ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពអាប់អួរ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយនៅតែកើនឡើង

ANTD.VN - ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យបន្តធ្លាក់ចុះក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ប៉ុន្តែតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅ ទីក្រុងហាណូយ នៅតែកើនឡើងដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត ជាពិសេសនៅក្នុងគម្រោងនៅស្រុក Tay Ho និងតំបន់ជុំវិញ។

ក្រសួងសំណង់ ទើបតែបានប្រកាសព័ត៌មានស្តីពីទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី២ ឆ្នាំ២០២៣។

ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មបន្តធ្លាក់ចុះ

ដូច្នោះហើយ សម្រាប់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ចំនួនគម្រោងដែលបានបញ្ចប់ក្នុងត្រីមាសទី 2 មានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំង ដោយមានតែ 7 គម្រោងប៉ុណ្ណោះ (ស្មើនឹង 2,424 យូនីត)។ ចំនួនគម្រោងមានត្រឹមតែ 50% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 និង 29.17% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ចំនួនគម្រោងដែលកំពុងសាងសង់មាននិន្នាការកើនឡើងជាមួយនឹងគម្រោងចំនួន 986 (413,539 យូនីត) ស្មើនឹងប្រហែល 141.26% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយ និងប្រហែល 90.38% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2022។

មានគម្រោងថ្មីចំនួន 15 ដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណ (3,239 យូនីត) ត្រឹមតែ 88.24% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 និងប្រហែល 51.72% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022 ។ ក្នុងនោះ ភាគខាងជើងមាន 07 គម្រោង; កណ្តាល មាន ០៣ គម្រោង; ភាគខាងត្បូងមាន ០៥ គម្រោង។

ខណៈពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មមាននិន្នាការថយចុះ គម្រោងវិនិយោគក្នុងការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដើម្បីផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានមាននិន្នាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

ក្នុងនោះ គម្រោងចំនួន 25 បានបញ្ចប់ (មានដីចំនួន 1,916 ក្បាលដី) ស្មើនឹង 227.27% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 និងស្មើនឹងប្រហែល 156.25% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរ ឆ្នាំ 2022។

មានគម្រោងចំនួន 326 កំពុងសាងសង់ (79,787 ដីឡូតិ៍) ស្មើនឹងប្រហែល 131.45% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 និងប្រហែល 155.24% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2022។

ចំនួនគម្រោងថ្មីដែលទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណមានចំនួន ៤៥ គម្រោង (១.៩៣៨ ដីឡូតិ៍) ដែលជាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹង ០៦ គម្រោងក្នុងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ ២០២៣ និង ១០ គម្រោងក្នុងត្រីមាសទី២ ឆ្នាំ ២០២២។

ទាក់ទងនឹងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅឋានកម្មករ គិតត្រឹមត្រីមាសទី២ ឆ្នាំ២០២៣ មានគម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន ២៩៤ ដែលកំពុងសាងសង់ទូទាំងប្រទេស ជាមួយនឹងទំហំសំណង់ប្រមាណ ២៨៨ ៤៩៩ យូនីត។

សម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យ អាផាតមិនដែលមានសិទ្ធិលក់លំនៅឋាននាពេលអនាគតមានចំនួន ៥១ គម្រោង (៦.២០៥ យូនីត) មានតែប្រមាណ ៩៨.០៨% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៣ និងប្រមាណ ៦៣.៧៥% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ សមាមាត្រនៃចំនួនប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលមានសិទ្ធិលក់គឺភាគច្រើនជាដី និងផ្ទះបុគ្គលនៅក្នុងគម្រោង។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពអាប់អួរ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយនៅតែកើនឡើង រូបថត ១

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបន្តធ្លាក់ចុះក្នុងត្រីមាសទី២ឆ្នាំ២០២៣

ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យមានភាពអាប់អួរ

ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទីពីរបានបន្តធ្លាក់ចុះដោយមានប្រតិបត្តិការជោគជ័យតែ 96,977 ប៉ុណ្ណោះ។ ក្នុងនោះចំនួនប្រតិបត្តិការអាផាតមិន និងផ្ទះបុគ្គលមានត្រឹមតែ ២៩.៧២៥ ប្រតិបត្តិការជោគជ័យ ស្មើនឹងប្រមាណ ៧៥.៦១% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន និងស្មើនឹងជាង ៤៣% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី២ ឆ្នាំ២០២២។

ទំហំប្រតិបត្តិការបានផ្តោតជាសំខាន់លើផ្នែកដីដែលមានប្រតិបត្តិការជោគជ័យចំនួន 67,525 ស្មើនឹងប្រហែល 99.98% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ស្មើនឹងប្រហែល 31.57% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ក្រសួងសំណង់បានឲ្យដឹងថា ចំនួននៃការស្វែងរកអចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេស គិតត្រឹមដំណាច់ត្រីមាសទី២ ឆ្នាំ២០២៣ មានការថយចុះប្រមាណ ៣៣% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ចំនួនការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យក៏ថយចុះប្រមាណ ៤៤% ហើយចំនួនអ្នកចាប់អារម្មណ៍ទិញដីមានការថយចុះជិត ៥០% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២២។

ក្រសួងសំណង់បានអត្ថាធិប្បាយថា "ស្ថានភាពប្រតិបត្តិការក្នុងត្រីមាសមានភាពស្ងប់ស្ងាត់ដោយសារការប៉ះពាល់ទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគ និងការលំបាកក្នុងការកំណត់ឥណទាន និងអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីដែលមិនទាន់ត្រូវបានដោះស្រាយទាំងស្រុង" ។

តម្លៃអាផាតមិន នៅហាណូយ បន្តកើនឡើង ខណៈតំបន់ខ្លះមានការធ្លាក់ចុះ

ក្រសួងសំណង់បាននិយាយថា តម្លៃប្រតិបត្តិការបន្ទាប់បន្សំនៃអាផាតមិននៅតាមមូលដ្ឋានមួយចំនួនមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះពី 2-6% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ហើយបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងមូលដ្ឋានមួយចំនួនដូចជា Da Nang (ធ្លាក់ចុះ 5.8%) Dong Nai (ធ្លាក់ចុះ 3.5%) Hai Phong (ធ្លាក់ចុះ 3.1%) ។

ផ្នែកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យដែលមានតម្លៃក្រោម 25 លាន ស្ទើរតែគ្មានការប្រែប្រួល និងគ្មានគម្រោងថ្មីៗ។ តម្លៃចម្បងជាមធ្យមនៃទីផ្សារអាផាតមិនគឺប្រហែល 47.5 លានដុង/m2 (មិនរាប់បញ្ចូលអាករលើតម្លៃបន្ថែម និងថ្លៃថែទាំ)។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ មានតំបន់ដែលតម្លៃកើនឡើង បើទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការថមថយក៏ដោយ។

នៅទីក្រុងហាណូយ ការឡើងថ្លៃខ្ពស់បំផុតគឺនៅក្នុងគម្រោងនៅស្រុក Tay Ho និងតំបន់ជុំវិញ។ ចំនួនគម្រោងអាផាតមិនដែលទើបនឹងបើកថ្មីក្នុងតំបន់នេះគឺកម្រណាស់ ហើយទាំងអស់មានតម្លៃប្រហែល 80 លានទៅ 100 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ គម្រោងផ្ទះល្វែងនៅ Pham Van Dong, Nguyen Van Huyen, Vo Chi Cong, Lac Long Quan... ទាំងអស់បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងតម្លៃដើម ហើយកើនឡើងប្រហែល 1-3% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វានៅតែមានការប្រែប្រួលតម្លៃនៅក្នុងផ្នែកមធ្យមនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួនជាមួយនឹងគម្រោងដែលបានប្រើប្រាស់អស់ជាច្រើនឆ្នាំ ដូចជាគម្រោង CT4 Vimeco II (Cau Giay) ធ្លាក់ចុះប្រហែល 1.4%, Imperial Plaza (Thanh Xuan) ធ្លាក់ចុះប្រហែល 1.9%...

សម្រាប់ផ្ទះបុគ្គល និងដីនៅក្នុងគម្រោង អ្នកវិនិយោគចាប់អារម្មណ៍ជាចម្បងលើអចលនទ្រព្យដែលរំពឹងទុក ហើយអ្នកទិញលែងចាប់អារម្មណ៍ដូចពីមុនទៀតហើយ។ វិនិយោគិនជាច្រើនកំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាលំហូរសាច់ប្រាក់ ដោយប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុច្រើនពេក ហើយអ្នកវិនិយោគកំពុងបញ្ឈប់ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចី ខណៈដែលសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ដែលនាំឱ្យប្រតិបត្តិការកាត់បន្ថយការខាតបង់ជាច្រើន។

តម្លៃលក់នៃផ្នែកអចលនទ្រព្យនៃផ្ទះវីឡា និងដីគម្រោងក្នុងតំបន់ជាច្រើនក្នុងត្រីមាសនេះបានបន្តធ្លាក់ចុះប្រហែល 2-5% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ហើយអាចបន្តត្រូវបានកែសម្រួលទៅតាមតម្លៃសមស្រប ស្របនឹងតម្លៃវិនិយោគនៃផលិតផល និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្នុងតំបន់នាពេលខាងមុខ។

អចលនទ្រព្យរីសត នៅតែបន្តមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការថយចុះមិនច្រើនដូចកាលពីចុងឆ្នាំមុនទេ ដោយសារតម្លៃដើមទុនបច្ចុប្បន្ននៅតែខ្ពស់ ប៉ុន្តែសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារមានភាពស្ងប់ស្ងាត់ ស្ទើរតែគ្មានប្រតិបត្តិការកត់ត្រា។

ចំណែកផ្ទះលក់ដូរនៅជាប់គ្នាតម្លៃលក់បឋមមិនមានការប្រែប្រួលទេ បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន និងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ។ ផ្នែកខុនដូក៏កំពុងជួបប្រទះនឹងសន្ទនីយភាពនៅទ្រឹងផងដែរ គម្រោងភាគច្រើនមានប្រតិបត្តិការជាច្រើន តម្លៃបឋមមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះពី 3-6% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

សារពើភ័ណ្ឌអចលនទ្រព្យ កើនឡើង

យោងតាមក្រសួងសំណង់ក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 ទោះបីជាមានសញ្ញាវិជ្ជមានអំពីយន្តការគោលនយោបាយ និងអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះក៏ដោយ ប៉ុន្តែគម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើននៅតែត្រូវបានផ្អាកដោយសារតែបញ្ហាទាក់ទងនឹងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ ការកែសម្រួលផែនការ ការបោសសំអាតទីតាំង និងការប្រែប្រួលនៃវត្ថុធាតុដើម... លើសពីនេះ គម្រោងនានាក៏ប្រឈមនឹងការលំបាកផងដែរទាក់ទងនឹងមូលធនឥណទានរបស់ធនាគារ និងប័ណ្ណសាជីវកម្មមានកម្រិត។

ដូច្នេះ សារពើភ័ណ្ឌត្រូវបានគេវាយតម្លៃថានឹងបន្តកើនឡើងបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ សមាមាត្រសារពើភ័ណ្ឌគឺភាគច្រើននៅក្នុងផ្នែកនៃអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានបុគ្គល ដីនៃគម្រោង និងអាផាតមិនរមណីយដ្ឋានរបស់សហគ្រាសដែលកំពុងប្រតិបត្តិការក្នុងវិស័យលំនៅដ្ឋាន និងរមណីយដ្ឋាន ដែលតម្លៃសារពើភ័ណ្ឌអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នមានរហូតដល់រាប់ម៉ឺនពាន់លានដុង។

យោងតាមរបាយការណ៍មិនពេញលេញពីមូលដ្ឋាន (មានតែ 17/63 ខេត្ត) សារពើភ័ណ្ឌអចលនទ្រព្យនៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 មានចំនួនប្រហែល 16,688 យូនីត (1,714 អាផាតមិន; 7,473 ផ្ទះបុគ្គល, 7,501 ដីឡូតិ៍) ។

ដូច្នេះ សមាមាត្រសារពើភ័ណ្ឌគឺភាគច្រើននៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានបុគ្គល និងគម្រោងដីឡូតិ៍។

ប្រភពតំណ