងគម្រោងវិនិយោគ នឹងទទួលបានការពន្យារការប្រើប្រាស់ដីមិនលើសពី 24 ខែ ហើយត្រូវបង់ឱ្យរដ្ឋនូវចំនួនប្រាក់បន្ថែមដែលត្រូវនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដីសម្រាប់រយៈពេលបន្ត។

ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគមិនបានដាក់ដីឱ្យប្រើប្រាស់ក្រោយរយៈពេលបន្ថែមទេ រដ្ឋត្រូវយកដីនោះមកវិញដោយមិនផ្តល់សំណងសម្រាប់ដី ទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដី និងតម្លៃវិនិយោគដែលនៅសល់លើដី។

យោងតាមការវិភាគរបស់អ្នកជំនាញ ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ថ្មី នឹងមាន "ការបញ្ចាំង" ដ៏តឹងរឹងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ; អាជីវកម្មខ្នាតតូចដែលមានធនធានហិរញ្ញវត្ថុមានកម្រិត អាជីវកម្មឱកាសនិយម និងគ្មានវិជ្ជាជីវៈ នឹងត្រូវលុបចោលពីហ្គេមនេះ។

ស្ថានភាពនៃការលក់ "អង្ករបៃតង" សម្រាប់គោលបំណងប្រាក់ចំណេញនឹងលែងមានទៀតហើយ។ ដោយសារតែ សហគ្រាសអាចបើកគម្រោងសម្រាប់លក់បានលុះត្រាតែពួកគេបានបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនយ៉ាងពេញលេញចំពោះរដ្ឋ និងបំពេញលក្ខខណ្ឌហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដូចដែលបានកំណត់។

ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុដែលបានកែសម្រួលក៏ហាមប្រាមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុ និងអ្នកឯករាជ្យ (ដែលសាធារណៈជនហៅថា "ឈ្មួញកណ្តាលដី" ជាយូរមកហើយ)។ វារារាំងស្ថានភាពរបស់អ្នកលក់ដូរ និងអ្នកលក់បន្លែផងដែរ "ការជួញដូរ" នៅលើដី។ ឬការរីករាលដាលនៃ "ភ្នាក់ងារ" អចលនៈទ្រព្យពីជនបទទៅទីក្រុង ដែលជារឿងធម្មតាតាំងពីយូរយារណាស់មកហើយ។

ការគិតបែបទីក្រុង

ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 រដ្ឋនឹងលែងផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណសម្រាប់គម្រោងបែងចែកដីនៅតាមសង្កាត់នៃទីក្រុង និងទីប្រជុំជនទៀតហើយ។ វិនិយោគិននៅក្នុងគម្រោងដីធ្លីត្រូវបានបង្ខំឱ្យផ្តោតលើតំបន់ជនបទនៅជាយក្រុង និងទីប្រជុំជន។

ជាមួយនឹងការកំណត់យ៉ាងសំខាន់លើទំហំអភិវឌ្ឍន៍ ក៏ដូចជាឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់កាន់តែតឹងរ៉ឹងលើគម្រោងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ អ្នកវិភាគបានព្យាករណ៍ថាតម្លៃដីនឹងកើនឡើងនាពេលអនាគតដ៏ខ្លី ដែលបង្កឱ្យមានគុណវិបត្តិសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាបដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដសម្រាប់ដីលំនៅដ្ឋាន។

ជាពិសេស នៅពេលដែលគោលនយោបាយ “យកពន្ធខ្ពស់លើប្រជាពលរដ្ឋដែលមានផ្ទះ និងដីច្រើន ប៉ុន្តែមិនបានប្រើប្រាស់ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព” យោងតាមសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ១៨ នៃគណៈកម្មាធិការប្រតិបត្តិមជ្ឈិមទី ១៣ មិនទាន់ត្រូវបានដាក់ជាស្ថាប័នដោយច្បាប់ទេ ការប៉ាន់ស្មានដីធ្លីអាចនៅតែទាក់ទាញមនុស្សជាច្រើន។

ខេត្ត Quang Nam បាននិងកំពុងទទួលរងនូវផលវិបាកយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរពីការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងដ៏ច្រើនសន្ធឹកសន្ធាប់នាពេលថ្មីៗនេះ ហើយប្រាកដជានឹងរៀនមេរៀនដ៏មានតម្លៃជាច្រើន។

ជាក់ស្តែងបំផុតនៃទាំងនេះគឺ វាលខ្សាច់ដែលរីករាលដាល និងបន្តកើតមាននៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងជាច្រើន បើទោះបីជាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានបញ្ចប់ក៏ដោយ។ ស្ថានភាពដែលមនុស្សភាគច្រើនទិញដីនៅក្នុងគម្រោងជាចម្បងសម្រាប់គោលបំណងនៃការរំពឹងទុកអាជីវកម្ម។ ការបាត់បង់ដីសម្រាប់ផលិតកម្ម ខណៈពេលដែលគម្រោងត្រូវបានបោះបង់ចោល និងស្ថិតក្នុងសភាពទ្រុឌទ្រោមអស់ជាច្រើនឆ្នាំ។ រឿងសង្គមគ្រួសារ និងបុគ្គលជាច្រើនមានការខកចិត្តយ៉ាងខ្លាំងចំពោះតម្រូវការក្នុងការតាំងទីលំនៅ និងប្រកបរបរចិញ្ចឹមជីវិត ប៉ុន្តែតម្លៃដីនៅឆ្ងាយពេក...

នគរូបនីយកម្ម និងការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងគឺជានិន្នាការជៀសមិនរួច។ ប៉ុន្តែតើក្នុងទិសដៅ និងផែនទីបង្ហាញផ្លូវបែបណា ដើម្បីឲ្យសមស្របនឹងដំណាក់កាលនៃការអភិវឌ្ឍន៍នីមួយៗ គឺជាបញ្ហាដែលមូលដ្ឋាននីមួយៗត្រូវគិតគូរ ដើម្បីទាញយកធនធានដីធ្លីប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពបំផុត ស្របតាមទិសដៅរបស់បក្ស និងដោះស្រាយបញ្ហាសង្គមដោយសុខដុមរមនា។

ចំណាំថា ក្នុងបញ្ជីគម្រោងទាក់ទាញការវិនិយោគ និងអាទិភាពទាក់ទាញវិនិយោគរបស់ខេត្ត Quang Nam ក្នុងរយៈពេល 2024 - 2025 (សេចក្តីសម្រេចលេខ 1221-QD/UBND ចុះថ្ងៃទី 21 ឧសភា ឆ្នាំ 2024 របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត) ក្នុងចំណោមគម្រោងចំនួន 233 នៅតាមមូលដ្ឋាន មានរហូតដល់ 40 គម្រោងដែលទាក់ទាញការវិនិយោគនៃតំបន់រស់នៅ តំបន់ហាមឃាត់ ភាគច្រើនជាតំបន់ទីក្រុង។ អាជីវកម្ម) ។

វាពិបាកក្នុងការកំណត់ថាតើគម្រោងប៉ុន្មាន ឬប៉ុន្មានដែលពិតជាចាំបាច់ និងបន្ទាន់ តើអ្វីជាគោលដៅ (អ្នកប្រមើលមើលអាជីវកម្ម ឬតម្រូវការលំនៅឋានរបស់អ្នកស្រុក) រួមទាំងបញ្ហាបញ្ចូល-ទិន្នផលរបស់គម្រោង ប៉ុន្តែច្បាស់ណាស់ទាំងនេះនឹងជាបញ្ហាដែលមិនអាចមិនអើពើបាន នៅពេលដែលអ្នកស្រុកក្នុងខេត្តទាំងអស់ “ដឹង” ហើយត្រូវបង់ថ្លៃជាមួយផ្នែករង និងការលក់គម្រោងដី។

ការព្យាករណ៍គួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយទៀតពីអ្នកជំនាញបន្ទាប់ពីច្បាប់ចំនួនបីទាក់ទងនឹងដីធ្លីដែលបានរៀបរាប់ខាងលើចូលជាធរមានគឺថាអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនឹងទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុកនិងបរទេសយ៉ាងខ្លាំងក្នុងពេលខាងមុខនេះ។

ផែនការរបស់ខេត្ត Quang Nam បានកំណត់ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ដីសួនឧស្សាហកម្មជាង 10 ពាន់ហិកតាចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ 2030។ ការអនុវត្តបានបង្ហាញថាដីឧស្សាហកម្មបាននិងកំពុងលើកកម្ពស់ប្រសិទ្ធភាពខ្ពស់បំផុត បង្កើតប្រាក់ចំណេញ និងរួមចំណែកច្រើនបំផុតក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ក្នុងតំបន់។

-----------------------
មេរៀនទី 3: នៅពេលដែលដី កសិកម្ម ត្រូវបាន "បញ្ចេញ"

ប្រភព៖ https://baoquangnam.vn/thi-hanh-luat-dat-dai-2024-ky-vong-khoi-thong-nguon-luc-bai-2-dep-loan-thi-truong-bat-dong-san-3139127.html