 |
| អត្រាកាន់កាប់នៅក្នុងឧទ្យានឧស្សាហកម្មសំខាន់ៗឈានដល់ 80-89% ។ រូបថត៖ HA |
កត្តាជំរុញកំណើនពីលំហូរ FDI និងការផ្លាស់ប្តូរខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់
យោងតាម "សៀវភៅឆ្នាំអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មវៀតណាម - ផែនការអភិវឌ្ឍន៍ដល់ឆ្នាំ 2030" ជាមួយនឹងអត្រាកំណើនផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបដែលមានស្ថិរភាពប្រហែល 6-7% ក្នុងមួយឆ្នាំ លំហូរ FDI ជាបន្តបន្ទាប់ទៅក្នុងវិស័យផលិតកម្ម និងបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ និងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនដែលបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងស្របគ្នា ផ្នែកអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មកំពុងរៀបចំឡើងវិញនូវផែនទីវិនិយោគជាតិ។
អត្រាកាន់កាប់នៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មសំខាន់ៗបានឈានដល់ 80-89% ខណៈពេលដែលតម្លៃជួលដីឧស្សាហកម្មបានកើនឡើង 4-5% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីការទាក់ទាញនៃការផ្លាស់ប្តូរផលិតកម្មសកល និងយុទ្ធសាស្រ្ត "ចិន +1" នៃសាជីវកម្មពហុជាតិ។
វៀតណាមបានទាក់ទាញ FDI ចំនួន 38.23 ពាន់លានដុល្លារក្នុងឆ្នាំ 2024 ដោយផ្តោតលើគម្រោងបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ដូចជាការផលិតបន្ទះឈីប semiconductor គ្រឿងបន្លាស់អេឡិចត្រូនិច និងថាមពលកកើតឡើងវិញ។
សាជីវកម្មដូចជា Samsung, LG និង Foxconn បន្តពង្រីកប្រតិបត្តិការរបស់ពួកគេ ដោយបង្កើតឱ្យមានតម្រូវការសម្រាប់ទំហំរោងចក្រ 1.2 លានម៉ែត្រការ៉េនៅទីក្រុងហូជីមិញ និង ហាណូយ ។ និន្នាការនេះត្រូវបានជំរុញដោយទីតាំងភូមិសាស្ត្រយុទ្ធសាស្ត្រនៅក្នុងខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក រួមជាមួយនឹងការលើកទឹកចិត្តពន្ធសាជីវកម្មកាត់បន្ថយមកត្រឹម 10% សម្រាប់គម្រោងបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់។
តំបន់ភាគខាងជើងនឹងកត់ត្រាផ្ទៃដីស្រូបយក 400 ហិកតាក្នុងឆ្នាំ 2024 ដែលប្រមូលផ្តុំនៅ Hai Phong និង Bac Ninh ជាមួយនឹងតម្លៃជួលជាមធ្យម 137 USD/m² កើនឡើង 4.2% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។
ទន្ទឹមនឹងនេះ ភាគខាងត្បូងបានរក្សាអត្រាកាន់កាប់ 89% នៅក្នុងតំបន់ឧស្សាហកម្មសំខាន់ៗដូចជា Binh Duong និង Dong Nai ដែលតម្លៃជួលឈានដល់ 175 ដុល្លារ/m² ដោយសារតម្រូវការពីវិស័យភស្តុភារ និងពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិក។
គួរកត់សម្គាល់ថា តំបន់កណ្តាលកំពុងក្លាយជាគោលដៅថ្មីជាមួយនឹងតម្លៃប្រកួតប្រជែងពី 60-90 USD/m² ដែលទាក់ទាញគម្រោងរាប់ពាន់លានដុល្លារពី Luxshare និង Foxconn នៅ Nghe An។
ទន្ទឹមនឹងនោះ ជំនួសឱ្យគំរូប្រពៃណី សួនឧស្សាហកម្មជំនាន់ថ្មីកំពុងរួមបញ្ចូលសេវាកម្ម 3 ស្រទាប់៖ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធឆ្លាតវៃ (IoT, 5G) គាំទ្រប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីអាជីវកម្ម និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ពហុមុខងារ (មជ្ឈមណ្ឌលស្រាវជ្រាវ និងអភិវឌ្ឍន៍ កន្លែងស្នាក់នៅរបស់កម្មករ)។
គំរូរោងចក្រខ្ពស់សន្សំបាន 40% នៃផ្ទៃដី ដែលអនុញ្ញាតឱ្យជួលម៉ូឌុលដែលអាចបត់បែនបានកំពុងត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងខេត្ត និងទីក្រុងជាច្រើនដូចជា ទីក្រុងហូជីមិញ ប៊ិញឌឿង ដុងណៃ តាយនិញ បារីយ៉ា - វងតូវ ឡុងអាន ហាយឌឿង Bac Ninh ...
ឱកាសវិនិយោគថ្មីកំពុងបើក។
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាមកំពុងមើលឃើញនិន្នាការអភិវឌ្ឍន៍សំខាន់ៗ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ កាលានុវត្តភាពវិនិយោគថ្មីកំពុងបើកក្នុងវិស័យជាច្រើន ចាប់ពីតំបន់សេដ្ឋកិច្ចសំខាន់ៗ រហូតដល់ខេត្ត និងក្រុងដែលកំពុងរីកចម្រើន។
ដូច្នោះហើយ ឱកាសដ៏អស្ចារ្យបានមកពីការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធឧស្សាហកម្មបៃតង។ រដ្ឋាភិបាលមានគោលបំណងសម្រាប់ 30% នៃសួនឧស្សាហកម្មដើម្បីសម្រេចបាននូវវិញ្ញាបនប័ត្រ LEED/green នៅឆ្នាំ 2030 ដោយបង្កើតឱកាសសម្រាប់គម្រោងដែលប្រើប្រាស់សម្ភារៈកែច្នៃឡើងវិញ ប្រព័ន្ធថាមពលពន្លឺព្រះអាទិត្យនៅលើដំបូល និងការព្យាបាលទឹកសំណល់ឡើងវិញ។ គម្រោងតំបន់ឧស្សាហកម្មកូរ៉េនៅទីក្រុង Hung Yen ជាមួយនឹងការវិនិយោគសរុបចំនួន 6.083 ពាន់លានដុង គឺជាឧទាហរណ៍ធម្មតានៃនិន្នាការនេះ។
 |
| ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាមកំពុងមើលឃើញពីនិន្នាការអភិវឌ្ឍន៍សំខាន់ៗ។ រូបថត៖ HA |
ឱកាសក៏កំពុងពង្រីកទៅកាន់ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំផងដែរ ខណៈដែលខេត្តដូចជា Dak Lak, Phu Tho, និង Tay Ninh កំពុងទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគដោយសារមូលនិធិដីធ្លីសម្បូរបែប និងគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តពិសេស។
គម្រោងសួនឧស្សាហកម្ម Phu Xuan ទំហំ 313 ហិកតានៅទីក្រុង Dak Lak និងសួនឧស្សាហកម្ម Bac Dong Phu ដំណាក់កាលទី 2 នៅទីក្រុង Binh Phuoc សន្យាថានឹងទទួលបានប្រាក់ចំណេញពីការជួលពី 12-15% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដោយសារតម្លៃដីទាបជាងតំបន់សំខាន់ៗចំនួន 40% ។
លើសពីនេះ យោងតាម “សៀវភៅឆ្នាំអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មវៀតណាម – ផែនការអភិវឌ្ឍន៍ដល់ឆ្នាំ 2030” ឱកាសក៏បានមកពីការដឹកជញ្ជូនទំនើប និងឃ្លាំងពហុម៉ូដផងដែរ។ តម្រូវការឃ្លាំងត្រជាក់ឧស្សាហកម្មសម្រាប់ឧស្សាហកម្មម្ហូបអាហារ និងឱសថ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើង 25% ក្នុងមួយឆ្នាំ ខណៈដែលមជ្ឈមណ្ឌលចែកចាយក្នុងតំបន់ (RDCs) នៅ Cai Mep (Ba Ria - Vung Tau) និង Lac Hong (Hai Phong) កំពុងខ្វះខាតទំហំ 500,000 ម៉ែត្រការ៉េ។
ទន្ទឹមនឹងនោះ ឱកាសសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មក៏មកពីឧស្សាហកម្ម 4.0 និងការច្នៃប្រឌិត។ ការអភិវឌ្ឍប្រព័ន្ធអេកូឧស្សាហកម្មបិទជិត; ការសម្របខ្លួនទៅនឹងគោលនយោបាយពន្ធអប្បបរមាសកល...
បញ្ហាប្រឈម និងដំណោះស្រាយសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព
ទោះបីជាមានឱកាសអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាមក៏ប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើនផងដែរ។ ការដោះស្រាយបញ្ហាទាំងនេះទាមទារឱ្យមានគោលនយោបាយសមស្រប រួមជាមួយនឹងការវិនិយោគដ៏រឹងមាំពីអាជីវកម្ម និងការចូលរួមពីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង។
បញ្ហាប្រឈមចម្បងមួយកើតចេញពីផែនការ និងហានិភ័យផ្នែកច្បាប់។ ការធ្វើផែនការត្រួតស៊ីគ្នានៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មខេត្តចំនួន 28% ទាមទារយន្តការសម្របសម្រួលអន្តរវិស័យ។ ដំណោះស្រាយនៃការអនុវត្តប្រព័ន្ធឌីជីថល GIS ក្នុងការគ្រប់គ្រងដីឧស្សាហកម្មកំពុងត្រូវបានសាកល្បងដោយក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគក្នុង 15 ខេត្ត។
ទន្ទឹមនឹងនេះ សម្ពាធប្រកួតប្រជែងពីប្រទេសជិតខាង។ ដើម្បីរក្សាគុណសម្បត្តិរបស់ខ្លួនលើប្រទេសថៃ និងឥណ្ឌូនេស៊ី វៀតណាមត្រូវកែលម្អសន្ទស្សន៍ភស្តុភាររបស់ខ្លួន (បច្ចុប្បន្នស្ថិតក្នុងចំណាត់ថ្នាក់ 39/160) តាមរយៈការអភិវឌ្ឍកំពង់ផែសមុទ្រជ្រៅ និងប្រព័ន្ធឃ្លាំងស្តុកទំនិញ។
តាមនោះ គម្រោងកំពង់ផែ Cai Mep និងផ្លូវរថភ្លើងតភ្ជាប់ Lao Cai - Hai Phong កំពុងត្រូវបានពន្លឿន។
បញ្ហាប្រឈមមួយទៀតកើតចេញពីការផ្លាស់ប្តូរថាមពលនៅក្នុងឧស្សាហកម្ម។ យោងតាមការប្តេជ្ញាចិត្តនៅ COP28 យ៉ាងហោចណាស់ 20% នៃអគ្គិសនីនៅក្នុងតំបន់ឧស្សាហកម្មត្រូវតែមកពីប្រភពដែលអាចកកើតឡើងវិញបាននៅឆ្នាំ 2030។ គំរូ PPP ក្នុងការដំឡើងថាមពលពន្លឺព្រះអាទិត្យនៅលើដំបូល និងប្រព័ន្ធថ្មផ្ទុកថាមពលកំពុងត្រូវបានលើកទឹកចិត្តតាមរយៈការលើកទឹកចិត្តពន្ធ។
យោងតាមអ្នកជំនាញ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាមកំពុងប្រឈមមុខនឹងឱកាស "មាស" ដើម្បីក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលផលិតកម្មដ៏ឆ្លាតវៃរបស់អាស៊ាន ជាពិសេសនៅក្នុងឧស្សាហកម្មបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ និងភស្តុភារ។
វិនិយោគិនគួរតែផ្តោតលើសសរស្តម្ភចំនួនបី៖ ការអភិវឌ្ឍន៍សួនឧស្សាហកម្មបៃតង រួមបញ្ចូលថាមពលកកើតឡើងវិញ។ ការកសាងប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីឧស្សាហកម្មដែលបិទដោយយោងទៅតាមខ្សែសង្វាក់តម្លៃ; ការប្រើប្រាស់បច្ចេកវិទ្យាឌីជីថលក្នុងការគ្រប់គ្រងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។
ទន្ទឹមនឹងនេះ តុល្យភាពនៃកំណើន និងការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាព តាមរយៈយន្តការត្រួតពិនិត្យបរិស្ថានដ៏តឹងរឹង នឹងក្លាយជាគន្លឹះក្នុងការរក្សាបាននូវភាពទាក់ទាញរយៈពេលវែងនៃផ្នែកនេះ។
ប្រភព៖ https://haiquanonline.com.vn/thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-dung-truoc-co-hoi-vang-193830.html
Kommentar (0)