ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងងើបឡើងវិញយឺតៗ។

គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ដីធ្លីជាច្រើននៅ ខេត្តក្វាងណាម នៅតែស្ងាត់ស្ងៀម។ រូបថត៖ V

នៅថ្ងៃទី១៧ ខែមេសា ក្រុមហ៊ុន DKRA Group ដែលជាសាជីវកម្មផ្តល់សេវាកម្មអចលនទ្រព្យ បានប្រកាសជាផ្លូវការអំពី «របាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន ទីក្រុងដាណាំង និងតំបន់ជុំវិញសម្រាប់ត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៤»។

យោងតាម ​​DKRA នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានភាគច្រើននៅក្នុងទីក្រុងដាណាង និងតំបន់ជុំវិញរបស់វាបានមកពីសារពើភ័ណ្ឌនៃគម្រោងចាស់ៗ ដោយមានកង្វះខាតនៃគម្រោងថ្មីៗដែលកំពុងត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ។ តម្រូវការរួមនៅក្នុងផ្នែកសំខាន់ៗ ទោះបីជាកើនឡើងក៏ដោយ ក៏នៅតែមានកម្រិតទាបបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលមុនឆ្នាំ 2020។

អំណាចទិញបានកើនឡើងបន្តិច។

នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៤ ទីផ្សារទីក្រុងដាណាំង និងតំបន់ជុំវិញបានឃើញគម្រោងទីផ្សារបឋមចំនួន ៩ ដែលមានការផ្គត់ផ្គង់ដីឡូត៍ប្រហែល ៨២០ ឡូត៍។ អត្រាលក់នៃការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារបឋមបានឈានដល់ ១៤% (ដែលត្រូវនឹងដីឡូត៍ចំនួន ១៤៤) ដែលជាការកើនឡើងប្រហែល ៣០% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ ២០២៣។ គម្រោងដែលបានដាក់ឱ្យដំណើរការភាគច្រើនផ្តោតសំខាន់នៅទីក្រុងដាណាំង និងក្វាងណាម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ខេត្តធួធាន ហឺ នៅតែរក្សាការខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់។ តម្លៃទីផ្សារបឋមនៅតែមានស្ថេរភាព ប៉ុន្តែតម្លៃទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានកត់ត្រាការកើនឡើងបន្តិចបន្តួចពី ២-៣% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ ២០២៣។

គម្រោងអាផាតមិនជាច្រើននៅតែមិនទាន់លក់ចេញ។ រូបថត៖ VL

ទីផ្សារអាផាតមិនបានកត់ត្រាគម្រោងចំនួន 14 ដែលកំពុងដាក់លក់ ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់បឋមប្រហែល 1,334 យូនីត ដែលកើនឡើង 33% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។ គម្រោងទាំងនេះត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងទីក្រុងដាណាង ខណៈដែលខេត្តក្វាងណាម និងធួធានហ៊ូវ បន្តជួបប្រទះនឹងកង្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។ អត្រាលក់បានឈានដល់ប្រហែល 8% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋម ស្មើនឹង 106 យូនីត ដែលខ្ពស់ជាង 2.4 ដងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ប្រតិបត្តិការត្រូវបានប្រមូលផ្តុំក្នុងចន្លោះតម្លៃពី 50-65 លានដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ។

ការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៃផ្ទះជាប់គ្នា/វីឡានៅទីក្រុងដាណាំង និងតំបន់ជុំវិញបានកើនឡើង ១៧% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២៣ ដោយមានប្រហែល ៧៣៤ យូនីតពីគម្រោងចំនួន ១២ ដែលបានបើកដំណើរការ។ ភាគច្រើននៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមនេះបានមកពីស្តុកដែលមានស្រាប់នៃគម្រោងចាស់ៗ (មានចំនួន ៩៦%) ខណៈដែលគម្រោងថ្មីៗបន្តនិន្នាការធ្លាក់ចុះ។ អត្រាលក់បានឈានដល់ ៦% (ប្រហែល ៤៧ យូនីត) ដែលកើនឡើង ៣៨% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

តម្លៃទីផ្សារបឋមនៅតែមានស្ថេរភាព ខណៈដែលទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានកត់ត្រាការថយចុះពី ៣-៥% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ។ ការថយចុះនេះភាគច្រើនផ្តោតទៅលើគម្រោងដែលបានដំណើរការអស់រយៈពេលយូរ យឺតយ៉ាវតាមកាលវិភាគ និងមិនទាន់បានបញ្ចប់នីតិវិធីផ្លូវច្បាប់នៅឡើយទេ។

ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានមានកម្រិតទាបជាងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដែលភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងចាស់ៗ។ តម្លៃលក់ទីផ្សារចម្បងនៅតែមានស្ថេរភាពជាមួយនឹងការប្រែប្រួលតិចតួច។

នៅក្នុងផ្នែកវីឡារីសត ការផ្គត់ផ្គង់បឋមបានថយចុះប្រហែល ៥% ដោយមានគម្រោងតែ ៩ ប៉ុណ្ណោះដែលបានបើកដំណើរការ ដែលផ្តល់ជូនចំនួន ២៣៤ យូនីតដល់ទីផ្សារ។ ទីផ្សារស្ទើរតែគ្មានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ដោយមិនមានប្រតិបត្តិការណាមួយកើតឡើងក្នុងអំឡុងត្រីមាសនោះទេ។ តម្លៃទីផ្សារបឋមនៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គោលនយោបាយចែករំលែកប្រាក់ចំណេញ/ចែករំលែកប្រាក់ចំណូល រយៈពេលអនុគ្រោះបំណុលដើម ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់។ល។ នៅតែបន្តអនុវត្តយ៉ាងទូលំទូលាយដើម្បីបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។

ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកផ្ទះអាជីវកម្ម/ផ្ទះអាជីវកម្មរមណីយដ្ឋាន ទីផ្សារក៏មិនបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការថ្មីដែរ។ តម្លៃលក់បឋមនៅតែមានស្ថេរភាព និងបង្ហាញពីការប្រែប្រួលតិចតួចបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដោយតម្លៃស្នើសុំបច្ចុប្បន្នមានចាប់ពី ៧,១ ដល់ ១៦,៣ ពាន់លានដុងក្នុងមួយយូនីត។ ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំនៅតែបន្តមានភាពយឺតយ៉ាវ ដោយគ្មានប្រតិបត្តិការត្រូវបានកត់ត្រាទុក។

គម្រោងមួយចំនួននៅតែពិបាកក្នុងការលក់។ រូបថត៖ VL

នៅក្នុងផ្នែកខុនដូថេល ការផ្គត់ផ្គង់បឋមបានកើនឡើងបន្តិច 2% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដែលជំរុញដោយគម្រោងចំនួន 8 ដែលបានចាប់ផ្តើមដំណើរការជាមួយនឹងចំនួនសរុប 677 យូនីត។ ខេត្តក្វាងណាំ និងដាណាង នៅតែបន្តនាំមុខគេក្នុងទីផ្សារ ដោយមានចំណែក 93% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមសរុបនៅក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្រូវការទីផ្សារនៅតែទាប សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅទ្រឹង និងមិនមានប្រតិបត្តិការណាមួយត្រូវបានកត់ត្រាទុកក្នុងអំឡុងត្រីមាសនោះទេ។

មិនទាន់អាចយកមកវិញបានទេ

យោងតាមការព្យាករណ៍ពីក្រុមហ៊ុន DKRA Group ទីផ្សារដីធ្លីនៅក្នុងទីក្រុងដាណាំង និងតំបន់ជុំវិញនឹងមានការកើនឡើងបន្តិចបន្តួចនៅក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 ដោយចំនួនដីឡូត៍មានការប្រែប្រួលប្រហែល 120-150 ឡូត៍។ ទីក្រុងដាណាំង និងក្វាងណាំនឹងបន្តរក្សាតំណែងឈានមុខគេរបស់ពួកគេទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ តម្លៃទីផ្សារបឋមកំពុងមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះ ហើយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បន្តអនុវត្តគោលនយោបាយជំរុញទីផ្សារដើម្បីបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។

នៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិន ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងត្រីមាសទី 2/2024 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងឃើញការវិវឌ្ឍវិជ្ជមានបន្ថែមទៀតតាមរយៈការដាក់ឱ្យដំណើរការគម្រោងធំៗជាច្រើន។ ផ្នែកអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់នៅតែបន្តមានចំនួនច្រើននៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីដែលចូលទៅក្នុងទីផ្សារ ដែលប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងស្រុក Ngu Hanh Son និង Son Tra (Da Nang)។ តម្លៃលក់ទីផ្សារចម្បងអាចនឹងមានការកែតម្រូវកើនឡើងបន្តិចបន្តួចដោយសារតែសម្ពាធថ្លៃដើមធាតុចូល។

ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះ/វីឡាថ្មីនៅក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងនៅតែមានកម្រិត ភាគច្រើនមកពីដំណាក់កាលជាបន្តបន្ទាប់នៃគម្រោងដែលបានដាក់ឱ្យដំណើរការពីមុន។ តម្រូវការរួមអាចកើនឡើងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទី 1 ប៉ុន្តែការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ទំនងជាមិនកើតឡើងក្នុងរយៈពេលខ្លីទេ ដោយផ្តោតជាចម្បងលើគម្រោងដែលមានឯកសារផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ វឌ្ឍនភាពសំណង់ដែលមានការធានា និងតម្លៃលក់ក្រោម 10 ពាន់លានដុងក្នុងមួយយូនីត។ តម្លៃទីផ្សារបឋមត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងនៅតែមានស្ថេរភាព។ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានភាពប្រសើរឡើងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននៅខេត្តក្វាងណាមមិនទាន់ងើបឡើងវិញនៅឡើយទេ។ រូបថត៖ VL

ចំពោះអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីទំនងជានៅតែមានកម្រិតទាប ដោយសារតែអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មានការប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុនក្នុងការចាប់ផ្តើមការលក់។ តម្លៃទីផ្សារចម្បងនៅតែមានស្ថេរភាព ហើយមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។ គោលនយោបាយគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ រយៈពេលអនុគ្រោះបំណុលដើម និងកាលវិភាគទូទាត់បន្ថែមនៅតែបន្តត្រូវបានអនុវត្តដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើននៅក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024។

ប្រភព: https://baoquangnam.vn/thi-truong-bat-dong-san-cham-phuc-hoi-3133180.html